榮觀房產網1. 海南房產*策新規,詳細
限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產（有部分產品不限購）限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；特色小鎮、美麗鄉村不得批準新建商品住宅，圈地開發不在盛行；產權式酒店項目停止報建審批；主體工程封頂后方可批準預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；停止批準套型建筑面積低于100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。
2. 海南發布了房地產市場調控什么新*
31日，海南省住建廳網站發布《關于做好穩定房地產市場工作的通知》，要求全省加強嚴格購房資格審查，非該省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。非該省戶籍居民家庭購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。
該通知印發后購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。非該省戶籍居民家庭在實行限購*策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
通知稱，商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。
3. 海南房地產*策有哪些
限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產（有部分產品不限購）
限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期
禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；
永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；
特色小鎮、美麗鄉村不得批準新建商品住宅，圈地開發不在盛行；
產權式酒店項目停止報建審批；
主體工程封頂后方可批準預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；
停止批準套型建筑面積低于100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。
4. 海南房產*策新規,詳細
限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產；限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期。
禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；特色小鎮、美麗鄉村不得批準新建商品住宅，圈地開發不在盛行；產權式酒店項目停止報建審批。
主體工程封頂后方可批準預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；停止批準套型建筑面積低于100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。
實行商品住宅年度建設指導性計劃管理、永久停止中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目、海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地嚴禁用于開發商品住宅。
29日海南省出臺關于房地產業的新*策，透露出海南房地產業將實現從“被動調控”到“主動調控”、從“遍地開花”到“生態優先”、從“粗放低質”到“優化結構”等三個轉變。
兩個暫停*策促進房地產業平穩健康發展的意見，實施“兩個暫停”*策以來，海南省房地產去庫存工作取得明顯成效，全省商品住宅庫存去化期總體已下降至合理區間。目前房地產市場調控工作的重點已從去庫存為主轉向調整優化結構，保持平穩健康發展，防止大起大落。
海南省住建廳廳長霍巨燃說，一方面，房地產業在一段時間內仍是海南重要的支柱產業，另一方面，海南需要調整經濟結構逐步降低對房地產業的依賴。“此次意見的出臺，海南對房地產的調控將實現‘被動調’到‘主動調’的轉變。”
新*策短期更加重視需求側管理，引導市場預期，中長期調整和優化房地產供給體系，實現市場動態平衡。
5. 海南發布樓市什么*策讓想買房過冬的外地人徹底懵了
近來南昌、西安、廈門、海南等地紛紛出臺樓市調控*策，其中海南9月29日出臺的“停批100平以下商品房”的*策則讓投資者們心碎了。
海南省住建廳回應稱“并非一刀切”，面向本地居民，可以定向供應多種套型面積的住宅。 中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁告訴記者，海南停批100平以下的商品房主要是為了改變度假地產的產品結構，有效遏制候鳥式居住的空置現象，提升旅居效率和效益；未來100平以下的產品更多將轉變為租賃房，提高利用率。
海南住建廳稱“并非一刀切” 9月29日，海南印發《關于嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知》稱，各市縣自本通知印發之日起，停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。
對此，美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，100平米以下的商品房多是流通性較好、投資客喜歡的產品，此次海南房產*策出臺主要是讓當地樓市穩定地發展，對商品公寓、海景公寓產品影響較大。 但外界對“停批100平以下的商品房”*策還是有些疑問。
對此，9月30日海南省住建廳有關負責人表示，該*策并非是“一刀切”。面向本地居民，則可以定向供應多種套型面積的住宅。
其中，自住型商品住宅、共有產權住宅是指帶有一定保障性質、面向本地居民供應的低于市場價的商品住宅，居民可擁有完全產權或部分產權，并長期擁有居住使用權。 此外，海南省住建廳有關負責人認為，從目前海南房地產開發的實際情況看，很多企業為迎合市場，開發了大量的小戶型商品住宅，并將大部分賣往島外市場。
這樣一來，島外更多的“候鳥型”人群來這兒季節性居住，給當地基礎設施、公共服務設施和社會管理帶來極大壓力。 70%以上購房者為“候鳥”型客戶 大部分島外購房者以旅游、度假、養老等為目的在海南買房，屬于“候鳥”型客戶，每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。
按三亞市旅游局的統計，2015年在三亞市購房養老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾，而2014年末，三亞戶籍人口為58.56萬人。 而2011年中國旅游地產（海南）消費者調查報告顯示，海南購房者中71%來自島外，其中大部分為中長期用戶。
每年使用物業時間超過15天的占絕大多數。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業，空置率現象凸顯。
同時，鏈家提供的數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。
東三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。
海南省住建廳相關負責人表示，此次停止小戶型商品住宅建設，提高商品住宅套型面積，在海南實行開發規模總量調控的情況下，可以降低入住人群規模，緩解基礎設施和公共服務設施壓力，提升居住環境質量。 在張曉端看來，同樣供應量下套數減少，對應的遷入地人口規模得以控制。
據海南省統計局公布的2017年1-8月海南房地產運行數據顯示，1-8月海南房屋銷售面積1602.47萬平方米，同比增長69.5%。前8月，海南省房地產開發投資額達到1252億元，同比增長14%。
張曉端認為，此次*策的出臺或會令海南樓市有所降溫，大量的外來需求導致房價水漲船高，在同樣總價支付能力下，小面積套型的單價承受力會更高，而對應單價的提升也進而推高市場均價。現在限制滿足外來需求的供應面積，意味著一方面外來人口的置業門檻相對提高，另一方面相對較大的套型總價已經不低，再實現單價的快速增長就更難。
張曉端認為，未來海南100平以上的置業人群要么更具有經濟實力，要么有更堅定的遷徙的意義，還會利好海南島的經濟。 調整優化房地產業結構 近年來，海南房地產商品住宅新開工面積、銷售面積都有所增長，但部分項目嚴重侵占了海岸帶、中部生態核心區、濱水（湖庫）地帶、重點景區、水源地等核心資源，甚至對生態資源造成不可逆的嚴重破壞。
就在9月28日，海南出臺了《海南省人民*府關于進一步深化“兩個暫停”*策促進房地產業平穩健康發展的意見》，提出永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目；對四個中部生態核心區市縣，停止辦理新增商品住宅用地審批；其余市縣實行年度商品住宅用地計劃管理等。 記者了解到，早在2016年2月海南省就出臺了“兩個暫停”房產調控*策，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，實施暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地供應，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批的*策。
此外，海南省近幾年也不斷出臺系列相關*策促進房地產業提高產品品質和開發水平。例如，從2015年11月，海南已經停止批準套型建筑面積在60平方米以下（含60平方米）的商品住宅建設，三亞市也將商品住宅最小套型建筑面積提高至80平方米。
海南省住建廳相關負責人介紹，從近兩年的摸索經驗看，控制小戶型商品住宅開發對引導房地產業結構調整、提升產品品質具有較好的促進作用。 不影響候鳥們吧？。
6. 房地產調控新*是什么
近日，多地同時出臺房地產市場調控新*，如成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，海南非本省戶籍居民家庭限購1套，以及廣州公積金貸款本地戶籍需繳存至少一年等。
成都購房新*：剛需家庭可優先搖號選房 3月31日，成都市房管局公布房地產市場調控新*，成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。 2017年11月16日，成都市出臺*策，規定全市商品住房以公證搖號排序選房的方式開盤銷售。
而今日公布的《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》規定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。 補充通知規定，可被列入剛需家庭優先搖號排序選房的家庭須同時符合以下三個條件： 首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年。
其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行*區域內名下均無自有產權住房，且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。 第三，購買的商品住房位于成都市住房限購區域的，登記購房人須符合住房限購*策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。
在房源方面，補充通知規定，成都市行*區域內新取得預售許可、現售備案的商品住房項目，按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數量的50%，來支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。
房產主管部門須對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產權住房、住房轉讓、戶籍等情況進行核驗，夫妻離異的，還須核驗其離婚年限。 廣州：公積金貸款本地戶籍需繳存至少一年 根據日前印發的修訂版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》，4月1日起，廣州市開始提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）。
相比修訂前“申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上”的規定，修訂版實施辦法提高了職工連續足額繳存住房公積金的期限要求。新辦法同時明確，“持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇。”
修訂版實施辦法再次明確，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款。 海南：非本省戶籍居民家庭限購1套 3月31日，海南省住建廳發布了全新的房地產調控*策，海南將嚴格限制投機性購房，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。
按照海南省住房和城鄉建設廳等6部門聯合下發的《關于做好穩定房地產市場工作的通知》，海南將嚴格限制投機性購房，嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。其中，住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。
海南省原來的限購*策是非本省戶籍居民在海南省范圍內只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房。 非本省戶籍居民家庭在實行限購*策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。其中本市（縣）居民家庭指本市（縣）戶籍居民家庭、在本市（縣）累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市（縣）戶籍居民家庭、經海南省人才管理部門認定的引進的人才。
此外，實行差別化信貸*策，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。 西安：不得以后期漲價等誘使購房人搶購 陜西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下發“關于進一步加強商品住房銷售管理的通知”，要求房地產開發企業及經紀機構不得以房源緊俏、后期漲價等誘使購房人搶購。
通知要求，房地產開發企業申請《商品房預售許可證》時，須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式拖延預售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進行銷售。不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、后期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。
同時，意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。房地產開發企業應嚴格按照物價部門價格公示結果，對每套房屋明碼標價，不得高于公示價格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務。
對于違反通知的，西安市房管局將按照相關規定，對違規主體一次性記10分、限制網簽銷售、暫停受理新申請預售許可，通報有關部門實施聯合懲戒。
7. 海南房子限購不
3月31日中午，海南省住建廳向外發布《關于做好穩定房地產市場工作的通知》，通知要求全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。 非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。
本通知印發后購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。 非本省戶籍居民家庭在實行限購*策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
解讀：《關于做好穩定房地產市場工作的通知》 1、《通知》出臺的背景是什么？ 答：*的十九大報告提出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。 中央經濟工作會議提出：“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控*策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控”。 省第七次*代會提出：“健全購租并舉的住房制度，以*府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，推動住有所居向住有宜居邁進”。
劉賜貴書記多次強調，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，海南“不做房地產加工廠”，綜合施策、精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。 沈曉明省長提出，堅持本省居民的基本性需求由*府來保障，投資性需求靠制度來限制，省外享受性需求由市場來調節的思路，推動海南房地產轉型升級。
為進一步貫徹落實*的十九大、中央經濟工作會議、省第七次*代會精神，根據省委、省*府有關工作部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，遏制投機性購房，穩定市場預期，保持我省房地產市場平穩運行，防止大起大落，經省*府同意，省住建廳聯合省國土廳、省物價局、省地稅局、省社保局、人行海口中心支行等部門印發了《關于做好穩定房地產市場工作的通知》（以下簡稱《通知》）。 2、做好住房保障和供應工作的出發點是什么？ 答：為使本地居民分享建設國際旅游島的成果，增強本地居民的獲得感，《通知》要求各市縣、各有關單位要認真貫徹落實省住房城鄉建設廳等六部門下發的《關于進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》，通過發展公共租賃住房、共有產權住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題。
3、非本省戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房，住房具體包括哪些？與之前的限購*策有何區別？ 答：住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。 我省原來的限購*策是非本省戶籍居民在我省范圍內只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房。
4、五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售，本市（縣）居民家庭是指哪些？ 答：2017年9月23日，省委印發《關于進一步加強生態文明建設譜寫美麗中國海南篇章的決定》，提出永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產項目。9月28日，省*府印發《關于進一步深化“兩個暫停”*策促進房地產業平穩健康發展的意見》（瓊府〔2017〕76號），，對此作出了明確要求。
為此，《通知》明確提出，“五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售”。其中本市（縣）居民家庭在《關于進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》中已明確，即本市（縣）戶籍居民家庭、在本市（縣）累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市（縣）戶籍居民家庭、經省人才管理部門認定的引進的人才。
5、《通知》印發后購買的住房，是不是5年內都禁止轉讓？以前購買的住房受不受影響？ 答：《通知》印發后新購買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。 《通知》印發前已購買的住房，不受新*策影響，按省住建廳等單位《關于限制購買多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號）及市縣*府有關住房限制轉讓規定執行。
6、實行限購*策的區域指哪些區域？ 答：是指已出臺限購*策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。 7、新的限購*策和信貸*策具體執行時間如何界定？ 答：2018年3月30日（《通知》印發之日）后，非本省戶籍居民家庭在限購區域購房，由原來的需繳納1年或2年個人所得稅或社會保險，統一提高至累計60個月及以上。
同時，2018年3月30日后，非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。 2018年3月30日前，已簽訂購房合同或認購協議，并已支付首付款，但尚未網簽備案的購房居民家庭，可憑完稅憑證、稅務發票或首付款。
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