榮觀房產網1. 怎么做好房產評估
一、房地產估價行業的形勢 我國建立現代的房地產估價制度是從八十年代中期開始的，目前已經有了一定的規模。
主要表現在：一是房地產的估價制度已成為國家的法定制度，1994年國家房地產管理法規定：國家實行房地產價格評估制度和房地產評估人員資格認證制度。二是房地產估價師實行國家的統一考試，從1995年開始，取得資格的近20000人，從2002年開始，每年舉行一次。
三是國家出臺了佑價規范。四是成立了中國房地產估價協會。
但是，當前房地產評估工作還存在一些問題。 一是注冊會計師、資產評估師和房地產估價師的關系不清，職責不明。
**清理整頓經濟鑒證類中介機構領導小組的辦公室設在中國會計師協會，要把資產評估分離出來，與房地產估價是合并。2001年國家擬定了一個《關于統一我國評估中介服務市場管理意見的報告》（征求意見稿），發到財*部、建設部、國土資源部、人事部、國家工商管理局等部門，核心內容是：評估是一個獨立的行業。
將來建立法律、會計、評估三個平臺。具體設想：一是**成立經濟鑒證類社會專業服務組織管理委員會，統一行使國家對評估服務行業的管理權，把現在的財*部、建設部、國土資源部對評估管理職能放到管理委員會。
其職能包括制定評估管理法規、資格設立、市場準入、對行業組織、評估師和評估機構進行監管等。二是組建一個評估行業的自立性行業協會，就是把中國資產評估協會、中國房地產估價師學會和中國土地估價師協會三會合并，組建一個統一的中國注冊評估師協會，成立一個注冊評估聯合會，下面分為中國資產評估協會、中國房地產估價師學會和中國土地估價師協會。
當然，涉及到利害關系的幾個部門的反對意見比較大。最近，我和有關部門聯系了一下，準備把他們的意見和幾個部門的意見附上，讓上面拍板。
我們認為，沒有必要成立一個實體性的委員會，應該成立一個跨部門的聯席會議，共同商議評估的準則、標準、術語、收費、職業道德、行業準入標準，或互相承認資質，在達成共識的基礎上，幾個部門聯合發文，聯系會議比較松散。計委對此有意見，說這樣 把它的價格管理職能給劈開了；它還認為，整個評估都應該歸價格部門來管理，評估都是價格行為。
國家人事部也有意見，他們認為清理整頓專業資格的問題應該由人事部來搞。 二是房地產估價師與資產評估價師交叉。
這個問題客觀存在的。在美國、英國、港臺房地產評估都叫資產評估，主流都是房地產的評估，其他資產比例很小。
一個資產為什么需要評估，必須具備兩個基本條件：一是獨特性，任何商品資產在轉換過程中，從理論上講都有一個確定價格，但不等于都需要專業的評估，一般的商品交易，價格顯而易見，不需要專業評估。所以，一般的資產評估對房地產和土地的評估很感興趣，因為它價值量相當大，評估所需費用與資產相比很小。
傳統上需要評估的，當然是房地產，還有古董、名家藝術品等，個別的珠寶鉆石也需要鑒定評估。現在，發展到企業的整體資產需要評估，極個別情況下有無形資產也要評估。
除此以外，房地產評估為何在資產評估里是老大？房地產在社會中總財富中占絕對的大多數，按照保守統計，占60-70%。一個家庭、企業、國家的很多資產凝聚在房地產中。
在評估中，有幾個主要的評估，一是抵押評估，在市場經濟中要取得資金，需要靠物來做擔保，世界各國最終選定的就是房地產。因為，它跑不掉、壽命長、價值比較大，某種意義上能保證升值。
這樣幾個特點，決定了房地產是適合做抵押物；稅收的評估我們基本上沒有這一塊，未來是要有的，國家機器的運轉要靠稅收保證，財產稅、房地產稅、遺產稅的公平合理的征收是應該按其價值進行的。強行征用要依法進行補償，比如，在房屋拆遷中，要對拆遷房屋進行評估。
所以，在資產評估中，房地產評估是老大。 三是房地產評估機構需要盡快脫鉤改制。
多數房地產評估機構過去是*府的交易部門，后逐步成為房地產評估事務所，事務所有時也行使*府的一些職能，既當裁判員，又當運動員。現在按照**的規定，要成立有限責任公司，對于評估業務不多的，確實有些困難。
但對于多數來講，這是一個絕好的機會，通過改革，原來的牌子就送給你，如果你原來做的不錯，就有了業務關系，實際上等與國家出錢給你找了業務關系。想通了，搞個評估事務所自己**比較踏實。
加入WTO以后，房地產要受到一些挑戰，………………房地產服務領域受的沖擊可能非常大，評估是服務，服務領域有中介服務和物業管理，中介服務有咨詢、評估、經紀，現在沖擊比較大的可能是代理，代理可以開連鎖店。在美國、英國評估機構都有實質。
在中國評估你必須有評估資質。但現在壓力比較大的是，他們在中國發展他們的會員，搞一些培訓班，考取他的資格等。
比如金融保險進來以后，因為許多金融業務需要做評估，他們就可能找他們的評估機構。 二、評估工作的設想 1、出臺有關的標準、辦法。
一是修訂國家評估規范，特別是拆遷的評估規范；二是制定新的標準，房地產估價新的術語通過符號；三是制定房地產估價合同示范文本。目前。
2. 急
內容大綱 本書從理論探討、技術方法和實務操作三方面全面系統地闡述了房地產價格評估的理論與實踐問題。
內容包括房地產價格和房地產價格體系、房地產價格的形成、房地產價格的運動與空間分異、房地產價格評估基本理論、市場比較法、成本法、收益法、假設開發法、路線價法、房地產估價程序、房地產估價標準、房地產估價業務。本書介紹了國際房地產估價領域最前沿的理論和方法，并附有多個來自于國內一級資質房地產估價機構的真實案例。
本書可作為高等院校房地產專業本科學生、碩士研究生房地產估價及相關課程的教材，也可供房地產估價行業人士自修使用。
3. 房地產經營與估價 是什么樣的專業
呵呵
我就是這個專業畢業的！！！
每個學校可能設置的課程都不一樣！
主要課程：房屋構造與識圖、房地產投資分析、物業管理概論、房地產估價、房地產測繪、建筑工程計價、建筑力學與結構、房地產開發與經營、建筑施工知識、招投標與合同管理、房地產項目管理、土地經濟學、房地產金融、房地產營銷、房地產估價案例分析等
1、專業知識結構
(1) 掌握房地產項目開發程序及相關法規；
(2) 掌握房地產估價的基本方法；
(3) 了解房地產市場和房地產經濟的基本理論；
(4) 了解房地產開發的風險和房地產業的發展趨勢；
(5) 具有對房地產項目投資的財務分析、經濟評價和不確定性分析的基本能力；
(6) 具有對房地產開發項目合同管理、質量控制、進度和投資控制的基本能力；
(7) 具有對房地產開發項目進行營銷策劃和組織營銷活動的能力。
2、職業能力結構
(1) 了解房地產市場供求規律，熟悉房地產價格的種類、構成與估算、熟悉土地交易方式，熟悉房地產產權、產籍管理和房地產行業管理；熟悉城市土地市場模式和運作規律，了解房地產中介業務等知識，從而認清房地產市場本質，提高學生的專業素養。
(2) 了解城鎮規劃的任務、特點及簡單規劃方法，具有對房地產市場分析的基本能力，掌握編制房地產投資估算的能力和資金籌措的方法，掌握房地產投資財務分析、國民經濟分析、不確定分析和風險分析的基本方法，從而具有一定的房地產項目的策劃能力。
(3) 熟悉并掌握國家《建筑法》、《招投標法》、《土地管理法》、《城市規劃法》、《公司法》、《合同法》等相關房地產法律制度和合同文本形式，熟悉工程項目的建設程序，從而具有一定的合同管理能力。
(4) 在掌握建筑設計和建筑施工項目管理基本原理的基礎上，根據具體的房地產項目特點，具有對房地產開發項目的施工監管能力，具有良好現場的協調能力。
(5) 能夠對房地產購買行為進行分析，掌握房地產市場調查和預測的基本方法，具有一定對房地產市場預測的能力，了解房地產市場細分理論和房地產目標市場定位的方法，掌握房地產市場基本的營銷策略和營銷組合策略，從而具有一定營銷策劃和組織的能力。
(6) 了解物業管理的產生和發展；物業管理機構的設置和制度建設；掌握物業管理的招標與投標，了解物業維修管理、設備管理和商業物業經營等相關知識，從而具有一定物業管理的能力。
專業培養目標：培養掌握房地產市場開發與經營、價格評估基本理論，熟悉房地產開發、經營、房地產估價實務的高級管理專門人才。
專業核心能力：房地產經營與價格評估。
專業核心課程與主要實踐環節：房地產法規、合同管理、房地產企業經營管理、房地產市場營銷、城市土地管理、房地產會計、房地產統計、房地產估價、房地產中介；房地產市場調查、房地產會計實訓、房地產估價實訓、畢業論文、畢業實習等，以及各校的主要特色課程和實踐環節。
可設置的專業方向：
就業面向：房地產開發、經營、價格評估、房地產中介服務等部門。
畢業半年后的就業率 ：
61%
畢業半年后月薪平均值 ：
1591
主要就業職業 ：
房地產銷售經紀人
主要就業行業 ：
房地產業（開發、銷售、物業）
主要就業企業性質 ：
民營企業/個體
主要就業企業規模 ：
50人以下
主要就業地區 ：
中、西部中等發達地區
主要就業城市類型 ：
省會城市
4. 什么是房地產評估
你好！這是你需要的文章資料，希望能對你有所幫助，祝你順利！房地產經營與管理專業課程簡介5B0K0104房地產測繪（60-04）先修課程：高等數學適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習測量基本知識、角度測量、距離測量、經緯儀導線測量、高程控制測量、房地產圖測繪等內容，初步學會經緯儀、水準儀、平板儀、測距儀等常規測量儀器的使用方法。
5B0K0204房地產經濟學（60-04）先修課程：*治經濟學、經濟法基礎。適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習房地產研究的對象，學習房地產商品屬性及其特殊性，學習房地產運行機制、土地的供給與需求理論中國現行土地制度、地租理論、城市土地價格、城市國有土地使用權出讓等基本內容。
5B0K0302土地管理概論（30-02）先修課程：管理學原理適用專業：房地產經營與管理、房建、工程造價等各相關專業。內容簡介：本課程主要學習土地的定義、特性、職能等基本知識，學習土地管理原理、原則及任務，重點學習建設用地管理基本內容、地籍管理、土地利用管理、土地監察、土地立法等基本知識，了解土地管理機構設置等內容。
5B0K0404房地產開發經營與管理（60-04）先修課程：房地產經濟學、土地管理概論等。適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習房地產基本概念及其在國民經濟中的地位和作用，學習房地產開發用地制度，了解我國目前房改的主要內容和目標；重點學習房地產開發，掌握房地產開發可行性研究的內容和方法，掌握土地開發與房屋開發管理過程及有關報批手續；學習房地產開發投資分析方法及投資策略；學習房地產經營管理過程和方法及有關*策法規的內容；初步學習房地產行*管理和房地產市場管理的內容和相關*策法規；掌握我國現階段房地產經營的體制和組織機構設置；初步了解涉外房地產管理的*策取向。
5B0K0504房地產投資分析（60-04）先修課程：高等數學、概率論與數理統計、房地產經濟學等。適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習房地產投資基本概念，學習房地產投資要素分析（投資時機、投資地段、投資質量等），學習房地產投資收益分析、房地產投資風險分析、成本分析、對象分析、策略分析等分析方法和過程，了解房地產需求預測方法和步驟，學會房地產投資項目分析方案的編寫方法。
5B0K0635房地產估價（50-3.5）先修課程：高等數學、概率論與數理統計、房地產經濟學等。適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習房地產估價基本知識，學習房地產估價的基本原則和程序，重點學習成本法、市場比較法、收益還原法等估價的基本方法和過程，學習建筑估價方法，學習基準地價及宗地地價評估的方法和過程，了解我國地價管理*策。
5B0K0735物業管理（50-3.5）(30-2)先修課程：土地管理概論、房地產開發經營管理等。適用專業：房地產經營與管理、房建、工程造價等各專業內容簡介：本課程主要學習物業管理基本原則、特點及發展前景，學習物業管理機構設置，學習物業管理基礎性工作內容及責任，學習掌握物業管理服務范圍和內容，介紹物業管理資金運行原則和管理，介紹高級公寓、現代辦公樓、商場、花園住宅等物業管理工作，講述物業管理法律法規基本內容等。
5B0K0803房地產產權產籍管理（46-03）先修課程：土地管理概論、房地產開發經營管理等。適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習地籍與地籍管理基本概念，學習地籍調查的基本原則和程序，重點學習土地登記及產權登記的有關*策法規內容和方法過程，學習地籍及產籍管理方法和內容手段等，了解我國房地產及地籍檔案管理方法及分類方法。
5B0K1002工程地質（28-02）先修課程：適用專業：房地產經營與管理、工程測量等內容簡介：本課程主要學習土的結構、成分、物理性質、巖土的工程地質研究及其工程地質分類等基本內容。5B0K2504計算機應用（60-04）先修課程：計算機文化基本適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習房地產信息管理系統的開發研制過程和方法，學習管理信息系統的使用方法，初步掌握用計算機管理信息的能力。
5X3K1403房地產金融（46-03）先修課程：高等數學、概率論與數理統計、經濟法基礎、房地產經濟學等。適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習房地產金融基本知識，學習房地產資金的籌集、使用和管理，學習房地產信用信貸等基本知識，學習房地產貸款*策與操作過程，學習房地產抵押貸款、信托、典當、保險等運作方法等內容。
5X3K1502房地產法學（30-02）先修課程：適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習土地管理法及房地產管理法基本內容，學習城市規劃法等相關法規知識等內容。5X3K1603專業英語（46-03）先修課程：英語適用專業：房地產經營與管理內容簡介：本課程主要學習國內外房地產基本知識，內容涉及到房地產估價、房地產法律、房地產投資分析、房地產開發、房地產銷售、房地產中介和物業管理等內容，學完本課程之后，能夠借助辭典閱讀房地產方。
5. 《房地產經營與估價》 相關內容
主要課程為：房屋構造與識圖、房地產投資分析、物業管理概論、房地產估價、房地產測繪、建筑工程計價、建筑力學與結構、房地產開發與經營、建筑施工知識、招投標與合同管理、房地產項目管理、土地經濟學、房地產金融、房地產營銷、房地產估價案例分析等1、專業知識結構（1） 掌握房地產項目開發程序及相關法規；（2） 掌握房地產估價的基本方法；（3） 了解房地產市場和房地產經濟的基本理論；（4） 了解房地產開發的風險和房地產業的發展趨勢；（5） 具有對房地產項目投資的財務分析、經濟評價和不確定性分析的基本能力；（6） 具有對房地產開發項目合同管理、質量控制、進度和投資控制的基本能力；（7） 具有對房地產開發項目進行營銷策劃和組織營銷活動的能力。
2、職業能力結構（1） 了解房地產市場供求規律，熟悉房地產價格的種類、構成與估算、熟悉土地交易方式，熟悉房地產產權、產籍管理和房地產行業管理；熟悉城市土地市場模式和運作規律，了解房地產中介業務等知識，從而認清房地產市場本質，提高學生的專業素養。（2） 了解城鎮規劃的任務、特點及簡單規劃方法，具有對房地產市場分析的基本能力，掌握編制房地產投資估算的能力和資金籌措的方法，掌握房地產投資財務分析、國民經濟分析、不確定分析和風險分析的基本方法，從而具有一定的房地產項目的策劃能力。
（3） 熟悉并掌握國家《建筑法》、《招投標法》、《土地管理法》、《城市規劃法》、《公司法》、《合同法》等相關房地產法律制度和合同文本形式，熟悉工程項目的建設程序，從而具有一定的合同管理能力。（4） 在掌握建筑設計和建筑施工項目管理基本原理的基礎上，根據具體的房地產項目特點，具有對房地產開發項目的施工監管能力，具有良好現場的協調能力。
（5） 能夠對房地產購買行為進行分析，掌握房地產市場調查和預測的基本方法，具有一定對房地產市場預測的能力，了解房地產市場細分理論和房地產目標市場定位的方法，掌握房地產市場基本的營銷策略和營銷組合策略，從而具有一定營銷策劃和組織的能力。（6） 了解物業管理的產生和發展；物業管理機構的設置和制度建設；掌握物業管理的招標與投標，了解物業維修管理、設備管理和商業物業經營等相關知識，從而具有一定物業管理的能力。
6. 房地產經紀人和房地產評估師的考試要求范圍是什么
房地產經紀人考試是由國家建設部與人事部共同組織的考試，該考試包括如下四個科目：《房地產基本制度與*策》、《房地產經紀概論》、《房地產經紀實務》、《房地產經紀相關知識》。
考試實行兩年為一個周期的滾動管理辦法，即兩年內累積通過所有四個科目的考試。考試合格人員，由省級人事部門頒發人事部統一印制，人事部、建設部共同用印的《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》。
該證書全國范圍有效，用人單位可根據工作需要聘請持證者任經濟師職務。一、報名條件 按照《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》，凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，并具備下列條件之一的，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試： 1、取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年。
2、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務滿2年。 3、取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年。
4、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年。 5、取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。
二、免試條件 按照《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》中第七條規定，已經取得房地產估價師執業資格者，報名參加房地產經紀人執業資格考試可免試《房地產基本制度與*策》科目。 以上專業工作年限計算截止日期為考試當年12月31日。
三、考試科目 房地產經紀人執業資格考試科目為《房地產基本制度與*策》。《房地產經紀相關知識》。
《房地產經紀概論》和《房地產經紀實務》4個科目。考試分四個半天進行，每個科目的考試時間為兩個半小時。
四、考試大綱 房地產經紀人執業資格實行全國統一大綱，統一命題，統一組織的考試制度，由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次。 建設部負責編制房地產經紀人執業資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作，統一規劃、組織或授權組織房地產經紀人執業資格的考前培訓等有關工作。
房地產估價師考試考試簡介 根據《關于印發《房地產估價師執業資格制度暫行規定》和《房地產估價師執業資格考試實施辦法》的通知》（建房[1995]147號）文件精神，從1995年起，國家開始實施房地產估價師執業資格制度，考試工作從1995年開始實施。實行全國統一考試制度，原則上每年舉行一次。
建設部和人事部共同負責全國房地產估價師執業資格制度的*策制定、組織協調、考試、注冊和監督管理工作。 房地產估價師執業資格考試合格者，由人事部或其授權的部門頒發人事部統一印制，人事部和建設部用印的房地產估價師《執業資格證書》，經注冊后全國范圍有效。
**建設行*主管部門負責全國房地產估價師的注冊管理工作。省、自治區人民*府建設行*主管部門、直轄市人民*府房地產行*主管部門負責本行*區域內房地產估價師的注冊管理工作。
注冊有效期自注冊之日起計為三年。報考條件 按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》（建房〔1995〕147號）第八條的規定，凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試： （一）取得房地產估價相關學科（包括經濟、建筑、規劃和管理等學科，下同）中等專業學歷，具有 8年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年。
（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有 6年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年。 （三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有 4年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年。
（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿 2年。 （五）取得房地產估價相關學科博士學位的。
（六）不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有 10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年、成績特別突出的。 （七）根據人事部《關于做好香港、澳門居民參加內地統一舉行的專業技術人員資格考試有關問題的通知》（國人部發〔2005〕9號）文件精神，凡符合房地產估價師執業資格考試有關規定的香港、澳門居民，均可按照規定的程序和要求，報名參加相應專業考試。
香港、澳門居民申請參加房地產估價師執業資格考試，在報名時應向資格審核點提交本人身份證明、**教育行*部門認可的相應專業學歷或學位證書原件，以及相應專業機構從事相關專業工作年限的證明。 上述報考條件中有關學歷的要求是指經國家教育行*主管部門承認的正規學歷或學位；從事房地產估價實務工作年限是指取得規定學歷前、后從事該項工作時間的總和，其截止日期為考試報名年度當年年底。
考試科目、成績管理 考試設《房地產基本制度與*策》（含房地產估價相關知識）、《房地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》（開卷）4個科目。考試分為四個半天進行，每個科目考試時間為兩個半小時。
房地產估價師執業資格考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部四個科目。