榮觀房產網1. 房地產估價的估價原則
房地產估價應遵循下列原則：
1、合法原則
遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。
2、最高最佳使用原則
遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。
當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明：
⑴保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價；
⑵轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途后再予以使用為前提估價；
⑶裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價；
⑷重新利用前提：認為拆除現有建筑物再予以利用最為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價；
3、替代原則
遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則
遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
5、公平原則
6、謹慎原則（抵押貸款項目）
房地產估價應按下列程序進行：
1、獲取估價業務2、受理估價委托及明確估價基本原則3、擬定估價作業方案4、搜集估價所需資料5、實地查勘估價對象6、選定估價方法計算7、確定估價結果8、撰寫估價報告、9、出具估價報告10、估價資料歸檔。
2. 房地產估價要遵循哪些原則
這應作為房地產估價的最高行為原則。
同時，在具體估價作業中應當遵循的技術性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。對房地產抵押價值評估還要遵循謹慎原則. 房地產估價的一般程序是：（1）獲取估價業務；（2）受理估價委托；（3）擬定估價作業方案；（4）搜集估價所需資料；（5）實地查勘估價對象；（6）選定估價方法測算；（7）確定估價結果；（8）撰寫估價報告；（9）審核估價報告；（10）出具估價報告；（11）估價資料歸檔。
3. 房地產估價的估價原則
房地產估價應遵循下列原則：
1、合法原則
遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。
2、最高最佳使用原則
遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。
當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明：
⑴保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價；
⑵轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途后再予以使用為前提估價；
⑶裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價；
⑷重新利用前提：認為拆除現有建筑物再予以利用最為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價；
3、替代原則
遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則
遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
5、公平原則
6、謹慎原則（抵押貸款項目）
房地產估價應按下列程序進行：
1、獲取估價業務2、受理估價委托及明確估價基本原則3、擬定估價作業方案4、搜集估價所需資料5、實地查勘估價對象6、選定估價方法計算7、確定估價結果8、撰寫估價報告、9、出具估價報告10、估價資料歸檔。
4. 房地產估價原則有哪些
第1、合法原則。遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。2、最高最佳使用原則。遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。3、替代原則。遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。4、估價時點原則。遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格和價值。5、公平原則。6、審慎原則。
5. 房地產估價原則是什么
第二節 獨立、客觀、公正原則 獨立、客觀、公正原則： 獨立、客觀、公正原則要求估價機構和估價師站在中立的立場上評估出對各方當事人來說都是公平合理的價值。
所謂"獨立"，就是要求估價機構和估價師與相關當事人無利害關系，在估價中不受包括委托人在內的任何單位和個人的影響，應憑自己的專業知識、經驗和職業道德進行估價。 所謂"客觀"，就是要求估價機構和估價師在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應按照事物的本來面目、實事求是地進行估價。
所謂"公正"，就是要求估價機構和估價師在估價中不偏袒相關當事人中任何一方，應堅持原則、公平正直地進行估價。 房地產估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則，是因為如果評估出的價值不公平合理，就會損害相關當事人中某一方的利益，也有損于估價師、估價機構以至整個估價行業的聲譽和公信力。
例如，在房地產抵押估價中，如果評估出的房地產抵押價值比合理的價值高，則借款人受益，貸款人的風險增加，甚至影響金融安全。在房屋征收估價中，如果評估出的被征收房屋價值比合理的價值低，則被征收人受損，甚至影響社會穩定；反之，則被征收人得利，公共利益受損。
在人民法院拍賣房地產估價中，如果評估出的拍賣房地產價值比合理的價值低，則可能導致被執行人的房地產被低價拍賣，使被執行人受損；反之，可能導致流拍，使申請執行人的債權不能實現，合法權益得不到保障。在房地產稅收估價中，如果估價結果導致納稅人少交稅，則造成稅款流失；而無論是估價結果導致納稅人多交稅還是少交稅，都會造成稅負不公平。
6. 房地產估價的基本原則是什么
。
合法性原則 合法性原則要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行。房地產的權益不同，價格也不同。
房地產的權益要通過法律、法規、契約來規范、確認和保障。房地產經紀人只有在遵循合法原則下評估出來的價格才對委托人有真正參考意義。
2。最高、最佳使用原則 房地產是一種稀缺資源，無論是社會還是權利人都希望能發揮其最大的效益，并根據這種期望確定土地利用方式。
因此要以委估房地產，主要是地產的區位、特性、等級等客觀條件所決定的使用效益最大的使用方式或用途為前提進行估價。 3。
均衡原則 房地產的各個組成部分，如土地與建筑物、建筑物的結構、設備與裝修等相互之間須達到一個均衡的比例關系，才能達到房地產整體的最高最佳使用狀態。 均衡原則就是要求評估人員在評估房地產的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之問的結構關系而決定的房地產整體最高最佳用途。
4。適合原則 每一宗房地產總是處于某個特定的環境之中，只有當一宗房地產與其所處環境適合才能達到最高最佳使用狀態。
因此，估價人員在評估一宗房地產的價格時，須詳細分析該宗房地產與其周圍環境的關系，審慎確定最高最佳使用狀態。
7. 房地產估價應當遵循什么原則
根據《房地產估價規范》的要求，房地產估價應遵循下列原則： （1）合法原則。
應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。 （2）最高最佳使用原則。
應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提做出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明： ①保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價； ②轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途后再予以使用為前提估價； ③裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價； ④重新利用前提：認為拆除現有建筑物再予以利用最為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價； ⑤上述情形的某種組合。
（3）替代原則：要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。 （4）估價時點原則：要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。