榮觀房產網1. 買房有什么需要注意的嗎
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。
所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。
售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。 合同條款陷阱 客戶決定購房了，得與開發商簽訂《商品房買賣合同》。
一般情況下，開發商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。
比如，標準合同第十五條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元。
或者在不能按時辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。
例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人，開發商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
特別提醒您： 為避免購房人吃虧上當，建議您防止陷阱的對策如下： 第一，要有強烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要看到在尚不規范的房地產市場中，陷阱無處不在。
因此，學習了解有關法律、法規，向專業人士（特別是專業律師）咨詢、了解有關購房方面的法規、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護自己的合法權益。 其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。
平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中，開發商（售樓人員）處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發商（售樓人員）做霸王買賣的現象。
為此，消費者要擺正心態，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失。 再次，要認真簽約，保留好證據。
在購房過程中，不要輕信一些開發商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。
收樓時和入住后，一旦發現問題，應保存好各種證據，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。 最后，要學會依靠專業人士、拿起法律武器維護自己的權利。
房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域，有關法律法規比較復雜。購房人即使經多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結所在。
因此，如果發生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自己的正當權益，就應及時和該領域專業人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯系，以求得幫助。 買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。
同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。
不要太過前瞻，要考慮到現在與未來的資金承受能力，從自己的經濟實力出發來考慮買房。而在買房時也要看開發商項目證件是否具備了銷售條件。
注意整個項目的開發計劃工程進度，這關系到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。 要看清楚整個項目的規劃設計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。
現在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統一。而對于毛坯房來講，一定要注意房屋內部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。
因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。 第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。后面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。
交付定金，簽訂認。
2. 太合景觀設計有限公司怎么樣
廣州太合景觀設計有限公司 介紹 廣州太合景觀設計有限公司是香港太合國際有限公司的全資附屬機構，成立于1999年，立足設計經典、創造美景的經營宗旨，以景觀工程進入市場，進而開展景觀設計及景觀工程監理等服務。
2001年以誠信負責的嚴謹態度及精益求精的服務精神獲得了星河灣地產的青睞，有機會承接廣州星河灣第一期第四組團的景觀工程施工，該項目由國際著名專業景觀公司負責景觀概念及擴初圖設計，使太合景觀一起步就有機會與國際接軌，學習國際專業景觀公司的先進設計理念。并以超前的戰略意識，在充分吸收境外國際公司的設計精華的基礎上，逐步分析、總結、提煉出符合國內市場的獨到見解，形成了自己獨特的設計風格，短時間內極大的提高了景觀設計水平，成為國內一支異*突起的景觀設計新銳。
從2003年開始，太合景觀總裁兼設計總監趙偉強在分析研究了國內外的景觀設計行業發展情況后，在國內第一個提出“地產景觀”的概念，以區別于自然景觀和市*景觀，并把太合景觀公司的市場定位明確定位于“高端地產項目景觀設計公司”，專門為全國各地的高端地產項目提供建筑規劃顧問、景觀規劃及設計、景觀工程顧問等系列專業服務。 從2004年開始，趙偉強在實踐當中不斷探索和總結，發揮不是景觀設計專業出身的優勢，不拘泥于學院派的理論知識，以市場發展趨勢為導向、以客戶實際需要為切入點、以創造人類美好居住環境為目標，陸續提出了許多在業界獨樹一幟的設計理念，包括“地產景觀設計的八大設計理念”、“適合第一、創意第二”的實用主義設計原則、“源于自然、師法自然、融于自然”的核心設計思想、“六大客戶需求指導景觀設計”的宏觀設計觀念、“景觀應該為社會、企業、個人創造財富”的設計目標等等，還創造性的提出了“景觀心理學”、“景觀管理學”等全新的景觀設計理念，努力為中國景觀設計行業的發展貢獻心力。
太合景觀成立十年來，始終以“真心做人、用心做事”為核心價值觀，以超出客戶所求所想的創意和服務，精益求精的把每一個項目都打造成當地的名牌項目，幫助許多客戶從無到有、從小到大、從寂寂無名到成就大業，以景觀設計為突破點完成了事業的階段性高峰。期間服務過的著名地產公司包括星河灣地產、富力地產、新世界地產、建業集團、蘇寧銀河地產、中茵集團、鴻嘉集團等強強合作。
今天，太合景觀攜十年專業景觀設計的經驗，以遍布全國各地近百個中高端地產項目的宏觀視野，以打造更多景觀樓盤為己任，努力幫助每一個客戶實現“景觀創造財富”的同時，為社會、為業主創造更豐富的物質及精神財富，力求以“中國地產景觀智庫”的全方位服務模式，讓每一個客戶都成為明星地產商、每一個項目都成明星產項目，把上帝的祝福帶給每一個人！ 企業獎項： 2004年 在中國誠信創新品牌活動組委會開展的“倡導健康人居，打造誠信品牌”評獎活動中， 香港太合國際集團有限公司——獲 “最佳房地產配套商”大獎 廣州市太合景觀設計有限公司——獲“最佳景觀設計公司”大獎 2005年，在廣州市房地產業協會主辦，《廣州日報》社及《房地產導刊》社承辦的“廣州地產二十年”系列評比活動中， 香港太合國際集團有限公司——被評為“廣州地產二十年杰出貢獻專業服務商”。 廣州太合景觀設計有限公司被評為“廣州地產二十年最受歡迎景觀設計公司”。
2005年，在中國企業家協會舉辦的評比中， 香港太合國際集團有限公司——被評為中國優秀企業。 廣州太合裝飾材料有限公司的藝術砂巖——被評為中國名優產品。
2006年中國主流地產高峰論壇 太合國際集團——中國最受尊敬地產配套供應商。 廣州太合景觀設計有限公司——中國最受尊敬景觀建筑設計事務所。
2007年 中國主流地產高峰論壇 廣州太合景觀設計有限公司司獲得中國主流地產金冠獎。 2007年 在廣州國際設計周中 廣州太合景觀設計有限公司獲得中國最具價值品牌景觀建筑設計事務所。
2008年 在輝煌30年中國房地產行業優秀企業評選中 廣州太合景觀設計有限公司司獲得中國主流地產金冠獎， 最具影響力景觀設計公司、最具行業貢獻力建筑景觀設計公司。 香港太合國際集團獲得輝煌30年中國房地產行業最受尊敬企業。
2009年 中國主流地產---金冠獎 太合國際集團被評為：建國60年中國房地產行業最具影響力配套服務商。 2009年中國主流地產---金冠獎 廣州市太合景觀設計有限公司被評為最受尊敬建筑景觀設計公司 香港太合國際集團有限公司旗下 廣州美景建筑模型有限公司獲獎歷程 2004年 廣州市美景建筑模型有限公司——廣州“最佳建筑模型公司” 廣州市美景建筑模型有限公司——中國企業家協會評定的建筑模型“中國名優產品” 廣州市美景建筑模型有限公司——被中國輕工業產品質量保證中心評為“全國建筑模型產品質量公證十佳品牌” 2005年 廣州市美景建筑模型有限公司——中國主流地產金筑獎：最受發展商歡迎建筑模型公司 2006年中國主流地產金冠獎，最受尊敬地產配套供應商 2007年中國主流地產金冠獎最具社會責任感品牌企業 中國最具價值品牌建筑模型企業 2008年中國主流地產金。