榮觀房產網1. 房地產評估應遵守的原則有哪些
這應作為房地產估價的最高行為原則。同時，在具體估價作業中應當遵循的技術性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。對房地產抵押價值評估還要遵循謹慎原則.
房地產估價的一般程序是：（1）獲取估價業務；（2）受理估價委托；（3）擬定估價作業方案；（4）搜集估價所需資料；（5）實地查勘估價對象；（6）選定估價方法測算；（7）確定估價結果；（8）撰寫估價報告；（9）審核估價報告；（10）出具估價報告；（11）估價資料歸檔。
2. 房地產評估應當遵循哪些原則
房地產評估遵循的原則
--------------------------------------------------------------------------------
房地產評估總體上講，應按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：房地產評估應遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，經基準地價、標定地價和各類房屋重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。此外，在評估的實際操作中還應當遵循：合法原則，最高最佳使用原則、供求原則、替代原則，估價時點原則、公平原則以及房地產權利主體一致原則，有利害關系評估人員回避原則等。
3. 房地產評估應遵循哪些原則,評估時有何種程序
樓上兩位，你們就到百度找幾個資料來回答，一點不負責。
客觀、獨立、客觀、公正原則，還有合法原則。關鍵是如何實際操作
首先你要去看房子，然后以房子在哪個地方，哪個街，商業或居住，交通便捷程度進行一些記錄，，這在估價報告中要整理一下詳細寫出。。此為區域因素。
第二，你要對房地產內部進行踏勘，如房地產新舊程度，布局合理性，基礎設施如何。這為個別因素。
第三，要收集一些同級別區域，相近的房地產交易實例，如果沒有，可根據當地公布的基準價格進行多因素修正出結論，總之手頭上一定要有好多例子是最好。
第四，程序就這些和方法為比較法，基準地價修正法，成本法等等。
第五，就是少說，多問業主一些關于房地產本身的一些問題。多記錄。剛開始很難，熟悉了就好了。
如果你是房地產估價員祝你早日考上，注冊房地產估價師.
4. 房地產評估的評估原則
1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。
2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。
3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。
4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎
5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。
6、估價時點的原則 ：估價時點又稱： 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。 房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。
[編輯]房地產評估的程序
1、明確評估基本事項
明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。
了解評估對象
確定評估基準日：常以年、月、日表示
簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。
2、制定工作計劃
3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。
4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。
5、綜合分析確定評估成果
6、撰寫評估報告
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產評估遵循的原則有().