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  • 房地產估價范例

    1. 估價報告怎么寫啊

    房地產估價報告[封面標題]項目名稱: [房地產估價報告編號:受托估價單位:提交估價報告日期:房地產估價報告[正文報告]第一部分 概述[分標題]1 估價項目名稱 2 委托估價方聯系地址 聯系電話 法人代表 *** 聯系人 *** 3 受托估價方 聯系地址 聯系電話 法人代表 聯系人 4 估價基準日XXXX年XX月XX日 5 估價日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日 6估價目的 7 房地產價格定義 7.1 實際土地開發程度 7.2 設定土地工發程度 7.3 實際用途 7.4 設定用途 7.5 土地使用年限 7.6 土地價格內涵[指土地使用權價格、他項權力價格等] 拍賣價格 8 土地估價結果 估價對象總面積 單位面積地價 元/平方米 樓面地價 元/建筑平方米 總地價 大寫 [當宗地數多于一宗時,土地估價結果可以用表格列出,表格格式參照[1997]國土[籍]字第69號] 9 土地估價師簽字 估價師姓名 估價師證書 簽字10 土地估價機構 估價機構負責人簽字: (機構公章)****年**月**日第二部分 估價對象界定[分標題] 一、估價對象描述1 土地登記狀況 1.1土地位置1.2土地來源及其變革 1.3土地權屬性質及其權屬變更狀況 1.4地籍圖號 1.5宗地號 1.6土地用途 1.7土地面積XX 平方米1.8四至 東臨XX,南沿XX,西至XX ,北XX 1.9土地級別 2 土地權利狀況他 2.1土地所有者 2.2土地使用者 2.3國有土地使用證編號 2.4共有土地使用者 共有使用權分攤面積 2.5他項權利類型人 他項權利權利人 他項權利義務人 其他 2.6土地使用權取得方式 土地取得時間 XXXX年 批準機關 土地批準使用年限 已使用年限 X年 剩余年限 XX年 XX年 3 土地基礎設施狀況 宗地外基礎設施條件 宗地內平整狀 4 土地利用狀況 4.1建筑物 建筑物名稱 建筑物用途 建筑物耐用年限 已使用年限 建筑層數 建筑結構 建筑面積 XX平方米 建筑容積率 XX 4.2建筑物細部說明 基礎 地板 墻 天花板 屋面 室內裝修狀況 4.3主要設備和安裝狀況 4.4其他構筑物和附著物狀況 4.5規劃利用說明 規劃批準文件 規劃建筑物用途 建筑面積 平方米 限高 米左右 層數 層 容積率 綠化率 4.6土地利用的特殊說明 二、影響地價的因素說明1 一般因素 1.1城市資源狀況1.2房地產制度與房地產市場 1.3產業*策稅收*策 是*府根據經濟和社會發展要求而確定的指導,制定稅收結合制度 1.4城市規劃與發展目標城市性質 是*府根據經濟和社會發展要求而確定的指導,制定稅收社會制度和開展稅收工作基本方針很基本準則 城市發展目標 1.5城市經濟發展狀況城市經濟結構布局 國民經濟生產總產值 經濟增長趨勢 上升 1.6社會儲蓄與投資社會儲蓄水平 銀行利率 整存整取 一年 投資利潤率 投資和潤率= 和潤/投資額*100℅ 社會投資方向與實施情況 2 區域因素 2.1區域概況區域位置區域人口 區域面積 平方米 區域經濟發展狀況 區域商服中心等級及影響 醫院、衛生設施狀況 中心醫院 文化、體育設施條件 健身房 其他公用設施 酒店 旅館 超市 學校 2.2交通條件 2.3環境條件 積極參與從我做起 優先發展經濟辦事指南,工作動態 2.4基礎設施條件 周圍道路類型、等級 省級道路 生活型主干道 供水狀況 入戶 供電狀況 入戶 供氣狀況 入戶 供暖狀況 入戶 電訊狀況 入戶 排水狀況 入戶 2.5產業集聚規模 2.6規劃限制 樓宇前后間隔XX米, 左右XX米 3.1宗地位置 土地使用者 3.2土地實際用途 估價設定用途 3.3宗地形狀 臨街狀況 容積率 土地面積 平方米 3.4場地平整狀況 地基承載力 地形條件 地質條件 第三部分 房地產估價結果及其使用[分標題]一、估價依據1. 《中華人民共和國圍城市房地產管理法》及《中華人民和國土地管理法》 2. 中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規范》 3. 中華人民共和國國家標準GB/T18508-2001《城鎮土地估價規程》 二、估價原則1. 合法原則 2. 最高最佳使用原則 3. 供求原則 [具體估價原則的內容參見《規程》和估價報告規范格式文字式。

    ]三、土地估價1.估價基本事項1.1土地級別 基準地價 1.2土地開發程度 土地開發費用 2.估價方法 2.1估價方法 成本法 收益法 市場比較法 2.2估價方法選擇依據 收益法 四、估價結果和估價報告的使用1.估價的前提條件 2.估價結果和估價報告的使用 2.1估價報告和估價結果的主要法律依據 《房地產估價規范》 2.2估價報告和估價結果的使用方向 2.3估價報告和估價結果的限制條件 有效估價結果有用時間為一年 2.4估價報告和估價結果的有效期限 本骨架報告應用的有效期為一年 3.其他需要特殊說明的事項 基本框架是這樣的,其他自己填寫,希望對你有幫助。

    2. 誰幫我做一份房地產估價報告啊

    這個報告可值錢了,某人替別人做評估日薪至少一萬。

    給一個你參考參考,做這樣的東西,必須在圈內有地位,不然要做得更詳細人家才會采信。

    三峽大廈項目評估

    項目概況

    三峽大廈位于重慶市朝天門批發市場核心區域,占地面積4970m2(其中3095 m2為劃撥土地),總建筑面積63195 m2(含42套空置房2148 m2和6層未建公寓5600 m2),其中-7為設備層(2935 m2),-6和-5位車庫(7005 m2),-4至+5為商城(32054 m2),6層為商城服務辦公區(1207 m2),7-30層為公寓(22925 m2),已建部分為室內清水,通風管道得重新安裝,所有填充墻未砌。

    周邊環境

    朝天門地區由于朝天門碼頭的關系,一直以來就是西南商業最大的集散地,其商業業態以批發為主,年交易額超過93億元人民幣,朝天門現有37萬平方米批發市場,除圣名國際外,其他商城都是均為中低端批發市場,在朝天門批發市場中,加上現有的三峽大廈的商業建筑面積,朝天門批發市場面積可達40萬平方米,根據市場規則,在朝天門現有批發市場中,有8萬平方米的批發市場可以定位在高端并輻射中端。

    朝天門批發市場以重慶飯店為中心,三峽大廈因此有著得天獨厚的地理優勢。根據市場調查,在成熟的批發市場,首層租金均價在每月每平650元,頂層租金均價為每月每平120元。

    投資概算

    三峽大廈整體接盤需要1.26億元,拍賣傭金630萬元,后期投資9500萬元,招商投入1500萬元,總投資為2.423億元。

    項目定位

    三峽大廈-7為設備層-6和-5為停車場-4至+5為批發市場,分別打造服裝、鞋帽、箱包、食品等主題區,6層為商城服務辦公區,7-30層為商務公寓。

    回報概算

    停車場200個車位,年租金為96萬元,產權轉讓576萬元;

    首層商場2089 m2,可售面積1149 m2,均價4.5萬元,產權拍賣5170.5萬元,小車庫1705 m2改作商城,可售面積938 m2,均價3.2萬元,產權拍賣3001.6萬元。首層收益合計8171.1萬元。

    二層商場2122 m2,可售面積1273 m2,均價3.2萬元,產權拍賣4073.6萬元。

    負一層商場5235 m2,可售面積3141 m2,均價3.2萬元,產權拍賣10051.2萬元。

    三層商場2165 m2,可售面積1299 m2,均價2.2萬元,產權拍賣2857.8萬元。

    負二層商場5235 m2,可售面積3141 m2,均價2.2萬元,產權拍賣6910.2萬元。

    四層商場2199 m2,可售面積1319m2,均價1.5萬元,產權拍賣1978.5萬元。

    負三層商場5222 m2,可售面積2089 m2,均價1.5萬元,產權拍賣3133.5萬元。

    五層商場2178 m2,可售面積1307 m2,均價1萬元,產權拍賣1307萬元。

    負一層商場3904 m2,可售面積2342m2,均價1.2萬元,產權拍賣2810萬元。

    商場合計32054 m2,可售面積17998m2,產權拍賣41292.9萬元。

    轉換層未服務辦公區,不售。

    商務公寓總面積25072 m2,可售面積21311 m2,均價3500元,銷售收入7458.5萬元。

    廣告位拍賣約為1000萬元。

    項目總收益為50327萬元,投資回報率為108%。

    回收周期

    該項目分三部分施工,-1至6層未首期工程,-2以下和公寓為二期,開工一個月后開始拍賣-1和1、2層商鋪產權,并努力在商城開業前拍賣掉-1和1、2層中50%,該部分產權拍賣目標收益為1.2億元。

    首期工程施工周期為6個月。

    二期在首期開工兩個月之后開始施工,公寓在二期開工后即可開盤,并在三個月內銷售80%。目標收益為6000萬元

    首期開工六個月后商城開業,商城經過六個月的培育之后,即可對商鋪產權分批拍賣。

    自開工之日起,6個月內完成1.8億元的銷售任務,15個月內完成商城和公寓80%的銷售(4.03億元)。

    3. 房地產估價案例有哪些

    要列出公式:待開發房地產價值=開發完成后房地產價值-后續開發成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發利潤-取得待開發房地產稅費。

    (一) 開發完成后的價值: 1、用于銷售:(1)采用市場法并考慮類似房地產價格的未來變動趨勢; (2) 市場法和長期趨勢法求取。 2、用于出租營業:預測其租賃或經營收入,再用收益法求取。

    (二) 后續開發必要支出和應得利潤(7項;同成本法): 1、后續開發成本; 2、管理費(以前者為基數); 3、銷售費用(以售價為基數); 4、投資利息(1年期貸款利率,實際利率按年計息次計算;以上3者為基數); 5、銷售稅費(以售價為基數); 6、開發利潤; 7、取得待開發房地產稅費(買方繳納的契稅、手續費等,以待開發房地產價值為基數)。 (三)開發經營期(特別注意!): 開發經營期 開發期 用于銷售 前(準備)期 建造期 經營(銷售)期 用于出租營業自用 前(準備)期 建造期 經(運)營期 估價時點 開始建造日 開始銷售日 竣工驗收日 銷售完成日 經營結束日 (四)傳統方法:不考慮預售和延遲銷售,計息期到開發完成時止,根據以上各項計算后直接相加減。

    資金一次性投入的土地取得成本及其稅費的計息期按開發期全計。 資金均勻投入的建造期內、銷售期內的計息期減半計,期外全計。

    (五)現金流量法:將開發完成后的價值和各項成本、費用先折算到估價時點,在相加減; 資金均勻投入的建造期內、銷售期內的折現期減半計,期外全計。 折現率中包含資金利率和開發利潤率,不在單獨計算。

    4. 房屋價值評估報告怎么寫

    某房地產評估工作報告及底稿,商業房地產抵押貸款市場價值估價,本人自制的評估報告模板,WORD格式。

    目 錄

    一、致委托方函 1

    二、估價師聲明 2

    三、估價的假設和限制條件 3

    四、房地產估價結果報告 5

    (一)委托方 5

    (二)估價方:重慶評估土地房地產評估有限責任公司 5

    (三)估價對象 5

    (四)估價目的 7

    (五)估價時點 7

    (六)價值定義 7

    (七)估價依據 7

    (八)估價原則 8

    (九)估價方法 8

    (十)估價結果 10

    (十一)估價人員 11

    (十二)估價作業日期 11

    (十三)估價報告應用的有效期 11

    五、房地產估價技術報告 12

    (一)個別因素分析 12

    (二)區域因素分析 13

    (三)市場背景分析 13

    (四)最高最佳使用分析 14

    (五)估價方法的選用 15

    (六)估價測算過程 16

    (七)估價結果確定 26

    六、附 件(略)萬城地產網上都有這樣的模板格式 可以自己去看看 希望能幫到你!

    5. 高分求

    首先,我先來談一談對房地產在理論上的認識。

    房地產,是一種稀卻的資源、重要的生產要素和生活必需品,是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發展、社會進步、人口增加,對其需求日益增長。

    在市場經濟中,房地產還是一種商品,成為人們投資置業的良好對象。由房地產的投資開發、咨詢、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業,是國民經濟中的一個重要產業。

    房地產是一種特殊的商品,房地產業是一個特殊的產業。現代房地產業在我國的興起,雖然是近一二十年的事,但其來勢迅猛,一波三折,富有生命力,為世人矚目。

    特別是1992年和1993年我國曾一度出現“房地產熱” ,1993年以后開始實施“宏觀調控” ,1998年提出把住宅建設培育為新的經濟增產點,等等。房地產業,在我國社會主義市場經濟的發展中越來越重要。

    房地產估價從表面上看,好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上,房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價,而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來,是科學與藝術的有機結合。

    要做好房地產估價,不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧,還需要具備房地產制度*策、開發經營,以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識,需要理論與實踐高度結合。實習中,通過與萬隆有關估價人員的接觸,可以了解到,他們原來有的是學建筑設計的,有的是學建筑經濟的,有的甚至是學會計的,但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,只有這樣,才能將估價工作做得盡可能的完善。

    房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同,其中:房地產可指土地,也可指建筑物,還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分,如說土地價格時,此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。 在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估,但這種叫法不夠確切。

    因為評估一詞的含義太廣,不僅可以包含房地產價值評估,還可以包含房地產質量、等級評估,甚至可以包含房地產制度*策評估、房地產企業資信評估等,所以,稱為房地產價值評估、房地產價格評估,或者簡稱房地產估價,更為準確些。 從專業角度來講,房地產估價是指專業估價人員,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

    房地產估價應借助科學的估價方法,不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法,即:比較法、成本法、收益法。

    除此之外,還有一些其大的估價方法,如假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中,通過一些案例,以及與估價人員的交談,可以看到,無論那種方法,最終還是由市場決定,任何一項房地產估價的案例,受市場這一因素的影響極大。

    影響房地產價格的因素多而復雜,估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產價格的因素,以及它們是如何,及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下9類:1、自身因素;2、環境因素;3、人口因素;4、經濟因素;5、社會因素;6、行*因素;7、心理因素;8、國際因素;9、其他因素。

    房地產估價程序,是指房地產估價全過程中的各項具體工作,按其內在聯系性所排列出的先后進行次序。一般來說,從獲取估價業務開始至完成估價后的資料歸檔時止,一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下:1、獲取估價業務;2、受理估價委托及明確估價基本事項;3、擬訂估價作業方案;4、收集估價所需資料;5、實地查勘估價對象;6、選定估價方法計算;7、確定估價結果;8、撰寫估價報告;9、交付估價報告;10、估價資料歸檔。

    房地產估價雖然應按照上述程序進行,但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些交叉,甚至需要一定的反復。 房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正,在具體估價作業中應遵循的原則主要有以下5項:1、合法原則;2、最高最佳使用原則;3、替代原則;4、估價時點原則;5、公平原則。

    房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性,對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。 專業估價人員,是經房地產估價人員資格考試合格,由有關主觀部門審定注冊,取得執業資格證書后專門從事房地產估價的人員。

    要成為一名合格的房地產專業估價人員,不但要符合一定的要求,還應遵循一定的職業道德。因為,估價人員的估價結果是否客觀公正,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經驗,還取決于他的職業道德修養。

    在實習過程中,我了解到萬隆的估價人員,他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格,有的具有土地估價師的資格,有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發現他們工作態度非常認真,工作時極其仔細、專業,只有這樣,才能對估。

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