榮觀房產網1. 怎樣考取房地產評估師證
1、考試時間及科目設置 房地產估價師執業資格實行全國統一考試制度，原則上每年舉行一次。
考試設《房地產基本制度與*策》（含房地產估價相關知識）、《房地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》（開卷）4個科目。考試分為四個半天進行，每個科目考試時間為兩個半小時。
2、報考條件 按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》（建房〔1995〕147號）第八條的規定，凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試： （一）取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同）中等專業學歷，具有 8年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年。 （二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有 6年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年。
（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有 4年以上相關工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年。 （四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿 2年。
（五）取得房地產估價相關學科博士學位的。 （六）不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有 10年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年、成績特別突出的。
（七）根據人事部《關于做好香港、澳門居民參加內地統一舉行的專業技術人員資格考試有關問題的通知》（國人部發〔2005〕9號）文件精神，凡符合房地產估價師執業資格考試有關規定的香港、澳門居民，均可按照規定的程序和要求，報名參加相應專業考試。 香港、澳門居民申請參加房地產估價師執業資格考試，在報名時應向資格審核點提交本人身份證明、**教育行*部門認可的相應專業學歷或學位證書原件，以及相應專業機構從事相關專業工作年限的證明。
上述報考條件中有關學歷的要求是指經國家教育行*主管部門承認的正規學歷或學位；從事房地產估價實務工作年限是指取得規定學歷前、后從事該項工作時間的總和，其截止日期為考試報名年度當年年底。 3、考試一般在每年的下半年10月份。
2. 考房地產評估師都需要學什么
房地產估價師考試是由國家建設部與人事部共同組織的考試，該考試包括如下四個科目：《房地產基本制度與*策》、《房地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》。實行兩年為一個周期的滾動管理辦法，即兩年內累積通過所有四個科目的考試。2008年房地產估價師執業資格考試時間為：10月18、19日。
凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一者，可申請參加房地產估價師執業資格考試：
（一）取得房地產估價相關學科（包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同）中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年；
（二）取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年；
（三）取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年；
（四）取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年；
（五）取得房地產估價相關學科博士學位的；
（六）不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業工作經歷、其中從事房地產估價實務滿6年，成績特別突出的。
獲準在中華人民共和國境內就業的外籍人員及港澳臺地區的專業人員，符合上述規定的，也可報名參加房地產估價師執業資格考試。
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3. 房地產估價案例與分析的學習方法是什么
在歷屆的全國房地產估價師執業資格考試中，很多考生都感覺到《房地產估價案例與分析》這門課程都不知道如何復習，總感到有勁使不上，因為教材一遍遍去看，也感到收獲不大，好像還是無法滿足考試的要求，一想到這門課程的考試心理就有些緊張，結果考試成績也不理想，從而很多考生就因為這門課的考試，數次與房地產估價師失之交臂。
編者認為《房地產估價案例與分析》這門課程的考試雖然較其他幾門課程的考試要求高一些，但也并不是很多考生所想象的那么難，只要掌握了科學的學習方法，了解了考試的基本要求，你就會知道如何復習，就會感到勁有地方使，就會感到心里踏實，從而順利通過這門課程的考試。 下面編者就這門課程的學習方法談一些自己的看法。
（1）、要對前面幾門課程特別是《房地產估價理論與方法》和《房地產基本制度與*策》的有關內容按照估價實踐的要求進行更深一個層次的理解，具體來說是想像如何把握估價的理論、方法、有關的法律法規應用到估價實踐中去。 很多考生，單獨考估價的理論、方法或法律法規一點問題沒有，但當考這些知識在實踐中的應用時就考不出來。
例如：96年本門課程中問答題的第2題，其實就是考“最高最佳使用的估價原則”的運用，但很多考生都是考后經人點拔之后才豁然開朗。之所以會這樣是因為很多考生的估價實踐經歷非常有限，甚至從來沒有從事過房地產估價工作。
筆者認為解決此矛盾的辦法是：每看到一個房地產估價的理論、或方法、或法律法規的規定，就想像如果自己是個出題人將如何從實踐的角度出一個題目來考住一般水平的考生。如果你能做到這一點，你就會感到前面有關課程所學的理論、方法和有關法律、法規的規定不再是枯燥無味的內容，而會感到它們是非常有用的知識；也會感到自己前面所學的理論、方法和有關的法律、法規的規定到這門課程時就能深入進去理解，從而更上一個臺階！也許還有不少考生認為：自己沒有從事過房地產估價實踐工作，前面學過的知識又那么多，到底哪些知識是密切結合實踐，從而可能在這門課程考試呢？筆者認為，這確實是很多考的實際情況。
鑒于此，在本資料的第三部分精心編寫了《房地產估價案例與分析》的考點分析與詳解，相信對廣大考生會有不小的幫助。 （2）、要進行概括和總結。
如在指錯題中各種方法運用上一般會出現哪些錯誤、哪些錯誤是較簡單的、容易發現的錯誤，哪些錯誤是深層次的、不易發現的錯誤，各種估價目的的報告一般通常會出現哪些錯誤，估價報告的寫作上通常會出現哪些錯誤；哪些錯誤是已經在歷年考試中考過的錯誤，哪些錯誤是還沒有考試過的錯誤；哪些錯誤是歷年的考試基本上都會考的錯誤，這樣在指錯題的考試中就能做到有的放矢地尋找錯誤，提高答卷的速度。 又如：各種估價目的和估價對象的技術路線，亦即它們的價格內涵和價格形成過程上的一些特殊性。
再如：各種方法的運用必需具備的資料和數據，各種情況的估價需要搜集哪些特殊的資料；關于房地產估價的法律規定重要有哪些；估價目的、估價時點、估價對象的狀況、房地產市場情況通常如何統一起來，它們與價格內涵和價格形成過程以及與估價技術路線通常會有什么內在聯系；各種估價原則在估價實踐中的應用主要有哪些方面；各種類型的題目通常會考哪些知識點等。 （3）、要適應記憶。
很多考生認為：《房地產估價案例與分析》是開卷考試，因而不需要記憶。筆者認為這種觀點是不完全正確的。
試想“空空”的大腦如何能在有限的考試時間內通過查閱資料而通過考試呢？因此復習時，一定要在理解的基礎上適應記憶，特別是《房地產估價規范》中的一些內容，這在指錯題考試中特別重要，要看到某種方法、某種估價目的就能想起它通常會出現哪些錯誤，通常會出現在什么地方，做到“胸有成竹”，這樣才能在考試中快速、準確地找出錯誤，提高考試的速度和準確率，并為后面改錯題的考試節省出寶貴的時間。 順便一提的是：很多考生認為《房地產估價案例與分析》與前面幾門課程，特別是與《房地產估價理論與方法》有不少不一致的地方，考試怎么辦，對于這個問題的答案非常簡單：本門課程的考試以本門課程的教材和《房地產估價規范》為準。
4. 當房地產估價師復習不下去時,如何提醒自己堅持
多看看考試心得，備考經驗、方法之類。
抑制法：有許多學生在臨考前總擔心怯場，怕自己會緊張。對此，考生可用抑制法來避免怯場或走神。其原理是，當大腦中一組神經元受到刺激后，會發出興奮去刺激大腦皮層，產生思維活動。同時，它又會發出另一種興奮，去抑制其他神經元的活動。運用抑止法的具體方法是，當考生拿到試卷后，只需冷靜地思考試卷上的題目，不需多久，這種怯場或走神的心理干擾就自然會被抑止，進而調整機體步入最佳狀態來完成考試。
睡眠法：有些考生一接到試卷，由于昨夜不足，身體欠佳，或者因為怯場，導致發揮失常。此時不妨即臥在桌上，休息3至5分鐘，以達到鎮靜的效果。這樣做有利于中樞神經的協調，還能消除疲勞、緊張，使情緒穩定，思路敏捷。結果，使機體競技狀態從低谷走向高峰。
牧羊法：有一些考生拿到試卷后，便憂心忡忡，導致植物神經系統紊亂，使交感神經系統過度緊張，迷走神經過度抑制。這時，考生可讓思路象牧羊一樣，任其在大草原上暢游。這樣，有利于植物神經協調，從而擺脫困境，順利迎考。
化簡法：以往，有很多優秀的考生一拿到試卷，就先把簡單的試題消滅掉，再一步步地解決化簡疑難的問題。因為一旦把簡單的試題完成后，就能有效地穩定情緒，活躍思路，迅速提高反應能力。
精神致勝法：怯場既產生于精神方面的原因，就必須依靠精神的力量來解決。考生要利用機體的調節系統，通過意念、言語改變中樞神經系統的興奮性。如可以多次做深呼吸，雙眼凝視一個目標，暗暗地對自己說“要冷靜，不要緊張”，“我能考得很好”，“我不會做的題別人也不會”等等，以強化意志，戰勝緊張。
轉移放松法：考生可采用轉移注意力的方法，立即停止答卷。或者伏在桌上休息片刻，或者活動一下手、腳、頭等部位，放松一下自己，也可請求監考老師批準出門喝口水或上廁所，通過暫時改變活動內容和環境，重新調整好情緒。如果因為遇到難題發慌，可先改做它題。
5. 房地產估價師考試怎么才能一次通過
您好， 你一定要一次性過，不然一個考試拖兩年啊會出現很多變故，讓你很郁悶。
我第一年過三科平均分85，第二年最后一科61，差點啊。至于如何考過，我的經驗和你分享一下，全是笨辦法：1、每天雷打不動保持3-4個小時學習時間。
注意這很重要。該考試知識量很大，專業性很強，試圖溜溜達達蒙混過關 無異于緣木求魚。
2、結合考試大綱，2個月的時間把所有教材通讀3以上，第一次囫圇吞棗看完，第二次看重點記憶，第三次理解加深。3、剩下時間開始不停做題直到考試那天，因為估價師考試里面很多是案例計算，你如果不做題肯定不行，一定加大做題量，網上有大量的題可以買來好好的做。
并記住題型，其實估價師簡單也在于此題型較少，特別是大題翻來覆去都是那幾個考點。4、最后一個星期，把歷年的真題拿出來自己卡著時間實考幾次。
就沒有問題了。最后在啰嗦一句學習沒有什么捷徑，最多有些小竅門。
只要肯認真去學習思考，考試水到渠成。 。
歡迎向158教育在線知道提問。
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