榮觀房產網1. “國八條”、“國六條”、“國十五條” 具體內容分別是什么
“國六條” 針對近一個階段以來，房價漲幅過高過快等問題，**常務會議強調，“進一步搞好房地產市場引導和調控，要堅持落實和完善*策，調整住房結構，引導合理消費；堅持深化改革，標本兼治，加強法治，規范秩序；堅持突出重點，分類指導，區別對待。”
在這樣的指導方針中，雖對以前的調控有所傳承，但更多的地方，體現了與過往不同的整治理念，而“國六條”相應措施的提出，更顯示出*府準備把解決房地產中存在的問題，當作一項長期的工作來進行。 除了總的方針之外，**常務會議有針對性地提出了具體的措施： （一）切實調整住房供應結構。
重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規劃，對新建住房結構提出具體比例要求。
（二）進一步發揮稅收、信貸、土地*策的調節作用。嚴格執行住房開發、銷售有關*策，完善住房轉讓環節稅收*策，有區別地適度調整信貸*策，引導和調節住房需求。
科學確定房地產開發土地供應規模，加強土地使用監管，制止囤積土地行為。 （三）合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。
（四）進一步整頓和規范房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。
（五）加快城鎮廉租住房制度建設，規范發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。 （六）完善房地產統計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、準確地發布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。
“國六條”重點目標 一、重手調節住房結構 在投資增長速度已經放慢的背景下，要控制房價是十分棘手的事情，調整住房結構就成為唯一的選擇。 措施： 新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房比重必須達到70%以上。
二、嚴格地產信貸 在高地價和高房價的誘惑下，開發商千方百計地爭取銀行貸款囤積土地和房源 措施： 對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。 三、嚴打囤地、囤房 減少土地市場的囤積、投機行為，對穩定地價、房價具有積極意義。
措施： 滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權；對捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價企業要加大整治查處力度。 “國八條” 07年3月26日，**高層已經發布了一份關于切實穩定住房價格的通知，這個通知共有八點意見，被稱為舊“國八條”。
4月27日**高層再次提出要進一步加強房地產市場宏觀調控，并提出八項措施引導和調控房地產市場即新“國八條”。 *策內容：舊“國八條”：一、高度重視穩定住房價格；二、切實負起穩定住房價格的責任：房價提高到*治高度，建立*府負責制，省*府負總責，對住房價格上漲過快，控制不力，要追究有關責任人責任；三、大力調整住房供應結構，調整用地供應結構，增加普通商品房和經濟住房土地供應，并督促建設；四、嚴格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數量；五、正確引導居民合理消費需求；六、全面監測房地產市場運行；七、積極貫徹調控住房供求的各項*策措施；八、認真組織對穩定住房價格工作的督促檢查。
新“國八條”：一、強化規劃調控，改善商品房結構；二、加大土地供應調控力度，嚴格土地管理；三、加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應；四、完善城鎮廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；五、運用稅收等經濟手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節力度；六、加強金融監管；七、切實整頓和規范市場秩序；八、加強市場監測，完善市場信息披露制度。 *策解讀：舊“國八條”意見言簡意賅，從房價、土地供應、供應結構、拆遷、消費觀點、市場監測、檢查等多方面切入，雖涉及問題較多，但提綱挈領，目標高度一致———那就是穩住房價，新“國八條”條條捆住房價，條條抑制房價漲幅；舊“國八條”以通知的形式發出，是要求各地*府重視房價上漲過快這一現象，新“國八條”則是具體硬措施，每條措施都直指房價漲幅過快，并指出加大經濟適用房的供應量，將直接平抑房價漲幅，對交易征稅力度加大，可以減少投機，加大房地產信息披露，則防止開發商自己的炒作。
“國十五條” 一、切實調整住房供應結構 （一）制定和實施住房建設規劃。要重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房。
各級城市（包括縣城，下同）人民*府要編制住房建設規劃，明確“十一五”期間，特別是今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標，并納入當地“十一五”發展規劃和近期建設規劃。各級城市住房建設規劃要在2006年9月底前向社會公布。
直轄市、計劃單列市、省會城市人民*府要將住房建設規劃報建設部備案；其他城市住房建設規劃報省級建設主管部門備案。各級建設（規劃）主管部門要會同監察機關加強規劃效能監察，督促各地予以落實。
【點評】 這次國家九部門圍繞調整住房供應結構、穩定住房價格。
2. 現在中國房地產*策是個什么情況,國八條,限購令等調控出來后,
1月10日，出臺國十一條，嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%%，加大房地產貸款窗口指導。緊接著1月21日，《國土資源部關于改進報**批準城市建設用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%%。2月20日，銀監會正式發布《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》，打擊炒房者和投機行為。兩會期間房價再成關鍵詞
4月14日，會議上針對房地產市場的“新國四條”出臺，拉開了本輪房地產市場調控的序幕。會議指出并要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。另外，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%%。
5月7日，再度發文放開民間投資，被各界稱為“新36條”的《**關于鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》一經發布，立刻引起了社會各界，尤其是民營資本的廣泛關注。新36條鼓勵民間資本進入六大領域：基礎產業和基礎設施（包括交通運輸、電力、電信、石油天然氣等），市*公用事業和*策性住房建設，社會事業，金融服務，商貿流通，國防科技工業。其中支持和引導民間資本投資建設經濟適用住房、公共租賃住房等*策性住房，參與棚戶區改造，這些可以轉移原先投入在房地產市場部分資本的方向，改變投資渠道，有效地控制投機性購房導致的過高房價。民間資本在找不到很好出口的背景下，這次出臺的《意見》對民間資本是一個非常好的引導，有助于經濟健康可持續發展。
參考資料53.,km
3. 什么是房地產國八條
國八條實施背景 2004年以來，隨著宏觀調控*策措施的貫徹落實，房地產投資過快增長勢頭得到了一定的控制。
但是，由于市場需求偏大，部分地區投資性購房和投機性購房大量增加，以及住房供應結構不合理，開發建設成本提高等，導致一些地方住房價格上漲過快，影響了經濟和社會的穩定發展。 為抑制住房價格過快上漲，促進房地產市場健康發展，特發國八條內容。
國八條全文 第1條 高度重視穩定住房價格工作 房地產業是我國國民經濟的重要支柱產業。住房價格一直是社會普遍關注的問題，住房價格上漲過快直接影響城鎮居民家庭住房條件的改善，影響金融安全和社會穩定，甚至影響整個國民經濟的健康運行。
目前，住房價格上漲過快雖然是局部性和結構性問題，但如不及時加以控制或處理不當，有可能演變為全局性問題。因此，各地區、各部門要充分認識房地產業的重要性和住房價格上漲過快的危害性，高度重視，加強領導，把做好穩定住房價格工作作為加強和改善宏觀調控的一項重要內容，采取有效措施，抑制住房價格過快上漲。
第2條 切實負起穩定住房價格的責任 保持住房價格特別是普通商品住房和經濟適用住房價格的相對穩定，是維護廣大人民群眾切身利益的一項重要工作，是*府駕馭市場經濟能力的具體體現。地方各級人民*府一定要從實踐“三個代表”重要思想和落實科學發展觀的高度，把穩定住房價格提到*府工作的重要議事日程，切實負起穩定住房價格的責任。
省級人民*府對本地區穩定住房價格工作負總責，同時要落實市、縣人民*府的責任。為強化地方各級人民*府的責任，對住房價格漲幅超過當地居民消費價格指數一定幅度的地區，有關部門可采取暫停審批該地區其他建設項目用地、暫停提高公用事業價格和收費標準等措施；對住房價格上漲過快，控制措施不力，造成當地房地產市場大起大落，影響經濟穩定運行和社會發展的地區，要追究有關責任人的責任。
第三條 大力調整和改善住房供應結構 各地區要因地制宜，抓住核心，加大住房供應結構調整的力度，在控制非住宅和高價位商品住宅建設的基礎上，著力增加普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房供給，提高其在市場供應中的比例。要有計劃地增加普通商品住房和經濟適用住房建設規模，并對外公布；全面落實廉租住房制度，保障城鎮低收入家庭住房需求。
要及時調整房地產開發用地的供應結構，增加普通商品住房和經濟適用住房土地供應，并督促抓緊建設。同時，抓緊清理閑置土地，促進存量土地的合理利用，提高土地實際供應總量和利用效率。
對已經批準但長期閑置的住宅建設用地，要嚴格按有關規定收回土地使用權或采取其他措施進行處置。 第四條 嚴格控制被動性住房需求 各地要按照《**辦公廳關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》（國辦發〔2004〕46號）的要求，從經濟社會發展的實際需要出發，嚴格依照土地利用總體規劃和城市總體規劃，加強拆遷計劃管理，合理確定年度拆遷規模。
要堅決制止城鎮建設和房屋拆遷中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行為，避免拆遷帶來的被動性住房需求過快增長，進一步減輕市場壓力。2005年城鎮房屋拆遷總量要控制在去年水平之內。
第五條 正確引導居民合理消費預期 要綜合采取土地、財稅、金融等相關*策措施，利用輿論工具和法律手段，正確引導居民住房消費，控制不合理需求。 要在繼續支持城鎮居民改善住房條件的基礎上，整頓房地產市場秩序，加大控制投資性購房需求的力度，嚴肅查處違規銷售、惡意哄抬住房價格等非法行為，有效遏制投機炒作。
要加大宣傳力度，適時披露土地供應、住房供求及價格漲落等相關信息，正確引導居民合理消費和心理預期。 同時，要規范引導措施，避免挫傷市場信心，引起房地產市場大的波動。
第六條 全面監測房地產市場運行 要建立健全房地產信息系統和預警預報體系，加強對房地產市場的監測，全面準確地掌握房地產市場狀況和運行態勢。要立足當前，著眼長遠，加強對房地產市場有關問題的研究，盡快對房地產市場特別是住房價格情況進行一次全面的分析，繼續完善調控住房價格的有關*策措施。
同時，要制訂相關應急預案，及時處置和防范房地產市場運行中可能出現的各種問題。 第七條 積極貫徹調控住房供求的各項*策措施 為加強對房地產市場的調控，穩定住房價格，**有關部門已經出臺了土地、金融、財稅等一系列*策措施，還將根據情況適時出臺有關*策。
各地區要認真貫徹落實國家調控住房供求的各項*策，盡快制訂具體落實方案并組織實施。同時，要注意總結好的經驗和做法，研究制訂符合本地區實際情況的調節措施，采取經濟和法律等多種手段，有針對性地從供求兩方面進行雙向調控，切實把過高的住房價格降下來。
第八條 認真組織對穩定住房價格工作的督促檢查 為督促各地貫徹落實國家宏觀調控*策，切實做好穩定住房價格工作，**有關部門將以適當方式，對各地住房價格及各項*策措施貫徹落實情況進行檢查和指導。 對部分住房價格上漲過快的地區或城市還要進行核心督查。
要建立通報制度，對調控措施不。
4. 對于房價,國家出臺了國八條,國八條具體內容是什么
（一）進一步落實地方*府責任。
地方*府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年各城市人民*府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。
（二）加大保障性安居工程建設力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。
加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。
努力增加公共租賃住房供應。 （三）調整完善相關稅收*策，加強稅收征管。
調整個人轉讓住房營業稅*策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收*策。
各地要加快建立和完善個人住房信息系統，為依法征稅提供基礎。 （四）強化差別化住房信貸*策。
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民*府新建住房價格控制目標和*策要求，在國家統一信貸*策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
加強對商業銀行執行差別化住房信貸*策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。 （五）嚴格住房用地供應管理。
各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。
今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。
加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。
對已供房地產用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，及時收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為。
（六）合理引導住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。
原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行*區域內向其售房。 （七）落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制。
未如期確定并公布本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省（區、市）人民*府，要向**作出報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責。對于執行差別化住房信貸、稅收*策不到位，房地產相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。
（八）堅持和強化輿論引導。對各地穩定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發理性消費。
對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。
5. 何為"國六條,""國八條"
要想弄個明白，就要從 “國八條”與“國六條”的內容以及實施方法開始分析。
先來看“國八條”： 一是強化規劃調控，改善商品房結構。各地區要盡快明確今明兩年普通商品住房和經濟適用住房建設規模、項目布局以及進度安排，并向社會公布。
這一條的出發點是好的。*府期望通過調整商品房結構來達到抑制高檔住宅的開發量和價格的目的。
可是，由于缺乏操作細節、建設周期造成的明顯的效果滯后，使得這一條很難立竿見影。安慰一下中低收入購房者的心，倒是有點作用。
可是，隨著房價不斷的攀升，這種暫時的寬慰持續不了很久。 二是加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。
各地區要在嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用計劃的前提下，對居住用地土地價格、住房價格上漲過快的城市，適當增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。依法制止炒買炒賣土地行為。
話題又回到了土地。到目前為止，國土部門依然不承認房價的上漲和土地價格的上漲有著密切的聯系。
但是，加強土地管理的具體實施辦法：招牌掛因為價高者得造成土地價格的上漲這是不爭的事實。土地價格上漲，這部分增加的成本必然轉嫁給購房者。
開發商，首先畢竟是商人而不是慈善家。另外，等土地供應量增加了、拆遷完成了、開始建設了，沒有個一年半載是不可能的。
望梅止渴在市場經濟規律面前是幼稚的。 三是加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應。
經濟適用住房價格要嚴格實行*府指導價。 經濟適用房所占的比例偏小，使得這一條效果不大。
況且不少地區的經濟適用房地段偏遠，價格也不是絕大部分中低收入者能夠接受的。 四是完善城鎮廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。
著力擴大廉租住房制度覆蓋面，城鎮廉租住房制度建設情況要納入省級*府對市（區）、縣*府工作的目標責任制管理。 這一條倒是有些道理，可是，雷聲大雨點小，反正我是沒聽說有什么具體的進展。
五是運用稅收等經濟手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節力度。 這一條促進了房價上漲！ 六是加強金融監管。
各商業銀行要加強對房地產貸款和個人住房抵押貸款的信貸管理，防范貸款風險。 在利益驅使下，自保就成了商業銀行最高層的美好意愿。
況且在目前房地產金融手段單一、融資渠道本來就補償的基礎上，切斷了資金來源，會造成供應量的減少，房屋價格自然難以下降。 七是切實整頓和規范市場秩序。
強化法治，嚴肅查處違法違規銷售行為。 沒抓到問題的本質，這一條有湊數之嫌。
八是加強市場監測，完善市場信息披露制度。加強輿論引導，增強*策透明度。
媒體也是房地產利益共同體中的一員，這一條基本沒有可實施的意義。完善信息披露制度倒是有避免混擾視聽的作用。
“國八條”的前四條都是和產業結構調整有關的內容。看得出來，“國八條”是基于“目前房地產市場價格增長過快的主要原因是產業結構失衡”這一觀點得出的。
我承認結構性調整是最根本的調整，但是，我認為這種結構性的調整是應該結合市場經濟規律來進行的，是一個系統性工程。單純的行*性手段容易造成混亂。
因此，從這個角度來看，“國八條”沒有達到預期的目的是有原因的。 那么，“國六條”有了哪些改進呢？ （一）切實調整住房供應結構。
重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規劃，對新建住房結構提出具體比例要求。
更加細化，提出了比例要求，看得出來*府對于結構調整的決心和力度。但是，比例如何計算？ 70%（后續出臺的實施細則中要求90平米以下的戶型占建設總量的70%）是否科學？會有什么后果？ （二）進一步發揮稅收、信貸、土地*策的調節作用。
嚴格執行住房開發、銷售有關*策，完善住房轉讓環節稅收*策，有區別地適度調整信貸*策，引導和調節住房需求。科學確定房地產開發土地供應規模，加強土地使用監管，制止囤積土地行為。
這一條其實說的內容很多，包括稅收調控手段、土地監管手段、引導需求等。需要注意的是本條出現了“ 有區別地適度調整信貸*策” 一句，說明*府在避免一刀切。
但是，能否會被打“擦邊球”？ （三）合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。 這一條在去年的 “國八條”里面是沒有的。
*府明顯注意到了拆遷帶來的被動消費這一點，也說明*府開始從供需關系方面思考房價。 （四）進一步整頓和規范房地產市場秩序。
加強房地產開發建設全過程監管，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。 這一條比 “國八條”說得更加具體，但是，關鍵看落實。
另外加強*府部門的監督也是十分有必要的。俗話說得好，一個巴掌拍不響。
（五）加快城鎮廉租住房制度建設，規范發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。 這一條比 “國八條”更近了一步。
因為要想達到住宅私有化很高的比例是不現實的。從發達國家的經驗來看，二級市場和租賃市場占一定比例的。
這對于解決。
6. 國八條是什么
關于做好穩定住房價格工作的意見建設部 發展改革委 財*部 國土資源部 人民銀行 稅務總局 銀監會（2005年4月30日）保持房地產市場持續健康發展，事關國民經濟和社會發展全局，事關全面建設小康社會目標的實現。
當前一些地區存在房地產投資規模過大，商品住房價格上漲過快，供應結構不合理，市場秩序比較混亂等突出問題。為進一步加強對房地產市場的引導和調控，及時解決商品住房市場運行中的矛盾和問題，努力實現商品住房供求基本平衡，切實穩定住房價格，促進房地產業的健康發展，現提出以下意見：一、強化規劃調控，改善住房供應結構各地要根據本地房地產市場需求情況，盡快明確今明兩年普通商品住房和經濟適用住房建設規模、項目布局以及進度安排。
住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足的地方，住房建設要以中低價位普通商品住房和經濟適用住房項目為主，并明確開工、竣工面積和占住房建設總量的比例，盡快向社會公布，接受社會監督，穩定市場預期。省級人民*府要加強對各市（區）、縣執行情況的監督檢查。
各地城市規劃行*主管部門要在符合城市總體規劃的前提下，根據當地*府確定的中低價位普通商品住房和經濟適用住房的建設需求，加快工作進度，優先審查規劃項目，在項目選址上予以保證。同時，要嚴格控制低密度、高檔住房的建設。
對中低價位普通商品住房建設項目，在供應土地前，由城市規劃主管部門依據控制性詳細規劃出具建筑高度、容積率、綠地等規劃設計條件，房地產主管部門會同有關部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求，并作為土地出讓的前置條件，以保證中低價位、中小套型住房的有效供應。各地要加強房地產開發項目的規劃許可監管，對2年內未開工的住房項目，要再次進行規劃審查，對不符合規劃許可的項目要堅決予以撤銷。
二、加大土地供應調控力度，嚴格土地管理各地區要在嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用計劃的前提下，根據房地產市場變化情況，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間。對居住用地和住房價格上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。
要繼續停止別墅類用地供應，嚴格控制高檔住房用地供應。要進一步完善土地收購儲備制度，積極引入市場機制，進行土地開發整理，降低土地開發成本，提高普通商品住房用地的供應能力。
要嚴格土地轉讓管理，對不符合法律規定條件的房地產開發項目用地，嚴禁轉讓，依法制止“炒買炒賣”土地行為。加大對閑置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為，嚴格執行法律規定，對超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，征收土地閑置費；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。
要規范土地出讓公告和合同的內容，加強房地產開發用地供后監管，對違反土地出讓合同約定或有關規定的，依法追究違約違規責任。三、調整住房轉讓環節營業稅*策，嚴格稅收征管要充分運用稅收等經濟手段調節房地產市場，加大對投機性和投資性購房等房地產交易行為的調控力度。
自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。各地要嚴格界定現行有關住房稅收優惠*策的適用范圍，加強稅收征收管理。
對不符合享受優惠*策標準的住房，一律不得給予稅收優惠。房地產等管理部門要積極配合稅務部門加強相關稅收的征管，具體辦法由稅務總局會同建設部等部門研究制定。
四、加強房地產信貸管理，防范金融風險人民銀行及其分支機構要加大“窗口指導”力度，督促商業銀行采取有效措施，加強對房地產開發貸款和個人住房抵押貸款的信貸管理，調整和改善房地產貸款結構。銀監會及其派出機構要嚴格督促各商業銀行進一步落實《商業銀行授信工作盡職指引》，切實加強貸前調查、貸時審查和貸后檢查的盡職工作，建立各類信貸業務的盡職和問責制度。
要加大對商業銀行房地產貸款的檢查力度，切實糾正違規發放貸款行為。對市場結構不合理、投機炒作現象突出，房地產貸款風險較大的地區，要加強風險提示，督促商業銀行調整貸款結構和客戶結構，嚴格控制不合理的房地產貸款需求，防范貸款風險。
五、明確享受優惠*策普通住房標準，合理引導住房建設與消費為了合理引導住房建設與消費，大力發展省地型住房，在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠*策支持。享受優惠*策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠*策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。
各。
7. 中央國八條對房價有影響嗎
限購+房產稅=*法合一！1月26日，“新國八條”公布。
兔年新年到來之前，國家連續繼出如此“給力”的*策，業內稱比趕在國慶前出臺的“9·29”更加兇猛。“新國八條”不僅要求未來對第二套房的首付將提高至六成，還要求各市*府合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布，同時調整個人轉讓住房營業稅*策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。
“國八條”的力度比去年兩輪調控力度要大，特別是限購令范圍比以前有所擴大，以前廣州*策是之前的存量不算，現在國家明確規定，假如本地居民有兩套住房就不能再買，如果是非本地的常住家庭只限一套住房，假如已經有一套，那新夠一套房的資格也是沒有的。這樣來看，限購令對成交量也比較明顯的影響，因為很多人會失去購房資格，至于營業稅恢復、二套放的首付提高至六成，這個*策是比較容易消化的*策，相對來講是比較彈性的，能夠消化的。但限購令如果想要找到控制會比較難一些，當然可以說找親戚朋友來，但這樣的不算很普遍，而且也會有一些風險，包括現在又出房產稅，那么人愿不愿意做肯定是有問題的，所以我認為2011年一定會受到影響，特別是是一首房所受影響會更大。二手房因為有六七成是初次置業者，相對來講受到的沖擊會比一手房少。
*策每次出臺都會有觀望期，消化期，在這期間樓市基本上是穩定態勢，應該還是在高位徘徊穩定的走勢，真正*策執行到位時，在下半年樓市會有一定的小跌，我說小跌主要是因為支撐樓市需求的根本因素并沒有很大的改變，除了行*的壓制，從城市經濟發展的角度，從供求角度、從通脹角度這些因素都會導致居民繼續買房，我認為在這種情況下指望樓價出現大跌也不太可能，但在下半年會有小幅調整。