榮觀房產網1. 近幾年房地產調控總結
一、成果 國內自2003年開始對房價進行有目的、有計劃的調控以來，經過8年多的不斷努力，到2011年5月，房價調控工作取得了顯著成效，實現了房價跳躍式上漲的偉大目標。
目前，一、二線城市房價上漲已經基本到位，三線、四線、五線及不上線城市的房價正在依次向上一線城市看齊。 二、意義 回顧過去8年的工作，房價調控取得的成效是多方面的，影響是深遠的。
因此，認真總結房價調控中取得的寶貴的、成功的經驗，對于在將后發展中，大幅提高提高汽油、柴油等成品油價格，科學合理地亂建多建各種收費站，穩步提高高速公路收費價格，逐步提高糧油、蔬菜等重要生活品價格、積極推進目前來看漲價幅度尚不大的各類商品價格的上漲，都有重要參考意義。 三、影響 （一）房價調控開辟了跨越式增長的新模式 自我國改革開放以來，很多領域、行業的人們都提出了“跨越式發展”的宏偉構想，但縱觀各行業的發展，真正能夠實現“跨越式發展”發展的，只有房價。
（二）房價的跳躍式上漲，使中國提前進入富裕社會 據房地產專家估計，目前，我國有89%的人都有住房，中國農村老百姓的住房率是99%。根據這一估計，房價上漲越快，89%擁有住房的人的感覺越好。
任何擁有一套以上住房的家庭，在其他收入沒有任何增加的情況下，隨著房價的上漲，他的財富總額也隨著不斷地增加。以現在的房價計算，在一線城市只要擁有40平米以上的住房，即進入了“百萬富翁”階層；在二線城市，只要擁有80平米以上住房，也可以進入這一階層。
目前，隨著調控力度的加大和調控向著縱深發展，三線、四線以及不上線城市的住房價格都大幅上漲，可以預料，在不久的將來，這些城市的住房價格很快會依次向上一線的城市走齊。屆時，89%的人都進入了“百萬富翁”階層，小康目標已經遠遠踩在了腳下，完全實現了全民富裕的目標！一個89%的家庭成為“百萬富翁”的國家，縱觀歷史，橫看世界，唯中國而已！ 四、問題 在總結成果的同時，必須看到存在的問題。
第一個方面的重要的問題是，89%擁有住房的家庭在享受了“百萬富翁”的感覺之后發現，自己擁有的那一套用于一家人遮風避雨的住房，不管按照自己計算時的當地房價計算值多少錢，對他來說是沒有什么意義的。除非賣掉不住，否則，房還是原來的房，住還是象原來一樣住，自己日常生活、醫療、養老送終的所有費用，還是要從自己與房價相比不斷倒退的工資、退休金、打工錢中支出。
“百萬富翁”的日常生活還是在貧困線上掙扎！ 第二方面的問題是11%的沒有住房的人的不滿情緒過強。對于這些人，首先要通過發表文章，讓其以淡定的心態對待。
第三個方面的問題是，調控徹底摧毀了人們的信任感。 整個調控過程中，一直沒有讓廣大人民群眾真正理解調控的目的，很多人把調控簡單理解為降低房價，由此產生了不合理的預期。
由于預期的不合理，當每次調控實現了推動房價翻番的目標后，希望房價下跌的人們就產生了不滿情緒，產生了信任危機。 第四個問題是財富集中過快，貧富差距過大 第五個問題是不同領域的收入的含金量相同，但付出的勞動及技術含量差距過于懸殊。
真正的受益者，是房地產開發、投資、投機、炒作者們，以及貪官。 五、應對方案 對于存在的問題，特別是廣大人民群眾比較敏感的問題、容易引起公眾不滿情緒的問題，解決的根本的原則是掩蓋事實真相，平息公眾情緒。
因此，首先要通過各種媒體，發表官方聲明，予以否認。統計局要及時提供虛假數據，予以支持。
其次是要有效地利用各種媒體大造聲勢，使人們切實感受到解決問題的決心和信心，絕對不能讓公眾懷疑解決問題的潛規則和實際能力。對于最終的與聲稱的解決目標相反的效果，要組織有關專家，做出有說服力的解釋。
總之，房價在飛漲之后，進一步上漲所遇到的最大問題是穩步上漲的問題，房價一旦下跌，會引發許多矛盾，首先可能遇到的，是那些高價購買了住房的潑皮無賴們會鬧事。更為重要的是，以他們為代表的既得利益者們的利益以及各級官員手中擁有的多套住房的保值問題，對于這些問題，必須認真研究，穩妥解決。
2. 近幾年房地產調控總結
一、成果
國內自2003年開始對房價進行有目的、有計劃的調控以來，經過8年多的不斷努力，到2011年5月，房價調控工作取得了顯著成效，實現了房價跳躍式上漲的偉大目標。目前，一、二線城市房價上漲已經基本到位，三線、四線、五線及不上線城市的房價正在依次向上一線城市看齊。
二、意義
回顧過去8年的工作，房價調控取得的成效是多方面的，影響是深遠的。因此，認真總結房價調控中取得的寶貴的、成功的經驗，對于在將后發展中，大幅提高提高汽油、柴油等成品油價格，科學合理地亂建多建各種收費站，穩步提高高速公路收費價格，逐步提高糧油、蔬菜等重要生活品價格、積極推進目前來看漲價幅度尚不大的各類商品價格的上漲，都有重要參考意義。
三、影響
（一）房價調控開辟了跨越式增長的新模式
自我國改革開放以來，很多領域、行業的人們都提出了“跨越式發展”的宏偉構想，但縱觀各行業的發展，真正能夠實現“跨越式發展”發展的，只有房價。
（二）房價的跳躍式上漲，使中國提前進入富裕社會
據房地產專家估計，目前，我國有89%的人都有住房，中國農村老百姓的住房率是99%。根據這一估計，房價上漲越快，89%擁有住房的人的感覺越好。任何擁有一套以上住房的家庭，在其他收入沒有任何增加的情況下，隨著房價的上漲，他的財富總額也隨著不斷地增加。以現在的房價計算，在一線城市只要擁有40平米以上的住房，即進入了“百萬富翁”階層；在二線城市，只要擁有80平米以上住房，也可以進入這一階層。目前，隨著調控力度的加大和調控向著縱深發展，三線、四線以及不上線城市的住房價格都大幅上漲，可以預料，在不久的將來，這些城市的住房價格很快會依次向上一線的城市走齊。屆時，89%的人都進入了“百萬富翁”階層，小康目標已經遠遠踩在了腳下，完全實現了全民富裕的目標！一個89%的家庭成為“百萬富翁”的國家，縱觀歷史，橫看世界，唯中國而已！
四、問題
在總結成果的同時，必須看到存在的問題。
第一個方面的重要的問題是，89%擁有住房的家庭在享受了“百萬富翁”的感覺之后發現，自己擁有的那一套用于一家人遮風避雨的住房，不管按照自己計算時的當地房價計算值多少錢，對他來說是沒有什么意義的。除非賣掉不住，否則，房還是原來的房，住還是象原來一樣住，自己日常生活、醫療、養老送終的所有費用，還是要從自己與房價相比不斷倒退的工資、退休金、打工錢中支出。“百萬富翁”的日常生活還是在貧困線上掙扎！
第二方面的問題是11%的沒有住房的人的不滿情緒過強。對于這些人，首先要通過發表文章，讓其以淡定的心態對待。
第三個方面的問題是，調控徹底摧毀了人們的信任感。
整個調控過程中，一直沒有讓廣大人民群眾真正理解調控的目的，很多人把調控簡單理解為降低房價，由此產生了不合理的預期。由于預期的不合理，當每次調控實現了推動房價翻番的目標后，希望房價下跌的人們就產生了不滿情緒，產生了信任危機。
第四個問題是財富集中過快，貧富差距過大
第五個問題是不同領域的收入的含金量相同，但付出的勞動及技術含量差距過于懸殊。真正的受益者，是房地產開發、投資、投機、炒作者們，以及貪官。
五、應對方案
對于存在的問題，特別是廣大人民群眾比較敏感的問題、容易引起公眾不滿情緒的問題，解決的根本的原則是掩蓋事實真相，平息公眾情緒。因此，首先要通過各種媒體，發表官方聲明，予以否認。統計局要及時提供虛假數據，予以支持。其次是要有效地利用各種媒體大造聲勢，使人們切實感受到解決問題的決心和信心，絕對不能讓公眾懷疑解決問題的潛規則和實際能力。對于最終的與聲稱的解決目標相反的效果，要組織有關專家，做出有說服力的解釋。
總之，房價在飛漲之后，進一步上漲所遇到的最大問題是穩步上漲的問題，房價一旦下跌，會引發許多矛盾，首先可能遇到的，是那些高價購買了住房的潑皮無賴們會鬧事。更為重要的是，以他們為代表的既得利益者們的利益以及各級官員手中擁有的多套住房的保值問題，對于這些問題，必須認真研究，穩妥解決。
3. *府對房地產的調控
8月10日，央行公布的第二季度貨幣*策執行報告首次以較大篇幅討論房地產價格，并且提出“必須高度關注房地產價格”。
這一說法不僅立即引起了媒體的關注，也在地產行業造成不小的震動。聚集在海南房地產論壇的地產界人士立即開始了熱烈討論，某知名財經媒體在報道中以“調控會有下一步？”為題懷疑央行的報告是一個信號：針對房地產的宏觀調控將會進一步加強。
針對地產界的疑慮，記者采訪了央行貨幣委員會委員李揚。李揚稱：“我沒有從報告中關于房地產的部分看出什么特殊信號，央行的報告與中央的*策是保持一致的。”
不僅如此，多位分析人士反而認為，如果說央行的報告是一個信號的話，也許是房地產信貸將會適當放松的信號。本來可能是令人松口氣的事情，卻讓人虛驚一場。
模糊的信號？第二季度貨幣*策執行報告中關于房地產的部分，相當多的人認為“令人費解”。看過報告的人們最關注的問題是央行為什么要提出從未提出的房地產價格問題？“高度關注房地產價格”是否意味著央行不希望這種態勢繼續，并要采取措施？央行可能會采取什么措施？該部分總共有五段，前四段都是在講房地產宏觀調控的效果顯著，房地產貸款、投資總額的增幅都出現回落，第五段卻開始分析房地產價格持續上漲的情況，并稱要“高度關注房地產價格，要加強對大中城市房地產市場的形勢分析，針對不同情況采取不同的*策措施，促進房地產業持續、健康發展”。
翻閱以往央行的報告可以發現，對于房地產價格的論述確是首次出現。不過李揚卻有自己的解釋，他認為，從上世紀末以來，總體的趨勢是貨幣*策開始高度關注股票價格和房地產價格等資產價格的走勢，以前我們只關注股票價格，央行報告關注房地產價格說明我們的貨幣*策分析在逐步完善。
建設部官員謝家瑾在7月份曾表態，“去年部分地區房地產有些過熱，投機性購房造成房價上漲過快，宏觀調控只是讓過快增長的勢頭得到遏制。投機炒作等虛的購房需求退出后，總體供求得到回歸。”
這種觀點似乎與央行報告中分析的“隨著房地產開發投資、新開工面積增速的繼續回落，可能導致供需矛盾進一步加劇的預期，推動價格上漲”的觀點有判斷邏輯上的矛盾。這是時間差的問題嗎？也就是說在一個月之內對價格走勢和原因的判斷已經發生了變化？宏觀調控抑制了房產供給導致價格持續上漲？有的分析人士認為，單從報告字面含義上看，我們幾乎可以得出宏觀調控導致房地產價格上漲的邏輯。
如果說維持價格穩定或者使其下降是宏觀調控的原定指標之一，現實的情況恰恰是宏觀調控導致價格的上漲，這與報告中房地產部分的標題“房地產宏觀調控效果顯著”顯然不太一致。對此，李揚的解釋是“本輪增長中房地產的價格問題突出，但是如何判斷價格走勢與貨幣*策之間的關系和協調還有待于進一步探討”。
按照李揚的理解，央行關于“高度關注房地產價格”也許僅僅是注意到房地產價格與貨幣*策調控間的關聯問題，并沒有對問題下結論性的判斷和表態。李揚還透露，他所在的社科院金融研究所已注意到房地產和貨幣*策間的關系問題是下一步分析宏觀經濟的一個重要視點，所里開始籌集課題費，專門就“房地產和貨幣*策間的關系問題”，進行具體標準和量化的研究。
對央行關于房地產部分的表述，還流傳一種說法，央行在似乎平淡的表述中，已對房地產信貸*策有了一定的調整。這個調整緊接在**常委會議之后。
7月14日，**常務會表態說，除了繼續強調要充分認識搞好宏觀調控的艱巨性和復雜性，不能盲目樂觀，不能放松工作，不能半途而廢之外，也提出合理控制貨幣信貸總量，優化信貸結構，及時為有市場、有效益、有利于增加就業的企業提供正常流動資金貸款，切實支持符合國家產業*策和市場準入條件的項目建設。兩難抉擇實際上，當我們回過頭來看的時候，央行關于房地產說法的變化不僅與**常委會議講話口吻的變化相應，我們還可以在最近一期的**發展研究中心中國市場形態動態分析課題組的報告中找到佐證。
7月29日，該課題組舉行了第二季度市場形勢分析報告發布會，其中有專門研究房地產形勢的部分。該會議強調目前房地產供給與需求的差距正在擴大，下半年必須要考慮供求平衡問題。
報告認為，應該合理支持合規的房地產項目，提高在建工程的竣工比例，對合規的項目在流動資金貸款等方面應當給予適當支持，以提高竣工率，增加供給。事實上，與其他網站提供的報告不同的是人民銀行網站登出的報告原文中還有六個專欄，第一個專欄的標題即為“宏觀調控中的區別對待”，該專欄提出要在引導信貸結構調整中注意有控有保。
從這些變化來看，如果一定要強調央行報告發出的信號，信號的含義只能是合理調整而不是繼續加強。接下來的問題只是央行可能采取哪些措施。
虎杰投資顧問公司首席分析師張寅分析，報告中關于房地產的分析比較模糊的原因就是宏觀調控要壓縮信貸規模和投資總額的增長幅度，而控制信貸則影響房地產項目的開工率和竣工面積是導致供應減少和價格上漲的主要因素之一。央行的兩難之處在于既要控制信貸又要抑制價。
4. 房地產的分析報告應該怎么寫啊,教教我,謝謝
也不知道怎么去告訴你給你舉點例子把近年來，隨著國家住房制度改革的深化、城市建設步伐的加快、市場潛力的釋放，北京市房地產市場活躍，呈現出房地產開發企業數量不斷增多、投資穩步增長、房地產市場需求旺盛、價格穩中有升的發展態勢。
1.房地產開發企業個數逐年增加北京市房地產業是隨著經濟體制改革和國民經濟的發展而逐步建立起來的，經歷了一個從小到大、從慢到快的發展過程。2001年至2006年北京市處于營業狀態的房地產開發企業個數逐年增加，2001年僅為1005家，到2006年，已達到了2958家。
2.房地產開發投資穩步增長北京市房地產開發投資在經濟、社會較快發展的推動下，保持高速增長態勢。2001年至2006年累計完成投資額7693.9億元；2006年房屋施工面積達到14069.2萬平方米，比2001年增長1.7倍；2001年至2006年房屋竣工面積累計21972.6萬平方米，六年間平均每年竣工房屋3662.1萬平方米。
2007年上半年北京房地產市場分析及投資咨詢報告523頁nbsp;41.5萬字nbsp;282個圖表第一章nbsp；房地產相關概念1.1nbsp；房地產業的定義及分類1.1.1nbsp；房地產定義房地產是指、建筑物及其他地上定著物。其中：土地是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間。
建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件和建筑設備等組成的整體物。其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者使土地、建筑物的價值明顯受到損害的物。
如為了提高土地或建筑物的使用價值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設在地下的管線、設施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。而在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等則不屬于房地產。
由于其他地上定著物往往可以視為土地或建筑物的組成或附屬部分，因此，房地產本質上包括土地和建筑物兩大部分。1.1.2nbsp；房地產的分類由于房地產是由土地及地上的建筑物、構筑物構成，對于土地和房屋可以按以下方法分類：（一）根據土地的用途分類：根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：1、居住用地2、公用設施用地（含商業用地）3、工業用地4、倉儲用地5、對外交通用地6、道路廣場用地7、市*公用設施用地8、綠化用地9、特殊用地（二）根據房屋的用途分類：按照房屋的使用功能可以分成八類：1、住宅2、工業廠房和倉庫3、商場和店鋪4、辦公樓5、賓館酒店6、文體娛樂設施7、*府和公用設施8、多功能建筑（綜合樓宇）1.1.3nbsp；房地產業主要涵蓋的領域（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。
（二）房地產業主要包括以下一些內容：1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等；2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理。4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控1.2nbsp；房地產市場的基本概念1.2.1nbsp；房地產市場的組成部分房地產市場，不光是開發商建房子賣房子這個市場，它的范圍很廣。
如圖1（參見圖表1）所示。圖表1：房地產市場的組成部分圖nbsp；房地產市場的第一部分就是實物市場。
這是市場交易的對象是房地產的權屬。它可以根據房屋建設的階段分為三個部分：土地市場、增量房屋市場和存量房屋市場（二手房市場）。
交易內容主要是買賣和租賃。國外的房地產市場的房屋交易主要是二手房交易，而我們國家現在還是一手房交易為主，只有上海等少數幾個大城市，二手房的交易量與一手房交易量相當。
需要說明的是，雖然房地產開發包含了建筑業的工作，但這兩個行業是截然不同的。土地平等、房屋建設這些實物的生產屬于建筑業，是第二產業。
房地產業指的是實物的交易，也就是權屬的交易。房地產的交易是短時間完成的，而房屋在長期使用的過程，需要不斷地進行維護保。
5. 房地產調控*策發展總體評述
始自2010年1月初的本輪房地產調控歷經四次“升級”，至今已運行近一年半。
“國十條”、“國五條”、新“國八條”在“國十一條”核心思想指導下，精準出擊遏制房地產市場投機亂象。2011年行至中期，“新國八條”以及“一房一價”等最新調控措施的*策效應仍在持續發酵作用中。
信貸收緊擔主力首房首付上觸四成信貸伴隨著*策的出臺而逐步收緊，適用范圍也從二套房擴大至首套房。“國十一條”出臺之時，首套房最低尚可享受二成首付、七折利率的優惠*策，而二套房也可以四成首付，利率波動范圍則由銀行自行掌控。
至“國十條”出臺，二套房貸款利率風險自控的權利已被收回，首套房仍維持最低兩成首付的*策。三季度末，面對持續上漲的房價，“國五條”應時而生，首套房的二成首付已無處尋覓蹤影，二套房的五成首付、1.1倍利率的執行規范進入了國家*策性文件，此時首套房的七折利率優惠也難以獲得。
新“國八條”出手，信貸收緊的力度進一步加大，首套房利率優惠幅度逐步縮小，5月份首套房首付比例出現差異，部分地區開始執行四成首付的標準。5月初，首套房首付款分地區差異化執行的道路開始摸索，建行、中行、農行浙江省分行日前已經將首套房最低首付上調至四成，同時相應上浮貸款利率。
記者從京滬兩地了解到，目前首套房貸款首付仍舊執行不低于三成的標準。當時就有分析人士表示，浙江省經濟繁榮，杭州、寧波等地的房價也是居高不下，差別化提高首套房貸首付比例使得房地產調控*策的落實更有地方針對性，不排除以后會推廣這一措施。
而北京中原地產三級市場研究總監張大偉則有不同意見。他表示，暫時看首付四成推廣至全國的可能性不大，可能先在一個省試點，而且浙江省也不是所有銀行都上調了首套房的首付比例。
張大偉指出，浙江部分銀行上調首套房首付比例及利率與銀行的信貸額度有直接關系，而與宏觀調控關系不大。現實的情況卻是，時至今日，北京部分銀行也已經開始實行四成首付的標準。
“北京地區首套房首付上調后，印證了監管部門房貸首付態度正在轉變，很可能是房貸首付*策在全國放開的前奏。”一位銀行人士分析。
深發展銀行朝陽區一家支行個貸部的工作人員則透露，早在4月份，相關監管部門已經下發通知，可適當提高首付比例，深發展銀行北京分行暫未在全行下發通知，但是隨時可能變動，可能審批時首付比例還是30%，只要貸款沒有發放，就有可能變成40%。對于“首套房貸款首付比例上調”的行為，監管層早已默認。
在5月中旬召開的2011年陸家嘴（600663）金融論壇上，銀監會工作廳副主任楊少俊公開表示，各家商業銀行把首套房首付款上調至四成、五成都屬正常情況，目前銀監會的房貸*策沒有改變，仍然是首套房首付款比例不低于三成。在此前提下，當地商業銀行可以根據當地的情況自主決策。
“限購令”任前鋒熱點城市銷售迅速降溫實行限購令的36座城市基本上是國內商品住宅市場最火熱、住宅轉手最頻繁的城市。限購令的出臺排擠出部分住宅投機資金，一度“成全”了商住兩用房產的火熱銷售。
在剛性需求的支撐下，商品房銷售面積和銷售額依舊呈現出雙上升的趨勢，然而對比同期數字發現，銷售增幅呈現銳減的現狀，而這種增幅的大幅滑落，不僅出現在商品住宅市場，被人們看重的商業地產增速回落情況更為明顯。國家統計局公布的4月份國民經濟運行數據顯示，今年前4個月，全國房地產開發投資13340億元，同比增長34.3%，其中，住宅投資9497億元，增長38.6%。
這兩項增幅與去年同期的36.2%和34%相差無幾，從中可以發現，住宅投資在調控下增速加快。然而，投資的增速與房屋新開工面積的增幅并不十分匹配。
今年前4個月，全國房地產開發企業房屋施工面積352472萬平方米，同比增長33.2%；房屋新開工面積56841萬平方米，增長24.4%；去年同期，房屋新開工面積為4.57億平方米，同比大幅增長64.1%。不僅房屋新開工面積增幅同比大幅銳減，今年前4個月，全國商品房銷售面積、銷售金額的增幅與去年同期相比，增幅同樣出現大幅回落的情況。
今年1-4月份，全國商品房銷售面積24898萬平方米，同比增長6.3%。商品房銷售額14078億元，同比增長13.3%。
去年同期，全國商品房銷售面積同比增長32.8%，商品房銷售金額同比增長55.4%。住宅銷售面積增長5.8%，住宅銷售額增長11.0%，與去年4月份30.3%和51.5%的增幅相比，今年的增長實在甚微。
自房地產調控以來備受關注的商業地產，今年以來的表現并不十分令人欣喜。今年前4個月，辦公樓增長4.4%，商業營業用房增長7.7%。
辦公樓和商業營業用房分別增長23.8%和26.6%。去年同期，辦公樓銷售面積增幅85.5%，銷售額增長106.2%，商業營業用房銷售面積增幅56.2%，銷售額增長78.4%。
“一房一價”司前衛價格規范仍有待落實發改委祭出的房地產調控利劍——“一房一價”實施已滿月，然而，開發商見招拆招的情況普遍存在，部分城市從6月1日起才正式開始實施“一房一價”。6月1日起，江西《商品房銷售明碼標價規定》實施細則將正式推行，商品房、二手房和保障性住房均要求一房。
6. 對房地產市場宏觀調控*策效應的分析與建議
加大房地產調控力度，抑制房價出現過快上漲
為抑制房價出現過快上漲苗頭，近期各地陸續加大房地產調控力度，不斷出臺新*策、新措施。同時，住房租賃市場建設穩步推進。一系列舉措表明地方*府堅持調控的信心和決心不會動搖，房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變。
當前，仍有許多城市不斷出臺房地產調控措施，表明“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變，地方*府堅持調控的信心和決心不會動搖。同時，作為長效機制建設的重要一環，住房租賃市場也在穩步發展。
房價明顯過快上漲
4月份至5月份是房地產傳統銷售旺季。據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%、0.2%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%、0.8%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%、0.6%。
一直保持調控高壓態勢的熱點城市總體趨穩，一些三四線城市市場反而相對更加活躍，上漲趨勢較為明顯。如5月份，70個大中城市中，東北、中西部地區的房價上漲相對集中，這些城市有很多是三四線城市。近來發布調控措施的城市也有很多是三四線城市。
調控將繼續保持高壓態勢
5月份70個大中城市中有61個新建商品住宅價格與上月相比出現上漲。5月份，各地繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不斷加大房地產市場調控力度，全國40多個城市出臺了調控*策，防止房價明顯過快上漲。
*策指出，要求加強購房人購房資格審查，對不符合調控*策規定的，不予辦理相關購房手續，堅決遏制投機炒房。對擅自放松購房條件的，將嚴格追責問責。此外，還要求住房庫存緊張的地區要加大加快土地供應。做好土地供應和促開工、促上市工作，確保房地產市場穩定供應等。
房地產開發企業應在項目取得商品房預售許可證后10日內一次性公開銷售全部準售房源，不得分幢、分單元、分層、分批銷售。同時指出，在未取得商品房預售許可證前，房地產開發企業一律不得通過任何方式認購。
調控將繼續保持高壓態勢，房價一旦出現過快上漲苗頭，各地還將繼續出臺調控*策。
“從2015年的全面‘去庫存’，到2016年‘因城施策去庫存’，再到2017年底部分三四線城市和縣城‘去庫存’，三四線城市自2015年以來‘去庫存’已持續近三年。”恒大研究院副院長、首席房地產研究員夏磊認為，當前全國商品住宅庫存已基本降至2012年末的水平，“去庫存”取得了明顯成效。這些過去積極“去庫存”的城市，一旦市場出現供需不平衡情況，極易引發房價上漲風險，應該適當調整*策，避免市場變化之后，“去庫存”*策繼續發揮作用，反而助推房價過快上漲。
大力發展住房租賃市場
在調控的同時，房地產長效機制建設也一直備受關注。其中，大力發展住房租賃市場被視為房地產市場長效機制建設的重要一環。當前，各地紛紛出臺*策，大力發展租購并舉的房地產市場。以一線城市為例，北上廣深四個城市紛紛出臺了支持住房租賃市場發展的重要*策。
深圳方面也指出，*策性支持住房中包含人才住房和安居型商品房。人才住房可租可售，租售價為市場價的60%左右；安居型商品房可租可售、以售為主，租售價為市場價的50%左右。公共租賃住房租金為市場價的30%左右，擬進一步擴大保障的覆蓋面，將公交司機、地鐵司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的從業人員和先進制造業藍領產業工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。
7. 2018年房地產調控*策有何特點
3月5日在*府工作報告中提出，啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。
加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，*府工作報告表明，2018年樓市調控基調明確，體現了*策的穩定性和連續性。 “從*府工作報告可以看出，今年棚改的工作力度不減，棚改安置和群眾住房問題的解決繼續掛鉤，很大程度上也說明民生保障依然會加大力度。”
嚴躍進說。 報告還提到加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。
“這意味著接下來無房的、住房困難等群體依然會享受更好的住房保障內容，充分體現了當前房地產市場住房保障的思路。尤其是對于公租房來說，既有保障房的屬性，也有租賃市場產品的屬性，所以是接下來重點打造的項目。”
對此，嚴躍進表示，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，體現了*策的穩定性和連續性，也意味著2018年的樓市調控基調已定。后續，“預計各地調控中會持續抓地方主體責任。”
再者，*府工作報告提出，“支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。”對此，嚴躍進認為，“從這一句表述可以看出未來我國‘三元住房結構’的思路很清晰。”
其中，“自住購房需求主要是對經濟條件好的購房者的需求，此類需求會更加強調自住的屬性。而租賃市場主要是解決購房困難群體的，這一點也是有積極作用的，可以認為是零產權、側重居住屬性的。
而對于共有產權住房來說，有部分產權的概念，有助于解決夾心層的住房需求。”他說。
另外，嚴躍進認為，住房制度改革節奏加快，改革的思路也很清晰。 “*府工作報告提出改革主要是三個要素。
第一是多主體供給，這應該是積極鼓勵各社會資本、各企業參與住房制度改革的信號。第二是多渠道保障，這會形成更為豐富的產品線。
第三是租購并舉，未來預計在‘租售同權’等方面會有較大的思路。類似內容做到位，將真正形成安居宜居的效應。
8. 哪位朋友幫我找一下關于房地產調控的相關內容
歷年房地產宏觀調控具體*策 2006年 5月17日“國六條” 5月29日關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見（簡稱“九部委十五條意見”） 7月5日關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知 7月6日關于落實新建住房結構比例要求的若干意見 7月6日關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知 7月11日關于規范房地產市場外資準入和管理的意見 7月24日關于建立國家土地督察制度有關問題的通知 7月26日關于住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知 8月1日招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范、協議出讓國有土地使用權規范 9月4日關于規范房地產市場外匯管理有 關問題的通知 9月5日關于加強土地調控有關問題的通知 10月18日關于開展查處土地違法違規案件專項行動的通知 11月7日關于調整新增建設用地土地有償使用費*策等問題的通知 2007年住房*策大事件 2007年2月25日 **召開會議聽取北京市房地產市場調控情況的匯報。
會議指出，加強房地產市場調控、促進房地產市場健康發展，是當前宏觀調控的重要任務。講話中指出，要繼續貫徹**2005年“26號文”和2006年“37號文”部署，進一步落實調控措施，完善配套*策，加強和改善房地產市場調控。
一是加大住房供應力度。落實好住房建設規劃，合理安排建設用地，加快戶型結構調整進度，增加普通商品住房供應，進一步發展住房二級市場和租賃市場。
二是努力調控住房需求。完善經濟*策，加強市場管理，繼續抑制投資需求。
三是著力解決低收入家庭住房問題。四是繼續規范房地產市場秩序。
2007年3月5日 2007年3月5日上午召開的十屆全國人大五次會議開幕會上，講話指出：必須促進房地產業持續健康發展。強調：房地產業對發展經濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進房地產業持續健康發展。
業界一致認為，講話明確了2007年房地產調控的總體思路，把解決低收入家庭的住房問題放在了突出位置。 2007年5月23日 商務部、國家外匯管理局日前發出《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》，要求各地商務和外匯管理部門依法加強對外商投資房地產業的審批和監管。
其中規定，外商投資內地房地產項目必須通過審批。與此同時，所有由地方部門審批的外資房地產公司必須上報商務部備案。
2007年8月7日 《**關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》出臺。這一《意見》被業界稱為“24號文”，它標志著*府住宅調控思路的轉變，其關鍵是要建立多層次住房保障體系，加快住房分類供應體制的實施。
首次明確提出把解決低收入家庭住房困難工作納入*府公共服務職能。其中指出要加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的*策體系。
2007年9月30日 國土資源部下發《關于認真貫徹〈**關于解決城市低收入家庭住房困難若干意見〉進一步加強土地供應調控的通知》，就進一步加大土地供應結構調整力度，保證用于解決城市低收入家庭住房困難的住房用地作出了部署。其中要求，在編制土地供應計劃時，要“優先”安排這一部分的用地。
在制定年度土地供應計劃時，要根據當地的發展規劃以及年度計劃，明確城市低收入家庭住宅用地的供應規模、布局和供應時序等。廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地，其年度供應總量不得低于住宅供應總量的70%。
依法報**和省級人民*府批準的城市建設用地中涉及的住宅用地，必須單獨列出，其中廉租住房等的建設用地也不得低于70%。 2007年10月31日 國家發改委聯合商務部發布了《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》，其中指出，我國將繼續限制外商投資于高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、經營，外商投資土地成片開發則必須與內資企業合資、合作，并新增對外商投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的限制。
同時，將“普通住宅用地開發建設”從鼓勵投資類別中刪除。 2007年11月14日 財*部正式出臺《廉租住房保障資金管理辦法》。
規定廉租住房保障資金實行專項管理、分賬核算、專款專用，明確了廉租住房保障資金來源的八大渠道，這些渠道包括公積金收益，以及市縣財*預算安排用于廉租住房保障的資金等。 2007年11月27日 建設部、國家發改委、監察部、民*部、財*部、國土資源部、人民銀行、國家稅務總局和國家統計局等九部門聯合發布了《廉租住房保障辦法》。
其中進一步明確了廉租住房的保障對象為“城市低收入住房困難家庭”，即城市和縣人民*府所在地的鎮范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民*府規定條件的家庭。辦法中提出，廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租相結合。
2007年11月30日 建設部、發改委等七部門聯合發布《經濟適用住房管理辦法》。明確指出只有城市低收入住房困難家庭可以購買經濟適用房，并且只能擁有有限產權，轉讓時*府可以優先回購，單套經濟適用住房的建筑面積也被限定在60平方米左右。
9. 2018年房地產調控*策有何特點
3月5日在*府工作報告中提出，啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，*府工作報告表明，2018年樓市調控基調明確，體現了*策的穩定性和連續性。
“從*府工作報告可以看出，今年棚改的工作力度不減，棚改安置和群眾住房問題的解決繼續掛鉤，很大程度上也說明民生保障依然會加大力度。”嚴躍進說。
報告還提到加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。
“這意味著接下來無房的、住房困難等群體依然會享受更好的住房保障內容，充分體現了當前房地產市場住房保障的思路。尤其是對于公租房來說，既有保障房的屬性，也有租賃市場產品的屬性，所以是接下來重點打造的項目。”
對此，嚴躍進表示，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，體現了*策的穩定性和連續性，也意味著2018年的樓市調控基調已定。后續，“預計各地調控中會持續抓地方主體責任。”
再者，*府工作報告提出，“支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。”對此，嚴躍進認為，“從這一句表述可以看出未來我國‘三元住房結構’的思路很清晰。”
其中，“自住購房需求主要是對經濟條件好的購房者的需求，此類需求會更加強調自住的屬性。而租賃市場主要是解決購房困難群體的，這一點也是有積極作用的，可以認為是零產權、側重居住屬性的。而對于共有產權住房來說，有部分產權的概念，有助于解決夾心層的住房需求。”他說。
另外，嚴躍進認為，住房制度改革節奏加快，改革的思路也很清晰。
“*府工作報告提出改革主要是三個要素。第一是多主體供給，這應該是積極鼓勵各社會資本、各企業參與住房制度改革的信號。第二是多渠道保障，這會形成更為豐富的產品線。第三是租購并舉，未來預計在‘租售同權’等方面會有較大的思路。類似內容做到位，將真正形成安居宜居的效應。