榮觀房產網1. 《關于促進房地產市場健康穩定發展的若干意見》
haiditegong 你好！希望我的回答可以幫助你！ 關于促進房地產市場健康穩定發展的若干意見 為貫徹落實科學發展觀，按照全面建設小康社會和構建社會主義和諧社會的目標要求，進一步完善房地產市場調控*策，高度重視解決城市居民住房問題，合理引導住房消費與住房開發建設，促進我市房地產市場健康穩定發展，根據國家有關*策精神，結合我市實際，提出如下意見： 一、進一步推進住房保障工作 （一）進一步加大保障性住房建設。
到 2012 年底，全市新建經濟適用住房不少于45萬平方米，新建或落實廉租房源不少于3萬平方米。 到 2010 年，完成城市低保標準兩倍以下的城市低收入住房困難家庭廉租住房保障對象的“應保盡保”工作。
進一步完善住房保障體系，研究和解決城市中低收入住房困難家庭住房困難問題。 （二）推行保障性住房*府采購制度。
為進一步節約集約土地資源，盡可能地通過*策采購方式解決住房保障房源。 二、進一步優化和改善住房消費環境 （三）放寬住房公積金貸款*策。
降低住房公積金貸款首付比例，借款人家庭購買商品住房首付款比例由30%降低至20%。 借款人家庭首套貸款購買的商品房，人均住房建筑面積未達到當地人均住房建筑面積標準的，可按相應額度申請第二套住房公積金貸款。
當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準，臺州市區2008年度人均建筑面積為45平方米。 按照《臺州市住房公積金貸款管理實施辦法》規定，夫妻雙方繳存住房公積金的住房公積金貸款最高額度為50萬元，單方繳存的、貸款最高額度為30萬元；貸款最長期限至30年，且不超過法定退休年齡后5年。
購買自住住房借款人可提取本人、配偶及直系親屬的住房公積金購買自住住房。 （四）實行購買商品住房契稅補貼。
個人凡在本《意見》發布之日起至2009年12月31日止購買普通商品住房并到房屋登記機構備案登記的，在取得房屋所有權證后，按所繳納的契稅地方體制分成部分給予全額補貼給購買人。購買人憑房屋所有權證及完契憑證到財*辦證窗口辦理契稅貼補手續。
（五）實行存量房交易稅收補貼。凡在本《意見》發布之日起至2009年12月31日在本市范圍內買賣個人普通商品住房并到房屋登記機構辦理轉移登記的，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，買賣雙方（均為個人）繳納的稅收收入根據地方體制分成部分給予全額補貼給購買人。
購買人憑房屋所有權證及完契憑證到財*辦證窗口辦理貼補手續。 （六）明確界定購買第二套住房的對象。
對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，比照首套住房貸款*策執行。 對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房建筑面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款*策執行。
（七）明確界定商品住房購買時間。商品住房按備案登記后該預（銷）售合同簽訂的日期確定購房屋的時間。
（八）合并和減免相關規費。土地出讓時確需公證的，其公證費予以優惠；車位、車房和房屋同證登記發一本房屋權屬證書的，按房屋主體使用功能登記收費標準收取登記費；如單獨申請辦理發放多本房屋權屬證書的，登記機構要告知申請人，由申請人自行選擇。
三、進一步優化房地產業投資發展環境 （九）加大對房地產業的金融扶持力度。在確保資金安全、規范的前提下，加大房地產信貸有效投放力度。
重點支持普通商品住房和*策性住房建設，支持經營管理和企業信譽好的開發企業發展壯大。積極拓展住房消費信貸業務，支持個人購買自住住房的貸款需求。
（十）對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征。對房地產開發企業項目完工前的預售收入，按國家稅收*策規定的預計利潤率下限標準預征企業所得稅，實行按季預繳、按年清算。
有地下室的商品房項目，地上可售面積和地下可售面積按差異成本法計算成本。 房地產開發企業辦理商品房初始登記后，除開發企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等外，對不發生所有權轉移的，不作視同銷售。
（十一）調整房地產抵押權登記辦法。房地產項目領取《商品房預售證》，未銷售的房屋可辦理在建工程抵押權登記手續，且不影響房屋竣工交付使用，在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，將在建工程抵押權轉為房屋抵押權登記。
（十二）適度放寬商品房預售條件。在符合《城市商品房預售管理辦法》有關規定下，可適度放寬商品房預售條件。
具體規定由臺州市建設規劃局制訂。 （十三）放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例。
對新出讓經營性房地產用地，允許受讓人在12個月內付清出讓價款，對起價總額在3億元以上、其出讓價款支付期限最高可達18個月；允許自《出讓合同》簽訂之日起10日內首付出讓價款總額的10%。 （十四）放寬建設項目開工期限。
對自本《意見》下發之日起至2009年12月31日，新出讓的經營性用地，在受讓人支付總地價款的 70%后，可辦理交地手續，相關部門憑國有建設用地批準文件，先行開展各項前期準備工作并允許動工建設，待受讓人按批準的時限。
2. 如何促進房地產市場健康穩定發展
為切實加強住房保障體系建設，規范房地產市場管理，遏制投機性炒房，合理引導住房消費觀念，促進房地產市場的健康和穩定一、增大和優化住宅建設用地供應1加大一級市場國有建設用地使用權的供應。
2.加快推進“退二進三”、舊城拆遷和舊村改造工作。3.嚴格落實調整住房結構比例*策。
二、加快現有住宅用地項目建設進度1.加大對閑置土地的處置力度。2.加快現有商品房項目開發進度。
三、加快返回地（即商住地塊安置留地）建設進度四、加強商品房銷售管理1.完善商品房銷售管理制度。2.嚴格實行商品房買賣合同實名制度。
五、規范二手房交易管理六、保持穩定、持續、松緊結合金融*策七、加強*策宣傳和完善信息公開制度。
3. **辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知內容是什么
（一）增加保障性住房和普通商品住房有效供給 1、加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。
對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產開發企業加快項目建設和銷售。要適當加大經濟適用住房建設力度，擴大經濟適用住房供應范圍。
商品住房價格過高、上漲過快的城市，要切實增加限價商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房供應。 2、增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率。
各地要根據房地產市場運行情況，把握好土地供應的總量、結構和時序。城市人民*府要在城市總體規劃和土地利用總體規劃確定的城市建設用地規模內，抓緊編制2010-2012年住房建設規劃，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房的建設規模，并分解到住房用地年度供應計劃，落實到地塊，明確各地塊住房套型結構比例等控制性指標要求。
房價過高、上漲過快、住房有效供應不足的城市，要切實擴大上述五類住房的建設用地供應量和比例。要加強商品住房項目的規劃管理，提高規劃審批效率。
要及時向社會公布住房用地年度供應計劃，對需要辦理農用地征轉用手續的，要加快審批工作，確保供地計劃落到實處。 （二）合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求 3、加大差別化信貸*策執行力度。
金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
4、繼續實施差別化的住房稅收*策。要嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收*策。
對不符合規定條件的，一律不得給予相關稅收優惠。同時，要加快研究完善住房稅收*策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。
（三）加強風險防范和市場監管 5、加強房地產信貸風險管理。金融機構要進一步完善房地產信貸風險管理制度，堅持公平、有序競爭，嚴格執行信貸標準。
要嚴格執行房地產項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸*策規定的房地產開發企業或開發項目發放房地產開發貸款。 人民銀行、銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導。
有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控，防范信貸資金違規進入房地產市場，防止境外“熱錢”沖擊我國市場。 6、繼續整頓房地產市場秩序。
住房城鄉建設部門要會同有關部門，加大對捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規行為的查處力度，加強對住房特別是保障性住房的工程質量安全監管。 國土資源部門要嚴格土地出讓價款的收繳，深化合同執行監管，加強對閑置土地的調查處理，嚴厲查處違法違規用地和囤地、炒地行為。
價格等有關部門要強化商品住房價格監管，依法查處在房地產開發、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規定等行為。 稅務部門要進一步加大對房地產開發企業偷漏稅行為的查處力度。
國有資產監管部門要進一步規范國有大企業的房地產投資行為。 7、進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理。
各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發時限及企業閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法。 對拖欠土地價款、違反合同約定的單位和個人，要限制其參與土地出讓活動。
從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積。要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可。
已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。 進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度，加大交易資金監管力度。
8、加強市場監測。地方人民*府要繼續加強房地產市場統計、分析和監測，及時針對新情況、新問題提出解決措施和辦法。
有關部門要及時發布市場調控和相關統計信息，穩定市場預期。 （四）加快推進保障性安居工程建設 9、力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。
各地要通過城市棚戶區改造和新建、改建、*府購置等方式增加廉租住房及經濟適用住房房源，著力解決城市低收入家庭的住房困難。要加快建設限價商品住房、公共租賃住房，解決中等偏下收入家庭的住房困難。
全面啟動城市和國有工礦棚戶區改造工作，繼續推進林區、墾區棚戶區改造。同時，加大農村危房改造力度，適當增加試點戶數。
10、中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度，適當提高對中西部地區廉租住房建設的補助標準，改進和完善中央補助資金的下達方式，調動地方積極性，確保資金使用效果。 各地區、各有關部門要加強監督檢查，確保保障性安居工程建設用地和資金的落實。
同時，鼓勵金融機構向符合條件的城市和國有工礦棚戶區改造項目提供貸款。保障性安居工程的建設計劃、建設進度和資金使。
4. 會計專業論文促進房地產業健康發展的稅收對策研究,怎么寫
改革開放以來，我國房地產市場得到快速發展。但由于我國房地產起步較晚，理論和實踐經驗不足，在發展過程中出現了一系列問題，如房價增長過快，投資過熱等，已經給房地產的健康穩定發展帶來了風險和隱患。稅收作為國家調控經濟的重要工具，在調控房地產發展方面發揮著獨特的作用，運用房地產稅收*策調控房地產市持續、健康、穩定的發展已成為理論界的共識。
本文主要分析了房地產市場的基本理論、房地產市場的現狀、存在的問題和現行的稅收體制，從經濟學角度和理論角度分析了房地產稅收對房地產市場的影響，提出了促進我國房地產市場健康發展的稅收應對*策建議，建立合理的稅收*策體系，用科學合理的稅收引導房地產市場健康發展，希望能夠建立公平合理的房地產稅收*策，促進我國房地產市場和國民經濟的健康發展。
會計原創論文：
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