榮觀房產網1. 南京房屋預售許可證查詢方法都有哪些
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。 2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！ 3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買。
2. 南京房產過戶需要哪些手續
要交的稅有：契稅（如果首次購房1.5% 二套是3%）
營業稅：（140方一下滿五年免費，未滿五年5.6%,140方以上滿五年差價的5。6%）
個人所得稅：（滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%）
二手房過戶需的辦理
一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
3. 南京房產過戶流程
二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押（按揭）同時領取他項權證。
二手房過戶的注意事項1、核實產權是否清晰賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發生。
否則，糾紛在所難免。2、注意房款交付時間盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
買賣雙方一定要到*府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取*府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證）。3、了解房產相關費用的繳納情況務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
4、算清過戶需交的費用并明確買方的人數買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
4. 南京房屋抵押權注銷登記地點及電話號碼分別是什么
1、中山路房產交易與不動產登記大廳（地址：中山路171號，咨詢電話：83198500） 2、華僑路房產交易與不動產登記大廳（地址：華僑路35號，咨詢電話：83198500） 3、大光路房產交易與不動產登記大廳（地址：大光路49號，咨詢電話：83198500） 4、中央門房產交易與不動產登記大廳（地址：龍蟠路9號，咨詢電話：83198500） 5、不動產檔案館（地址：華僑路52號，咨詢電話：84714939） 6、市*務服務中心不動產登記窗口（地址：江東中路265號，咨詢電話：68505239） 7、棲霞區（地址：和燕路352號，咨詢電話：85307278） 8、雨花臺區（地址：軟件大道 176 號，咨詢電話：52829550） 9、江寧區（地址1：東山街道楊家圩2號（江寧區市民中心），咨詢電話：69977123；地址2：雙龍大道1200號（江寧國土資源分局輔樓2樓*務大廳，受理純土地登記業務），咨詢電話：52140764) 10、浦口區（地址1：泰山街道大橋北路1號華僑城216幢1樓，咨詢電話：58578901；地址 2：江浦街道象山路 1 號，咨詢電話：58115577） 11、六合區（地址1：六合區*務中心一樓，咨詢電話：57096204；地址2：化工園新華西路328號江北駕校對面（受理原大廠區范圍內的申請），咨詢電話：57014994) 12、溧水區（地址：永陽街道后巷10號，咨詢電話：57223140） 13、高淳區（地址：淳溪街道丹陽湖北路16號，咨詢電話：56821737）。
5. 南京房產交易要交哪些稅費
普通住宅買賣應交稅費
買方應交稅費：
1、印花稅。計稅價格的0.05%.
2、契稅。計稅價格的1.5%。
3、買賣手續費。
4、房屋所有權登記費。辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費和印花稅（每證5元）。
賣方應交稅費：
1、營業稅及附加（購房時間在五年以內轉讓銷售的，超過五年的“普通住宅”免征營業稅及附加）。計稅價格*5.55%（外籍個人5.05%）
2、印花稅=計稅價格的O.05%
3、個人所得稅（個人轉讓購買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個人所得稅）。
個人所得稅有兩種征收方式：
查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票
個人所得稅=（計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用）*20%
核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，
個人所得稅=計稅價格*1%
注：計稅價格按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認。（市場價格由稅務機關評估確認）
6. 南京有哪些房地產開發商
南京房地產企業20強（2007年排的）
1南京長發房地產開發有限責任公司
2南京奧體建設開發有限責任公司
3江蘇創寧實業發展有限公司
4江蘇宏圖高科房地產開發有限公司
5南京建瑞房地產開發有限公司
6南京朗詩置業股份有限公司
7南京棲霞建設股份有限公司
8南京賽世仙林房地產開發有限公司
9南京蘇寧房地產開發有限公司
10南京天地房地產開發有限公司
11南京市玄武區城鎮建設綜合開發有限公司
12江蘇亞東建設發展集團有限公司
13銀城房地產開發有限公司
14南京中北房地產開發有限公司
15江蘇中浩房地產有限公司
16南京市城市建設開發（集團）有限責任公司
17南京大華投資發展有限公司
18鴻意地產發展有限公司
19南京金基房地產開發有限公司
20南京中海地產有限公司