榮觀房產網1. 房地產公司如何做賬務處理
房地產代理公司收取的賣房傭金收入屬于代理費收入，應當在銷售房產確認代理費的時候確認收入（一般是開具代理費的發票時）： 借：銀行存款或應收賬款 貸：主營業務收入 成本費用核算，可以設置“勞務成本”科目，核算與銷售房子直接相關的人工等費用，在確認收入時，同時結轉成本： 借：主營業務成本 貸：勞務成本 公司發生的日常經營管理費用在發生的時候計入管理費用。
簡化核算也可以不設置“勞務成本”科目，發生的所有的經營、管理等費用在發生的時候計入管理費用、銷售費用等期間費用。感動同情無聊憤怒搞笑難過高興路過。
2. 房地產會計做賬流程
1.審核原始憑證
(1)外來原始憑證。由業務經辦人員在業務發生或者完成時從外單位取得的憑證，如供應單位發貨票、銀行收款通知等。
(2)自制原始憑證。單位自行制定并由有關部門或人員填制的憑證，如收料單、領料單、工資結算單、收款收據、銷貨發票、成本計算單等。
2.填制記賬憑證
可以到月底把同類的原始憑證匯總填制記賬憑證，也可隨時發生隨時填 . 但不要把時間順序顛倒了。根據有借必有貸，借貸必相等的記賬規則，編制會計分錄。
3.復核
就是看看有沒有錯誤。
4.記賬
根據記賬憑證登記入賬，小規模公司必備的賬本：現金日記賬；銀行日記賬；總賬；三欄明細賬。
5.編制會計報表
(1)根據總賬科目余額填列。可直接根據有關總賬科目的期末余額填列，（如應收票據）有些則需根據幾個總賬科目的期末余額計算填列，如“貨幣資金”，需根據“庫存現金”、“銀行存款”、“其他貨幣資金”三個科目的期末余額的合計數填列。
(2)根據明細賬科目余額計算填列。如“應付賬款”，需根據“應付賬款”和“預付賬款”相關明細科目的期末貸方余額計算填列。
(3)根據總科目和明細科目余額分析計算填列。如“長期借款”，需根據“長期借款”總賬科目余額扣除“長期借款”明細科目中將在一年內到期限的長期借款部分分析計算填列。
(4)務查登記簿記錄。會計報表附注中的某些資料，需要根據備查登記簿中的記錄編制。
6.納稅申報
1）增值稅：
銷售或購進貨物、提供加工或修理修配勞務是要繳納增值稅的。小規模納稅人的增值稅率為3%。
2）營業稅：
營業稅的納稅義務人，是在中華人民共和國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人。不同行業的營業稅率不同。
3）地稅：
還要交地稅，就是在營業稅的基礎上，分別按7%征收的城建稅（還有5%、1%，視城市大小而定）和3%的教育費附加和地方教育附加1%（或2%，也是各城市不同）。
4）所得稅：
不論是工商業還是服務業，都要按利潤繳納企業所得稅，具體征收辦法：按照企業所得稅申報表的要求，逐項填寫收入、成本、費用、支出，算出利潤，按照稅法的有關規定進行納稅調整，計算出應納稅所得額。
3. 房地產開發公司如何做賬
房地產開發企業有：契稅、個人所得稅、社保費、殘保金、工會經費、營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業所得稅等。
1、購置土地時，契稅、耕地占用稅、印花稅。
2、工程建筑、安裝時，建安營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅。
3、確定商品房收入時，營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、預征企業所得稅、預征土地增值稅。
一般在未確認收入時，就有企業代收代繳的個人所得稅、社保費、工會經費、殘保金等不存在0申報。稅務局查帳是很正常的事情，只要按會計法律法規記賬也就沒有什么問題。
4. 房地產公司如何做帳
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：fhx276751916 房地產會計做賬流程發布時間：2015年06月04日 房地產會計業務處理大全；一般小企業房地產公司都有內外帳的處理，但你首先要；房地產開發業務得先從房地產開發企業建賬說起：；房地產又稱不動產，一般指土地、土地上的永久建筑物；按照會計科目表建帳就行，部分會計科目不同如：開發；1.土地開發成本指房地產開發企業開發土地（即建設；3.配套設施開發成本指房地產開發企業開發房地產會計業務處理大全一般小企業房地產公司都有內外帳的處理，但你首先要懂得以下會計處理原則，然后再說，內外帳的作法跟具體事務應用。
房地產開發業務得先從房地產開發企業建賬說起：房地產又稱不動產，一般指土地、土地上的永久建筑物和由它們衍生的各種物權。房地產開發企業是指專門從事上述不動產開發的企業，它的費用支出主要有土地征用及拆遷補償費，前期規劃、設計、水文、勘察、測繪、三通一平費，建筑安裝工程費，道路、供水、供電、供氣、排污、排汽、通訊、照明、環衛、綠化等基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費等。
為核算各項上述費用，需設置“開發成本”、“開發產品”等總賬和明細賬。按照會計科目表建帳就行，部分會計科目不同如：開發產品、開發成本、開發間接費用，其他基本都一致，賬本主要有總賬、現金、銀行日記賬，費用帳、三欄式明細賬、多欄式明細賬，另外還要考慮三欄式數量金額式明細賬。
前期費用具體看是什么費用，發給你點資料，好好看看。開發產品成本按其用途，可分。
5. 關于房產公司財務如何做帳的問題
收到定金時，并不能確定客戶是否真的要房子，應計入”其他應付款“科目中，
借：銀行存款
財務費用
貸：其他應付款
收到首付款，可以確定客戶決定要房子了，將原來的定金轉作首付款時，應將原計入”其他應付款“的定金轉入”預收賬款不“中，同時客戶補交的首付款記入”預收賬款不“中，
借：銀行存款 （補交的首付款）
其他應付款 （原定金）
貸：預收賬款
一般房地產企業在收到首付款時，不開發票，只開收據，直到客戶將房款付完，客戶才能拿著全部收據去換發票。這時才做收入，
借：預收賬款
貸：主營業務收入
這也是稅法規定房地產企業的預收賬款也要交稅的原因，因為實際收款時間與開票時間拖的太長了，影響稅收入庫時間。
如果是辦暗揭貸款的話，當銀行把錢打到開發商賬戶上時，就可以開票做收入了。
借：銀行存款 （銀行打到開發商賬戶上的除首付款之外的余款）
預收賬款 （補交的首付款）
其他應付款 （原定金）
貸：主營業務收入
6. 房地產公司 賬務處理
一.公司在籌期間當地財*從我公司借款200萬元.（A股東現金付）
這200萬能否收回，當地財*是否給你公司開了收據，如果是
借：其他應收款—當地財*200
貸：其他應付—A股東 200
如果該借款和你公司沒有關系，就不用做分錄
二.
借：銀行存款1000萬
貸：實收資本-A400萬
B225萬
C225萬
D150萬
三、
借：其他應收款—張三1000
貸：銀行存款 1000
四、五、六
借：銀行存款 12116000
貸：其他應付款—A股東5511000.
貸：其他應付款—甲公司1205000
貸：其他應付款—乙公司270萬
貸：其他應付款—丙公司70萬.
貸：其他應收款—張三200萬.
七、
借：開發成本—拆遷補償費900萬
貸：銀行存款 900萬
八、
借：其他應收款—張三2063000（我認為多的63000是給張三的利息）
借：其他應付款—甲公司75萬
貸：銀行存款— 281.3萬
九、
借：開發成本—建安費 294800
貸：銀行存款— 294800
做到這里，賬面上應收張三1006.3萬，應收三個股東共600萬，應付A股東5511000，應付甲公司45.5萬，應付乙公司270萬，應付丙公司70萬.
實際應收B、C、D三個股東共600萬，應付A股東1511000元
因此收到三個股東的600萬應走到公司賬面，就說這600萬是張三還的錢
借：銀行存款— 600萬
貸：其他應收款—張三600萬
開收款收據給另外3個股東，要用內帳的收據開，因為在二中，已經收到了3個股東的出資款。
600萬到賬后分別支付甲公司45.5萬，乙公司270萬，丙公司70萬.共計385.5萬
此時賬面還應收張三406.3萬，應付A股東5511000，應當合并，讓張三與A股東簽訂款項劃轉協議，依據該協議
借：其他應付款—A股東406.3萬
貸：其他應收款—張三406.3萬
此時公司賬面應付A股東5511000-4063000=1448000元，應收張三0元
借：其他應付款—A股東1448000
貸：銀行存款 1448000
7. 房地產開發公司帳務處理
1，這就是房地產的行業性，先有成本，后有收入。甚至有些前期工程的費用是看不見的。（比如預埋的水管，鋼筋，挖地基，運土費用，但這些都購成了項目的成本）。
2，房地產開發公司至今沒有動工，公司發生的費用應當一直掛在“長期待攤費用--開辦費用”的賬上，直到開工為止，再轉入“主營業務收入”和“其他收入”。
3，房地產公司的成本要通過“開發成本”科目核算，開發成本科目每月不需要結轉，只有在別墅樓完工交付使用后，才能進行成本的結轉。
前期工程費包括土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。
4，你公司前期工程準備，產生了一些支出，比如：勘測費用、文物保證金（確保挖到文物要匯報）、設計費用、人員工資、等等帳務處理：
1、勘測費用、設計費用支出
借：開發成本--前期工程費
貸：銀行存款等
2、支付文物保證金（確保挖到文物要匯報）
借：其他應應收款--文物保證金
貸：銀行存款等
3、人員工資
(1)支付工資時
借：應付工資
貸：應交稅金--個人所得稅
貸：現金
(2)月末，工資分配時
借：管理費用--工資（管理部門）
借：銷售費用--工資（銷售部門）
貸：應付工資
房地產開發公司至今沒有動工，公司發生的費用應當一直掛在“長期待攤費用--開辦費用”的賬上，直到開工為止，再轉入“主營業務收入”和“其他收入”。
8. 房地產公司會計建賬流程
房地產開發公司會計如何建賬： 1、資產類主要會計科目核算： （1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX 成本類或材料類科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。 銷售商品房而收到的商業匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營業務收入 商業匯票到期： 若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務費用 （6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單） 借：開發成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款 貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本 （11） 庫存設備：用來核算企業用于開發工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發成本——房屋開發 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票） 借：銀行存款 貸：其他業務收入 結轉成本 借：其他業務支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等 企業開發的產品，在竣工驗收時 。
9. 房地產會計分錄及賬務處理
房地產開發企業主要業務有開發前期、開發過程、銷售過程等
–––股東投資設立公司
借：銀行存款
貸：實收資本
–––取得開發土地
借：開發成本[相當于生產成本科目]
貸：銀行存款、預付賬款知等
–––支付各種前期工程費用（包括向*府部門交的各項規費）
借：開發成本
貸：銀行存款
–––支付施工企業建安工程費用
借：開發成本
貸：銀行存款、應付帳道款、預付賬款等
–––與開發項目有關的管理費用，現場管理組織方面的費用，
借：間版接費用[相當于制造費用科目]
貸：銀行存款、應付職工薪酬、應付帳款等
–––公司管理部門發生的費用
借：管理費用
貸：銀行存款、應付職工薪酬等
–––銀行借款利息
（開發產品完工前）
借：間接費用
貸：銀行存款
（開發產品完工結算后）
借：財務費用
貸：銀行存款
–––開發間接費按一定比例分攤給各成本對象
借：開發成本
貸：間接費用
–––完工決算結轉成本
借：開發產品[相當于產成品科目]
貸：開發成本
銷售工程、權預收款過程、銷售成本利潤核算等與一般企業相同。
以上是一般的核算過程，如果有什么具體的問題可以追問
10. 房地產公司的帳該如何做
1、新成立公司，先把帳建立起來。需要設置：總帳、明細帳、現金日記賬和銀行存款日記賬。
2、可以買一本房地產會計書，看看會計科目的核算內容及使用。
3、房地產行業屬于營業稅的征收范圍，不涉及稅金抵扣問題。
4、納稅申報方式，最好問一下單位主管稅務局。
5、工作中遇到具體問題再來提問吧。
1、房地產企業不涉及增值稅。
2、發生的售樓款，直接按照開票金額計入“營業收入或預收賬款”科目。
3、月末根據本月發生的收入計算提取營業稅、城建稅、教育費附加。