榮觀房產網1. 09年8月德陽最新的購房*策
為引導合理消費，促進市場交易，保持我市房地產市場健康穩定發展，相關文件規定： 受災居民在其所在縣（市、區）購買安居房和其他普通商品住房的，免契稅；購買普通商品自住房和改善性普通商品自住房的，個人住房貸款的下限可為貸款基準率的0.6倍，最低首付比例下調為10%；住房公積金貸款利率在各檔次利率基礎上優惠1個百分點。
購買安居住房、經濟適用住房、普通商品房和二手房，提供住房公積金貸款，公積金貸款最高額度為購房款的80%，貸款最高額度調整為30萬元，貸款最長期限30年。 對購買90平方米（含90平方米）以下商品住房，按購房款總額的1.5%給予購房補貼；購買90-144平方米（含144平方米）商品住房，按購房款總額的1%給予購房補貼；購買144-180平方米（含180平方米）商品住房，按購房款總額的0.5%給予購房補貼；購買144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權證的存量住房，按購房款總額的1%給予購房補貼。
重災區受災居民在其所在市縣、購買安居住房和其他普通商品住房的，免征契稅；在降低住房交易稅負擔中明確了對個人首次購買90平方米以下普通商品住房的，契稅由原來的3%—5%暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
2. 為什么08年到09年房地產如此火熱
08年09年剛好趕上世界金融危機，確切的來說是次貸危機。這次危機導致了很多國家和地區出現了經濟蕭條，大量人口失業。人口失業當然會導致一系列的社會問題。
中國為了避免這些問題的發生，溫總理四個指頭就是四萬億，國家出臺了很多*策來挽回經濟可能造成的不利影響，房地產就成了核心，因為房地產帶動的產業非常多，國家的*策，比如說那段時間買房利率7折，也就是說不管以后利率怎么變，你買房的利率都是市場利率的7折，這個力度非常的發。所以通過一系列的*策促使房地產市場快速火爆，進而拉動了經濟的發展。
現在看來，當時的決策可能導致了貨幣貶值，房地產行業畸形發展等不利的影響。但確實當時很大程度上降低了金融危機對中國經濟的影響。到底決策是否正確這個問題不是我們能夠明白的！
3. 2008年房地產市場*策及走勢分析
2008年房地產市場*策及走勢分析 文/求石 從六部委出臺“國八條”開始，國家正式拉開房地產調控序幕，從土地、金融、稅收以及社會保障體系結構、產品供應結構等施頻繁出臺，兩年多時間，調控*策出臺之密集、數量之多、時間持續之長、措施之嚴厲，在我國房地產發展史上實屬罕見。
但是，在這樣的力度下，中國樓市仍是一路走高，高房價比起*策來，明顯要強硬得多。據國家統計局數據表明，2007年前三個季度，七十個大中城市房屋銷售價格累計平均上漲6.7%，其中第一季度上漲5.6%，第二季度上漲6.3%，第三季度上漲8.2%，房價仍是一路飆升。
然而，自11月以來，中國房地產市場迅速走向冷靜，成都房地產市場也爆出市場趨冷，寧舍定金也爭相退房等消息。即將邁入2008的中國房地產市場，這是否是一個值關注的拐點信號， 2008中國房地產市場又有哪些*策方向值得關注？明年的房價將何去何從？ 宏觀調控三劍齊發 在近二年相繼出臺的國家房地產調控措施中，除去70/90*策屬于硬性規定以外，其余所有*策的控制權全部集中在地方*府手中，基層*府由于利益或者*績等問題等影響，在執行上并非嚴格落實，所以收效并不明顯。
種種跡象表明，2008年，房地產宏觀調控將從土地、金融、稅收這三方面進一步深化，并著力貫徹執行。 首先，土地是房地產開發的根本。
國土資源部最近出臺的有關開發商不付清全部土地出讓金不得分期取得土地證的“39號令”，以及國土部門已經制定了包括實行“凈地”出讓、合理控制單宗土地出讓規模、規定每宗土地的開發建設時間等詳細方法，對房地產市場而言將會起到不小的沖擊作用。尤其是在防范信貸風險、抑制開發商圈地、囤地等方面起到積極作用，將加快商品房入市，平衡市場供需。
因此，以上措施一旦有力執行，將在土地出讓規模、開發周期等方面對開發商產生約束與強制作用。 從2007年11月1日開始生效的土地新*如果真能嚴格執行，土地利用將強化向適度密度、空中發展的趨勢，一些地塊可能被劃大為小。
地塊規模的縮小將成為今后土地出讓的一大趨勢，單宗住房地塊面積一般會在100—200畝之間。出現“地王”的比例相對要減少。
項目開發和上市速度將加快，一般較難再現大規模、大面積的捂盤、囤房、惜售現象。 其次，物業稅一旦實轉運行，將成為稅收方面的殺手锏對樓市產生影響。
物業稅主要是針對土地、房屋等不動產實施征稅，將加大不動產的保有成本。一旦實施，將有效抑制投機性購房行為。
再次，提高第二套住房首付比例以及提高房貸稅率也正式實施。提高第二套住房首付比例以及利率晚霞提高至現有水平1.1倍，100萬元20年房貸，需要增加10萬元左右的利息，投資利潤空間縮小，對投資性住房需求會產生一定的沖擊作用。
不久國家發改委也公開表示，未來的調控措施中將包括明確只鼓勵家庭擁有一套住房等住房基本*策，而對投資性住房采取較嚴厲的抑制*策，同時限制外藉人員購房。 保障性住房比例加大 國土資源部相關負責人在解讀“39號令”時強調，2008年要保障住房供應量，首先是重點保證住宅用地需求，特別是要優先安排低收入家庭住房用地的供應。
其中規定，必須單獨列出城市建設用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地不得低于申報住宅用地的70%。不符合該要求的，不得批準用地。
由于“39號令”等相關土地*策的落實，2008年，住房保障*策將進一步推進，廉租房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房的土地供應、投資、資金、項目開工及產品供應的相對比例將增加。隨著保障性住房及“90/ 70”*策的落實、低總價房屋產品市場供應將增加。
市場競爭更趨白熱化 近年來，大大小小的房地產公司，甚至其他行業的集團公司，都紛紛加入到房地產開發大*中，爭分市場杯羹。然而，任何行業和市場都不會是一帆風順，隨著市場競爭激烈化，外資開發商、境外投資者的加速擴張，在2008年的關鍵節點上，房地產開發企業將更重視以品牌、品質和服務決勝。
房地產市場品牌化、企業集團化、項目開發規模化將成為趨勢。 房地產市場洗牌加劇的現象將不斷增加，房地產企業將加快房地產證券化通過上市、信托、基金出售股份、收購、兼并乃至與外資企業合作等途徑進入資本市場。
房地產市場的消費者將會越來越聰明，選擇會更趨于理性，傳統的銷售手法將會不再馳騁于市場。市場越來越細分，精細化發展成為趨勢，包括企業定位細分、產品定位細分、目標消費群細分，以及項目開發與企業經營的專業化，追求設計的獨特性，注重功能的前瞻性，營銷策劃與市場推廣的個性化與差異化等。
繼而給企業提出了品牌優化和整合營銷的新要求。 房價走勢或將顯現拐點 近日在福建舉辦的“房地產走勢及房地產金融創新論壇”上，中國社會科學院金融研究所研究員尹中立博士發表演講稱，2008年后，當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結束他們的買房、結婚的高峰期。
2008年之后的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然下降。這樣的人口變。
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