榮觀房產網1. 想問一下現在去深圳做房地產銷售前景如何
深圳房地產行業發展前景不錯，據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，一線城市房價的漲幅大約在5%，而二三線城市的房價將保持穩定。業內專家表示，一線城市住房需求旺盛但供應偏緊，是房價上漲壓力明顯的主要因素。根據深圳市規劃和國土資源委員會公布數據，深圳一手房前10個月成交均價為2.2萬元/平方米，而11月全市一手住宅成交均價為26536元/平方米，環比上漲4000元/平方米。
根據國家統計局公布的70個大中城市房屋銷售價格指數，7月深圳新建商品住宅價格同比上漲5.1%。1~8月，深圳新建商務公寓成交均價為36456元/平方米，是同期新建商品住宅均價的1.64倍。部分商務公寓均價超過7萬元/平方米。
受*策利好的影響，購房者入市熱情再度高漲，頻頻打破銷售記錄。11月以來，深圳二手住宅市場延續良好態勢，月成交量創下一年來的最高位。全市共成交6266套，環比大漲64.68%；成交面積為53.29萬平方米，環比大漲62.44%。根據深圳中原內部成交監測數據顯示，二手住宅市場成交均價為31882元/平方米，環比上漲3.65%，成交價格創歷史新高。
在人口規模龐大、潛在購房需求巨大的背景下，新增建設用地基本枯竭，存量土地因拆遷成本高、更新難度大、建設周期長、未來供應規模有限等條件下，深圳房地產市場供求關系緊張的局面將長期存在，勢必加大深圳供需矛盾。
2. 誰能給我 一份有關深圳房地產市場中的問題的調查報告
深圳經濟持續穩健地增長，為深圳房地產的發展提供了強有力的“后援”。十五期間，深圳市GDP保持了15.8%的年均增速，2005年深圳突破了4000億元大關。未來5年，深圳市經濟總量還將至少保持13%的增速。深圳人均收入連續居全國大中城市第一位的事實，將最直接影響并首先作用于房地產行業，這使得深圳市的房地產投資和房地產的需求，將在近幾年內持續保持在一個“高位對接”的狀態。與此同時，深圳現在正處在一個全民置業時期，基本的置業力量，至少還需要5年的時間才能得到一定程度的緩解。與深圳的城市發展階段相對應的是，1985年至1992年和1995年至2000年，深圳產生了兩段置業的高峰期，基本完成了城市的第一代置業。從2004年開始，深圳進入第二代的置業和第一代置業升級和換代期。這客觀上導致深圳整體上開始進入新一輪置業高峰。
2005年深圳市累計完成房地產開發投資419.59億元，同比下降3.37%。商品房施工面積累計為3414.14萬平方米，同比增加9.42%；竣工面積為656.23萬平方米，同比下降35.18%。商品房空置面積為168.31萬平方米，同比下降33.09%，其中住宅空置面積69.65萬平方米，同比下降49.58%。2005年，商品房銷售面積累計993.20萬平方米，同比增長9.3%。
2006年上半年，深圳市房地產開發投資212.6億元，同比上升16.16%，住宅開發投資141.44億元，同比上升25.08%；商品房施工面積2824.49萬平方米，同比上升7.70%，其中住宅施工面積1962.67萬平方米，同比上升4.45%；商品房新開工面積461.5萬平方米，同比下降16.62%；商品房竣工面積255.55萬平方米，同比上升24.93%。2006年上半年，深圳市商品房批準預售面積累計為335.6萬平方米，同比上升0.86%，其中住宅批準預售面積281萬平方米，同比下降1.59%；至2006年6月底，深圳市商品房空置面積為159.48萬平方米，同比下降4.48%，其中商品住宅空置面積55.23萬平方米，同比下降27.15%。
投資性置業仍然是影響深圳房價的重要因素。在深圳現有的置業結構中，投資性置業占17%左右，這個數據具有相對的合理性。對深圳而言，一個高比例的投資性置業結構，是由深圳作為中國最大的住房租賃市場的特性所決定的。深圳是中國最大的商務性城市之一，同時又是戶籍人口最小的城市，商務性人口隨著城市的升級還在不斷持續流動和增長，在1200萬的總現實人口中，75%的人口的居住方式都是非產權式居住。這客觀上使投資性置業成為深圳置業結構中的一個合理而重要的力量。綜合上述因素，2006年的深圳房價仍將保持一定的、穩健的增長。2006年深圳房價應該還會保持10%左右的均速。對*府管理部門來說，對樓市的調控，手中仍然有“牌”可出，深圳房地產市場不會走入失控和無序。
至于問題所在，全國都存在的問題也就是深圳的問題：
3. 2007年1~8月深圳市房地產市場分析報告
2007年1~8月深圳市房地產市場分析報告 一、2007年 1~8月房地產市場總體運行情況 （一）房地產開發投資和商品房建設規模小幅下降 1~8月，我市完成房地產開發投資276.30億元，同比下降3.89%，其中住宅完成投資 201.55億元，同比增加 2.97%；商品房施工面積為 2870.32萬平方米，同比下降 2.87%，其中住宅施工面積2020.73萬平方米，同比下降 1.85%；商品房新開工面積為 547.02 萬平方米，同比下降 4.82%，其中住宅新開工面積407.75萬平方米，同比下降 7.89%。
（二）商品房批準預售面積持續下降 1~8月，全市新建商品房批準預售面積為 385.45萬平方米，同比下降13.4%；其中住宅批準預售面積 345.37 萬平方米，同比下降 8.14%。1~8 月，住宅供應仍然集中在特區外，特區外商品住宅批準預售面積 252.17萬平方米，占全市住宅批準預售面積的 73.01%. （三）新建商品房銷售面積繼續減少 1~8月，商品房銷售面積為 464.06萬平方米，同比減少8.66%，其中，住宅銷售面積418.3萬平方米，同比減少5.35%；辦公樓銷售面積18.6萬平方米，同比減少30.55%；商業用房銷售面積 23.91萬平方米，同比減 26.75%。
（四）特區外銷售規模居全市主體，普通商品住宅占較大比重 1~8月，特區外商品住宅銷售面積276.44萬平方米，占全市銷售面積的 66.09%， 特區外置業已居全市主導地位。1~8月，全市單套建筑面積 144 平方米以內的商品住房銷售套數16835套，占全市銷售套數的 88.13%，其中 90平方米以內的住宅銷售套數19830套，占總套數的 47.67%。
（五）商品住房價格繼續上漲，漲幅較大 按國家統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計，2007年 1~8月， 我市新建商品住宅價格同比漲幅為12.8%，各月新建商品住房價格同比漲幅分別為 10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、13.9%、16.1%、17.6%，每月房價漲幅均居70個大中城市前列。按本市房地產信息系統統計口徑，1~8月，全市新建商品住宅銷售均價為12803.17元/平方米。
（六）二手房交易規模繼續上升 1~8月，全市二手房交易面積達到965.89萬平方米，同比增加 43.83%，其中住宅交易面積為761.91萬平方米，同比增加54.70%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為 1.82:1。
（七）商品住宅銷售對象以國內購房人為主 1~8月，全市國內購房人購房套數 38801套，占總套數的93.27%，購房資金 443.13億元，占總資金的92.07%。境外購房3 人（含港澳臺）購房資金 42.46億元，占總資金的 7.93%，其中港澳臺購房資金36.5億元，占總資金的 6.82%，外來購房資金所占比例相對較小。
二、8月份房地產市場運行分析 （一）房地產開發投資較上月有所下降，90平方米以內住宅投資額所占比重50% 6、7 月份，房地產開發投資額較之前有較大幅度的增加，是今年單月投資額最多的兩個月份，隨著房地產市場觀望氛圍的出現，8 月份房地產投資額為36.22 億元，環比7 月下降17.25%。住宅投資28.94億元，環比 7月下降 18.96%。
90平方米以下住宅投資額占總住宅投資額的比重自6月份以來均超過50%,7月份比重高達67.52%,8月份又有所回落。從市場趨勢來看，我市住房供應結構調整的90/70 *策，正在逐漸發揮作用，90平方米以下住宅供應有望在今后逐步增大。
（二）8 月份商品住宅銷售面積降幅較大，特區外下降幅度較為明顯 從各月商品住宅銷售面積來看，自7 月份開始，住房銷售面積開始下降，7月為 48.98萬平方米，環比6月下降 15.32%；進入8月，住宅銷售面積33.83萬平方米，環比7月下降30.93%，成為今年以來銷售規模的最低谷，而特區外住宅銷售面積環比7月下降 41.83%。較高的房價水平和近期宏觀調控的持續作用，使得商品房銷售速度開始減緩，住房交易開始萎縮，市場出現較濃的觀望氣氛。
90平方米以內商品住宅銷售面積所占比重，在 6、7月份相對較高，約為 40%；進入 8月份，由于整個市場成交的萎縮，加上推出多個高檔樓盤，使得 8月份90平方米以內住宅面積所占比例有所下降。8月90平方米以內的住宅銷售面積8.82萬平方米，環比 7 月下降14.42%，占全市住宅銷售面積的比重為26.07%，較 7月有所減小；90~144平方米之間的住宅銷售面積17.46 萬平方米，環比 7 月下降 10.32%，占全市住宅銷售面積的比重為51.61%; 144平方米以上住宅銷售面積7.55萬平方米，環比下降 30.73%，占全市住宅銷售面積的比重為 22.32%,144平方米以上的住宅銷售面積下降幅度相對較大。
（三）8月住宅價格較7月有所上升，144平方米以上住宅價格出現小幅下降 進入 5月份，住宅價格基本保持在14000元/平方米左右，由于8 月份住宅成交量較小，部分高檔樓盤對本月價格拉動作用就更為明顯。8月住宅價格為 15518.77元/平方米，相對于7月的14422.21元/平方米，出現較大幅度上升。
其中，90平方米以內普通商品住宅價格為13846.56元/平方米，相對7月的11570.76元/平方米有一定幅度上漲； 90~144平方米之間的住宅價格為13721.71元/平方米， 相對7月的11970.72元/平方米上漲幅度也較大；144平方米以上的住宅價格為21621.24元/平方米，相對7月的23655.56元/。
4. 這個大家能幫忙找下么2006
我只找到了這份 從20世紀90年代末期，深圳房地產市場進入有史以來最為快速發展的階段，其良好勢頭一直延續至今，市場開始在市場經濟軌道中良好運行。
以南山區億華僑城片區的波托菲諾為代表，一批中高檔物業引領了市場的發展趨勢。福田區的香蜜湖片區、鹽田區的東線片區、南山區紅樹灣片區相繼成為高尚物業的集中區域。
自2003年下半年，寶安、龍崗兩區房地產市場也迅速發展。在2004年城市化進程加速，特區外已經逐漸成為全市房地產主戰場。
近兩年深圳市嚴控房地產用地供應，所有供地均在特區外。2005年，寶安、龍崗兩區銷售面積已達到全市總量的50%，并涌現出一批以萬科城、萬科第五園、尚都、天悅龍庭、富通城為代表的樓盤。
近兩年，全市每年保持了大約900萬平方米的住宅需求，帶動了90年代中期積壓的空置商品房的消化，旺盛的市場需求和日益緊張的土地供應促進了市場持續的繁榮，但是也導致房價不斷上漲。但因為房價上漲，更多源于市場供求自身，非以往投資投機過熱造成的，因此市場發展仍然健康、理性。
只是住宅供給緊張的局面亟需短期通過增大土地供應進行緩解。 2006年深圳上半年房地產開發投資持續增速，全市完成房地產開發投資額212。
6億元，同比增長16。16%，其中住宅開發投資141。
44億元，同比上升25。08%，住宅施工面積1962。
67萬平方米，同比上升4。45%，商品房新開工面積461。
5萬平方米，同比下降16。62%。
在一系列宏觀*策調控下，上半年成交量呈下降趨勢，但成交價格堅挺，隨著新*生效，6月1日成為樓市分水嶺，市場觀望氣氛濃厚。 一、市場供應：大戶型供應量猛增深圳國土資源和房產管理局網上公布的數據統計，批準預售面積281萬平方米，供應量比去年同期的279萬平方米略微有所增加，但批準預售總套數卻明顯比去年同期減少，從2005年同期的31007套減少到今年的 26195套，可見，今年供應的平均套型面積明顯增大，從去年上半年的平均套型面積90平方米擴大到今年同期的107平方米。
平均套型面積擴大主要與豪宅的入市有關，今年上半年豪宅集中放量，尤其是福田、南山和龍崗三區，平均套型面積分別為168㎡、123㎡和111㎡，其中福田區因為入市新盤只有3個，套型面積被香蜜湖一號的大戶型拉大，此外，南山的純水岸、御景東方花園、南海玫瑰花園三期以及龍崗的萬科城三期、寶安的招商華僑城曦城等項目的入市也致使所在區的平均套型面積擴大。 報告目錄 1 第一章 房地產的相關概念 13 1。
1 房地產業的定義及分類 13 1。1。
1 房地產定義 13 1。1。
2 房地產的分類 13 1。1。
3 房地產業主要涵蓋的領域 14 1。2 房地產的形態與特點 14 1。
2。1 房地產的自然形態 14 1。
2。2 房地產行業的特點 14 1。
3 影響房地產價值的因素 15 1。3。
1 影響房地產價格的一般因素 15 1。3。
2 影響房地產價格的個別因素 18 1。4 房地產發展周期 19 1。
4。1 房地產發展周期理論的回顧與評析 19 1。
4。2 世界各國、地區房地產發展周期的不同特點 20 1。
4。3 中國房地產發展過熱是周期性波動的表現 21 第二章 中國房地產行業發展概況 24 2。
1 中國房地產行業特征與發展歷程 24 2。 1。
1 中國房地產行業的特征分析 24 2。1。
2 中國房地產行業的發展歷程 24 2。1。
3 中國房地產業在國民經濟中的地位 25 下載地址： 。
5. 中國房地產市場分析
您好 一些資料 希望對您有幫助 謝謝采納 世邦魏理仕：2007年第三季中國房地產市場分析報告 盡管市場放緩有所警示及中央*府對過熱的房地產市場的調控舉措已陸續實施，中國房地產市場在2007年第三季度仍然保持活躍、穩健的發展態勢。
一線主要城市延續平穩的上升態勢，同時投資者及開發商依然看好正在興起的二三線城市中呈現的機遇。對于美國次級債危機對中國市場產生的震蕩，分析師所持看法不盡相同，但總體看來，對中國的影響甚微。
可以預見的是未來對風險管理的關注將提高。 北京：2007年第三季度，北京房地產市場需求呈上升趨勢。
北京優質寫字樓市場表現活躍，市場吸納量達162,545平方米，較上季度上升了18.3%。同時，平均租金繼續保持小幅上升，與上個季度相比上漲了1.6%，達到每月每平方米186元人民幣（按建筑面積計算，不含管理費）。
北京豪華住宅租賃市場較上半年更為活躍，尤其是酒店式服務公寓的租賃市場， 大量外資企業在前三個月續約或簽訂新的租賃合同，也為本季帶來了旺盛的需求。從而帶動了酒店式服務公寓的平均租金較上季度上升了1.2%，達到每月每平方米216.4元人民幣。
大型零售商普遍看好未來北京商業市場的發展前景，紛紛加快進入步伐，優質零售物業需求強勁。受需求帶動，市場整體租金繼續保持平穩上升的勢頭。
首層和第二層的商鋪租金分別比上季度上漲了0.5%和3.3%，達到每天每平方米28.6元人民幣和19.1元人民幣。同時， 工業物業的需求增長穩定， 其平均租金報價為每月每平方米53元人民幣，較上季度上漲了1.9%。
工業用地價格則較上季度上升了1%，達到每平方米1,213元人民幣。 上海：上海房地產市場各類物業在三季度均延續了上升勢頭，工業物業市場表現尤為出色。
本季甲級寫字樓租金環比上漲2.8%，而乙級寫字樓漲幅為2.7%。市場空置率則繼續下降0.9個百分點，創3.5%的歷史新低。
長寧區的長房國際廣場和徐匯區的城開國際大廈為本季的新增供應，總建筑面積為63,667平方米。豪華住宅銷售市場延續反彈行情。
一手豪華住宅的月均成交套數達1,149個單元，比二季度銷售旺季的成交量高出38%。豪華公寓和豪華別墅的售價于本季繼續上漲。
同時，豪華住宅租賃市場也呈現良好運行態勢以及豪華別墅和酒店式服務公寓租金均有所上漲。在商業市場方面， 優質首層商鋪租金繼續上漲1.6%，達每天每平方米41.2元人民幣。
而部分核心商圈的首層商鋪租金由于受到來自二級商圈物業日益增加的競爭壓力影響，租金有所下跌。*府對工業土地供應的持續緊縮致使三季度上海工業用地的價格大幅上漲了15.6%。
新增用地的稀少導致部分企業轉而采取租賃物業的策略，從而進一步刺激了租賃市場上對高質量工業物業的需求。三季度平均工業物業租金比上季度上升6.7%達到每月每平方米33.7元人民幣。
廣州：廣州房地產市場本季度表現活躍，優質寫字樓市場租金、豪華住宅市場售價和優質商業物業租金均錄得較大的漲幅。廣州的優質寫字樓市場在過去的三個月內表現強勁，平均租金上升6.4%，平均售價上升5.1%。
香港的泰華房地產有限公司以10.9億元人民幣奪得珠江新城B1-3商務辦公地塊，樓面地價每平方米11,912元人民幣，再創珠江新城及廣州寫字樓地價紀錄。住宅市場方面，物業價格錄得較大的升幅，豪華公寓比上季度上漲了10.8%，別墅價格也上升了11.8%。
受來自國外及國內零售商對于優質商業物業強勁需求的影響，廣州優質商業物業租金于季內平穩增長。首層商鋪租金比上季度上升7.3%，達到每天每平方米47.3元人民幣。
整體空置率于季末下降了1.1個百分點至8.7%。工業物業市場方面，本季度租金基本與上一季度持平。
隨著科學城等園區工業用地的逐步緊張和需求的不斷增加，開發區和工業園對企業的進駐要求逐步嚴格。 大連：大連優質寫字樓市場需求于這季度表現穩定，租金小幅增長，整體空置率繼續走低。
市場整體租金與上季度相比微長1%，達到每月每平方米63.6元人民幣。由于本季度依然沒有優質新增供應項目出現，空置率從上季度的20.6%下跌至今季度的20.1%。
市場整體租賃交易較為平淡且主要集中在乙級寫字間范圍內。零售市場方面，本季度大連優質零售物業租金穩步上漲，首層商鋪租金上漲1.1%至每天每平方米25.4元人民幣。
第二層商鋪租金上漲幅度不大，平均租金達到每天每平方米16.9元人民幣。季內零售物業市場沒有新增供應出現，優質零售物業整體空置率較上季度下降0.5個百分點至2.2%。
天津：2007 年第三季度，天津優質物業市場總體呈現小幅穩步增長趨勢。天津優質寫字樓市場甲乙級寫字樓平均月租金均小幅度增長，總體達到每月每平方米98.7元人民幣，較上季度上升0.2%。
由于本季度無新增優質寫字樓上市，市場自然消化存量產品，使空置率下降1.4個百分點至17.7%。銷售市場方面，目前市場在售項目很少，價格平穩運行，達到每平方米12,500元人民幣，較上季度增長1%。
優質零售物業市場方面，由于本季度部分重要項目處于停業整改或裝修過程中，使總體空置率上升至14.4%。但租金方面仍錄得穩步小幅增長，首層和二層分別增長0.4% 及 1.8。
6. 上海房地產市場投資前景如何
從投資增速長期變化看，最近15年上海房地產開發投資增速大起大落，受國家宏觀調控*策影響大。據《一線城市房地產行業發展前景預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，2017年1-4月上海市房地產開發投資額為113552百萬元，同比增長7.1%;2016年1-12月上海市房地產開發投資額為370903百萬元，同比增長6.9%。
上海近幾年房地產投資增速的變化反映出：一方面我國房地產業進入“新常態”，高增長投資時代結束；另一方面我國宏觀經濟形勢嚴峻，下行壓力大。預計2017上海房地產開發投資將延續2016的態勢，增速繼續收窄。
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