榮觀房產網1. 房地產分銷如何運營 需要必備那些條件 具體的成本費用有什么 謝謝啦
做分銷代理的業務很好接。很多開發商巴不得你去給他做分銷。至于自己的條件，參考下面：
1你要有一個營銷團隊，至少在5到10人。最少準備3到6個月的資金。15萬以上了。
2根據代理的樓盤情況考慮是否租辦公室，條件可以的話，就租一個，很多都是租小區的，如果是代理外地的樓盤，客戶來訪少，每周約好看房發車地點，就不需要太好的辦公室，組個小區房，員工有地方呆。
3營業執照什么的找投資擔保公司辦一個，很簡單的。50萬的營業執照大概費用不超過5000元。
4廣告單頁由開發商提供，看房車費可以公攤。
5自身承擔費用：工資，電話費，辦公耗材費用的了，不會很大。
6簡單的布置好就可以聯系開發商，去洽談了，找準項目，前期建議做一些商業地產，傭金在6%左右，每個月買個3套左右，就能有很大的盈利了。傭金很高的，不要做，難度和風險比較大。不要做本地的，切忌！找周邊地級市的，然后在你本地賣，開發商要選口碑比較好的，傭金能及時拿到。
以上是最底限了
其余的靠你自己領悟了，房地產沒有那么難搞，很多地產大亨都是從小團隊做起來的，只要實際行動到位，基本都能賺錢。沒有什么專業性可講，這一行不能紙上談兵，你做了就懂了。
2. 賣房子銷售,做房地產,中介,渠道,分銷是什么意思
1、賣房子銷售
聯系客戶推送房子的銷售，整理工作內容、打電話給客戶、做記錄。
2、做房地產
房地產在某種形態上來看，該存在物在性質上屬于客觀的，擁有一定的法律權利。其中它包括兩大部分，即房產和地產，簡單來說，也就是土地以及在其之上所建造的房屋延伸出來的權利。
另外從經濟學的角度，由于這類存在物無法移動改變，因而可以稱之為不動產。它所呈現的狀態有土地、房屋以及土房合一。也就是在買賣的時候，以這三種狀態來進行存在物的拍賣。
3、中介
狹義的房地產中介是指在房地產市場中，以提供房地產供需咨詢、協助供需雙方公平交易、促進房地產交易形成為目的而進行的房地產租售的經紀活動、委托代理業務或價格評估等活動的總稱。廣義的房地產中介服務，是指覆蓋房地產投資、經營管理、流通消費的各個環節和各個方面，為房地產的生產、流通、消費提供多元化的中介服務。
按照《城市房地產管理法》的規定，我國房地產中介服務主要表現為房地產咨詢、房地產經紀和房地產估價三種形式，顯然這是對房地產中介作了狹義的理解。今后，隨著我國市場經濟的不斷深入和房地產業的進一步發展，房地產中介服務必將會更加豐富和完善。
綜合起來講，房地產中介服務是為房地產投資、開發和交易提供各種媒介活動的總稱，它包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。
4、渠道
房地產商品投放市場進行交換需要通路，營銷學稱為營銷渠道。在現行的我國房地產營銷渠道中，直接營銷渠道仍是主導的營銷渠道。
房地產發展商控制了開發經營的全過程，可以避免某些素質不高的代理商介入造成的營銷短期行為，如簡單的將好銷樓盤單元銷售出去，造成相對難銷的樓盤單元積壓。
產銷直接見面，便于房地產發展商直接了解顧客的需求，購買特點及變化趨勢，由此可以較快的調整樓盤的各種功能。
5、分銷
房地產分銷簡單來說就是房地產商利用二手房中介門店的終端網絡進行一對一的挖掘客戶，從而找到真正潛在的客戶，加快銷售進度，起到回籠資金的目的。
房產分銷模式：
一、垂直渠道系統
該系統是由生產者、批發商、零售商組合而成的，其成員屬于同一家公司或專賣店成員，每個成員將自己做為分銷系統中的一份子，關注整個系統的成功。
二、水平渠道系統
該系統是由兩個或兩個以上公司聯合在一起，共同開發一個新的分銷渠道系統，從而形成新的分銷機構，然后發揮各自的優勢，實現分銷系統有效、快速的運行，這樣既可以協同合作，又可以規避風險。
三、多渠道系統
該系統是指一家公司建立兩條以上的渠道進行分銷，讓每條渠道都發揮優勢，實現一定的銷售額，助企業得到盈利的目的。