石獅國土規劃局曙輝房地產

1. 怎么去核實開發商是否有五證

1，五證齊全，且通過綜合竣工驗收合格后的小區才可以辦理出房產證的！

2，五證是指：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。

3，該小區是否具備辦理房產證的條件建議你可以電話咨詢當地房管局在工作人員，凡是大產權的小區在房管局都是有備案的，也是可以辦理出房產證的！

希望有幫助！

國有土地使用權掛牌程序

1、國土局發布擬掛牌地塊信息；

2、競買人繳納保證金參加競買；

中華人民共和國境內外的公司、企業和其他組織，除法律另有規定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯合競買。

保證金為競買底價的10%-20%.

3、競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負責拆遷；

4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；

5、競買人競得后，憑《國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》、《國有土地使用權出讓合同》辦理項目審批等有關手續。

注：對于聯合競買的土地，土地使用權證辦到所有聯合競買人名下，對于該快土地的開發，在不違犯*府對該地塊整體規劃的情況下，由聯合競買人自行協議決定。