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1. 國內房地產經紀機構有哪些
智研咨詢網訊：
內容提示：當中國現有及潛在的互聯網公司進*房地產經紀這個戰場時，線下傳統的力量十分脆弱，因此，互聯網不僅可以用更快的速度介入這個市場，而且對產業鏈的介入程度也將比美國更深。 如果說新房市場催生的是房地產開發行業，那么二手房市場催生的則是房地產經紀行業。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產交易傭金、廣告支出和配套服務三個方面。 第一層為傭金市場。二手房交易傭金規模取決于交易額、經紀人參與比例、傭金率三個變量。以美國為例，2013年美國二手房交易額為1.2萬億美元，經紀人參與完成的比例為91%，傭金率為5.2%，三者相乘得出傭金額為600億美元。 第二層為廣告市場，包括幾類：首先是經紀人廣告支出，通常占傭金收入的10-20%,2013年美國傭金總量為600億美元，經紀人廣告支出為90億美元，占比為15%；其次是抵押貸款經紀人廣告，2013年美國為111億美元；最后是出租物業經紀人以及產業鏈家居裝修類廣告支出。2013年，美國廣告市場合計規模為380億美元，其中超過50%為在線廣告。 第三層為配套服務，二手房市場產業鏈相當復雜，涉及的配套服務眾多，包括房屋產權、房屋檢查、合同簽約、資金交割、物業交割、信用評估、房屋評估、按揭貸款、稅單服務等，每一種服務都會產生相關的交易費用，在美國這些費用合計為200億美元左右。 二手房交易傭金規模將達850~1500億。基于上述假設，均衡狀態下，自有房屋存量可達2.18億套，如果流通率為3%、均衡狀態房價中值為80萬/套，且80%的二手房交易由經紀人參與，傭金率為2%，且未來的潛在傭金規模下限為850億人民幣。 與美國不同，中國的二手房市場正處于全面爆發的過程之中，甚至是起點之上，未來的增長速度將極為可觀，這也將帶動經紀行業的快速擴張。更加鮮明的對比是，美國的互聯網巨頭誕生與崛起之初，就不得不面對十分頑固與強大的線下傳統，因此，互聯網對線下傳統的改變相對緩慢且十分艱難。文章來源：
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