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1. 求一篇房地產可行性研究報告范文
項目可行性研究是投資活動的一項基礎性工作，其研究結論是投資決策的重要依據。
可行性研究報告適用于*府、企業、個人等各類投資主體所投資的工業、交通運 輸、農林水利、城市基礎設施以及技術改造等項目的可行性研究工作，以滿足我國各類投融資主體進行科學決策的需要。可行性報告咨詢服務分為*府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。
審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告 側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：*府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公 司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。
本報告從房地產市場需求、項目的資源供 應、建設規模、工藝路線、環境影響、資金籌措等方面對項目進行調查研究和分析比較，并在專家研究經驗的基礎 上對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行科學預測，從而提出該項目是否值得投資、如何進行建設及項目建設進程等咨詢意見，為項目決策提供 依據。 《房地產項目可行性研究報告》用于多方面的專業運用，包括：用于向國家相關*府 部門申請立項；向金融部門申請貸款的重要依據；向有關主管部門申請 專項資金的重要依據；向證監會申請股票上市的重要依據；向國土部門、開發區、工業園申請用地的重要依據；與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依 據；進口設備和對外談判的依據；環境部門審查項目對環境影響的依據。
報告目錄第一章 房地產項目總論 1.1 房地產項目背景 1.1.1 房地產項目名稱 1.1.2 房地產項目承辦單位 1.1.3 房地產項目主管部門 1.1.4 可行性研究工作的編制單位 1.1.5 研究工作概況 1.2 編制依據與原則 1.2.1 編制依據 1.2.2 編制原則 1.3 研究范圍 1.3.1 建設內容與規模 1.3.2 房地產項目建設地點 1.3.3 房地產項目性質 1.3.4 建設總投資及資金籌措 1.3.5 投資計劃與還款計劃 1.3.6 房地產項目建設進度 1.3.7 房地產項目財務和經濟評論 1.3.8 房地產項目綜合評價結論 1.4 主要技術經濟指標表 1.5 結論及建議 1.5.1 專家意見與結論 1.5.2 專家建議 第二章 房地產項目背景和發展概況 2.1 房地產項目提出的背景 2.1.1 國家或行業發展規劃 2.1.2 房地產項目發起人和發起緣由 2.2 房地產項目發展概況 2.2.1 已進行的調查研究房地產項目及其成果 2.2.2 試驗試制工作情況 2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況 2.2.4 房地產項目建議書的編制、提出及審批過程 2.3 投資的必要性第三章 房地產項目市場分析與預測 3.1 市場調查 3.1.1 擬建房地產項目產出物用途調查 3.1.2 產品現有生產能力調查 3.1.3 產品產量及銷售量調查 3.1.4 替代產品調查 3.1.5 產品價格調查 3.1.6 國外市場調查 3.2 市場預測 3.2.1 國內市場需求預測 3.2.2 產品出口或進口替代分析 3.2.3 價格預測 3.3 市場推銷戰略第四章 產品方案設計與營銷戰略 4.1 產品方案和建設規模 4.1.1 產品方案 4.1.2 建設規模 4.1.3 產品銷售收入預測 4.2 市場推銷戰略 4.2.1 推銷方式 4.2.2 推銷措施 4.2.3 促銷價格制度 4.2.4 產品銷售費用預測 第五章 建設條件與廠址選擇 5.1 資源和原材料 5.1.1 資源評述 5.1.2 原材料及主要輔助材料供應 5.1.3 需要作生產試驗的原料 5.2 建設地區的選擇 5.2.1 自然條件 5.2.2 基礎設施 5.2.3 社會經濟條件 5.2.4 其它應考慮的因素 5.3 廠址選擇 5.3.1 廠址多方案比較 5.3.2 廠址推薦方案 第六章 房地產項目技術、設備與工程方案 6.1 房地產項目組成 6.2 生產技術方案 6.2.1 技術來源途徑 6.2.2 生產方法 6.2.3 技術參數和工藝流程 6.2.4 主要工藝設備選擇 6.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標 6.2.6 主要生產車間布置方案 6.3 總平面布置和運輸 6.3.1 總平面布置原則 6.3.2 廠內外運輸方案 6.3.3 倉儲方案 6.3.4 占地面積及分析 6.4 土建工程 6.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計 6.4.2 特殊基礎工程的設計 6.4.3 建筑材料 6.4.4 土建工程造價估算 6.5 其他工程 6.5.1 給排水工程 6.5.2 動力及公用工程 6.5.3 地震設防 6.5.4 生活福利設施 第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析 7.1 房地產項目選址及用地方案 7.2 土地利用合理性分析 7.3 征地拆遷和移民安置規劃方案 第八章 資源利用與節能措施 8.1資源利用分析 8.1.1土地資源利用分析 8.1.2水資源利用分析 8.1.3電能源利用分析 8.2節能措施分析 8.2.1土地資源節約措施 8.2.2水資源節約措施 8.2.3電能源節約措施 第九章 房地產項目原材料供應及外部配套條件 9.1 主要原材料供應 9.2 燃料、加熱能源供應 9.3 給水供電 9.4 外部配套條件 第十章 房地產項目進度與管理 10.1 工程建設管理 10.2 房地產項目進度規劃 10.3 房地產項目招標 第十一章 環境影響評價 11.1 建設地區的環境現狀 11.1.1 房地產項目的地理位置 11.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象 11.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物 11.1.4 自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要*治文化設施 11.1.5 現有工礦企業分布情況； 11.1.6 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病。
2. 求房地產項目的可行性研究報告范例
參考前瞻產業研究院發布的《2016-2021年房地產項目可行性研究報告》第1章：房地產項目總論1.1 前瞻可行性研究步驟1.2 房地產項目可行性研究基本內容1.2.1 項目名稱1.2.2 項目建設背景1.2.3 項目承辦單位1.2.4 項目建設用地1.2.5 項目建設期限1.2.6 項目建設內容與規模1.2.7 項目開發建設模式1.2.8 可行性研究報告編制依據1.3 前瞻房地產項目可行性研究結論1.3.1 前瞻項目*策可行性研究結論1.3.2 前瞻產品方案可行性研究結論1.3.3 前瞻建設場址可行性研究結論1.3.4 前瞻工藝技術可行性研究結論1.3.5 前瞻設備方案可行性研究結論1.3.6 前瞻工程方案可行性研究結論1.3.7 前瞻經濟效益可行性研究結論1.3.8 前瞻社會效益可行性研究結論1.3.9 前瞻環境影響可行性研究結論第2章：房地產行業市場分析與前瞻預測2.1 房地產項目涉及產品或服務范圍2.2 房地產行業前瞻市場分析2.2.1 *策、經濟、技術和社會環境分析2.2.2 市場規模分析2.2.3 盈利情況分析2.2.4 市場競爭分析2.2.5 進入壁壘分析2.3 房地產行業市場前瞻預測第3章：房地產項目建設場址分析3.1 房地產項目建設場址所在位置現狀3.1.1 項目建設地地理位置3.1.2 項目建設地土地權類別3.1.3 項目建設地土地利用現狀3.2 房地產項目場址建設條件3.2.1 項目建設場址地形、地貌、地震情況3.2.2 項目建設場址工程地質與水文地質3.2.3 項目建設場址經濟條件3.2.4 項目建設場址交通條件3.2.5 項目建設場址公用設施條件3.2.6 項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件3.2.7 項目建設場址法律支持條件3.2.8 項目建設場址氣候條件3.2.9 項目建設場址自然資源條件3.2.10 項目建設場址人口條件3.3 房地產項目建設地條件對比3.3.1 項目建設條件對比3.3.2 項目建設投資對比3.3.3 項目運營費用對比3.3.4 項目推薦場址方案3.3.5 項目場址位置圖第4章：房地產項目技術方案、設備方案和工程方案4.1 房地產項目技術方案4.1.1 項目生產方法4.1.2 項目工藝流程4.1.3 項目技術來源4.1.4 推薦方案工藝流程圖4.2 房地產項目設備方案4.2.1 項目主要設備選型4.2.2 項目主要設備來源4.2.3 推薦方案的主要設備4.3 房地產項目工程方案4.3.1 項目工程建設內容4.3.2 項目特殊基礎工程方案4.3.3 項目工程建設規模4.3.4 項目建筑安裝工程量估算4.3.5 項目主要建設工程一覽表第5章：房地產項目節能方案分析5.1 節能*策與規范分析5.1.1 節能*策分析5.1.2 節能規范分析5.2 房地產項目能耗狀況分析5.2.1 項目所在地能源供應狀況5.2.2 項目能源消耗狀況分析5.3 房地產項目節能目標和措施分析5.3.1 項目節能目標5.3.2 節約熱能措施5.3.3 節電措施5.3.4 節水措施5.4 房地產項目節能效果分析5.4.1 裝備節能效果5.4.2 建筑節能效果第6章：房地產項目環境保護分析6.1 房地產項目建設場址環境條件6.2 房地產項目主要污染源和污染物6.2.1 項目主要污染源分析6.2.2 項目主要污染物分析6.3 房地產項目環境保護措施6.3.1 大氣污染防治措施6.3.2 噪聲污染防治措施6.3.3 水污染防治措施6.3.4 固體廢棄物污染防治措施6.3.5 綠化措施6.4 環境保護投資預算6.5 環境影響評價分析6.6 地質災害及特殊環境影響6.6.1 項目建設地址地質災害情況6.6.2 項目引發發地質災害風險6.6.3 地質災害防御的措施6.6.4 特殊環境影響及保護措施第7章：房地產項目勞動安全與消防7.1 編制依據和執行標準7.1.1 項目編制依據7.1.2 項目執行標準7.2 危險因素和危害程度7.2.1 安全隱患主要存在部位與危害程度7.2.2 有害物質種類與危害程度7.3 前瞻安全措施方案7.3.1 工藝和設備安全選擇措施7.3.2 對危險作業的保護措施7.3.3 對危險場所的防護措施7.4 前瞻消防措施方案7.4.1 火災隱患分析7.4.2 前瞻消防設施方案第8章：房地產項目組織架構與人力資源配置8.1 房地產項目組織架構8.1.1 項目法人組建方案8.1.2 項目管理機構組織架構8.2 房地產項目人力資源配置8.2.1 項目員工數量8.2.2 員工來源及招聘方案8.2.3 員工培訓方案8.2.4 工資與福利第9章：房地產項目實施進度分析9.1 房地產項目實施進度規劃9.1.1 項目管理機構設立9.1.2 項目資金籌集安排9.1.3 項目技術獲取轉讓9.1.4 項目勘察設計9.1.5 項目設備訂貨9.1.6 項目施工前期準備9.1.7 項目完整竣工驗收9.2 房地產項目實施進度表第10章：房地產項目投資預算與融資方案10.1 房地產項目投資預算10.1.1 項目總投資10.1.2 固定資產投資10.1.3 流動資金10.2 房地產項目融資方案10.2.1 項目資本金籌措10.2.2 項目債務資金籌措10.2.3 項目融資方案分析第11章：房地產項目財務評價分析11.1 財務評價依據及范圍11.1.1 財務評價依據11.1.2 財務評價范圍和方法11.2 前瞻房地產項目銷售收入估算11.2.1 產品生產規模11.2.2 項目實施進度11.2.3 年新增銷售收入和增值稅及附加估算11.3 前瞻房地產項目經營成本和總成本費用估算11.3.1 費用估算基礎數據11.3.2 年總成本費用估算11.3.3 年經營成本估算11.4 財務盈利能力分析11.4.1 利潤總額及分配11.4.2 現金流量分析11.4.3 投資效益分析11.5 財務清償能力分析11.6 財務生存能力分析11.7 不確定性分析11.7.1 盈虧平衡分析11.7.2 敏感性分析11.8 財務評價主要數據及指標第12章：前瞻房地產項目社會效益與風險評價分析12.1 。
3. 房地產開發項目可行性研究報告的主要內容是什么
房地產開發項目可行性研究報告的主要內容有：第一部分 房地產項目總論總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 房地產項目建設可行性第三部分 房地產項目市場需求分析市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、房地產估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。
在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。第四部分 房地產項目產品規劃方案第五部分 房地產項目建設地與土建總規第六部分 房地產項目環保、節能與勞動安全方案在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。
按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。第七部分 房地產項目組織和勞動定員在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第八部分 房地產項目實施進度安排項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。
這些階段的各項房地產活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分 房地產項目財務評價分析第十部分 房地產項目財務效益第十一部分 房地產項目風險分析及風險防控第十二部分 房地產項目可行性研究結論與建議8.可行性研究的結論根據對相關因素的分析和各項評價指標數值，對項目的可行與否作出明確的結論。.。
4. 房地產項目可行性報告如何寫
給你舉個例子吧福州北區板塊06號地塊項目可行性研究報告福州北區板塊06號地塊項目可行性研究報告1、項目概況2、市場分析和需求預測3、規劃方案的優選4、開發進度安排5、項目投資估算6、資金的籌集方案和籌資成本估算7、風險分析8、結論一、項目概況（一） 該地塊位于福州市北郊新店鎮的西南位置，福飛路東側，地勢平坦，自然環境尚好，周邊以住宅小區為主，屬原建新鎮的核心區域，福飛路是福州北上的必經之道。
福飛路周邊的房地產從2002年開始得到快速發展，在整體市場的帶動下銷售價格從原來的2000元上升至目前的3500元，市場呈供需兩旺的開發格局，區域的認可度不斷上升，隨著秀山路、廈坊路的規劃及施工未來與五四北利嘉路形成互通，該地塊的價值將進一步提升。（二） 經濟技術指標1、土地面積161853 m2，合242.78畝（“m2”與“畝”關系：÷666.7）容積率：2.0（商業面積占計容面積的5%）（計容面積=土地面積*容積率）建筑密度：24%規劃綠地率：30%2、規劃配套要求① 沿福飛路沿線建高層② 公共建筑面積4370 m2③ 商業集中布置在南面的規劃路上3、規劃設計指標① 計容建筑面積：161853x2=323706 m2② 公建面積：4370 m2③ 陽臺面積：（5%） (327706-4370)x5%=15967 m2阿里冷007。
