榮觀房產網1. 請教：如何構建房地產企業三級計劃管理體系
你好，最近工作繁忙，也好久沒有上網了，呵呵
一級計劃體現的是公司的經營：公司經營目標的制定的項目里程碑節點、成果、現金流等控制計劃。
二級計劃體現的是成果，是圍繞項目整體目標落實，制定的項目開發各階段專項工作成果控制計劃。
三級計劃體現的是過程，是圍繞項目開發各階段成果目標，制定的工作實施或專項作業計劃。
關系是：一級是公司集團的戰略和其他部門的里程碑計劃、年經營計劃、目標等。
二級是項目成果集成計劃（包括營銷進度控制計劃、設計成果控制計劃、工程實施控制及報檢、成本、采購控制計劃）。
三級是最低級的計劃，是在二級計劃基本上實施的。具體要以后詳細介紹
2. 房地產開發有哪些關鍵的時間節點
1、企業營業執照
2、企業組織機構代碼證
3、企業稅務登記證
4、企業銀行基本戶開戶許可證
5、企業貸款卡
6、房地產開發資質證書
7、用于融資的房地產項目的《土地證》
8、用于融資的房地產項目的《用地規劃許可證》
9、用于融資的房地產項目的《建設工程規劃許可證》
10、用于融資的房地產項目的《建筑施工許可證》
11、用于融資的房地產項目的《預售證》
12、公司簡介，股東簡介， 商業計劃書
13、融資計劃書（融資額度，年限，重點突出抵押物，還款來源），近三年的報表
3. 房地產營銷節點有哪些
房地產開發涵蓋了工程進度及營銷。項目在進行開發商，會制定一個開發計劃。在開發計劃中，會涉及到以下幾個方面：前期工作：相關證件手續的辦理。
（項目前期部）設計工作：項目的產品設計。（設計部）工程工作：工程的重要里程碑節點。（工程部）營銷工作：項目的銷控、蓄客、開盤、回款、推廣計劃。（營銷部）另外還有成本及財務等工作。
你說的推廣節點其實就是房地產銷售中的銷售預熱期、蓄勢期、開盤廣告、強銷期、持續銷售期、掃尾期等幾個節點，每個時間段內的側重點不一樣，推廣時的廣告與與力度是不盡相同的。
預熱期一般就是廣而告之項目即將入市銷售，就發布項目形象推廣與即將要做的事蓄勢期即業內說的認購期，就是通過下定、選房、給予一定的優惠等手段看市場對項目的反映，廣告就是大力宣傳這一時間段內的優惠力度，以達到能夠開盤銷售的蓄客量每個節點的推廣內容是不一樣的。
4. 房地產開發有哪些關鍵的時間節點
按照時間先后順序：
1. 建設用地規劃許可證
2. 國有土地使用證
3. 建筑工程規劃許可證
4. 施工設計圖
5. 單體設計圖
6. 建筑施工圖
7. 內審外審
8. 總包確定
9. 建筑工程施工許可證
10. 開工
11. 預售證
12. 開盤
13. 竣工驗收
14. 竣工備案證
15. 辦理大產權證
16. 集中交付
5. 房地產營銷節點有哪些
我做了6年策劃，發現做所有的策劃都是要從最基礎的東西做起，因為你涉及的東西太多，以下是我個人認為策劃必須具備的幾個素質，都需要培養，看你個人情況酌情進行提高。
1、邏輯思維，這個關系到你構思方案、寫方案、提案時候的條理性，邏輯思維好的話，你的創意很快就能在腦袋里形成連貫的思路和執行架構。
2、對市場的深度了解，多跟別人溝通，特別是對要使用你策劃的方案的人，包括你的領導、客戶之類，對你自己寫方案有很大幫助
3、目標消費群的分析能力
4、寫作能力（至少是要精通PPT、WORD的使用和美化）
5、語言表達能力
6、公司內部溝通能力，時刻保持對你們公司內部各個部門之間資源更新的關注，什么部門有什么新的產品、*策什么的，第一時間了解清楚，然后整合到你的方案里。
7、資料整理歸納以及分析能力，因為你寫方案之前，你們公司的其他部門會有一大堆資料匯總到你這里，必須用最簡潔明了條理清楚的方式呈現在你的方案和創意中。
8、最后一個，應該說是所有白領一族都需要面對的問題，就是同事之間的關系處理，和大家關系融洽，你可以做到左右逢源。特別對于咱們策劃來說，總是要用到跨部門的資源和配合，所以人事關系很重要！
暫時能想到的就這么多，希望對你有所幫助
6. 地產代理公司一二級聯動什么意思
地產銷售代理是指房地產開發商將項目物業委托代理公司銷售并支付一定比例的傭金給代理公司的行為。你說的一二級聯動
是站在代理公司角度來說，代理公司自己就是一級，下面就是二級（一般不用這種說法）。其實我們一般說的是二三級聯動
是站在房地產開發商的角度來說的，一級就是房地產開發商自己的銷售團隊，二級是代理公司，三級一般是轉介公司。二
三級聯動的區別：其實可以通俗的用兩個詞來區別一個是“代理”一個是“轉介”。二級聯動是代理銷售行為，這個比轉介
做的事情多了，代理公司會組建專門的銷售團隊派駐銷售現場（如果房地產開發公司也有自己的銷售團隊就是我們所說的“
聯合銷售”）包括一系列的銷售策劃服務及整個銷售指導工作，對銷售全過程流程完備性復雜，比如市場調研、物業定位、
營銷推廣、現場銷售等。而三級聯動一般說的是轉介服務，一般不在現場長期派駐人員，僅利用自身客戶資源介紹成交收取傭金。
打字不易，望采納！
7. 什么是房地產一二級開發
土地一級開發，是指由*府或其授權委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地（毛地）或鄉村集體土地（生地）進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市*配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
房地產開發商拿土地蓋房子屬于二級開發
土地一級開發，是指由*府或其授權委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地（毛地）或鄉村集體土地（生地）進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市*配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
房地產開發商拿土地蓋房子屬于二級開發
土地一級開發一般工作程序
程序一：確定土地一級開發項目
程序二：確定一級開發單位
程序三：辦理建設意見（根據聯席會要求辦理）
程序四：辦理交通評價文件審批（根據聯席會要求辦理）
程序五： 辦理古樹處理意見（根據聯席會要求辦理）
程序六： 辦理文物保護意見（根據聯席會要去辦理）
程序七： 辦理環境評價文件審批（根據聯席會要求辦理）
程序八：辦理規劃意見書
程序九：辦理土地一級項目開發項目核準
程序十：取得征地批復（實施征地）
程序十一：辦理拆遷許可證（實施拆遷）
程序十二：編制市*基礎設施實施方案
程序十三：組織驗收，評估土地成本程序十四：納入土地儲備庫或直接入市交易
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