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1. 如何開一家中介房地產公司
一、選擇公司的形式： 普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個或2個以上的股東， 從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執照上會注明“自然人獨資”），最低注冊資金10萬元。
如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元；如果你和朋友、家人合伙投資創業，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元。建議你準備好注冊資金3萬元。
二、注冊公司所需的注冊資料： （1）個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、電話號碼） （2）注冊資金 （3）擬訂注冊公司名稱若干 （4）公司經營范圍 （5）租房房產證、租賃合同 （6）公司住所 （7）股東名冊及股東聯系電話、聯系地址 （8）公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則 （9）公司章程 三、注冊公司的步驟： 1.核名：到工商局去領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上工商局內部網檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。工商名稱核準費是40元，交給工商局。
40元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢。 2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。
你要交房租給所租辦公室的房東（所有權人），假設辦公室的房租是1000元/月，一般起租最少6個月，6個月的房租是6000元。 3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同，并讓房東提供房產證的復印件。
租房合同打印費5份15元，房產證復印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅：你要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。
例如你的每年房租是1.2萬元，那就要買12元錢的印花稅，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。 5.編寫“公司章程”：可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。
章程的最后由所有股東簽名。 假設章程打印5份（股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計師事務所1份），章程打印費15元、下載公司章程的上網費2元。
6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。刻章費用20元。
7.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會計師事務所蓋鮮章。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。
銀行詢征函10元。 8.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。
開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。 銀行會發給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。
公司驗資戶開戶費20元。 注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車、房產、知識產權等）出資。
到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。 9.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告，會計師事務師驗資報告按注冊資本收費。
50萬元以下注冊資金驗資費500元。 10.注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。
注冊登記費，按注冊資金的萬分之8收取。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。
大概3個工作日后可領取執照。注冊公司手續費300元。
11.憑營業執照，到公安局特行科指定的刻章社，去刻公章、財務章。后面步驟中，均需要用到公章或財務章。
公章50元，財務章50元。 12.辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。
辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。 13.去銀行開基本戶：憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。
最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用。 開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。
開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下。
2. 如何開一個房產中介
無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，最多的居然是大大小小的房產中介公司。
如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發現這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產中介公司，真的是“房產公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產中介，又應該注意點什么呢？ 個案調查 兔子就吃窩邊草 老李開了一家小的房產中介店，由于自己有房地產經營資質證書，他自己當店長，并請了個中專生做內勤。
老李說他之所以選擇干房產中介，一是基于自己曾經從事過一段時間的房產銷售，對房產中介并不陌生；二是房產中介前期投入不需太多；三是上海房產中介前景看好，特別是這個地區臨近幾所大學，會有很多即將畢業的學生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。
這是個很小的房產中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。
對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常常看見消費者站著站著又去了別家。
充分利用品牌優勢 有專業公司做過調查，雖然現在房產中介公司很多，但如果把房產成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據統計，一年下來，將近有70%的私營房產中介公司倒閉。
那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經營優勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。
隨著房產交易的日益規范化和制度化，開房產中介加盟店似乎成了一種趨勢。它最大的好處是加盟者在經營中能獲得總公司不同方面的支持。
比如在店鋪形象方面，總公司會提供店鋪統一的裝修標準、裝飾布局和統一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統一的。 更重要的是，加盟店將獲得無形的品牌優勢，因為所有的加盟店都是資源共享。
一般一個好的總公司還會為加盟者定期提供培訓，保證客戶在不同的加盟店享受同樣的服務。在廣告宣傳方面，品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場推廣，就等于幫加盟店做了廣告。
這樣以來，同一條街上，雖然可能是后來者，但因為“臉熟”，也就自然有人捧場了。 一般而言，開房產加盟店是一個雙贏的局面，商標持有者會得利，而加盟店也多了一份競爭優勢。
進入加盟店的條件 想擁有一家自己的房產中介連鎖加盟店并不復雜，以美聯物業為例，首先加盟者自己要注冊一家房產經濟公司，這需要擁有五張房地產經營資質證書，或者注冊一家房產經濟事務所（需一張相關的資質證書即可）。如果你沒有相關證書也不要緊，可以聘請擁有證書的人來做你的店長或店員，你只要安心當老板就可以了。
在資金方面，必須有50萬的注冊資金，這50萬是流動資金，可以自由支配，其次加盟者要交付總公司三年的加盟費5萬元和6萬元保證金（保證金三年后退還），每月還要支付總公司商標持續使用費5000元和咨詢管理費600元，如果每月營業額超過10萬元，還要另外上交營業額的8%。第三是要有50平方米以上的營業面積。
應該說以這樣的條件開一家房產中介的連鎖店成本并不高，以美聯物業在虹口區的一家加盟店為例，這家店的店主自己擁有房地產經營資質證書，店面的營業面積是60平方米，每月支出一定的房租、電話費、上網費、人員工資和應該交付的商標管理使用費，這家店不到半年就收回了成本。 客源比房源更重要 在采訪過程中，記者得到的最重要的一條“生意經”就是“客源比房源重要”。
因為“房源是貼在櫥窗上的”，是死的。比如一個客戶向你表示要買某種條件的房子，而你手頭恰恰沒有，你可以從別的加盟者處或者別的房產中介公司獲得相同條件的房源，但如果沒有客戶向你要房子，那麻煩就大了。
因此，作為房產中介商，手中握有一定數量的客源是很重要的。有的老客戶也不是做完生意就可以丟在一邊的，因為如果贏得了別人的信任，甚至有做成第二、第三筆生意的可能，而且通過老客戶向別人的介紹，中介商可以在一定的人群中獲得比較好的口碑，無形中對拓展業務有很大的幫助。
可以說現在是“買房的人朝南坐”了。這也許是值得房產中介商和想做房產中介生意的讀者注意的一點。
兩頭房源最緊俏 從租賃市場來看，可以說是“兩頭大”，是指低價位的房源和高端的房源比較好租。低價位的房子好租是因為大批的外地的打工者和一些外省市的白領有租房的需求，這些房屋的租賃價格一般在3000元/月以下。
而一些花園洋房和地段品質很好的酒店式公寓也有很大的市場，特別是在花園洋房限制出售的*策出臺以后，這些房源的價格都在9000元/月以上。最不被看好的是5000元~9000元/月的房子，雖然現在租金降的厲害，但仍舊不好租，許多投資者已經準備將原本用來出租的這類價位的房子出售出去。
青島每年有10萬大學生畢業，如此多的人無疑是一個很大的市常而剛畢業的大學生心目。
3. 急
首先看看你是否具備下列條件：
（一）有三名以上取得省建委頒發的相應崗位合格證書的人員（或者租齊）；
（二）有五萬元以上注冊資金
（三）有自己的名稱、組織機構及章程；
（四）有固定的服務場所。
具體申請的程序：
1、受理登記：由取得營業執照的中介機構提出資質申請，并提供相關材料。
2、部門初審：主要對申報材料進行初步審查，簽署初審意見。
3、領導審批：分管局長對申報材料以及部門初審意見進行全面審查，簽署審批意見。
4、經審查合格，在接到材料齊全的申請后15個工作日內頒發《城市房地產中介服務機構資質證書》。
需要提交的材料：
1、城市房地產中介服務機構資質申報表（一式二份）；
2、房產中介服務機構資質申請書及董事會決議；
3、工商部門頒發的營業執照復印件；
4、稅務部門頒發的稅務登記證復印件；
5、機構的組織章程及主要的內部管理制度；
6、固定經營場所的證明；
7、注冊資金驗資報告；
8、法定代表人及負責人的任職文件；
9、從業人員的資格證書及專業技術人員的職稱證書、任職文件及聘任合同復印件；
10、在職人員身份證復印件，外籍人員暫住證復印件。
祝你成功。
4. 開一家房產中介公司需要具備哪些條件
私人開設中介公司：首先需要人事局審批，再辦理工商企業登記。
1、申請報告； 2、全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明（委托書）以及被委托人的工作證或身份證復印件； 3、企業名稱預先核準通知書； 4、股東的法人資格證明（企業法人需加蓋發證機關印章）或者自然人身份證明； 5、公司董事長簽署的企業法人設立登記申請書； 6、股東會決議（全體股東蓋章、簽名）； 7、董事會決議（全體董事簽名）； 8、監事會決議（全體監事簽名）； 9、公司章程（全體股東蓋章）， 10、載明公司董事、監事、經理的姓名、住所的文件以及有關委派、選舉或者聘用的證明； 委派書（委托人蓋章）； 公司法定代表人、董事、監事、經理任職證明； 法定代表人的暫住證復印件（指外省市身份證）； 11、具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明 12、公司住所證明，租賃房屋需提交租賃協議書，協議期限必須一年以上（附產權證復印件）；13、法律、行*法規規定必須報經審批的項目，國家有關部門的批準文件； 14、工商局所發的全套登記表格及其他材料。
5. 想開一家房產中介公司
中介服務機構管理 從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。房地產中介服務機構，應是具有獨產法人資格的經濟組織。
設立房地產中介服務機構應具備下列條件：
（一）有自己的名稱、組織機構；
（二）有固定的服務場所；
（三）有規定數量的財產和經費；
（四）從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須占總人數的50%以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報**建設行*主管部門審查。經審查合格后，再行辦理工商登記。
設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行*管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民*府房地產管理部門備案。設立有限責任公司、股份有限公司從事房地產中介業務的，還應當執行《中華人民共和國公司法》的有關規定。
房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產中介業務。
6. 開一個房產中介需要什么條件
建設部50號令對此有明文規定： 第十一條 從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。
第十二條 設立房地產中介服務機構應具備下列條件：有自己的名稱、組織機構；有固定的服務場所；有規定數量的財產和經費；從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須占總人數的50%以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。房產中介：顧名思義：為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。
房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣發布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2%。
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