榮觀房產網1. 房地產開發商最怕什么部門
第一：怕土地局！不給你土地你開發什么？
第二：怕建委。你想蓋別墅，他非叫你蓋經濟適用住房！
第三：怕規劃！你打算面積蓋到10萬平米，他讓你蓋到5萬，其他綠化！
第四：怕黑社會！ 阻撓施工，就不叫你蓋，就不叫你按時交房！
第五：怕記者 怕他散步言論說你違規建筑，就算沒有違規，但是影響很壞！
第六：怕有關系的業主！都想低價買房，不賣讓你哪個方面都行不通！
第七：怕消防！ 說你不達標不給你蓋章！
第八：地稅國稅局！除了繳納稅務還要吃喝！
第九：就不怕不要命的業主！開發商結束交給物業處理吧，反應基本等于沒有用！
2. 房產開發商最怕像什么部門投訴舉報
房產開發商最怕質監局、勞動部門、*府。
第一，質監局，質監局會檢查開發商所蓋樓盤的質量好壞，如果質量不好的話，質監局會對開發商進行罰款并要求其拆除重蓋。
第二，勞動部門，如果開發商拖欠民工工資，那么勞動局會對開發商依法處理，并要求其發放拖欠民工的工資。
第三，*府，開發商如果有非法集資或者有爛尾樓的情況，*府會進行干預，并對開發商作出處罰。
擴展資料
賠償責任
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。住宅使用說明書，《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。
住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。
3. 房產中介違規最怕什么
12345*府服務熱線，它開通了打擊“黑中介”投訴舉報專線。老百姓在遇到“黑中介”哄抬房租、克扣押金等行為，可以致電12345后根據提示音轉接舉報專線。
群眾發現中介機構存在無照經營、未備案；打隔斷出租；哄抬房租、惡意克扣租金、押金；發布虛假廣告、虛假房源信息；采取威脅、恐嚇等暴力手段或采取堵鎖眼、斷水斷電、辱罵騷擾、言語恐嚇等軟暴力行為驅逐承租人、強行收取各類費用等侵害群眾利益行為的，均可以通過12345熱線直接進行投訴舉報。
擴展資料
一、中介把控大量房源，暗箱操作，操縱房價，如隱藏手中部分房源，帶多人同時看房，造成人多房少的假象，從中謀取暴利。如此前鏈家房產中介發生的糾紛就是因此所產生的。
二、由于二手房交易周期長，價格變化頻繁，導致一房二賣。買房人在簽訂購買房屋中介合同并交付定金和收付款后，未完成過戶手續，房產中介再將該房產以高價二次出售，獲得更高的傭金，中介的違約會導致前買家出現錢房兩空的狀況。
參考資料來源：百度百科-12345
4. 房產中介最怕什么部門
土地局和住建委。
另外還有：
一，省、自治區人民*府建設行*主管部門。
二，直轄市人民*府房地產行*主管部門負責本行*區域內房地產中介機構服務監督管理工作。
三，市、縣人民*府房地產行*主管部門負責本行*區域內的房地產中介機構服務監督管理工作。
所以，房產中介在面對客戶時，首先應做到如下三點：
1、服務態度。房產中介做的是服務行業，服務態度是很重要的。良好的態度會給客戶留下一個好的第一印象，即使現在沒有成交的意愿，以后有需求也可能會想到你。
2、專業度。客戶如果有問題咨詢，不要支支吾吾的講不出來，這樣客戶會覺得你很不專業。自己要不斷的學習，能夠及時的為客戶解決問題。
3、面貌。面部表情和穿著在視覺上給人留下第一印象，我們都喜歡穿著整潔、面帶微笑的來為我們服務的人。在這里，房產中介不管遇到多大的煩心事，在客戶面前，都不要展示出來，要以微笑示人，干凈整潔的外表會為你增不少分。
5. 房地產商最怕的是什么
□儲勁松 張金鶚何許人也？房地產圈內人士恐怕無人不知。
他是**治大學地*系特聘教授、房地產研究中心主任，曾當選2008年*地區財經風云人物，獲選理由是：“眾人皆醉，唯他獨醒！10個月前，他發表房地產將衰退的斷言，遭人訕笑。10個月后，證明他的溫度計沒有失準，只是大家不愿睜開眼睛。”
他的這本《房地產商最怕你知道的買房經》（機械工業出版社），是他建立在畢生對房地產的教學研究心得，以及自身購房、租房、投資房地產的寶貴實戰經驗的基礎上，將購房前非知不可的事，向萬千準房奴和房地產投資者和盤托出。 《房地產商最怕你知道的買房經》不是枯燥艱澀的學術著作，而是針對性、實用性、可操作性很強的大眾讀物。
在書中，張金鶚不僅披堅執銳，將當下普遍流傳的五大房地產神話，也即普遍相信“有土斯有財”、無論經濟景氣與否房地產都是最穩當的投資、在低利率或高通脹時代租不如買、買房只需注意地段、跟著地鐵線買房準沒錯，一個個打破。同時，站在房地產消費者的立場上，苦口婆心地告訴我們，購房前一定要知道的6件事、租房與買房的教戰守則、何時才是買房的好時機、如何選房子如何買房子、如何選擇合理的房價、是否該賣房是否該換房。
可以說，張金鶚是將房地產開發商最怕消費者洞悉的圈內秘密，房地產消費者最想弄明白的一系列事，來了個竹筒倒豆子。 房地產，誰都懂得一些，但是不是系統地掌握了房地產商內部堪稱核心機密的操作規則？不一定，我們所知的，其實只是一些表象。
張金鶚撕開機密給人看，因而，他成了開發商的肉中刺。在書中，他說，不要聽開發商的說辭，不要聽媒體的忽悠，一些媒體與開發商穿的是一條褲子，聯合起來把大眾口袋里不多的銀子掏進他們的腰包。
他說，購買作為大多數人一生中最大一筆投資的房地產，一定要保持清醒的頭腦，要審慎評估，在經過多重因素的共同考慮之后，再做出最適合自己的決策。他指出，面對房地產的選擇，我們要注重五大關鍵性因素，也就是“好時機、好地段、好產品、好管理、好價格”。
此外，別忘記還要考慮各種手續費、中介費這些其他成本，以免中了開發商與一些媒體的連環奸計。 《房地產商最怕你知道的買房經》的內容，是一個站在民間立場上的房地產專家，對消費者的諄諄忠告。
明乎此，我們才能在購買房地產時，做出正確的決策、果敢的決斷，才能挑選到自己最理想的房子。
6. 小區物業公司最怕*府哪個部門
小區物業公司最怕*府哪個部門？物業最怕什么舉報？ 小區物業公司最怕房管局物管科，物業最害怕的就是一些物業局的舉報和投訴，物業局是物業的管理部門，對于他們的處罰是非常嚴重的。
一般情況下，物業最怕當地的房管局，因為物業與房管局的關系是上下從屬的關系，房管局管物業。而物業存在的目的就是為了方便各個小區的住戶，畢竟房管局就一個，而小區的數量可是它的好幾倍，為了方便服務廣大住戶才有了物業的存在。
不過也有少數的物業部門有不負責亂收費的情況出現，這種事情就可以直接聯系到當地的房管局，會很快安排人上門進行調查的。 根據《物業管理條例》規定： 第三十六條， 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。
業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。 第三十七條， 物業管理用房的所有權依法屬于業主。
未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。 第三十八條， 物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。
物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。 第三十九條， 物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。
第四十條， 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照**價格主管部門會同**建設行*主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。 《物業管理條例》是根據《**關于修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。
由**于2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。
7. 中國的房地產泡沫*府將如何控制
首先要指出一點問題，買房的需求暴增，并非80后和90后的什么婚房或者什么的，不要被誤導，現在更多的買房需求，源于對未來經濟狀況的不確定性，究其根本在于社會保障制度的低下，所以很多人害怕將來會出現的種種困難，所以開始買房。
*府會如何應對？其實道理*府比誰都明白，但是誰又會斷自家兄弟的財路？甚至于自己的財路？
加息、提高準備金、控制信貸、加大土地供給量種種辦法，太多了
不過等著看吧，房地產繼續下去，會引起中國經濟最終發生一場大的變革。
