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1. 房地產公司如何進行信托融資
現在對于房地產業的融資審查嚴格了好多 如果你公司在各方面做的都比較好的話 符合要求 也可以很快的 下面是一公司的遴選標準 你可以看看
1、行業前二十名的地產企業（按照年銷售額或累計已開發面積）及其下屬控股子公司；若控股股東為國有企業優先。
2、項目本身具有一定的稀缺性，例如一、二線城市（重點是北京、上海、廣州等）核心地段住宅或商業項目。
3、若不滿足本條第1、2款要求，但有外部評級AA+以上的優質非地產企業擔保，可適當放松要求。
二、對融資要素的基本要求
1、融資成本：對民營企業，一般不不低于++%/年，對國有企業或國有企業擔保的優質企業或項目可適當放松要求。
2、融資期限：一般不超過2-3年，視項目具體情況而定。
3、融資規模：一般不低于3億元
2. 房地產信托融資的模式
房地產信托融資是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
從本質上看，房地產投資信托屬于資產證券化的一種方式。房地產投資信托典型的運作方式有兩種：其一是特殊目的載體公司（SPV）向投資者發行收益憑證，將所募集資金集中投資于寫字樓、商場等商業地產，并將這些經營性物業所產生的現金流向投資者還本歸息。
其二是原物業發展商將旗下部分或全部經營性物業資產打包設立專業的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標的，均等地分割成若干份出售給投資者，然后定期派發紅利，實際上給投資者提供的是一種類似債券的投資方式。相形之下，寫字樓、商場等商業地產的現金流遠較傳統住宅地產的現金流穩定，因此，REITs一般只適用于商業地產。
另外，從REITs的國際發展經驗看，幾乎所有REITs的經營模式都是收購已有商業地產并出租，靠租金回報投資者，極少有進行開發性投資的REITs存在。因此，REITs并不同于一般意義上的房地產項目融資。
3. 房地產信托融資模式有哪些
1.貸款型信托融資模式。
信托投資公司受投資者委托，以信托合同的形式將其資金集合，然后通過信托貸款的方式貸給開發商，開發商定期支付利息并于信托計劃期限屆滿時償還本金給信托投資公司；信托投資公司定期向投資者支付信托收益并于信托計劃屆滿時支付最后一期信托收益和償還本金。
2.股權型信托融資模式。
信托投資公司以發行信托產品的方式從資金持有人手中募集資金，之后以股權投資的方式（收購股權或增資擴股）向項目公司注入資金，同時項目公司或關聯的第三方承諾在一定的期限（如兩年）后溢價回購信托投資公司持有的股權。
3.混合型信托融資模式（夾層融資型）債權和股權相結合的混合信托投融資模式。
它具備貸款類和股權類房產信托的基本特點，同時也有方案設計靈活、交易結構復雜的特色，以股權、債權和組合滿足開發商對資金的需求。
4.財產受益型信托融資模式。
開發商將其持有的房產信托給信托公司，形成優先受益權和劣后受益權，并委托信托公司代為轉讓其持有的優先受益權。信托公司發行信托計劃募集資金購買優先受益權，信托到期后如投資者的優先受益權未足額清償，信托公司則有權處置該房產補足優先受益權的利益，開發商持有的劣后受益權滯后受償。
