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1. 2017廣州樓市新*對樓價是怎么樣的影響
據廣州市*府網站消息，廣州市人民*府辦公廳近日印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知。
通知指出，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，改建后的租賃住房，土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。也不得將改造后的租賃住房進行銷售。
具體措施中的第一條，提出中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權！這意味著，在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業主一樣，其子女享有同等就近入學的權利。具體內容如下1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等*策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，居住地所在區教育行*主管部門安排到義務教育階段學校（含*府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行*主管部門制定。（市教育局牽頭）里程碑意義現在北京、上海等城市，房價貴的重要原因是附著在其上的優質資源，比如優質的學校，醫療等資源。
這些資源往往具有獨占性（即按片劃分的擇校體系），也就是說，只有買房子的人，擁有產權的人才能夠享受。稀缺就會導致溢價，因此最貴的房子往往是所謂的學校房，醫療房。
北京三里河一套66平米2室一廳的房子，成交單價134849元/平米，簽約價格達到890萬。所謂的地產專家或者推銷者，也常常會把這種獨占性和稀缺性當做是推薦房源的最重要理由，也是這個道理。
最貴學校房的上漲邏輯中可能有三分之一都是因為擁有教育等資源的獨占性。這種獨占性還導致一個問題就是擁有房產的人和租房的人之間存在著一條無形的身份落差和階層鴻溝。
現在，按照廣州的規定，租房可以和購房享受同樣的資源，那么無形中就等于把租房的價值提高了許多，讓租房和購房者擁有同樣的權利。租購同權的好處第一：大大的緩解了人們的買房熱情，曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。
不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？第二：進一步確立租房體系的地位。租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。
第三：對于人才來說可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。
廣州未來一騎絕塵此次廣州“開口子”，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，可以說體現了房地產調控“因城施策”的原則，給除了北京、上海之外的城市，提供了一條解決“商業用房高庫存”的道路。由于“商業用房”售價遠遠低于住宅，所以租金回報率會比較高。
在這個*策刺激下，“商業用房”的地板價狀態相信會得到很大的改變。而“二房東”這個職業，隨著發展壯大。
此外，允許“商業用房”改為租賃住房，有助于緩解大城市房價、房租的上漲。不過這里還有一個隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租方面，可能因為供求關系的變化，有較大幅度的提高。
因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。近日，廣州市*府辦公廳印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，全力推進廣州住房租賃市場發展。
專家指出，廣州發展住房租賃市場猶如重磅炸彈，將深遠影響廣州房地產市場。目前來看，深圳跟進的可能性是非常大的。
重要的內容一、增加租賃住房用地有效供應。將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。
以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積二、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。三、允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租。
土地方面，從拍地的時候就強調，要有純租房，既化解土地市場的熱炒，就可以增加出租市場的供應。商業用房，可以改造成租賃房，既可以盤活商業用房的存量，緩解其又功能屬性被抑制和過剩的局面，又可以給租賃市場提供更多的房源。
改造房的措施也給一些有出租意愿但是由于資質，安全標準等問題無法進入租房市場的房源以合理性。
2. 最近廣州樓市行情是怎么樣的
7月廣州樓市成交創新低 今年網簽均價首現下降 向來是樓市成交淡季的7月，在各地頻傳限購*策松綁、信貸*策無松動的情況下，市場更加雪上加霜，開發商降價潮聲勢有所減弱、購房者觀望情緒加重。
7月廣州樓市整體環比量價齊跌，其中成交量更是創今年新低，延續上半年樓市的頹勢。 據房王網數據中心統計顯示，2014年7月廣州十一區網簽一手住宅4287套，環比下跌26%，同比下跌31。
7%；成交面積486276平方米，環比下跌33。8%，同比下跌34%；成交均價15120元/平方米，環比跌10。
3%，同比漲9。8%，這也是今年以來廣州的網簽價首次出現下降。
白云天河成交量環比跌四成多 從成交結構上看，全市成交主力為外圍區域，占全市比重近七成。中心區受中高價位樓盤減少以及金沙洲板塊成交萎縮影響，環比下降32。
5%，共成交1431套。六區中海珠成交上漲，下降幅度最大的為白云區，下跌44。
1%，其次為天河區，降幅達43。5%。
在全市成交前五名排行中，中心六區僅占得一席之位，僅黃埔躋身全市成交量排行前五。其網簽主力來自萬科金色夢想137套、保利越秀嶺南林語95套及萬科東薈城70套。
全市均價前十樓盤中有7盤來自天河區，其中最貴為僑鑫匯悅臺，均價97827元/平方米。 外圍區域南沙以價換量見成效 外圍五區共網簽2856套，環比6月下跌22。
2%。五區無一成交破千套，位居全市榜首的番禺區，也僅錄得902套。
番禺、從化、花都成交下跌，其中下跌幅度最大的為從化，環比下跌了60%。而6月的成交冠*番禺，由于開發商停止讓利跑量促銷，成交也大跌近四成。
增城、南沙分別上漲3。3%、25。
9%。在利空情況下，下半年南沙庫存壓力大增，7月開始不少樓盤大幅度降價出貨，均價由6月的11175元/平方米降至9949元/平方米，以價換量初見成效，全市個盤成交排名第一的便是南沙濱海花園，網簽219套。
8月超20個盤有優惠 在剛剛到來的8月，“以價換量”依然是開發商的主要策略。 據房王網不完全統計，8月份廣州預計共有34個盤推出，其中中心六區13個，外圍五區共21個。
預計超20個樓盤有優惠，多以打折、低首付、登記優惠等方式推出。 合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，6月份降價沖半年業績后，開發商在7月、8月會習慣性地觀望，這時候的降價樓盤減少、部分樓盤漲價，都是階段性的，9月份，市場又會出現新的動態，“9月份可能會有利率方面的松動，‘穗六條’中的限外、二套房首付成數也有松動的可能”。
在全國各地前赴后繼取消限購救市的浪潮下，廣州若跟進且信貸放松，相信將令備受打壓的剛性需求有所回升。
3. 2015廣州增城區掛牌后樓市成交均價是多少
成交均價過萬樓盤 錦繡御景國際 方圓云山詩意 水電廣場 匯東國際花園 翡翠綠洲 新塘新世界 上周增城舉行撤市設區掛牌儀式，正式成為廣州城區的一員。
增城區正式掛牌后首個周末（5月30~5月31日），該片區樓市成交成績不俗。其中5月30日，增城區共成交了91套，成為當日全市十一區中成交量最大的區域。
受利好影響，周末，增城有樓盤反應迅速，立馬將價格上調1000~4000元/平方米。 有樓盤迅速提價 在暴雨持續不斷的上個周末（5月30~5月31日），新掛牌的增城區多個樓盤推新，樓市表現搶眼。
記者走訪市場發現，增城區正式掛牌后，增城創基麗江國際周六開盤即調價1000~4000元/平方米，帶裝修均價達到1.4萬~1.7萬/平方米，主推為218平方米以上的大戶型。 另外，該區域有多個樓盤，如錦繡御景國際、增城方圓云山詩意、水電廣場、匯東國際花園、翡翠綠洲、新塘新世界等均價均已過萬。
除此之外，大部分樓盤成交價介于7000元~10000元/平方米之間。 地鐵是最有力支撐 據某網站數據監控中心統計，5月30日，增城區共成交了91套，成為當日全市十一區中成交最多的區域，而成交面積達到10623平方米，成交均價為9153元/平方米；與上上周六（5月23日）相比，成交量和成交面積分別上漲了11%和8%，成交價則大致持平。
有專家分析指出，隨著交通規劃的逐步落實，將進一步拉動增城的房價上漲，現階段仍未破萬的樓市低價，將是入市的好時機。
4. 廣州房地產市場概況
一手市場：投入產出已不對等
在一手市場，隨著土地出讓金、地價及預售條件的提高，導致部分實力不強的開發商望而卻步。很多開發商先要拿出一部分資金（約30%），采用墊資的形式進行開發，再向銀行貸款，周轉過日子；由于當初*府的土地批發量過大，一手市場供求失衡，導致部分開發商在房子建好后只能通過價格手段討好消費者；隨著房地產*策、法規的逐步完善，發展商的利潤空間進一步縮減。很明顯，一手市場投入大，產出小，已不再對等，這就讓一些不具備實力的開發商考慮是否需要轉型。
二手市場：日漸蓬勃
交易不存在過多手續，經濟、安全，令很多人在選房時更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對二手房的市場影響很大。一二手房之間相互爭奪客戶源已是不爭的事實。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業的夢想。在廣州，外來人口是購房的主力人群。隨著房地產法規的逐步完善，及置業者觀念的轉變，導致很多人愿意購買二手房；同時，租賃市場的繁榮也使二手房市場日漸蓬勃。
爛尾樓市場：生機凸現
由于前幾年的過量開發、盲目入市及對市場缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現。由于物業大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業主是銀行，而不是開發商，銀行負擔很重。
隨著整個地產市場的變化，部分開發商變為“地產貿易商”。他們不再搞開發，只是把爛尾樓或空置房低價拿到，重新包裝后在市場上轉手。這種方式投資周期短，而且只要選好產品、評估準確，即可做到。由于“地產貿易商”非常了解置業人群，加之他們也搞過房地產開發，所以就顯得游刃有余。
也有一部分開發商主動尋找一些爛尾項目，他們以低廉的價格購進來，對項目進行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤可觀，這部分發展商被稱為“房地產投資經營商”。
爛尾樓的主要問題是，土地手續不是很完整，債權債務不是很清晰，產品功能各方面落伍等等。由于其價格較低，重新包裝后，在市場上容易消化。廣州的爛尾收購市場潛力很大，其收購者本身直接或間接是搞開發的，擁有強大的資金實力，對市場有較強的把握度。目前，廣州至少有200個以上的爛尾項目，并且已經有許多成功收購的案例。
發展商：須準確把握市場
二手市場、爛尾樓收購市場均有較強的價格優勢，面對這一現狀，一手市場最主要的出路是開發商對市場應有準確的把握度，另外，應多一些居住觀念上的創新與引導。開發商應把客戶的服務做好，否則就不可能把品牌做好。
5. 2016年房地產的9大趨勢 買不買都要看
2016年悄然而至，e5a48de588b6e799bee5baa631333339656432房地產行業雖然還充滿諸多變數，但有些趨勢已經露出端倪。
網上各種預測此起彼伏，下面咱就說說2016年房地產必然發生的大事。 1、三四線城市房價繼續降 2015年中央經濟工作會議提出，鼓勵開發商降房價。
鼓勵不是強制，“鼓勵”很可能意味著*策上對開發商的“讓利”，以促降房價。2016年房地產行業營改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房價。
而最可能降的是高庫存和弱需求的三四線城市，預計2016年三四線城市房地產銷量將下降10%，銷售均價將下跌5%。 2、一線城市房價漲15% 2014年和2015年一線城市的高價地將在2016年進入市場。
與此同時，一線城市庫存去化周期已經下降50%，加之房貸*策寬松，積分落戶*策推動，需求正繼續累積，一線城市成為資本避險最后安全地，房價也將延續2015年的漲勢。 3、房價必漲9個城市 2016年，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州最有可能表現更好。
2015年底這9個城市庫存去化周期下降到了10個月以下，處于低位。可售房源有限，必將造成供不應求局面。
上述城市房價上漲已是大概率事件。 4、首付比例降至20% 2016年去庫存*策最可能出臺的是房貸首付比例降至20%。
2008年~2010年間中國曾有過這一首付比例。 5、地王單價破10萬不是夢 2015年歲末深圳8萬元/平方米地王橫空出世，對2016年地王高度的想象空間被打開。
新常態下，城市間馬太效應越來越明顯，資源愈來愈向一線城市聚集。同時，在寬松貨幣*策下，房企融資成本越來越低，更有膽量涉足一線城市土地。
6、改善型產品主導市場 一二線城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開始“稱王”。隨著二孩*策效果發酵，加上人們收入水平提高，戶型產品升級的需求也在提升。
三四線城市也由于本地居民住房擁有率高，未來能快速去化的終將是改善型產品。 7、并購大戰上演 2015年的房企并購大戰還未結束，2016年房企并購腳步不會停下。
一些中小房企將陸續宣布“去地產化”，轉型與轉行并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優質產品滿足，一些本地房企將被擠出市場。
8、北京積分落戶 2015年年底，北京市積分落戶管理辦法已經開始征求意見。到2016年北京市將正式推出積分落戶管理辦法，漂在北京多年的北漂們將有通道獲得北京市戶籍身份，北京市也終于在積分落戶上補齊一課，與上海、廣州比肩。
因此激活的“北漂”安居樂業需求，對房地產市場無疑是一劑興奮劑。 9、房地產互聯網熱退潮 肇始于2014年萬科的房地產全行業“互聯網+”浪潮將在2016年顯著退潮。
經過2年的追風，房地產企業發現互聯網并沒有顛覆房地產，也沒有根本改變房地產的任何一個環節，互聯網+營銷、互聯網+社區、互聯網+定制、互聯網+眾籌并沒有看上去的那么美。到2016年，務實的房地產企業的互聯網熱將會顯著退潮，回歸產品打造和服務。
當然，互聯網與房地產行業的融合并沒有結束，互聯網思維對行業的改變依然會在潛移默化中不斷深入。
6. 2017年廣州樓市如何走
樓市崩盤，房地產投資者破產，房地產商破產，包工頭、農民工失業。金融機構首當其沖，大量貸款買房者停止還貸，銀行大量獲得違約所得的房產，同時獲得大量爛賬。 繼而是房地產開發商資金鏈斷裂倒閉，房地產繁榮時期所帶來的財富蒸發。
原本投資于房地產上的大量資金回籠，其他商品供給量不變，但購買力加大的情況下，物價上漲。
服務業受到沖擊，滿大街的失業大*，然后影響到零售業銷售萎縮，商品銷售不暢，進而導致工廠開工不足，甚至倒閉，增加失業大*。經濟進入全面通縮階段。嚴重者，可導致社會動蕩。
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