榮觀房產網1. 房地產開發商的營銷手段有哪些
1、價格讓利 價格讓利是大多數開發商都喜歡使用的營銷手段，你家打九折，我家就打八折，一場價格戰在所難免，但是購房者卻往往被此種方式所吸引，所以開放商們便也樂此不疲。
2、大咖助陣 請明星大咖助陣一直都是最好的宣傳方式，蘭州碧桂園5月1日便請來了沙寶亮為項目的開售增添人氣，當日可是增加了不少成交量。 3、聯姻互聯網 網絡技術如此發達的現今，營銷怎么能忘了互聯網，開設微信公眾號、開通官方微博似乎已經成了所有企業營銷的手段之一。
此外，掃描二維碼、利用微信投票也是常見的營銷方式，既增加了人氣又促進了交易。 4、買房返現 買房返現也是現今大多數開發商喜歡使用的手段，告訴購房者雖然你現在掏了不少錢買房，但是之后會以禮包的形式返還一部分給你，但其實等真的拿到這些禮包的時候就發現，想要提現或使用都是有條件限制的。
5、買房送貴賓卡 有一些開發商即使不返現金，也會推出“買房送貴賓卡”的活動，比如你買了房，開發商送你一張保齡球館的貴賓卡，但實際上卻并沒有多大用處，因為你很可能對保齡球不感興趣。 6、無理由退房 通常，想要退房都必須要正當的理由，但是有些開發商為了吸引客戶便推出“無理由退房”的活動，承諾“只要成功購房就享受無理由退房服務”，但等到你真的要退房的時候，還是需要理由的。
7、降價補差價 從2015年11月開始，一股“降價補償潮”便席卷了北京、上海等一線城市，之后還蔓延至合肥、成都等二線城市，雖然“房子若降價便給你補差價”聽起來很好，但是你覺得開發商真的會給你補償嗎？ 總之，開發商為了盈利，花招向來都是出奇得多，購房者需要一再謹慎，以免落入他們的圈套。
2. 什么是房地產開發貸款
近幾年房產泡沫的逐日脹大，讓越來越多的關于房產新名詞進入到了我們的視野，“房地產開發貸款”就是這樣一個對我們來說十分新鮮的名詞，但是也不得不承認，我們中的大部分人對這個名詞缺乏正確的了解，更談不上基本的了解。今天小編就為大家來科普一下這個名詞——房地產開發貸款。想增長多些知識的朋友們就趕緊跟著看下去吧！
什么是房地產開發貸款
關于房地產開發開發貸款的名詞解釋在網絡上不計其數，總的來說，房地產開發貸款指的是房地產開發企業為其他部門或者個人發放的商住房以及其他房地產開發建設的貸款。在這里我們要注意到發放人是各大銀行，其次這是一種中長期貸款，所以穩定性較強。目前來說，房地產開發貸款在國內銀行業務中并不是“佼佼者”，尤其是對于一些較大的銀行來說，所占比例還不足10%，由此可以看出銀行對房地產開發貸款的執行選擇會慎之又慎。
房地產開發貸款的基本內容
房地產開發貸款的貸款原則是采取抵押擔保或者借款人具備國債、存單、備付信用資質等能夠證明經濟實力的物質要求，如果擔保能力不足，還可以靈活地采用保證擔保，這樣也能補足相應的缺口。房地產開發貸款的對象主要是經過注冊的房地產企業以及經營國有、外資等股份制企業。
房地產開發貸款申請的條件
1、具備企業法人營業執照。
2、具備使用貸款項目的土地權利。
3、取得與貸款項目有關的各類規劃投資許可證、建筑許可證等相關真實、有效證明文件。
4、貸款項目最終用途與當地城市規劃發展一致。
5、貸款項目的相關經濟數據合法、符合當地*府規定。
6、在銀行貸款發放下來之前有一定的自有資金投入項目的前期建設。
7、平時與銀行有著正常、通暢的業務往來。
8、開發商企業必要要對建設項目購買保險，且保險的受益人必須將銀行放在第一位。
了解了以上這么多關于房地產開發貸款的知識，不知道大家對這個名詞的理解是否又增進了一步，最后小編也提醒大家該種貸款的申請條件是建立在符合一般貸款申請條件之上的哦，想要最終獲得貸款資格也是來之不易的。
3. 房地產開發貸款是什么意思
房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。
貸款原則上應采取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。
擴展資料：
房地產開發貸款申請條件：
除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件：
1、有企業法人營業執照。
2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間。
3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，商品房預售許可證，并完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。
4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地*府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
6、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。
8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。
參考資料來源：搜狗百科-房地產開發貸款
4. 中國房地產開發貸款狀況如何
2004年底房地產開發商貸款為7810.9億元，2005年1季度末達到8177.5億元。
從增長速度看，2004年3月份以前，房地產開發商貸款增長速度在40%以上。2004年4季度開始房地產開發商貸款增長速度下降到20%以下，2004年底增速降低到17.3%,2005年1季度增速進一步下降到15%，與金融機構全部人民幣貸款的增長速度靠近，房地產開發商貸款增長得到了初步控制。
2005年1季度末8177.5億元房地產開發商貸款包括：（1）住房開發貸款4601.8億元，占56.3%，其中經濟適用房開發貸款1468.3億元，占房地產開發商貸款的17.9%;(2)房地產開發企業流動資金貸款1605.4億元，占19.6%;(3)地產開發貸款1586.4億元，占19.4%，其中*府土地儲備機構貸款950.2億元，占房地產開發商貸款的11.6%;(4)商業用房開發貸款383.9億元，占4.7%。
5. 房地產開發企業銷售的房屋購買者是貸款,開發企業如何做賬
1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以后就是主營業務收入。預付帳款（供應商）以后就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在“開發成本”下核算。
開發成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。
還有開發費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。
一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。
房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以后，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的
大體流程就這樣了。
6. 房地產開發貸款有哪幾種類型
房地產開發貸款的種類 按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型： 1、住房開發貸款。
是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售住房的貸款。 2、商業用房開發貸款。
是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售，主要用于商業行為而非家庭居住用房的貸款。 3、土地開發貸款。
是指銀行向房地產開發企業發放的用于土地開發的貸款。 4、房地產開發企業流動資金貸款。
是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由于最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。
