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1. 2017東莞*策,買房必備
根據《東莞市人民*府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》：三、實行住房限購*策自2016年10月7日起，在本市行*區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
限購時間認定：新建商品住房以商品房買賣合同網簽時間為準。住房限購*策視具體情況適時進行調整。
四、完善差別化住房信貸*策根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件規定，實施限購城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸*策作如下調整：（一）居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家*策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。
（二）對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%。（三）居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。
（四）對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。對于本意見實施之前已簽訂認購書且交付定金、或已交付首付款、未正式網簽合同的居民家庭購房行為，如能提供認購書及定金電子進賬單原件或首付款電子進賬單原件，則最低首付款比例仍按原規定執行。
人民銀行東莞市中心支行、東莞銀監分局將繼續加強監管并指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付款比例。各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸*策，并進一步加強住房信貸風險控制。
具體來說：1、對已具有1套住宅的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役*人和現役武警家庭、持有有用《東莞市作業居住證》的家庭，下同）、持有本市有用暫住證在本市沒具有住宅且接5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住宅（含新建產品住宅和二手住宅）。2、外地居民則需要滿足以下條件：1）在東莞接連滿五年交稅證實（指個人所得稅）或者在東莞接連滿五年的社會保險證實；2）有東莞合法有用的暫住證；3）購房人在東莞沒有房子，假如現已成婚，夫妻兩邊在在東莞沒有房子；4）身份證、結婚證和戶口本。
5）假如在東莞以外的當地借款買過一套房，契合以上條件在東莞再借款買房，首付款要60%以上（包含60%），借款利率上浮10%。希望以上內容對你有所幫助。
2. 廣東15條新*的內容是什么
去年底，**辦公廳發布了《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，而昨日廣東省*府出臺的《若干意見》結合廣東實際實現了國家*策的落地。
《若干意見》首次將城鎮中低收入群體的過渡住房問題考慮進來，允許各地采取多種形式新建或購買用于*策性租賃的住房，幫助房屋拆遷戶、新參加工作人員，以及其他沒有能力購買商品住房的城鎮中低收入群體等，解決過渡性居住需求問題。 《若干意見》明確了要在2011年以前基本解決廣東符合廉租住房保障條件的7萬戶城鎮低收入家庭住房困難問題。
公積金貸款限1個月辦好 和國家的*策比起來，廣東省進一步發揮了公積金貸款*策在促進住房消費中的作用。《若干意見》不僅明確各地可提高公積金貸款上限，延長貸款年限，還首次明確了職工的直系親屬（父母、子女）首次購買普通住房的，可申請提取職工住房公積金。
此外，還要求相關部門簡化公積金貸款手續，明確要在1個月內完成手續辦理。此前，很多開發商因為公積金審批手續慢而不愿意配合購房者辦理公積金貸款，這在一定程度上影響了公積金的利用率。
值得注意的是，廣東這次還放寬了對港澳臺居民在廣東境內購房的限制，這無疑將促進深圳、珠海等地房地產市場的銷售。 地價繳交最多可寬限2年 新*策特別為面臨資金困局的房地產開發企業提供了解決之道。
《若干意見》針對部分開發商沒有按時繳納土地出讓價款的現象，明確可以適當延長繳納期限，延長時間原則上不超過2年。此外，廣東還允許開發商分期繳納土地增值稅。
焦點措施解讀（一） 關鍵詞 二套房 部分情況買二套房也優惠 新*第四條：在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優惠*策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠*策。 解讀：對此，廣州地區農行、工行等多家銀行表示，考量“人均住房面積”將以統計局發布的數字為準。
而根據廣州市統計局在去年3月底發布的《2007年廣州市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2007年年末廣州城鎮居民人均居住面積達19.9平方米。 雖然標準很明確，但銀行在實際辦理中，還存在一些難度。
繁瑣的手續也讓這一*策幾乎成為畫餅，本報記者曾專門對東莞地區做過調查，當地市民想辦一張“居住面積低于人均水平”的證明，必須提供貸款銀行提供的并經其審查確認的家庭成員名單的《借款人家庭住房總面積協助查詢函》，房管局工作人員依托房產產權登記信息系統，來查詢借款人及其家庭成員名下已辦理房產登記的住房面積情況，并出具《房屋產權登記信息查詢證明》。雖然所有在東莞有房產的市民都可以查詢，但前去辦證明的人卻不多，一年下來總共才辦了300多宗。
關鍵詞 存量房貸 再替老房奴呼吁利率下浮 新*第五條：2008年10月27日前已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分、首次貸款購買普通自住房及改善型住房、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可申請享受現行貸款下浮利率優惠*策。 解讀：以上內容說得簡單些，就是備受關注的“存量房貸”。
據了解，目前商業銀行已開始落實該*策，只是未像老客戶希望的“全盤接收”，而是通過“附加條件”進行篩選。如工商銀行、農業銀行對貸款額有限定。
工行表示，只有在申請日前，貸款余額仍在20萬元以上才有資格申請。而農業銀行則要求總的貸款額在30萬元以上。
深圳發展銀行則要求必須是拿到房產證的客戶才有資格申請辦理房貸優惠。 關鍵詞 公積金 公積金貸款利率也七折？ 新*第六條：各地發放住房公積金貸款，參照上述第（四）、（五）項規定執行。
解讀：第六條是否意味著今后公積金貸款也可以享受7折利率優惠？省建設廳住房保障及公積金監督管理處相關人士解釋說，全省各地級市公積金貸款的利率是否享受優惠，享受多大的優惠必須視各地具體情況而定，第6條中的“參照執行”即意味著并非強制，各地有自由裁量決定權，粵北和東西兩翼經濟欠發達地區，公積金增值收益少的，不可能也沒有能力去執行公積金優惠利率。 新*第七條：各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元-20萬元，住房公積金貸款年限可延長至30年，并適當提高住房公積金繳存比例。
職工的直系親屬（父母、子女）首次購買普通住房的，可申請提取職工住房公積金，但提取總額不得超過購房總價款。簡化住房公積金貸款手續，并在1個月內完成手續辦理。
解讀：省建設廳住房保障及公積金監督管理處相關人士解釋，這其實進一步放寬了公積金使用范圍。過去如果父親要用兒子的公積金買房，可以通過把房產掛在兒子名下的方式，在第七條實施之后就可以不必如此，房產還可以掛在直系親屬名下。
關鍵詞 二手房 契稅1%優惠擴至144m2房 新*第八條：個人出售購買不足2年的非普通住房的，全額征收營業稅；出售購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；出售購買超過2年（含2年）的普通住房的，免征營業稅。 解讀：此條沿。
3. 廣東房地產契稅營業稅新舊*策相比有哪些不同
（一）關于家庭唯一住房 原*策規定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規定的普通住房。
新*策對容積率和交易單價已不再限定，不區分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規定的均可享受優惠。 （二） 關于稅率 對于首套住房，原*策對超過144平方米的稅率是3%，新*策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1。
5%。 對于第二套改善性住房，原*策規定90平方米及以下的稅率是3%，新*策是1%；原*策規定90平方米以上的稅率是3%，新*策是2%。
（三）關于如何申請優惠 我省納稅人申請契稅優惠在手續上更加便捷，納稅人只需如實提交家庭住房情況誠信保證，主管稅務機關依據誠信保證對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢，查詢結果符合規定的，即可依法享受契稅優惠，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。 （四）關于*策適用范圍 廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優惠*策。
我省上述城市之外的其他地區均適用新*策。 二、營業稅*策新舊對照 （一）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，*策不變，仍全額征收營業稅。
（二）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，不再區分普通或非普通住房：即對個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，由原按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅調整為免征營業稅；對個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，*策不變，仍免征營業稅。 （三）辦理免稅的具體程序 個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售，應持其取得的房屋產權證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。
（四）關于*策適用范圍 我省廣州、深圳市不適用財稅[2016]23號文規定的營業稅優惠*策，對個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，仍按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。 我省上述城市之外的其他地區適用新*策。
4. 房地產新出臺*策有什么內
1、機構關于房地產的方針主基調是“去庫存”。
出臺的影響房地產的3?30新*，即是象征。 2、去庫存方針，推進了一二線城市的房價和地價上漲，并且構成輪動效應。
先是北京深圳等一線城市上漲，然后是南京姑蘇合肥廈門“四小龍”上漲，再股動別的二線城市房價上漲。 3、在機構精神下，南京、姑蘇、杭州、北京、上海等全國16個城市，出臺史上最嚴限購限貸新*。
這一輪*治色彩濃重的嚴峻調控，讓許多城市的房地產進入高位盤整期乃至是下行周期。 4、專家以為，本年舉行的機構**會議，關于研討樹立房地產平穩健康開展長效機制的表述，意味著上一輪去庫存方針現已告一段落，房地產調控方針導向在2017年估計將全年堅持。
5、就算將來調控方針退出，也將有新的長效機制出臺，以保證房價平穩健康。有這么的長效機制，一些人士憂慮的“將來調控一放松，房價也許報復性反彈”的情況。
6、郭磊以為，“加快研討”的表述，意味著房地產稅等方針會推進，但短期并無落地時刻表。 3、嚴峻調控下，南京房地產現已進入下行通道 二、最新房地產信息內容 1、調整公積金借款的利率 央行繼續降息5次，購房者買房壓力真的小了。
若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能削減許多還貸壓力。
如今，期限在五年以下的公積金借款，利率為2。75%；期限在五年以上的公積金借款利率為3。
25%。 2、租售并舉 有關有些關于房子租借情況，給予補助方針，組織出資者菜板庫存房變成租借銷售房源，然后削減庫存。
機構經濟事業會議清晰指出，要生長住所租借銷售，天然人和各種組織出資者采辦庫存商住房，變成租借銷售的房源供給者，以住所租借為主營事務的專業化公司買房。 3、寓居證新* 寓居證要求門檻降低，只需在事業地寓居滿半年（有些區域），就可以領寓居證。
寓居證卡伊為要求人的事業、社保、積分落戶和公積金等供給福利，今后想要落戶買房，也會愈加簡單。 4、農戶購房有補助 為去房產庫存，*府希望村民工進城買房。
如今，各地也趕緊出臺各種村民工進城買房的補助方針。河南最早出臺村民工進城買房補助方針：村民工進城買房可享用每平方米200元的補助，為村民工省去一有些買房本金。
5、戶籍軌制更始 0個典型城市新建商住房待售面積為3。73億平方米，全國全體商住房待售面積則達6。
96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存關鍵手法。
所以，上海當局事業呈報清晰提出，堅持都市拔擢重心向市郊搬運，進一步進步市郊生長程度；河北省當局事業呈報提出，到2020年戶籍人員、常住人員城鎮化率分別到達48%和67%。 。
5. 廣東屬于公有國家的房地產有哪些
第一章 總則 第一條 為加強公有房產（以下簡稱公房）的管理，更好地為生產和城鎮人民生活服務，特根據國家的法律、法令，制定本辦法。
第二條 公房是指依法收歸國有和國家、地方、企業投資建購的全民所有制的房屋。 第三條 各級房管部門是各級人民*府貫徹執行國家的房產方針*策，行使房產管理的職能機構，負責統管公房工作。
第四條 對通用公房（包括公有住宅、中小學校舍、機關、事業單位、文化、衛生、商業、服務行業的房屋，以及企業廠區以外的公用房屋）應逐步實行統一管理。 在未全面實行統一管理前，已納入統管的，由房管部門直接管理；未納入統管的，由產權單位管理。
第五條 公房管理工作，應堅持以租養房，充分利用，加強維修，逐步改造以及為生產和人民生活服務。 第二章 產權和產籍 第六條 公房的產權、產籍管理，是公房管理的基礎。
各級房管部門應做到產權確認有合法依據，產權歸屬清楚，產籍資料完整。房管部門和產權單位應建立健全公房產籍檔案，切實掌握公房的產權、座落、結構、面積、設備、使用、租賃、損壞、修復以及增減變化情況。
各產權單位應按市、縣房管部門的規定，提供所管公房的有關情況及報表。 第七條 逐步擴大通用公房的統管面。
今后依法沒收或按規定接收歸公的通用房屋，國家和地方投資由市、縣統一建設的住宅，一律納入統管。各單位自建的房屋，由建設單位管理，經協商同意，亦可納入統管。
已統管的公房，不再無償將產權轉移給其他單位。 第八條 在本辦法公布之前，已撥用或借用的公房，使用單位只有原定使用性質的使用權，不需使用時，應交還房管部門管理，不得私自將房屋轉租、轉讓、轉賣。
第九條 不屬統管范圍的公房，以及未納入統管的通用公房，其產權單位應向市、縣房管部門辦理產權登記，由房管部門審查確認后，發給房產所有證。 第十條 各單位新建的房屋，建成后也應登記領證。
如發生產權轉移、結構變更等事項，應辦理轉移、變更登記。過去房管部門撥、借的公房，使用單位應向房管部門辦理使用登記，由房管部門發給使用證。
經登記發證的房產，其產權和使用權受法律保護。 不按規定辦理登記領證的公房，歸房管部門統一管理。
第三章 租賃使用 第十一條 住宅分配的對象，主要時無房戶、危房戶、擁擠戶以及按*策應優先照顧的住戶，各單位對住宅分配要實行民主分房，接受群眾監督。 第十二條 已納入統管的公房，除過去已免租撥、借的外，今后需要使用的，不論單位或個人，一律要向房管部門承租。
過去免租撥、借的，如果已改變使用性質，應照章向房管部門交納租金。 第十三條 單位或個人承租公房，應經房管部門或產權單位同意，辦理租賃手續，訂立租約，發給租用證明后，才得遷入住、用。
第十四條 公房出租的租金，原則上包括房屋的折舊費、維修費、管理費、稅金和利息。 在省未頒布統一的公房租金標準前，各市、縣公房的租金標準，由市、縣人民*府制定施行。
第十五條 單位和個人租用公房應按約交租，不得拖欠。拖欠房租經催收及不繳交的，職工干部由所在單位的財務部門從工資中扣繳，機關單位由開戶銀行劃繳。
第十六條 單位和個人租用的公房，不需使用時，應退回給房管部門或產權單位另行安排，不得轉讓、轉租、分租，不得擅自改變使用性質，不得私自調換。 承租戶因情況變化，原租房屋有寬余的，房管部門或產權單位應對其租用房屋進行調整，或收回寬余部分。
第十七條 單位和個人對租用的公房和附屬設備負有保護的責任，未經房管部門或產權單位同意，不得改變房屋結構，不得亂拆亂搭，不得堆放危險品和有損房屋的物品，不得在房中從事損壞房屋、影響安全的活動。 因上述原因而造成房屋或設備損壞，應負修復或賠償之責。
第十八條 有關單位需要在公房上釘碼拉線、掛牌豎竿，應事先經房管部門或產權單位同意，同時不得損壞房屋，影響安全，否則應負賠償之責。如因房屋修建要拆除所掛牌、線時，應無條件拆除。
第四章 修繕養護 第十九條 房管部門或產權單位每年應定期對所管的房屋進行安全檢查，并制定年度房屋維修計劃，做好維修工作。認真搞好危房的維修及破、漏房屋的正常養護。
積極做到房屋不倒、不塌、不漏、溝管暢通、地面平整、窗門和各種設備經常保持完好。 。
6. 9.29新*內容是什么
《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號，以下簡稱“10號文件”）印發后，房地產市場出現了積極的變化。
為鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展，現就進一步深入貫徹落實10號文件的有關問題通知如下： （一）加大各項*策措施的落實力度，嚴格實行問責制 各地要結合本地區房地產市場實際，立即研究制定貫徹落實國發[2010]10號文件的實施細則，加大各項*策措施的落實力度。 已印發實施細則的地區，要根據最近國家有關部委出臺的*策措施進行調整和完善。
房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。住房城鄉建設部、監察部等部門將對省級人民*府穩定房價和住房保障工作進行考核與問責。
對*策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。 （二）完善房地產稅收*策，加強稅收征管 加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查。
利用房地產價格評估等手段強化稅收征管，加強對二手房交易中訂立“陰陽合同”等偷逃稅款行為的查處。 加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。
（三）切實增加住房有效供給，全力加快保障性安居工程建設 嚴格住房用地供應和住房建設年度計劃的管理，加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。 房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。
各地要全面落實保障性安居工程建設資金，加快建設進度，強化工程質量和施工安全管理，全面完成保障性安居工程建設任務。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠*策。
（四）進一步加強市場監管，嚴肅查處違法違規行為 加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。 對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，要繼續加大曝光和處罰力度。
對有上述違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地。 （五）加快信息系統建設，加強輿論正面引導 各地要加快房地產市場和個人住房信息系統建設，為群眾住房消費和加強房地產市場管理提供全面、及時、準確的信息。
要積極引導新聞媒體加強對房地產市場調控*策、保障性住房建設、符合國情的住房消費觀念和打擊違法投機等方面的宣傳報道，合理引導市場預期。
7. 房地產新*有什么
1、一線城市限購加碼 一二線城市限購已經被住建部、國土部等部門領導多次提及。
為了穩定一線城市房價，打擊投資需求，一線城市將采取“嚴格限購+保供應”的雙重模式來調控房價。另外打擊違法交易，增加中小戶型套數，也被提及。
可以預測，未來一線城市在限購加碼后，需求結構會出現變化。 房價上漲后，剛需群體一次到位的買房模式將轉變為先買入中小戶型，后謀求置換的模式。
而改善性需求仍將得到*策照顧。 未來央行、住建部和財*部可能會在準入資格、二套房首付及貸款利率等方面加碼，壓縮投資需求，此舉對房價過熱有效，讓房價上漲回歸理性。
2、整治“首付貸” 首付貸削弱了央行信貸*策的調控力，讓房貸風險系數變大。央行已經明確將在兩會結束后就“首付貸”展開專項整頓工作。
我們建議，首付仍有小部分缺口的購房者們，不要選擇首付貸產品，免得在買房流程中出現問題，最后買房不成還有資金損失風險。 3、房貸利息抵稅 房貸利息抵稅，我們在之前的購房知識中也提及過，通俗地說，每個月領工資的時候，將住房貸款產生的利息抵減納稅人個稅應納稅額。
當然貸款越多，收入越高，好處越大。考慮到公平問題，樓繼偉在財*部記者會上的表態可以看出，此項新*2016年推出的可能性不大，特別是在一線城市，房價需要調控，更不可能出臺補貼*策。
4、營改增 營改增已經確定于今年5月1日后在房地產業試行。營改增后，二手房交易環節將減少重復征稅，雖然在是否減輕稅負方面仍存疑問，但仍是簡化稅負的重要舉措。
目前二手房交易環節存在是稅費有：契稅、城市維護建設稅、個人所得稅、交易手續費、印花稅、營業稅、土地增值稅、房屋所求全登記費、過戶費。
8. 2016房產新*有什么
【文件依據】
財*部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策的通知（財稅〔2016〕23號）
財*部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知（財稅〔2015〕39號）
國家稅務總局、財*部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知（國稅發〔2005〕89號）
國家稅務總局關于房地產稅收*策執行中幾個具體問題的通知（國稅發〔2005〕172號）
【新*策規定】
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。
2016年2月22日以前，個人出售住房相關的營業稅征免，既按從購買到出售期間的持有時間是否滿2年來確定征免，又按是否屬于普通住房劃分征稅方式。
本次新*不再以戶型劃分征免并取消差額征稅方式，個人出售購買2年以上（含）的住房均免征營業稅，即所有戶型的住房均享受同一優惠*策，不再按普通住房與非普通住房分別予以免稅和差額征稅。
同時，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該項營業稅優惠*策。
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