榮觀房產網
1. 西安發布房地產市場什么調控新*
西安要求采取公證搖號方式公開銷售。
據西安住房保障和房屋管理局網站消息，該局30日下發《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》，要求意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售。具體事項包括：
一、房地產開發企業申請《商品房預售許可證》時，須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式拖延預售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進行銷售。
二、房地產開發企業組織銷售活動時，要在銷售現場顯著位置公示項目規劃情況、后期擬上市住房套數、面積、戶型、計劃上市時間及項目不利因素等信息。
三、房地產開發企業及經紀機構要正確宣傳西安市住房交易*策，不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、后期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。
四、取得《商品房預售許可證》后，房地產開發企業及經紀機構應及時告知意向購房人具體銷售時間、地點。
五、是意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
六、房地產開發企業應嚴格按照物價部門價格公示結果，對每套房屋明碼標價，不得高于公示價格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務。
七、房地產開發企業應在銷售現場公示規范開展商品住房銷售活動的書面承諾（見附件），并將該承諾作為《商品房預售方案》附件在申請預售許可時提交房管部門。
八、違反本通知的，西安市住房保障和房屋管理局將按照《關于實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》（市房發〔2017〕64號）要求，對違規主體一次性記10分、限制網簽銷售、暫停受理新申請預售許可，通報有關部門實施聯合懲戒。
九、各房地產管理部門要加強對商品住房銷售行為的監督和指導，加大日常巡查、檢查力度，嚴厲打擊各種擾亂銷售市場秩序、損害購房人合法權益的違法違規行為。
2. 西安樓市新*什么內容
9月22日消息，西安物價局22日發布通知稱，商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。
同時，商品住房價格實行價格公示制度，對符合價格申報要求的商品住房“一套一標”銷售價格在西安市物價局官網上進行公示。 通知稱，商品住房價格申報適用范圍為城六區、長安區行*管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內的新建商品住房（含已領取預售許可證但尚未售出的商品住房）e799bee5baa6e997aee7ad94e58685e5aeb931333363386162均列入商品住房價格申報范圍。
經濟適用住房、限價商品房價格管理仍按現行*策執行，不列入申報范圍。 商品住房價格繼續執行“一價清”規定。
房地產開發企業要將開發建設過程中供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、安全監控系統及其他屬于購房人共有的公共設施、設備的配套建設費用，一次性計入商品住房價格，不得在房價外另行收取任何費用。 商品住房價格實行明碼標價制度。
房地產開發企業要在銷售現場做好商品住房銷售明碼標價工作，一次性公開全部銷售房源，按照“一套一標”公示價格，明碼標價對外銷售。 同時，房地產開發企業不得有下列價格行為：（一）不按規定明碼標價；（二）實際成交價格高于公示價格；（三）經協議、決定或者其他協同行為相互串通，統一確定、維持、變更價格；（四）通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量、操縱價格；（五）捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息，哄抬價格，推動商品住房價格過高上漲；（六）法律、法規、規章禁止的其他價格違法行為。
西安物價局表示，各級價格主管部門要加大對商品住房價格行為的檢查力度，對違反價格*策法規的，依法予以查處。 該通知自2017年9月25日起執行。
西安房地產行業的新*策出來了，大家都好好看看，就應該明白該怎么做了。
3. 西安購房優惠*策
90㎡以下，按購房款總額的1.5%補貼144㎡以下，按購房款總額的1%補貼180㎡以下，按購房款總額的0.5%補貼領取購房補貼時間：一般契稅是在房屋交房后辦理房產證之時，業主交納契稅，西安市契稅為財*部門收取。
業主按照規定交納契稅之后，財*部門出具正規的完稅證明（稅票）。取得完稅憑證，同時在符合補貼*策要求的其他條件，即可辦理領取。
您可等待房屋交房辦理房產證后，持契稅完稅證明和相關有效身份證件領取購房補貼。 人民銀行調整房貸*策，決定對個人首次購買90平米及以下住房，契稅稅率下調到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。
金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。而貸款利率的0.7倍優惠，只是針對第一套房（包括您的這種情況），而且為普通自住房和改善型普通自住房。
4. 西安市購房*策
西安“限購令”細則出臺 改善型購房可賣一買一西安樓市“限購令”實施細則——《西安市住房保障和房屋管理局關于落實住房限購*策有關問題的通知》（下文簡稱《通知》）昨日出臺，其中明確今后凡在西安購房均需進行資格審查。
昨日上午，西安市住房保障和房屋管理局產權市場處相關工作人員就《通知》中眾多市民關注的熱點問題進行解答。熱點解答■“限購令”何時執行以2月25日網簽為界【市民關注】“限購令”執行時間是簽購房合同的時間，還是辦理網簽、房屋登記的時間，“限購令”將執行多長時間？【權威解答】西安樓市“限購令”執行網簽（網簽就是市民簽訂購房合同后，要到房地產相關部門進行備案，市民可通過網簽號在網上進行查詢。
網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽后合同可以撤銷）時間，以《西安市人民*府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作有關問題的通知》（市*辦發[2011]26號）研究通過的2011年2月25日為界限。
目前西安市住房保障和房屋管理局已暫停原先簽約備案，西安市新建商品房網上備案系統于2月28日12時至3月5日零時進行系統升級，升級期間房地產開發企業及有關單位可繼續和符合購房條件的購房家庭簽訂草擬合同，但暫停住房合同備案。系統升級完成后，須通過系統對符合條件的購房家庭填報“購房資格申報審核表”，審核通過的購房人可按正常程序進行簽約備案。
西安樓市“限購令”執行時限，目前還在等國家進一步的*策出臺。■已有住房咋認定認房不認貸【市民關注】已有住房如何界定？是認房還是認貸？【權威解答】西安樓市“限購令”中，對于房產的界定用的字眼是“擁有”，即不論貸款與否，這代表著對于已有住房的認定，采用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產，只看房子持有數量來判斷是否二套房，即“認房”。
■購房資格咋認定遞交材料接受*府審查【市民關注】針對購房資格如何認定？【權威解答】從即日起，凡在西安市轄區購房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進行購房資格審查；購房者需向房地產企業、經紀機構或二手房交易登記窗口如實申報有關情況，提供西安市家庭購房申請表、戶籍及家庭成員證明材料，非西安戶籍家庭應提供一年以上西安市納稅證明或社保繳納證明、家庭成員的個人有效身份證明。有關單位審查后留存復印件，西安市家庭購房申請表作為房屋買賣合同附件。
房地產企業、房地產經紀機構對符合規定的購房家庭，將有關信息錄入房管局管理系統；對非西安市戶籍居民家庭，房地產開發企業應將有關信息錄入后，還應將其相關資料報送房管部門資格審查機構審查。經審查同意后，方可辦理商品房網簽、備案手續。
購買商品房的非西安市戶籍購房者資料審查工作周期為5個工作日，二手房則是在二手房交易登記窗口如實申報。■想換房子該咋辦已有房產賣掉后可買房【市民關注】已列入限購范圍的家庭，把現有住房賣掉，可否再買房？【權威解答】西安“限購令”是按照家庭目前實際擁有的房產來認定的。
若已將房產出售，不在該家庭名下，就可再新購房，這也照顧到了部分改善型需求的家庭。而針對有市民提出，已購商業或“商改住”，算不算已有住房的問題，此次*策只是針對住宅，與商業無關，因此已有的商業房產，不計算為已有住房。
對于“商改住”，如果是住宅的房產證，則認定為已有住房。■外地有房如何算外地人外地有房不限購【市民關注】如果外地人在外地已有住房，在西安市買房時是否會被限購？【權威解答】此次限購措施中，針對的還是在西安擁有的住房，如果符合條件的外地人在西安沒有住房，就可以新購買一套。
■西安戶籍家庭咋認定夫妻一人西安籍即視為【市民關注】如果丈夫是外地戶籍、妻子是西安戶籍，但兩人尚未登記在一個戶口本上，那么丈夫已有的房產會不會計入家庭房產？【權威解答】按照規定，居民家庭成員中至少有一人具有西安市戶籍的，視為西安市戶籍居民家庭，其申請購房條件與西安戶籍居民購房條件相同。■相關證明如何提交社保、納稅證明只需一種【市民關注】社保和納稅證明是否都需要提交？【權威解答】社保和納稅證明，只要有一樣就行。
購房者可在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況，個人所得稅方面，需要購房者在稅務部門開具相關證明。房貸動態西安多數銀行取消首套房貸利率優惠隨著節前“國八條”的出臺，全國好多城市的銀行隨即取消了首套房貸利率優惠。
記者昨日獲悉，西安四大國有商業銀行，除中國銀行，工商、農業、建設三大行都已取消首套房貸利率優惠，均按照基準利率執行。另外包括光大銀行、中信銀行、招商銀行等也已取消首套房貸利率優惠，這意味著，較之前的8.5折優惠，利率明顯提高。
“主要受‘國八條’影響吧，2月份已取消優惠*策了，現在都沒有‘8.5折說’了。”工商銀行省分行營業部個貸部劉姓處長介紹說。
春節前夕，新“國八條”剛一出臺，好多銀行就取消了首套房貸的利率優惠。“主要是各行根據自身情況，自己調節的利率。”
中信銀行西安分行零售部一位副總經理說。隨后，記者以客戶身份致電建行西安市長安路支行個。
5. 西安購房優惠*策
90㎡以下，按購房款總額的1.5%補貼
144㎡以下，按購房款總額的1%補貼
180㎡以下，按購房款總額的0.5%補貼
領取購房補貼時間：一般契稅是在房屋交房后辦理房產證之時，業主交納契稅，西安市契稅為財*部門收取。業主按照規定交納契稅之后，財*部門出具正規的完稅證明（稅票）。取得完稅憑證，同時在符合補貼*策要求的其他條件，即可辦理領取。您可等待房屋交房辦理房產證后，持契稅完稅證明和相關有效身份證件領取購房補貼。
人民銀行調整房貸*策，決定對個人首次購買90平米及以下住房，契稅稅率下調到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。而貸款利率的0.7倍優惠，只是針對第一套房（包括您的這種情況），而且為普通自住房和改善型普通自住房。
6. 西安的房改*策
西安市房改辦執行國家及西安市房改*策情況我用“不作為，亂作為，陽奉陰違”十個字，概括西安市房改辦執行國家及西安市人民*府房改*策的情況。
一、不作為不執行國家及西安市人民*府的房改*策。** 國發【1994】43號。
“舊房的成本價按售房當年新房成本價成新折扣計算……公有住房的出售，應堅持先評估，后出售的原則。住房的實際售價應根據…設施和裝修標準等因素區別計價。
房產評估，應遵循公平、公正、公開的原則……”監察部、建設部、財*部 監發【1998】2號“公有住房，出售價格，檔次不同的住房，其出售價格可依據規定上下浮動。”還有：西安市人民*府《西安市1995年公有住房出售管理辦法》、《西安市公有住房價格評估辦法》和西安市房改辦2002年編印的《房改*策法規匯編》等等。
請看：2002年4月27日，西安市房產管理局（房改辦）文件，市房改發【2002】47號“西安市房改辦關于西安太陽食品公司公房出售方案的批復：嚴格按我辦2002年3月9日評估結果執行。各類住房的結構及功能調節率為：”樓房座落及編號建筑面積（m2）售房戶數結構等級功能調節出售價（元/m2）竣工時間（筆者注）雁塔區西影路64號151329磚混一等甲9606號樓1986年雁塔區西影路64號303448磚混一等甲9607、8號樓1990年雁塔區西影路64號4657.6242磚混一等甲9609號樓1999年雁塔區西影路64號462048磚混一等甲96010、11、12號樓2001年這就是“嚴格”的評估結果：跨世紀的新房，竟與80年代中期建造的房型落后、設備簡陋的舊房同是一個檔次、一個960元/ m2。
這能說評估是公正、公平嗎？事實是“沒有評估”（公司房改辦同志說）。二、亂作為篡改國家及西安市的房改*策。
（一）*和國家關懷的工齡補助也要隨舊房而折扣（舊），你聽說過嗎？這不是笑話，而是我們單位的事實。以下兩種計算方法，請試算比較。
國發【1994】43號 “舊房的成本價按售房當年新房成本價成新折扣計算，”再減工齡補助。西安市房改辦卻規定：從成本價中減工齡補助再成新折扣，這就等于工齡補助這一部分成本未進行折扣，亦即等于工齡補助的折扣（舊） 請試算比較。
甚至，連西安市市級機關，事業單位也沒有放過對他們的工齡補助隨舊房而折扣（見市*發【1998】46號中的計算公式）。（二）成新折扣是以房屋使用年限計算的。
6-8號樓是2004年購買的，但只計算到2000年，少算了4年8%的折舊。（三）關于成本價的雙重標準成本價是以國發【1994】43號（十五）的七項規定因素測定的，并有西安市人民*府房改文件的多次重申，但是西安市房改辦卻是雙重標準：企業標準：1997年西安市人民*府 市*發 【1997】63號成本價為960元/ m2（二環路外），我們全產權購房就是以此計算付款的。
市級機關標準：1998年西安市人民*府辦公廳 市*辦發【1998】46號 稱：“市級機關，事業單位的成本價為700元/ m2（環城路內）”。如果是南二環外則減6%而成為658元/ m2。
這樣1998年的成本價658元/ m2（南二環外）竟比1997年的成本價960元/ m2（南二環外）低302元/ m2。同是** 國發【1994】43號（十五）成本價的七項規定因素測定的，差距竟有如此之大。
公平嗎？公正嗎？西安市房改辦能解釋這個時間與數額的逆差距？三、陽奉陰違市房改辦在擬定房改文件時，也引用國家房改*策的規定，并經西安市人民*府頒發 如：《西安市1995年公有住房出售管理辦法》、《西安市公有住房價格評估辦法》和西安市房改辦2002年編印的《房改*策法規匯編》等等，但無意執行或不執行。總之“不作為，亂作為，陽奉陰違”的事實，除成本價雙重標準外，都是我單位的執行情況。
該公布的不公布；該評估的不評估；成本價該上下浮動的不浮動；該區別計價的不區別計價；該功能調節的不功能調節；甚至連工齡補助也要隨舊房而折舊，隨心所欲，使購買舊房職工的合法權益大受侵害。而他們正是年齡大、退休早、工齡長、工資低、房子舊（質量差）的弱勢群體！我已盡最大的努力來維護一個公民的合法權益，數次書陳單位、西安市監察局，并訴至雁塔區人民法院及西安市中級人民法院，再審申請和終審裁定。
努力維權的結果是：行*不理睬。法院以“訴訟不屬平等之間的民事糾紛”。
不予受理。并說這是行*的事。
究竟誰能保障國家賦予我們企業職工購買公有舊房的合法權益 ？。
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