榮觀房產網1. 杭州發布住房限購的新*策是怎樣的
杭州連夜發布住房限購*策 上調首付比例。
據杭州官方微博“杭州發布”消息，11月10日起，實施進一步住房限購、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例、暫停發放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。為貫徹落實國家房地產市場調控要求，進一步促進房地產市場平穩健康發展，在前期限購以及上調住房公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例的基礎上，經市*府研究決定，自11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例。
同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸*策，上調商業性住房貸款首付比例。限購*策再收緊在9月19日已暫停市區限購范圍內對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上，對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
差別化住房信貸*策，上調商業性住房貸款首付比例。 。
2. 杭州商品房限購*策包括哪些內容
根據《杭州市人民*府關于進一步做好房地產市場調控工作的實施意見杭*函〔2011〕22號》第六條規定，對個人購買住宅進行限購，條文如下：嚴格執行限購*策自本意見發布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
違反規定購房的，不予辦理房地產登記手續。
3. 有誰知道杭州的限購*策是怎么樣的
1、2006年3月20日之后在杭州濱江（80萬）、下沙（60萬）、錢江新城（100萬）購房，付清相應房款的。
2008年10月14日，購房入戶*策實施范圍由杭州經濟開發區、杭州高新開發區（濱江）、錢江新城區域擴大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區等區域。 據杭州警方戶*部門介紹，此次外地人購房入戶*策調整區域主要是市區范圍，不包括蕭山區、余杭區。
杭州經濟開發區、杭州高新開發區（濱江）、錢江新城的購房入戶時間仍按原*策執行；新擴大區域的購房入戶時間從2008年10月14日起購房為準。 非杭州市區戶籍人員（不包括境外人員），在市區購買一定價值單套住房（含二手房），在上城區內購買單套住房（含存量房）總價達100萬元以上（含100萬元），或在下城區、西湖區、江干區、拱墅區內購買單套住房（含存量房）總價達80萬元以上（含80萬元）的，經市房管、公安等相關部門審核批準后可申請辦理一戶（夫妻以及未成年子女）杭州市區戶籍。
如采用抵押貸款購房的，應還清全部貸款后才能申請。
4. 杭州限購*策的理解
1，近期杭州房地產市場需求十分旺盛，供求關系緊張。
加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正剛需，有助于穩定市場預期，有助于杭州房地產市場的健康、持續發展。 2，此次*策加碼，是在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的大背景下，有利于進一步抑制延續去年以來杭州房地產市場出現的較為旺盛的投資性購房需求，引導市場逐步向居住屬性回歸，并有利于給真正的自住需求尤其是剛性需求購房者贏得時間和空間。
杭州限購*策對房價的影響；影響房價的因素有不少，城市地位提升、產業經濟發展、各種利好配套等都是誘因。2014年杭州樓市尚且處于存量高危期，眨眼2016年已順利完成去庫存指標，主城區住宅更是供不應求。
目前而言，杭州樓市調控*策松動的可能性不大。同時因為之前杭州房價太過火爆房價高漲，這次加大限購力度對杭州樓市的投資起到了很大作用，還能保持杭州房地產的發展。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區。 一、擴大限購范圍； 自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內（包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區）統一執行限購措施。
二、升級非本地戶籍居民限購措施； 《通知》明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。 三、增設本地戶籍居民家庭限購措施； 自2017年3月3日起，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
5. 如何看待剛出臺的杭州樓市限購*策
9.18杭州限購*策解讀1、本地戶口（杭州戶籍）？本市家庭戶口？僅指杭州9城區和余杭、蕭山戶口；家庭夫妻雙方一個本市戶口一個外地戶口算本地家庭，不算限購。
除上述外都是外地家庭。如富陽、淳安、臨安、建德等都屬于外地戶口2、住宅限購范圍上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區。
不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。3、限購內容非杭州戶籍在限購范圍內已擁有1套及以上住房的不能在購買住宅（包括新建商品住房和二手住房）。
非住宅不限購4、限購時間9月19日（含）開始，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。合同改簽的，以第一份合同為準，前提是買賣雙方當事人不變的修改合同才認可。
5、限購住宅的認定房產檔案管理部門出具的確認信息（針對本市戶籍居民家庭）或《非本市戶籍居民家庭杭州市區住房情況查詢記錄》的查檔證明，買方夫妻雙方提供后方可簽訂商品住房買賣合同或二手房轉讓合同。6、外地家庭是否需要提供在杭州的社保或個稅憑證不需要7、外籍人員也屬于非杭州戶籍。
