榮觀房產網1. 房地產業的起源
房地產
目前外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。
房地產（real estate）
房地產是房產和地產的合稱。又稱不動產。房地產是一種不能移動，或移動后會引起性質、形狀改變的財產。
房產主要包括住房房產和營業性房產。
房產的交易形式有：（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。（2）房屋租賃。（3）房產互換。（4）房產抵押。
2. 房地產的由來
以前，有個地主有很多地，找了很多長工干活，地主給長工們蓋了一批團結樓住著，一天， 地主的謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上有點錢了，他們住你的房子，每月交租子， 不劃算，反正他們永遠住下去，你干脆把房子賣給他們起個名堂叫做-----公房出售！告訴 他們房子永遠歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來，地主說：不錯，那租金怎么辦？ 謀士說：照收不誤，起個日本名兒，叫物業費！地主很快實行了，賺了好多錢，長工們那個 高興啊！ 過了幾年，地主的村子發展成城鎮了，有錢人越來越多，沒地方住，謀士對地主說：東 家，長工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個名堂叫做舊城改造，他們把手 上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們再買回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實 行了，這次，有些長工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長工們打掉牙只好往肚子里 咽，地主又賺了好多錢。
又過了幾年，地主的村子發展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士 對地主說：東家，咱們把這些長工的房子拆了，在這個地方建別墅，拆出來的地蓋好房子賣 給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說：長工們不干怎么辦？謀士說：咱給他們錢多點兒， 起個名堂叫貨幣化****，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個名堂叫經濟適用房，給他們修 個馬車道讓他們到那邊買房住，地主說：他們錢不夠怎么辦？謀士說：從咱家的錢莊借前給 他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風險，地主又實行了，長工們拿到錢，地主的 經濟適用房到現在才建了一間，長工們只好排隊等房子，直到現在，還等著呢------ 于是，長工們開始鬧事了，地主有點慌，忙問謀士怎么辦？謀士說：趕緊通知長工們， 房子要跌價了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結果，這么多年后，長工 們的錢全沒了，還在租房住，直到永遠。
3. 能不能說房地產泡沫越大*府越腐敗
愚以為不能這么說，但是房地產泡沫和*府是有著千絲萬縷的關系的，然而導致房地產泡沫的原因卻又有很多，人們的非理性預期、投機以及國外熱錢的大量流入。譬如日本1985-1990年這短時間內房地產泡沫非常嚴重，房價幾乎放了兩番，但是日本*府的腐敗程度貌似嚴重。目前，國內情況而言，房地產泡沫是*府考核與GDP掛鉤，*府高價賣掉一塊地甚至比正常轄域內的生產總值要多，那必然導致*府不斷拍地賣地，價格越攀越高，當然在此過程中不乏有少數分子從中牟利。
作為無房無車無錢的80后，呼吁*府嚴格控制房價，達到居者有其屋的美好社會。看日本，現在一月工資可以買兩平米房，而中國，尤其是大城市，3月工資買一平，相差6倍之多。期待中國房價拐點的出現，80后以前是悲劇的一代，真希望*府能夠從房價上讓這一代真正受惠。
4. 貧富差距拉大的原因
首先，資本市場“造富”速度太恐怖。資本市場是“造富”的重要平臺，這一點，誰也不能否認。但是，“造富”的過程和速度也需要有效控制與把握。而從中國資本市場“造富”的情況看，不僅速度快得恐怖，而且過程讓人難以理解。據媒體報道，雖然今年以來股市一直很低迷，但“造富”的神話卻一直在延續，僅今年首發的145只新股，又造就了561位自然人股東，其中，身家過億的就有236位。而這些新富翁的誕生，又不知要多少普通百姓和投資者為之買單。更重要的，這些為少數人帶來巨大財富的上市公司，到底有多少是真正符合上市條件，對經濟發展帶來正面作用與影響的，值得好好分析與思考。
第二，房地產市場“造富”過程太簡單。由于房地產與百姓的關系十分緊密，因此，房地產市場的發展，也應當以百姓的需要和利益為落腳點。然而，從這些年房地產市場的發展情況來看，房地產市場的快速發展，不僅沒有給百姓帶來真正的利益，反而嚴重損害了百姓利益。而在這種損害中，房地產市場也成為了最主要的“造富”平臺之一。上來，房地產到底造就了多少富翁，雖然沒有一個絕對準確的數據，但一定是非常驚人的。因為，有關機構的調查結果顯示，近年來中國的富人階層，一半以上都是來自于房地產業。關鍵是，房地產“造富”的過程實在太簡單，也太容易。只有有膽量，只要不怕傾家蕩產，只要敢于違法亂紀，都可以將房地產市場作為進*“富人俱樂部”的“綠色通道”。
第三，資源市場“造富”血淋淋。當我們把貧富差距拉大的目標緊盯房地產和資本市場的同時，切不要忘記還有一個“造富”工具，那就是資源市場。資源市場主要有兩個方面的“造富”功能。一是對資源的無度開發；二是對資源的買賣。前者主要集中于煤炭、金屬礦產等的開采，這方面，資源大省的富翁，絕大多數都來自于資源開采。而資源開采成為“造富”工具，常常伴隨著對生命的摧殘和漠視，資源市場“造富”可謂是血淋淋的。而對于資源的買賣，也許只有那些獲得了巨額利益的人和當權者才會真正了解其中的奧秘。但不管什么奧秘，有一點可以肯定，過程一般都不是光明正大、光明磊落的。
第四，腐敗行為“造富”很可怕。在過去的幾十年內，腐敗可謂是“造富”不可忽視的重要方面。雖然它的速度沒有房地產和資本市場那么快，也沒有資源市場那樣可以光明正大。但是，腳步一直沒有停止過，且速度呈逐年上升趨勢。這一點，從各種被查處的腐敗案件案值越來越大也可見一斑。不僅如此，許多腐敗分子還變得越來越“成熟”，越來越承承隱蔽，以親人參股、期權等方式從事腐敗行為。所以，腐敗的“造富功能”是不容忽視的。
總之，貧富差距拉大的問題，必須引起高度重視，切不可因為制度、體制、機制等方面的原因，讓貧富差距進一步拉大，最終對*府和穩定構成沖擊與影響。
5. 簡述腐敗產生的根源
從本質上來說是由于監督機制的失位（或者是真空）造成的。
在國外的立法工作者看來：在這個世界上，自然以及社會的財富和資源是有限的，而人類占有資源的貪欲確是無限的。為了能夠更加合理和正確的分配資源、保持社會的有序和穩定。
必須通過制定相關的法律來杜絕公權力的濫用，以維護人民權利地位的平等和不被侵犯。于是各個西方國家對于監督機制的建設和運作都是不遺余力的。
包括體制上對于官員的掣肘和分權以及賦予媒體監督的權利。但在我國，監督機制尚不完善。
言論自由化的程度與國外也不可同日而語。實際上我國更熱衷于開展領導思想方面的“教育工作”。
而面對真金白銀或者是帥哥（也不是沒有）美女的誘惑的時候，人類的意志是相當脆弱的。共產精神和清廉的意志在這些誘惑面前如同無物。
很多的官員在剛剛上任的時候都是信誓旦旦、躊躇滿志的想要在自己的崗位上廉潔奉公的為民辦事，可是最后紛紛在糖衣炮彈的攻勢下紛紛落馬、東窗事發。而監督機制的缺失導致的就是官員在貪瀆的時候無所顧忌，膽子越來越大。
意志能夠左右的是一個個體，體制能夠決定的卻是一個環境。體制上的反腐就是要建立一個能夠讓官員想要撈錢和濫權的時候可以為其制造障礙的屏障而不僅僅是事態嚴重后抓抓典型的“秋后算賬”。
而這實際上對于眾多在任和即將就任的官員來說也是一種保護。我們的*府也應反思和檢討下自己的“一陣風”式的執法方式。
沒有長效機制的保障，官員們就會心存僥幸心理無所顧忌。中國**不是第一次反腐，也從來沒有停止過反腐。
但貪官的屢禁不止是否也應該讓執*的當局好好的反省下：究竟要如何反腐。是口號反腐，是形式反腐，還是制度反腐？。
