榮觀房產網1. 如果房地產泡沫破裂,將會對中國經濟造成多大影響
中國現在的經濟，牽一發動全身。
樓市泡沫，從地產業開始，影響到鋼鐵、水泥、建材等多個行業，進而拖累國民經濟。老百姓的就業、收入受影響，是必然的。
房地產業是指從事房地產開發、經營、管理和服務等的經濟實體所組成的眾多行業的產業部門。房地產業產業鏈跨度大，產業高度化明顯，產業附加值較高且具有較高的關聯效應和擴散效應，成為國民經濟增長中不可或缺的一部分。
房地產為國民經濟的穩定快速發展做出了積極貢獻：房地產為經濟發展提供了重要的物質基礎，提供了居民生活水平；促進了地方財*收入的增加；成為吸納農民工就業的重要渠道，增加就業崗位；帶動了相關產業的發展，房地產業對工業化的拉動、輻射作用明顯，直接帶動了水泥、鋼鐵、制造、電力、水利等多個經濟門類和行業的發展。1998年，我國*府提出將住宅建設發展成為新的經濟增長點，加大了城鎮住房制度的改革力度。
因此，一方面以住宅建設為主的房地產業，在動經濟增長、擴大就業等方面起到了積極的作用；另一方面，房地產業的快速發展，業得益于國民經濟持續快速的增長、居民可支配收入的提高以及城鎮化進程的加快。2003年**把房地產業列為我國國民經濟的支柱產業。
而從此房地產業發展迅速，也產生了房產投資過熱的問題。當一國的房地產過熱，產生泡沫，又會使該國經濟集聚很大風險，使銀行的房地產信貸面臨極高的違約率和信用風險；當房地產泡沫破滅，風險就會從房地產領域傳導至金融領域，從而產生金融危機。
金融危機進一步傳導至實體經濟，會使得一國的消費、投資萎縮，從而導致該國經濟的衰退。房產泡沫主要是由一些房地產投機等因素使得其價格非理性持續上漲，但又與其價值不符，出現虛假繁榮。
房地產具有耐用消費品和投資品的雙重特征，房地產市場中，價格與供給和需求關系可能與一般商品市場上不同，價格的上升并不一定會帶來供給的增加和需求的下降。一方面，房價過快上漲已經很大程度上抑制了居民的其它消費支出，同時，房產泡沫也將損壞經濟的發展。
房地產泡沫形成的主要原因有：房地產商品的特殊性、土地的稀缺性、地價的虛構性、房地產信息的不對稱性、*府經濟*策的導向、銀行及金融系統發放房地產貸款的傾向性和*府尋租和監管不力。由國家計委經濟研究所等權威機構聯合刊發的《中國行業景氣分析報告》顯示：（1）當前我國整個房地產市場產投資過快，與宏觀經濟發展不協調。
房地產投資占全社會固定投資的比例逐年上升，房產投資比例增長率02年以來長期超過20%；房地產價格上升速度過快，大幅度超過居民消費價格指數。（2）房地產消費結構不合理。
（3）地皮炒作造成房價居高不下的三個特點。房地產泡沫對我國經濟的影響包括：（1）房地產泡沫具有虛增社會財富的效應，過度的投機和市場價格超出經濟基礎條件決定的理論價格導致財富虛增，使得價格、財富具有極大的脆弱性。
（2）房地產泡沫的風險效應表現為房產泡沫的存在使得資產變得脆弱，如果泡沫持續到一定程度，將會造成市場上的商品價格劇烈波動，投資者的資產縮水，房產囤積等現象將會出現。例如上世紀90年代初期，海南省的房地產市場就是一個典型的泡沫市場，之前的市場中的過度投機使得海南省的房地產出現了嚴重的泡沫。
到90年代末，泡沫消退后出現了大量的空置房、停工項目等，不良資產倍增，給經濟帶來了嚴重的創傷！（3）房地產的泡沫膨脹，使得房產價格不斷上升，吸引社會資金注入，會影響產業結構的協調性。市場上房產商品的銷量上去了，會吸引的開發商進入，造成新一輪的經濟增長，也帶動了相關產業的發展！這樣循環下去，整個產業鏈都被帶動起來了，刺激相關生產資料部門擴大規模，過度投資。
這樣也就抑制了其他部門消費、生產的發展。（4）房產泡沫收入屬于市場分配范疇，市場價格對均衡價格的偏離，扭曲了市場價格，即會產生無效率又損害社會公平的收入分配效應，導致收入差距進一步擴大和非勞動收入增加。
（5）房產的資本效應表現為，房產投機性泡沫的形成有龐大的資金作為支撐，當泡沫破滅時，資本的反向流動、出逃，對金融業會造成巨大沖擊。我國房地產發展中，個人住房信貸幾十倍增長，個人住房貸款比重較大，個人消費背負的貸款沉重；如果房地產投資過剩，所包含的金融風險就顯現出來，銀行是提供資金的最大機構，房地產泡沫的風險勢必會影響到銀行！整個房地產泡沫的產生、發展及膨脹，直到泡沫破滅，都會對社會經濟造成很大的危害。
2. 房地產對國民經濟的拉動作用
1、發展房地產業可以拉動內需，據不完全的統計，現在的房地產業的發展，在整個國民經濟中占有很重要的地位，每年可以拉動GDP2%左右。
2、房地產業的鏈長，可以帶動家用電器、耐用品、住宅裝修、家具、包括建材等一系列產業的發展。
3、在實現城鎮化的過程中，房地產業起著重要的作用，每年將近一千萬農民進城需要解決衣食住行，住就需要房地產業解決。
4、房地產業和金融業合并在一起，被稱為經濟發展的溫度計，看房地產業就可以看出經濟發展的情況，所以它的重要性，對房地產業的發展，對金融業的發展重要性是無可比的。
所以我們要充分認識到房地產業在國民經濟中的作用。
房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。
土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。
對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
3. 房產泡沫破對老百姓有什么利弊
房產泡沫破裂對貸款買房的人的影響還是很大的。
因為，房產泡沫破裂后，緊接的肯定是經濟危機，就像美國次貸危機引發的金融危機，意味著很多人會失去工作，即使不失去工作，也會有減薪或不加薪的情況。后果是什么呢，還房貸會變得很困難，甚至很多人，供不起房貸，那房子就會被收回，之前付的款也泡湯了。
在美國金融危機中，就有很多房子因房主付不起房貸被強行收回，然后低價出售。中國也有很多有錢人趁機到美國收購這樣的房子。
所以，可以預見，一旦中國出現類似的房貸危機或房產泡沫破裂，必定有很多貸款買房的人，因連帶的經濟危機，而出現付不起房貸，被趕出自己的房子，而無家可歸。
4.
肯定會形成泡沫經濟！國民拿著高代的房子！生活壓力不斷的增大！到了承受極限！會造成社會的不穩定！或者動亂！但國家在想辦法補救之前的（前國家*策不完善！炒房！所帶來的巨大經濟黑洞國家銀行的錢都到了炒房者的手里了國家銀行要補洞怎么辦！老百姓啊！那就漲房價）黑洞！這個經濟黑洞…那就是提高工人待遇，和工資標準！但這是個錯誤…因為工人工資增加…相應的生活消費也增加了并且比工資升漲還快…房價也在次升高！如此循環…這也是房價一直降不下來的根本原因…最終經濟泡沫了！通貨膨脹了！老百姓沒發活了！就要暴亂了！我是這么認為。
5. 房地產既然是泡沫,為什么國家還不想把它捅破
根據聯合國制定的服務貿易等行業分類標準，房地產、市鎮規劃與建筑業被劃分為服務業，屬于第三產業的范疇。我國在改革開放后，也逐漸采用了這種歸類方式。房地產行業在國民經濟中占據著比較重要的地位，畢竟衣食住行是人們日常生活不可缺少的部分，房地產行業的發展同時為國民經濟的擴張帶來很大的影響，通過以下幾種經濟效應，我們可以看出房地產業在國民經濟中不可替代的作用，這也使我們進行房地產泡沫的研究顯得意義重大。
1.房地產行業對GDP的拉動效應
我們一般把房地產看成是服務性行業，是改善人民生活條件的消費行業，但是，生產房地產這種消費商品的行為同樣可以看成投資行為，對國民經濟的持續增長具有拉動效應。盡管這種拉動效應是滯后的，但是對經濟擴張的作用卻很明顯。
我們可以簡單的估計房地產的拉動效應：前幾年我國經濟處在通貨緊縮的狀態，為了保持國民經濟持續、快速、健康的發展，國家千方百計擴大有效需求，其中非常重要的一個方面就是擴大投資需求。這幾年積極的財**策和穩健的貨幣*策等一系列擴大需求的措施確實起到了重要的作用，一個重要標志是保住了GDP的增長，其中房地產行業投資的貢獻功不可沒。
2.房地產業帶給產業鏈條的聯動效應
除了房地產業對國民經濟的拉動作用以外，房地產業還會帶動整個經濟運行中的產業鏈條的成長：在建設投資和發揮居住服務職能的過程中，房地產業直接對幾百大類、幾萬個品種的產品提出需求，與建材、冶金、化工、木業、機械、儀表、公用事業、金融保險、運輸、家用電器、家具、裝飾、服務業等近百個部門的經濟活動密切關聯。房地產業一直是上述產品的“消費戶”，例如它占我國鋼材消費量的25%，占木材消費量的40%，占水泥和玻璃消費量的70%。正是這種情況，使得房地產業與其他眾多行業相互制約，產生聯動效應。首先，房地產業極大程度上拉動了建筑業及建材業的發展。
根據中國國家統計局的投入產出模型測算每lon億元房地產投資可以誘發國民經濟各部門的產出共286億元，其中誘發建筑業產出90.76億元，高居榜首。可以看出房地產業與建筑業的關聯程度最高，它需要通過建筑業把勞動資料和勞動力結合在一起才能實現。有資料介紹，西方經濟發達國家多年來一直保持每年建造住宅人均1平方米的發展速度，從而使建筑業在國內生產總值中的比重在9%左右，成為國民經濟的支柱產業。以美國為例，建筑業約每年消費冶金工業產品的16%以上，水泥、玻璃、磚瓦的70%，木材的40%，油漆的50%。我國用于建筑工程的材料消耗為：·鋼材約占鋼材總消耗量的25%，木材約占40%，水泥70%，玻璃70%，塑料制品25%。
其次，房地產業與制造業也有著十分密切的關系。在住宅與非住宅建筑中，要涉及40多個產業部門，據投入產出模型測算，每100億元房地產投資可以發制造業的產出123.61億元。其中最高的是非金屬礦物制品業31.45億元，其次是金屬冶煉及壓延加工業18.81億元，再次是化學工業14.98億元，然后是金屬制品業（9.82億元）、機械工業（8.79億元）、電器機械及器材制造業（7.58億
元）等等。
房地產行業在國民經濟中有如此巨大的作用，它的發展和運行狀況應該得到人們的重視，一旦房地產市場發生泡沫，隨著泡沫的膨脹和破裂必將給國民經濟帶來嚴重的破壞作用。房地產泡沫是金融泡沫的一種，所謂房地產泡沫，就是指由房地產投機等因素所引起的房地產價格脫離市場基礎價值的持續上漲'7，也就是土地和房屋價格極高，與其使用價值（市場基礎價值）不符，雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成一種表面上的虛假繁榮。表觀為在經
濟繁榮期，地價飛漲形成泡沫景氣，但到達頂峰狀態后，市場需求量急劇下降，房價大跌，泡沫也隨之破滅。由于房地產是由土地及其附著建筑物所構成，而土地的市場基礎價值即合理價格是土地利用效益的資本化，建筑物則是人類勞動產品，其價格是由成本、利潤、稅金來確定，這相對比較穩定，較易判別，因此我們平常所說的房地產泡沫主要是土地泡沫（地價泡沫），地價泡沫則是指土地價格超過其市場基礎決定的合理價格而持續上漲。
6. 房地產與社會經濟發展的關系
任何事物都有其發展規律，房地產行業也不例外。
由于美國次債危機越演越烈，美國房地產泡沫破裂的巨大殺傷力，讓國人必須正視房地產泡沫對于經濟的巨大影響。“房地產泡沫”也成為近一段時間內許多專家和學者提到頻率最高的詞匯之一。
事實上，處于不同發展周期的房地產泡沫對經濟的發展影響也是不同的，需要加以甄別對待。 根據房地產市場發展的四個階段，我們可以將房地產泡沫分成兩種類型，即上行周期的房地產泡沫和下行周期的房地產泡沫。
房地產市場繁榮前期和繁榮后期也就是復蘇和擴張期稱為房地產的上行周期階段，房地產危機爆發和蕭條階段稱為房地產下行周期階段。對這兩個周期階段的房地產泡沫效應分別進行考察。
一、上行周期房地產泡沫的影響 一是房地產泡沫對居民而言的財富效應。房地產泡沫的財富效應很明顯，在泡沫上升階段，房地產價格持續上升，消費者在短期內可能認為這種上漲只是暫時的，但在一個較長的時間內，房地產價格持續上漲的趨勢會成為消費者的一種信念，即認為自己的財富確實增加了，其邊際消費傾向也隨之提高，消費上升產生的乘數效應又會刺激生產，導致生產增加。
由于房價要長期上漲的預期存在，導致了大量居民超前消費，提前支取自己的消費能力來強化住房消費，也會導致消費提前釋放，導致房地產市場畸形繁榮。同時，由于房地產價格上漲很快，遠遠的超出同期生產資料的上漲速度，帶來了其他商品相對于其價格下降的效應，導致消費支出增大。
但是這種效應由于比價復歸規律的存在，其他商品價格也將出現持續上漲，可能會導致由于房地產價格的持續上漲引發的全面通貨膨脹。 二是房地產泡沫對企業而言的投資引導效應。
由于房地產泡沫的財富效應，影響了居民對住房的消費預期和傾向，也就影響了廠商的生產，從而影響了某些產業的產出總量，在一定程度上導致產業結構的變動。在房地產泡沫形成時期，房地產價格呈上升趨勢，通過財富效應的影響，增加了對某些產品的消費，影響了相關企業的產出，按照消費者的偏好調整產業結構。
因此，與房地產密切相關的鋼材、水泥、建材、家裝市場持續繁榮。同時，房地產泡沫會通過企業的資產負債表來影響企業的投資能力。
對于將房地產作為抵押品或直接進行房地產投資、投機的企業來說，在房地產價格上升時，這種資產價格的變化影響到了企業的清償能力以及企業的凈財富，改善了企業的資產負債表，使企業的貸款能力、清償能力上升。一方面，通過企業間資產債務鏈條關系，支持了債務的支付。
另一方面，企業信用不斷上升，使其融資費用下降，導致資本成本降低，刺激了企業的投資。 三是房地產泡沫對宏觀經濟而言的強周期效應。
房地產泡沫的經濟周期效應分析就是分析房地產泡沫是否會擴大經濟波動幅度還是縮小波動幅度，是強化經濟周期還是削弱經濟周期。假定隨著房地產價格的上升，開發商所開發的物業抵押價值明顯上升，他預期未來房價會更高，同時銀行也會有相同的預期，把房地產貸款當作優質貸款，使得開發商繼續開發新樓盤時較容易獲得再貸款，又進一步增強了開發商再開發新項目的動機。
房地產市場中項目、土地和資金是有限的，這種開發動機最終會進一步推動房地產價格上升，這就從供給方面推動房地產泡沫程度不斷加深。同時，消費者預期房價會不斷上升，購置房地產可以獲得較高的資本收益，導致房地產市場上存在大量的投機行為，由于房地產供給短期無彈性，在市場中存在大量需求的情況下房地產價格也在上升，這就從需求方面推動了房地產泡沫程度進一步加深。
從供給角度來看，房地產市場存在泡沫時會導致房地產供給增加，由于房地產業具有極高的產業關聯度，房地產供給增加會帶動其他相關行業的擴張。這一系列經濟活動促進了并強化了宏觀經濟的快速發展，但也可能由此導致經濟過熱。
四是房地產泡沫對資源而言的配置效應。房地產泡沫扭曲了價格信號，形成了不合理的資源配置。
社會大量的過剩資本、銀行貸款甚至企業資金被吸引到房地產市場上，會使生產投資相對萎縮，形成“產業空洞化”現象。社會經濟也會呈現出兩個特征：一方面是名義財富的急劇增長，另一方面是實際生產部門產值的緩慢增長。
即資產市場和實際生產市場出現“一熱一冷”現象，過熱的持續過熱，過冷的持續偏冷。20世紀80年代末期，日本房地產泡沫時期大量的銀行貸款轉向了房地產業，導致房地產市場出現過度投機現象，房地產價格暴漲。
日本在這一時期對房地產業的貸款每年以兩位數的速度遞增，而對制造業的貸款卻增長緩慢，甚至出現負增長。造成這種現象的原因是房地產業過多地吸納了銀行貸款，使得制造業投資增長速度下降，房地產泡沫造成了兩部門間資源的非均衡配置。
二、下行周期房地產泡沫的影響 一是對與居民而言的財富負效應。財富效應就是指消費者的資產凈值變化對于消費者需求的影響。
財富效應包括兩方面的影響：當消費者的資產價值增加，其消費能力增加，消費偏好也會增加。反之，資產價值貶值，消費者消費偏好下降，人們花錢謹慎。
前者為正財富效應，后者為負財富效應。在。
7. 高一思想*治：人民幣升值貶值的好處和弊處
人民幣如果適度升值，可以給我國帶來四大好處：= 第一，擴大國內消費者對進口產品的需求，使他們得到更多實惠。
人民幣升值給國內消費者帶來的最明顯變化，就是手中的人民幣“更值錢”了。你如果出國留學或旅游，將會花比以前更少的錢；或者說，花同樣的錢，將能夠辦比以前更多的事。
如果買進口車或其他進口產品，你會發現，它們的價格變得“便宜”了，從而讓老百姓得到更多實惠。 第二，減輕進口能源和原料的成本負擔。
我國是一個資源匱乏的國家，在國際能源和原料價格不斷上漲的情況下，國內企業勢必承受越來越重的成本負擔。2004年，我國進口的成品油均價較2003年上漲了30.8%，鋼材上漲了43.7%，銅材上漲了50.4%，鐵礦石上漲了1倍多。
進口能源和原料價格上漲，不僅會抬高整個基礎生產資料的價格，而且會吞噬產業鏈中下游企業的利潤，使其贏利能力下降甚至虧損。如果人民幣升值到合理的程度，便可大大減輕我國進口能源和原料的負擔，從而使國內企業降低成本，增強競爭力。
第三，有利于促進我國產業結構調整，改善我國在國際分工中的地位。長期以來，我國依靠廉價勞動密集型產品的數量擴張實行出口導向戰略，使出口結構長期得不到優化，使我國在國際分工中一直扮演“世界打工仔”的角色。
人民幣適當升值，有利于推動出口企業提高技術水平，改進產品檔次，從而促進我國的產業結構調整，改善我國在國際分工中的地位。 第四，有助于緩和我國和主要貿易伙伴的關系。
鑒于我國出口貿易發展的迅猛勢頭和日益增多的貿易順差，我國的主要貿易伙伴一再要求人民幣升值。對此，簡單地說“不”，看似振奮人心，實則于事無補。
因為這會不斷惡化我國和它們的關系，給我國對外經貿發展設置障礙。近年來，針對中國的反傾銷案急劇增加，就是一個很有說服力的證據。
人民幣適當升值，不僅有助于緩和我國和主要貿易伙伴的關系，減少經貿糾紛，而且能夠樹立我國作為一個大國的良好國際形象。 不利吸引外資、影響市場穩定 如果人民幣升值的幅度過大，或時機把握不當，將會帶來五大弊端： 第一，將對我國出口企業特別是勞動密集型企業造成沖擊。
在國際市場上，我國產品尤其是勞動密集型產品的出口價格遠低于別國同類產品價格。究其原因，一是我國勞動力價格低廉，二是由于激烈的國內競爭，使得出口企業不惜血本，競相采用低價銷售的策略。
人民幣一旦升值，為維持同樣的人民幣價格底線，用外幣表示的我國出口產品價格將有所提高，這會削弱其價格競爭力；而要使出口產品的外幣價格不變，則勢必擠壓出口企業的利潤空間，這不能不對出口企業特別是勞動密集型企業造成沖擊。 第二，不利于我國引進境外直接投資。
我國是世界上引進境外直接投資最多的國家，目前外資企業在我國工業、農業、服務業等各個領域發揮著日益明顯的作用，對促進技術進步、增加勞動就業、擴大出口，從而對促進整個國民經濟的發展產生著不可忽視的影響。人民幣升值后，雖然對已在中國投資的外商不會產生實質性影響，但是對即將前來中國投資的外商會產生不利影響，因為這會使他們的投資成本上升。
在這種情況下，他們可能會將投資轉向其他發展中國家。 第三，加大國內就業壓力。
人民幣升值對出口企業和境外直接投資的影響，最終將體現在就業上。因為我國出口產品的大部分是勞動密集型產品，出口受阻必然會加大就業壓力；外資企業則是提供新增就業崗位最多的部門之一，外資增長放緩，會使國內就業形勢更為嚴峻。
第四，影響金融市場的穩定。人民幣如果升值，大量境外短期投機資金就會乘機而入，大肆炒作人民幣匯率。
在中國金融市場發育還很不健全的情況下，這很容易引發金融貨幣危機。另外，人民幣升值會使以美元衡量的銀行現有不良資產的實際金額進一步上升，不利于整個銀行業的改革和負債結構調整。
第五，巨額外匯儲備將面臨縮水的威脅。目前，中國的外匯儲備1萬多億美元，位居世界第1位。
充足的外匯儲備是我國經濟實力不斷增強、對外開放水平日益提高的重要標志，也是我們促進國內經濟發展、參與對外經濟活動的有力保證。然而，一旦人民幣升值，巨額外匯儲備便面臨縮水的威脅。
假如人民幣兌美元等主要可兌換貨幣升值10%，則我國的外匯儲備便縮水10%。這是我們不得不面對的嚴峻問題。
人民幣適度升值的正面效應： 有利于繼續推進匯率制度乃至金融體系改革。 有利于解決對外貿易的不平衡問題。
由于實行單一的盯住美元的匯率制度，使中國產品始終保持著“廉價”的優勢。人民幣適度、小幅升值，在一定程度上可緩解國際收支不平衡的矛盾。
有利于降低進口商品價格和以進口原材料為主的出口企業的生產成本。 有利于降低中國公民出境旅游的成本。
有利于促使國內企業努力提高產品的競爭能力。我們的企業長期以低價格占領國際市場，讓外國進口商漁翁得利。
升值后如提價，可能失去市場；不提價，可能增加虧損。因此，只能提高生產率和科技含量，降低成本，提高質量，增強競爭力。
有利于減少國外資金對國內的購房需求，減少房地產泡沫。 人民幣過快升值的不利影。
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