榮觀房產網
1. 現在房價為何那么高、不是說要壓房嗎
一個房地產商真情告白：老百姓為什么買不起房子？
在下從99年接觸房地產業，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終于拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。
我大學畢業就干了房地產，在一家業內TOP10的公司，，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年后，終于感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終于可以說了。
你們以為一定要財大氣粗才能做開發商？你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟*府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。
你以為開發商都是自掏腰包？你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢！ 你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然后過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手里，鈔票再一次進入開發商的腰包。
你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎么會那么傻，進了口袋的錢還掏出來？開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。 如果你們問銀行就這么傻？我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找*府，*府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。
你們如果覺得*府是真心希望控制房價的，你們怎么老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央*府而已。但是中央*府手里沒一寸土地，土地全是地方*府的。你們知道地方*府征地多少錢一畝嗎？幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎？幾百萬一畝哦！對于地方*府來說，土地就是GDP，土地就是*績，土地就是繁榮昌盛。你說地方*府會聽中央的嗎？ 好啊，中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，于是新*策出臺了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎么每次都錯呢！現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手里，變相土地兼并啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價？競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊！地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什么價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有！ 老大哥們拿了地，那怎么辦，只能蓋房子賣掉，賣什么價？不可能低于低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手里收的。是的，事實就是這么殘酷，國家從老百姓手里收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。
這就是房地產界的循環，*府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，于是房價也就滾雪球一般。 其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的*府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了。 是的，我移民了，不要說我不愛國，我只是不想被某個強權集團繼續統治而已。
相信我，雖然我改變了國籍，但是沒有改變我的心，我每天都會告訴我的孩子，我們是中華民族，我們960萬平方公里的祖國美麗富饒，我們的人民勤勞勇敢。。。孩子長大了如果問我為什么要離開美麗的祖國，我會告訴他，爸爸只想讓你和媽媽生活得好一點。
2. 賣房 房產證要壓中介嗎
這個不關公司大小的問題，這是一個操作規范的問題，只要買、賣、中介三方簽署了定金協議，且中介公司收取了買方的購房定金，不管這個錢是保管在中介公司還是直接支付給你了，中介公司都會按流程收掉您的房產證進行保管，就像收取買方定金是對您負責一樣，這是對買方的一種負責態度！ 而且他們也給了你一份收據，還是比較規范的。
太平洋房屋在上海還算比較大的，不過有一些是加盟的。但不管是加盟還是直營，沒有一個中介公司敢在這上面耍滑頭，所以還請放心。真出現什么事情了，就算錯誤方不在中介公司，中介公司也會想辦法處理的，中介公司出來做生意，賺的是小錢，沒有別要為了你一個案子把自己店給搞砸了！
3. 房地產銷售押工資嗎
做房地產銷售要交什么押金，如果是通過正規途徑應聘做地產銷售的，不但要簽勞動合同，還要繳納相應的社保。對于剛入地產行業的新人，不論是中介還是開發商或是代理公司，一般都要給予一定的培訓，這種培訓也應該是免費的。另外在工作后，代理公司或開發商的一線銷售人員都有統一服裝，也是公司統一采購配發，也是免費的。
至于薪水，不存在押幾天這樣的說法，銷售員的薪水一般由“基本工資+福利+業績提成+其他”組成，各地各公司可能存有差別，但也大同小異，其中，業績提成是最主要的構成，一般往往在公司結算清楚后，于下月發放，但其他都是當月的。舉個例子，5月份的薪水是由5月份的基本工資+5月福利+4月業績提成構成的；一般都這樣。
