榮觀房產網1. “樓王”這個詞違反廣告法嗎
有嫌違反廣告法，因為屬于不真實廣告。
新廣告法于房地產有關的如下：第二十六條 房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：（一）升值或者投資回報的承諾；（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；（三）違反國家有關價格管理的規定；（四）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市*條件作誤導宣傳。如果違反第二十六條規定發布房地產廣告的：由工商行*管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請。
2. “樓王”這個詞違反廣告法嗎
有嫌違反廣告法，因為屬于不真實廣告。
新廣告法于房地產有關的如下：
第二十六條 房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：
（一）升值或者投資回報的承諾；
（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；
（三）違反國家有關價格管理的規定；
（四）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市*條件作誤導宣傳。
如果違反第二十六條規定發布房地產廣告的：
由工商行*管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請。
3. 什么是“樓王”
“樓王”是什么？ 在所有的牌類游戲中，一幅牌中最大、最厲害的牌通稱為王牌；如果把一個樓盤的全部產品比做一幅牌，那其中必定也有最強大的那張“王牌”。
樓王一詞尚沒有統一的概念定義，樓王、樓花等概念均源自早期的香港樓市，香港房地產市場以高層公寓為主力產品形態，其所宣傳的“樓王”泛指公寓頂層面積最大、標價最貴的那幾套房源單位。 之后，隨著大陸房地產市場的發展，香港、*等新穎的操作理念、先進的地產營銷模式逐步滲透進廣東、上海、北京等地區，樓王概念為廣大地產商、代理商吸收后，樓王產品在樓盤營銷和開發牟利中的作用日趨顯著。
中國地域遼闊、產品豐富多樣，故而樓王一詞亦逐漸豐滿起來，擁有了更多的內涵。 （一）樓王主要有以下含義： 1、大部分樓王是指社區里所有樓座中的“整棟樓座樓王”，只有在單體樓中樓王是指屋王或戶王；而且根據樓盤的規模差異，還會細分出更多品類，例如樓王組團，泛指超級大盤中的最佳區域內多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現樓王之王；再如一期樓王、二期樓王？？，泛指分期開發的樓盤中每一個開發周期內的樓王。
2、大部分樓王是指一個樓盤中產品形態最高端的部分房源，典型如一個涵蓋多種產品形態的綜合社區中的別墅產品，又如一個擁有獨棟、雙拼、聯排等各種產品類型的別墅社區中的獨棟別墅。 3、綜合各類要素后的最佳房源，例如環境、景觀、朝向、戶型設計等綜合方面最優，其中尤以景觀為評定樓王的最關鍵要素。
越是大樓盤，其不同樓座間的資源差異性越大，樓王也越好分辨；樓王在社區中一定是占據著最好的景觀資源、擁有甚至獨享著最好的配套設施、最好的戶型設計與配比等。 4、戶型最大、單價最貴、總價最高的房源。
（二）樓王特征：具有最好的資源 據了解，目前在推或者即將推出的 “樓王”單位，有些是一整棟過百套單位，有些是一個組團數百套單位，而有些就只是數套的保留單位。 開發商口中的樓王單位，據稱都具有良好的地理位置及稀缺的景觀資源，因此在產品設計上，商家都會更加注重創新和設計。
比如，一些江景樓盤，其樓王單位位于一線江景位置，商家將這些單位設計成南北通透型戶型，再增加入戶花園、空中花園、空中泳池等設計。目的是讓這些產品占有更多優勢資源；再如一些產品，因為在其地理位置上能夠望到城市相對稀缺的自然景觀，所以它們也被設計成為樓王產品，要么被設計成正南北向的大戶型，要么則被設計成東南向的平層大戶型、或空中別墅、類別墅等戶型，以顯示戶型的獨特個性。
（三）樓王身價：樓盤內最貴 因為具有“王”的稱號，樓王產品的價格就是整個項目內，至今開發的產品中最高的，至于項目還將會有新產品出現、其價格會高過樓王之價，也是可能存在的。 （四）一般應當有以下幾個特征： 1、位置最好：黃金地段，這個不用說了，房地產業講究的是第一是位置，第二是位置，第三還是位置。
2、配套最全：凡所應有，無所不有，顧客想到的有，沒有想到的也要超前替顧客想到。 3、裝修最高。
4、價格最貴：也有的樓盤內部，位置最好，景觀最佳，價格也最貴的，稱為樓王或者樓眼的，在整個樓盤內起到提升品質，樹立形象，建立價格標桿的作用。 “樓王”漸成營銷噱頭 然而大多購房者認為，現在的“樓王”更多的是銷售噓頭，而非在價值上最高。
在某公司任職的黎女士，在了解一個稱為“樓王”的樓棟房源后，感覺非常失望。“在我看來，這個‘樓王’未必比該樓盤的其他樓更有價值。
樓盤內位置就這么多，似乎景觀也被遮擋得差不多了，‘樓王’的戶型設計也未見十分出色。 ” 更多的市民心聲也認為，所謂的“樓王”，其實是開發商借機積攢人氣和拉高樓價的手段。
市民陳先生認為，往往成為“樓王”的樓棟，都有虛高售價的現象，讓一部分購房者望而卻步，轉而購買該樓盤的普通房型。動不動就標稱“樓王”，是開發商的一種營銷手段而已。
結合自身需求理性選購 對于“樓王”的實際價值，購房者可以換個角度看，首先體現在稀缺性，也許被稱為“樓王”的樓棟，景致并非最佳，但配置或朝向一定會有其優勢。若同一樓盤推出多個“樓王”，還是有其主次之分，價值賣點也不一樣。
一個樓盤推出一個或多個品質“樓王”，可以提升該樓盤的整體價值，已在此樓盤購置房產的業主也可以借此享受更優質的小區服務。 對于購房者而言，在選擇房產時應多考慮自身需求，如正處于事業拼搏期的年輕購房者，所謂“樓王”的景致、休閑配套都未必有時間享受，因此可以選擇相對便宜的普通房源。
此外，有些“樓王”位置居中，出入車庫等未必有其他樓棟方便，因此生活便利也應該作為考慮因素。 此外，購房者也要在資金條件允許的情況下，再比較“樓王”是否值得購買。
4. 誰能給我點房地產樓王的資料介紹啊
“樓王”的概念來源于香港，是指公寓塔樓頂層面積最大、定價最貴的一兩種戶型。“樓王”一般占據著小區的中心位置，或者能獲得絕好的景觀視角，它一般具有超大樓間距，擁有社區最為寬闊的視野和最好的景觀，此外，戶型寬敞舒適，采光、通風效果好，擁有最好的朝向方位等往往也是“樓王”的優勢所在。
樓王高價出售，會拉高該項目普通住宅的價值砝碼，而高價會刺激一部分購房者退而求其次，去購買該項目的普通住宅，所以，這也是開發商的一種營銷手段，久而久之，會提高整個區域的房價，尤其是在同一區域內多個樓盤都推樓王的情況下。
5. 房地產廣告中的那些套路是什么
廣告中的那些套路 一些開發商為了吸引購房者，以虛假內容為噱頭，廣告中說了各種小區綠化、景觀、、健身房等美好的描述，但卻不寫在購房合同里。
等購房者提出想看書面文件及資料時，銷售人員又謊稱尚未印出來等，進行搪塞。空口無憑的承諾，為購房者埋下了隱患。
贈送面積也是套路 購房送陽臺、兩房變三房、書房半贈送、送車位……這些常見購房優惠實在讓人心癢癢，好像省了幾十萬，但是贈送面積那么大，真的沒問題嗎？ 當然有問題！要么贈送的面積本來就是你的，比如開放式陽臺本來就只計算一半的面積。而車位很可能只是使用權，不能寫入購房合同和房產證，開發商什么時候心情不好了，說拿走就拿走了。
關于定金的套路更深 現在很多樓盤都會預先收取購房者定金，雖然相關部門屢次強調開盤前收定金是違法行為，但開發商仍以“意向金”的概念打擦邊球。 原本購房者在簽署了認購協議后交付定金，已經是行業內的潛規則，但由于當時購房者還沒有看到房屋買賣合同，即使是在后期發現合同中不能接受的條款，卻礙于已經交了定金，而失去了主動權，不僅不能針對合同中的細節進行修改，想要退定金更是難上加難。
交房也一樣暗藏套路 之前延期交房的問題讓很多購房人十分煩惱，幾經投訴曝光之后，近年來延期交房、延期辦證的情況已經少了很多。然而，你以為這樣就沒有問題了嗎？不是的！ 一些開發商明知社區中的一些配套設施，甚至房屋內部施工質量，尚無法達到交付使用條件，但為了避免賠償業主延期交房的賠償金，硬是在不合格的情況下交房，等到業主要求開發商整改時，開發商又把延期收房的責任推到業主身上。
開發商套路這么多，作為購房者，買房時如果沒有個談判技巧，分分鐘就吃虧了。那么，有哪些談判技巧可以讓大家立即get，并且活學活用呢。
購房指南這就一一列舉出來。 智斗開發商的談判技巧 技巧一：了解樓盤的實際銷售情況 只有提前對樓盤詳情和房價走勢多做了解，才能更準確地判斷出銷售是不是為了爭取一些談判空間而要了更高的價錢。
正所謂知己知彼百戰百勝，買房要想砍價成功，首先要盡可能多地了解開發商、銷售商和預購房屋的情況，這是砍價成功的前提。 具體的了解渠道可以是樓盤廣告、售樓書、入住的購房者、房地產業內人士等。
需要了解的內容包括開發商、銷售商（開發商和銷售商有時不分，有時為兩家甚至多家）和樓盤的情況，包括它們的背景、經濟實力、資質和信譽等情況，必要時還要實地考察。 技巧二：不要輕信美好的承諾 在購房時要注意選擇證件齊全的房地產企業開發的樓盤，不要輕信路邊亂發的小廣告上的消息。
在進入售樓處后，應注意樓盤中是否展示了開發商的營業執照以及《國有土地使用權證》等。應注意其土地使用證上的使用年限，避免購買產權年限大幅縮水的樓盤。
另外，在看房時，應保留樓盤的宣傳廣告單，作為日后收房后的證據。對于銷售人員的口頭承諾，好能留下書面證據，或者進行錄音，留作日后維權證據。
技巧三：不要輕易被看穿 來到售樓，可以先看看，比如戶型圖、樓盤沙盤、項目介紹等，等銷售員過來找你。 千萬不要一進銷售就急吼吼拉著店員坐下來殺價，那會讓人家一眼就看出你是鐵了心想買，想不宰你都不好意思。
為了對你的背景進行深入了解，并取得你的信任感，銷售往往會對你以往的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點、決策行為類型等信息進行了解。當然，他們更專業是好事，但如果想要更多的主動權，就不要輕易和盤托出。
技巧四：做一個挑剔的購房人 在洽談中，購房者應多暴露房屋的各種缺點、毛病，略微夸大這些缺點、毛病的危害性。購房者還要流露出擔憂的表情，同時要注意觀察對方的表情，及時調整策略，做到進退適度，從容不迫。
你需要把自己扮成購房行家，參照預購房屋周圍物業情況，計算出所選房屋的價值，做到心中有數。 洽談時，可以識破對方的一兩個“花招”，給銷售人員“你很專業”的暗示，才能砍出一個理想的價位。
技巧五：與銷售人員打心理戰 為了不讓顧客取得主動權，銷售往往會拒絕顧客的第一個建議，購房者不要被銷售的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。 在進行討價還價的過程中，為了避免局面尷尬，銷售往往會采用“一個唱紅臉、一個唱白臉”的方法相互，就是為了有效的向你施壓，這個時候一定要保持冷靜。
在不想讓步的時候，銷售為了表明自己實在無能為力，往往會將決定權推到上面，借助高層的力量拒絕讓步，但大部分時間這只是一種談判的技巧。 技巧六：不要指望一步到位 買房要砍價，但不能赤裸裸的指望一步到位，比如，賣4500的房子，有些直接一次砍價到4000元，這不僅讓開發商很難從心理上接受，而且還容易被認為沒有購物誠意，這樣很難成交。
所以砍價要層層遞進，一步步將價格壓下來。 比如購房者可以試探性咨詢低銷售價格，比如說一次性付款可以優惠幾個點，或者通過找“關系”咨詢房子的低價格。
另外，在砍價的過程當中要一直觀察置業顧問的表情，如果置業顧問表現的沒有耐心，可能價格基本見底了。一般來說慢慢磨是比較合理的。
