榮觀房產網1. 我有哪些樓盤可以推薦,請問成都有哪些樓盤有外銷證
寫字樓能否對外籍人士出售還是要看其具不具備外銷證，據我所知吧，前幾年的一個位于科華北路的樓盤力寶大廈是有外銷證的。
至于新樓盤，那么本人知道的就是位于城南CBD的一個新修寫字樓新城國際廣場，它是配備有外銷證的，是可以售予外籍人士的。而且它周邊錦城湖公園，銀湖公園（即圣寶高爾夫公園）、大源中央公園、漾亞體育公園、新益州公園等多個公園環伺項目周邊。
國際領館區，有“成都市第五街”及“成都國際會客廳”之稱的高端國際化風尚生活街區——“鐵像寺水街”僅一路之隔，周邊還有大魔方演藝中心、成都歌劇院、成都當代藝術中心、極地海洋世界、天堂島海洋樂園等國際化的休閑娛樂配套，讓您的商務生活更加輕松自由。這里非常適宜外籍人士過來投資購買寫字樓。
2. 什么是房地產的外銷證
外銷證指經有關房產部門批準，銷售（或出租）給境外企業和個人，包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的房地產房屋面積的證書。
1、鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；
2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監 理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線 圖、位置圖（藍圖）、平面圖（藍圖）。登記完畢領取收件收據；
3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；
4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋外銷證》。
3. 成都房地產商業項目辦理預售證的條件和流程
商品房預售需具備以下條件：
1. 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
2. 按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
3. 持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；
4. 已確定施工進度和竣工交付使用時間；
5. 七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；
6. 已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
7. 法律、法規規定的其他條件。
成都房地產商業項目辦理預售證的流程：
申請人遞交申請資料→審核→符合許可條件的，核發《房地產預售許可證》。經審查不符合許可條件的，作出不予行*許可決定。
4. 外國人買房是否需要外銷證
根據《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》及相關規定，境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。
在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。
同時規定，符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須采取實名制，并持有效證明（境外機構應持我*府有關部門批準設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作、學習，經我方批準的證明，下同）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記。
