榮觀房產網1. 現在招遠最便宜的小區是哪個
招遠房價在去年7月金融危機時候稍微進入低谷，也就是原地不動，到10月份金融危機沖擊中國時候，房價有微跌的現象，但進入2009年后，由于中國應對危機得當，中國的房價沖破塵封，特別是招遠的房價在進入2009年后開始瘋長。
以金都佳園為例，標準100平房2樓去年7月高峰時候就高達2600每平方，從其地理位置來看，金都佳苑只能算是二線地皮。而現在應該維持在2700-2800這樣的數據。
也就是還在上揚態勢。本來市民們預計進入金融危機時代的中國會受到全球經濟下滑的牽制，房價有所下降，但基于投資保值的方式來看，全國房價受到全球熱錢的追捧，已經開始影響到招遠房價。
譬如在北京上海大量國際熱錢進入房市，加大國家房地產經濟的泡沫化。房價的高昂也與國家的土地*策息息相關，今年首月國家為抑制房價的過高增長，出臺一系列制約房價上漲的措施，譬如加大開發商囤積土地的處罰力度，增加土地出讓的難度，也就是讓開發商很難拿到土地。
但這些*策在實施后反而變相地促使了房價的上漲。分析：加大閑置土地處理，在開發商的大量囤積土地基礎上，迫使開發商在*策后速度進行跟進建筑，造成一時間原材料的緊張。
資料：去年汶川地震前招遠的水泥每袋在12.5元，地震后受到重建影響，5月份招遠水泥最高至24元每袋，高昂的國際鋼鐵價格也使得去年房價開始飆升。今年金融危機影響鋼鐵和水泥都有大幅度下降，考慮到這些因素，如若不是金融危機影響，招遠的房價今年應高估在3000-3200水平。
再說前面，集中的大規模建設，造成工期短，工人成本增加，以及配套設施的高漲。關于土地*策，現在開發商拿地好比是海底撈月，困難至極，因此拿地成本相對也高昂，以文竹苑為例，昊佳地產為拿到原屬木材公司的丁家莊子地皮，最高競標地產公司就高達5家，也就是同時有5家企業在追逐文化區二線地皮。
這里面的成本可想而知。而大家知道文化區已經沒有太好的地皮可供開發商來開發。
增加的舊樓改造，又同時增加了土地成本，這些都是要市場，準確說是市民買房來買單的。著重兩點是：舊樓改造費用增加，其次是新的建設用地審批難度加大，這兩項足以推高招遠房價。
文竹苑以占據優勢地理從未開盤就開始銷售，也就是現在流行的未建成而買房，達到邊改變賣。現在的小草屋已經達到1500一平而且供不應求，也就是2007年臨近文化新村小草屋的一倍以上。
而文化新村2007年開盤時同樣二樓價格為1600左右，現在文竹苑小平房2號樓78標準的二樓價在2800左右。在回到2006年元旦，位于二百后的一批住宅樓建起來時候100平米門市房25-30萬出售，現在沒有60萬-80萬根本不敢想象。
以2006年元旦為例，二百后的住宅樓5樓96平房全款為13.5萬代房產證，可以想象現在招遠房價咋舌。通過分析得出，2006年為一個階梯維持在15萬左右，2007年維持在20萬左右，2008年維持在25左右，2009年已經猛增至30萬，2010年呢？連續三年以高達5萬基數遞增，如果沒有特殊*策引導，2010年的房價只會微漲，不會微跌。
大家可以注意原水泥廠地皮，龍鑫家園的漲勢，請注意他的地理位置。現在已經開盤的不在少數，比如大家舉例的金泉世家，怡水花園都報價在3000左右。
而尚水花園相對來說會便宜點，2220-2400，注重的地理位置與開發商以及地皮年限和小區軟硬件檔次。金鳳高層和西苑高層大家也都知道，金海位于醫院的小高層，140平房三樓應該是最佳樓層，全款也高達45萬，小高層要注重的是其他額外費用，諸如電梯維護等，因此其后續的物業服務也是一筆不小開支，比如有名的金暉，不是一般人能承受，現在物業費全招遠基本維持在100平米為例40-60元。
也就是說包括開發區在內有兩證的新建樓房很少有均價在2000左右的房子，比如楊家大溝，在十年前那里真是大溝，看著都滲人，現在其房價也不比市區低多少。而關系到老百姓的問題，由于房價高漲使那些等待買房或者是正在買房的已經坐立不安，考慮到中國人只買貴不買賤的心理，以及大量的城市移民加之近幾年的金都在城市建設以及良好的生活環境，都促使招遠房價的上漲，也就是多種因素促使招遠的高房價，退回一年前招遠的房價在煙臺縣市區里是和棲霞并列，擔任副班長職務，現在已經躥升至前列，不遜于萊州和龍口，好地段甚至是比煙臺開發區和萊山區的臨海房產都要貴。
我預估在沒有*策引導下，招遠的房價在2010年前仍將維持上揚態勢，不要說樓蓋得多，還是沒樓的多，而且地皮越來越少，僧多粥少只能是用高價來衡量，這就是市場經濟使然。
2. 西稍門開元住宅有房產證嗎
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
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