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1. 大批資金流向房地產有哪些注意事項
?雖然中國對房地產市場進行了一定的調控，但上半年樓市泡沫的風險在進一步上升，亟需加強調控。與此同時，國內企業投資實業的意愿明顯降低，出現了所謂“企業流動性陷阱”。安邦咨詢（ANBOUND）研究團隊認為，從近期中央釋放的多個調控樓市以及貨幣*策變化信號來看，中央在試圖阻止資金繼續大舉進入房地產，遏制金融和房地產過度發展對實體經濟進一步擠壓。
受貨幣超發、信貸快速擴張、房貸利率不斷走低以及國內居民投資渠道有限等多重因素的刺激，近些年我國居民住房貸款急速上升。特別是受去年增加居民部門杠桿率的*策走向以及房地產刺激*策的陸續出臺，今年上半年我國居民放貸規模迎來爆發式增長，個人購房貸款高達2.36萬億元，不僅占同期銀行新增貸款7.53萬億元的3成多，更比去年同期多增1.25萬億元。
有機構的統計表明，我國房貸余額/GDP的比例在2015年底達到20.7%，到2016年底預計將超過25%；房貸余額增速2015年為23%，今年上半年更高達30%，上半年居民房貸月均新增額達到3933億元，創歷史新高。同時，今年初全國房價重回兩位數增長，一線城市地產價格更是出現暴漲，并向二三線城市傳導。
對于不斷膨脹的樓市泡沫，中央加強調控力度的傾向愈加明顯。今年7月中央**會議在部署下半年經濟工作基調時，提出要全面落實“三去一降一補”，并罕見提及了“抑制資產泡沫”。在股市低迷、匯市趨穩的情況下，中央這一表態被認為明顯指向了房地產市場。此外，銀監會發布最嚴銀行理財新規，保監會也表態不容許房企通過再融資對流動性資金進行補充，這些*策都意在收緊開放商的資金渠道，增加房企從資本市場“補血”的難度。
中央抑制資產泡沫、強化“去杠桿、去庫存”的意圖在貨幣*策變化上也有體現。日前結束的央行分支行長座談會，會議通報在論述繼續實施穩健的貨幣*策時，沒有寫入此前經常出現的“更加注重松緊適度”提法。而最新公布的央行二季度*策執行報告，也刪去了“更加注重松緊適度”這一慣用語。可見，下半年的貨幣*策將在保持中性適度的同時偏緊，其中抑制樓市資產泡沫是一個重要因素。
安邦咨詢（ANBOUND）研究團隊認為，從長期和中近期的風險因素來看，中央都有充足的緊迫性來擠破地產泡沫。正如市場指出的那樣，長期來看，隨著中國人口增長的放緩以及人口撫養比見底回升，再加上居民可支配收入的增速放緩，未來我國居民加杠桿空間以及償債能力都有限，我國房貸高增不可持續，未來一旦樓市價格出現明顯下滑，我國居民財富將大幅縮水，中國經濟遭受的巨大沖擊將不亞于當年日本和美國房地產泡沫破裂時的情況。
從中近期看，在資本泛濫、金融業和房地產業嚴重侵蝕實體經濟的影響下，我國制造業衰退明顯，民企投資實業的意愿降到歷史最低點，央行不論發行再多貨幣也無法進入到實體經濟。根有關機構的估算，中國房產的市值達到了驚人270萬億元左右，為中國GDP總值的4倍，其中積淀的資金不下50萬億。毫無疑問，在我國房地產的金融屬性已經大大超過了商品屬性，房地產價格高位維持的時間越久，經濟活動創造有效信用和財富的能力就越低，房地產對包括制造業在內的實體經濟的擠壓就越嚴重。
因此，要想解開這個死結，阻止企業流動性陷阱和民間投資下滑的問題進一步惡化，遏制金融業和房地產業對實體經濟的侵蝕，就必須阻止資金進一步大舉進入房地產。因此，可以預見，未來將出臺更多*策防止一二線城市樓價快速上揚，防止可能出現的樓市崩盤。將鼓勵各地根據“一地一策”原則，綜合運用土地*策、財**策、金融*策，加強“去杠桿、去庫存”工作的實效。
2. 為何央行要求各地嚴禁消費貸款違規流入房地產
9月21日訊 彭博援引知情人士消息稱，中國央行會同銀監會近期要求各地監管部門，指導銀行規范個人消費貸款，防止消費貸款違規流入房地產市場。
央行的要求重點針對一線和熱點房地產城市。 央行近期發現，今年以來，至少有數千億元人民幣資金違規通過個人消費貸款，流入房地產市場。
但是，知情人士不清楚央行和銀監會通知的具體日期。 近期，北京、廣州、深圳陸續發布有關消費貸*策。
中國人民銀行廣州分行、中國銀監會廣東監管局共同發布的“關于消費貸管理、防范信貸資金違規流入房地產市場”紅頭文件。文件中明確規定，原則上將不發放超過100萬元或期限超過10年的個人綜合消費貸款。
深圳多家銀行普遍扎緊消費貸“口子”，大多數銀行已將長期消費貸年限調至5年，部分銀行由于額度緊張或風控原因，在5年基礎上進一步縮短年限甚至暫停消費貸。 北京多家銀行要求貸款20萬以上額度客戶需要補交材料，同時多家股份制銀行也表示，消費貸流向房地產的情況已經出現，所以在資金流向以及貸后回訪等流程中將加大力度，嚴格杜絕消費貸另為他用。
部分銀行已著手向消費貸客戶征集貸款用途證明材料，其中包括：貨單、發票、合同、轉賬憑證等。 易居房地產研究院19日發布最新研究報告收集北京等16個典型地區數據顯示，今年3月以來，短期消費貸款同比走勢大幅攀升，明顯偏離穩中有升的零售額同比，預計新增異常短期消費貸款金額約3700億元，估計其中至少有3000億流向樓市，約占新增短期消費貸款總額30%。
3. 求目前我國房地產存在的問題及解決對策,越詳細越好
問題：首先是空置率高居，一個出售較久的樓盤入住率只有六成，當然這是在一二線城市，多數有錢人不管他是借還是貸買了數套房，當然是拿來炒的，等待漲價售出。導致大量社會資金被套牢，因為有部分人是借款的。
炒房導致樓價高居不下，有錢人擁有數套房，而多數老百姓買不起，產生泡沫經濟。人民其它消費資金都被吸收在房產上，甚至負債。
樓價調控不給力，沒有什么效果，降中有升，沒完沒了。
對策：根源在于房地產是我國的支柱產業，在一些小城市占當地經濟的三四成有多，加上在市場經濟與現在體制的矛盾，存在具大的利益鏈。所以還是體制的管理問題為根本。
限制貸款，防止過多資金流入房產。
限制購房，防止一人擁有過多的住房，禁止炒房。
*府通過財*撥款，集資建造經濟適用房，廉價房，保障性住房，農村新居，為普通人民提供最起碼的容身之所，以利和諧。
在房屋空置夠高的情況下，當權者減少批下的房產項目。并進一步控制樓價。
說到底還是*府的決心問題，官與商的問題，財富分配的問題，只要當權者有決心，什么都不在話下。
4. 信貸資金的流向風險及防范措施是什么
根據相關規定，銀行在做貸款時需要嚴格遵守以下幾點： 1、加強準入管理。
在授信環節，做到科學核定總量、明確區分種類、嚴格遵循權限；在用信環節，做到深入調查、詳細審查、充分審議、嚴格審批，提出行之有效的限制條件和管理措施；在審查環節，探索建立獨立審查制度、審查合議制度、審查咨詢制度以及審查監理制度。 對正常貸款，以加強維護和深度開發為主，持續提供優質高效的服務和信用便利；對關注貸款，密切關注不利因素的變動趨勢，確保擔保的有效性和充足性，抓住客戶資產變現、對外融資、改制重組、經營改善等時機相機退出；對可疑貸款，果斷、依法強制清收。
2、加強預警監控。 風險預警是防范信貸風險的一項重要舉措。
良好的預警機制，可以前移風險關口，達到早發現、早預警、早處置的效果。要實現“多渠道”預警，創新信貸風險監測預警手段，綜合運用信貸管理系統、專業統計報表以及各類媒體獲取風險信息和數據，構建風險監測預警信息系統，形成“多角度觀察、多方面分析、多渠道傳遞”的工作局面。
要實現“零距離”預警，建立和完善科學的監測指標體系，提高監測的真實性、時效性、準確性。 3、加快信貸調整。
市場經營條件下常盛不衰的企業不多，有前瞻性地加大信貸退出力度，才能有效防止信貸資產質量惡化。在客戶退出上，要切實實現“三個轉變”：一是由事實風險退出向潛在風險退出轉變。
前移風險關口，動態跟蹤各類貸款遷徙變化趨勢，提高對發展趨勢的預見性。二是由被動性退出向主動性退出轉變。
統籌規劃，盡早打算，通過催收、核銷、審批控制等手段，主動壓縮規模小、效益低、前景差、風險高的企業貸款余額。三是由戰術性退出向戰略性退出轉變。
信貸結構調整不能操之過急，必須掌控好節奏和力度，防止在退出中形成不良。 4、加強貸后管理。
貸后管理就是要不斷發現營銷機會和客戶風險預警信號，不斷提出解決問題的方案和對策并付諸行動。要建立貸后管理考核體系，把客戶檢查過程、信息分析過程、預警預報過程、客戶退出過程等納入信貸工作整體考核范疇，針對每個管理環節和要素制定考核標準和依據，促使貸后管理人員經常、自覺、深入地實施貸后管理，讓概念化的管理具體化。
要建立差別化的風險監控制度，在密切監測風險變化的同時，做好對邊緣貸款的動態跟蹤和監測，制訂完善的風險監控方案，及時化解潛在風險。 5、培育合規文化。
要注重培育客戶經理良好的職業操守，做到始終不越思想道德這條“防護線”，始終不碰規章制度這條“警戒線”，始終不違犯法律這條“高壓線”。 要注重建立與合規文化相適應的激勵約束機制，明確傳遞一種信息，即：獎勵那些善于發現風險、揭示風險、規避風險的員工，懲罰那些違反貸款規則、制造貸款風險、不顧貸款風險的員工，切實在內部形成一種“不以效益為由簡化貸款程序，不以發展為由變通規章制度，不以同業競爭為由放寬準入條件”的良好氛圍。
5. 房地產如何吸收這么多資金
這個分析起來特別麻煩，因為要分析到房產行業的初次分配、二次分配等問題。
但是以個人觀念，房產過熱帶來的問題，將是致命的，簡單從以下幾點分析，還望各位高手以及從事房產事業的開發商和相關高層多指點：
1.在房子利潤的頂端分配的是開放商、地方*府、銀行、銷售人員、工人。錢并沒有流向各個行業，資金開銷100%在建筑行業和地方*府的地皮購買；80%的利潤流向是開發商和地方*府、銀行。開發商得到更多利潤也沒有把錢拿到其他行業，只是進行更大規模的開發。
2.資本市場的運作規律是：哪里有高利潤，哪里就會有大量資金和熱錢涌入。直接后果是很多擁有巨額資金的企業，不再投入高額的研發資金去研發更具競爭力的產品，而轉投房地產開發行業獲以取最高利潤，事實證明，這種做法對于大多數投資人的利益來說，非常明智。這種情況還會持續。對于一個半農業大國，這種情況帶來的的后遺癥將是長期的。
3.在整個的經濟命脈中，房產屬于消費，既不參與生產，也不參與再生產，說白了，他不能創造價值，但是他創造錢。舉個例子，如果在非洲某個國家現在規定每家只能住山洞，每個山洞200萬，只能*府規定的具有挖洞資格單位才能挖山洞。然后才能賣，最后再發給居住資格證可以住70年。這個例子舉得確實很差，也說明他確實具有利用價值，但是也說明房產在整個國民經濟中他確實不能創造社會總資產價值。
客觀的說，他帶動了建筑工人就業，解決了部分工人就業問題。
4.房產過高的另一個后果是居民消費萎縮。大量的貸款導致購房居民很謹慎的消費生活用品，長期的結果導致輕工業生產萎縮、然后跟著就是是第三產業。如果你欠了100萬在銀行，我確實不大相信你會隔幾年更新家具花5萬買套新家具，每周末帶孩子去餐廳happy一次、隔數年再花8萬買輛車、或是花2萬全家去旅游。你得勒進了腰帶，省吃儉用的去還貸。就目前的形勢看，最樂觀的估計是第三產業和輕工業方面，未來近些年能維持不倒退就是最大的成功。悲觀的估計是沿海一帶未來十年會有大批中小企業倒閉。
最后要說一句，如果我是開發商，我建了1000套房子。每套房子成本40 萬自己賺30萬。報價70萬。
其中成本的4個億是主要流向鋼材廠等建筑建材領域。
如果我都賣了，賺的3個億都在我自己手里，怎么會流向別的行業？而且很明顯，這么高利潤，我當然還要拿3個億去滾雪球，做再次開發。
我不是專家，只是大學經濟這個專業。現在早已經改行多年，看到這個問題，隨便說幾句而已，歡迎磚家來批評，說的不對的地方，還望多包涵。
