榮觀房產網1. 通過中介買房要小心各種黑幕有哪些
要小心各種黑幕 1。
淡季市場中介如何盈利 我們都應該清楚中介公司主要是通過收取一定的中介費、評估費和按揭返點來盈利，所以說，淡季的時候，這更是他們獲得利潤的方法。 2。
中介說的話都是你喜歡聽的 房產中介賣房的時候，說的話都是我們最喜歡聽的。 他們很喜歡故意隱瞞一些不好的信息，但是對于優點經常是夸大的說。
這樣的話，購房者很容易忽略缺點，只記得優點。更有甚者，一些房產中介甚至可以把不好的說成好的。
3。看房順序有玄機 一些售房者很喜歡帶購房者到多個小區看房，這樣的話，購房者很容易產生看房疲勞。
最后，售房者帶購房者去看最合他們心意且最想賣掉的房子。在這個過程中，售房者很容易摸清楚購房者的心理價位，最后看的房子一般都是最合適的。
這樣的話，房子就很容易賣出去。 4。
當心“到手價” 現在到手價現象很普遍，提醒購房者如果約定的是到手價的話，一定要在合同中約定合同成交價、買方承擔的各項稅費、賣方承擔的各項稅費、買方承擔的中介費、賣方承擔的中介費。 約定好各項費用，詳細寫明，才能避免不必要的糾紛。
5。警惕低價房 很多中介賣房的時候專門挑選一些低價房介紹給顧客，最后卻以各種理由欺騙購房者房子剛剛賣出去等。
另外還有一些中介寫房價的時候故意標的很低，最后告訴顧客只有付全款才能獲得優惠。所以，提醒購房者遇到低價房這類的情況一定要搞清楚狀況。
6。"吃差價"是常用伎倆 房產中介"吃差價"是很常見的現象，一般有兩種方式吃差價，主一是采用委托代理、抬價銷售，即盡可能的撇開房東，與購房者接觸完成交易。
這樣的話，中介就很可能有機會以高出掛牌價的價格將房子賣出，多出的部分肯定就是中介自己的了。 二是中介介入交易、直接倒手，牟取差價。
比如，中介看到報價很低的房子便會先收購，只需要付定金或者首付款，然后自己作為賣方再轉手以高價賣出，獲取中間差價。 7。
找各種“托兒”看房挑房子的毛病，讓房主降價 中介為了讓房主讓價，會故意組織一些看房的“托兒”來看房，然后向房東提出房子的各種毛病，這樣的話，房東自己會覺得房子確實有毛病最后降價。 這樣的話，房主降價，中介便可以快速的售出房源以賺取傭金和差價外，還能讓市場活躍，自己可以多做幾單生意。
2. 房地產交易中黑幕都有哪些呀
黑幕一 合同約定巧設玄關
此次調查，25%的消費者認為開發商簽訂合同留伏筆，甚至公然違約。商品房買賣合同是消費者與房地產開發企業在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議和約定，是消費者和開發商之間法律關系的最主要依據，然而，商品房開發銷售商往往會在購房合同上巧設玄關，甚至公然違背合同。具體招數表現為：（1）惡意侵犯消費者的知情權，在國家建設部、國家工商行*管理總局監制的統一商品房買賣合同示范文本中，開發銷售商故意對有些條款不填寫，如土地面積、規劃用途、土地使用年限、施工許可證、商品房銷售許可證等有關細節都不填，使消費者誤以為該企業手續齊全，埋下了因此產生糾紛的許多隱患。有的銷售商甚至連房價、總房款的大寫金額都刻意空著，為自己以后篡改房價埋伏筆。（2）無不可抗力，卻一再延長交房時間，合同中卻只簽工程竣工時間，對交房時間閉口不提，致使消費者權益受損無法得到賠償。
黑幕二 延期交房強詞奪理
令人吃驚的是，此次在對5000多名消費者的調查中，竟然有70%的消費者都反映開發商延期交房，并且，開發商對自己的違約亂找“臺階”，拒不承擔違約賠償。（1）夸大不可抗力開脫責任。眾所周知，按照《合同法》規定，不可抗力是指戰爭、地震、水災、火災等自然災害，然而延期交房發生后，所謂的資金沒有到位、氣候不正常、*策調整等都成了開發銷售商的“不可抗力”（有的還寫進了購房合同），并且藉此拒絕承擔違約責任。（2）過低的違約金是開發商延期交房的又一個主要“臺階”，大部分開發商和消費者合同中約定的逾期交房違約金是萬分之一至萬分之二，如此低的違約金還不能彌補消費者購方按揭貸款的利息，至于消費者因延期交房所帶來的其他經濟損失更無法得到保障。（3）按照規范的商品房買賣合同文本，“出賣人逾期交房的違約責任”中開發商逾期90天不交房消費者可以無條件選擇退房，開發商無條件退還購房款并賠償銀行利息，然而，開發商在合同中對此條卻是閉而不談。
黑幕三 “五證”不全，產權證難辦
產權是每一個購房人必須首先考慮的問題，然而，在所有被調查的購房消費者中竟然有20%的人反映自己沒能及時辦理房產證。究其原因，一是開發商〃五證〃不全，有的開發商根本就沒有取得土地的使用權限，根本就不具備房地產開發資格，銷售的商品房當然也就辦不了房產證；還有很多開發商是邊開發、邊銷售、邊協調關系辦證，房子賣完了，有關手續卻還沒有審辦下來。二是根據國家法律、法規規定，用于開發商品房的土地使用期限是70年，可有的開發企業，由于不愿意繳納和逃避土地出讓金，這樣，開發的房產不僅不能辦理產權證，而且還會給消費者以后的居住和上市交易留下無窮后患。
黑幕四 “牛皮”吹破天，承諾成空文
虛假宣傳、亂吹“牛皮”可以說是目前房地產界“功利營銷”的通病。此次調查中，45%的消費者反映開發商的宣傳難以兌現。許多開發商認為，反正自己的樓書和宣傳廣告的內容也沒有寫進合同，于是為了達到促銷目的在這里大吹“牛皮”，夸大美化居住環境，打造虛假水景概念、綠化概念、花園概念、交通概念，這些都是開發商司空見慣的伎倆。
黑幕五 面積縮水、漲水，消費者一頭霧水
房屋面積是房子的量化指標，與購房款直接相關，然而，開發商往往會在商品房面積上大做文章，調查中，15%的消費者對此不滿意。（1）面積縮水。模糊不清的公攤面積使消費者商品房的實際面積大大縮水，有些開發商甚至將小區內的會所、車庫、地下室也算進了公攤面積之列，而這些強加給業主的所謂公攤面積卻又被開發商二次銷售，從中漁利。（2）面積漲水。部分開發商交房時的實際面積要比購房合同中的面積大，嚴重者面積“超標”30%多，據此要求消費者補齊房款（否則不交房），其實國家有明確規定，面積漲水超過3%部分消費者可以無償擁有。（3）許多開發商在和消費者簽訂購房合同時都故意不將公攤面積寫入合同或補充條款，致使消費者遭受了欺詐也是糊里糊涂。
黑幕六 房產質量，消費者心中永遠的痛
調查中，25%的消費者對開發商的房產質量頗有微詞，并且售后維修存在著嚴重的拖沓現象。
黑幕七 強制指定物業，業主受氣
調查中發現，漯河市幾乎90%的小區物業管理都是開發商自己組織的，業主對此無從選擇，只能被強制接受；同時，物業管理費由物業公司單方制定，繁瑣的規章、公約一旦違背，就遭遇停水、停電、停氣。重收費、輕管理是小區物業的通病。對強加給自己的物業管理模式，23%的調查對象表示不滿意。
3. 售樓員曝出買房黑幕 哪些房子不能買
需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：一：了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市*的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
