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1. 房地產開發商跑了 業主應該如何做
隨著我國房地產行業不斷發展，開發商跑路等一系列問題也在不斷暴露，國家*府主管部門對于該問題也在加強監管，從商品房買賣合同網簽到預售資金監管，這些措施都是為了保護購房者的合法權益。特別是目前實施的預售資金監管制度，更是為了避免開發商跑路，項目爛尾，防止業主的購房款打了水漂而設立。
在開發商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的準業主，可以通過“抱團”的形式起訴開發商，及時要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。
對于沒有財產可以凍結查封的開發商，業主可以考慮追究開發商商品房預售款開戶銀行的責任，如果該商品房預售款開戶銀行違反《廣東省商品房預售管理條例》第三十三條第二款規定的法定監管義務，使開發商得以卷款潛逃而造成業主損失的，業主可以要求監管的銀行承擔賠償責任。
開發商的其他債主在保留好各種證據的前提下，也應該及時申請凍結開發商的相關資產，通過訴訟的方式維護自身的權益。
2. 開發商跑了怎么辦
開發商取得土地的時候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發商拿錢安置的，所以前期的投入是會很大的，按一般的常理來說，商人不會做虧本的買賣，只有開發至商品房預售開發商才會收回資金，開發商不會傻到會在這時跑。
現在一次付款買房的還是少數，大家都在貸款買房，實際資金是從銀行直接到開發商的，銀行是不會簡單的把錢轉給開發商，要嚴格的審查，如果開發商的實力不好，銀行是不會讓其有房貸的資格的。 照你說的情況，開發商如真的跑了，因為其只擁有土地的使用權，土地出讓的主管部門只會收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發商接手繼續開發，（其實這就是所謂的爛尾樓）國家*策也不允許不這種情況的發生，所以你大可不必擔心。
3. 開發商跑了怎么辦
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_
4. 開發商跑路了對我有沒影響
如果業主的房子沒有因為開發商的債務而抵押給銀行，不會對業主有任何影響；
如果業主有房產證的話，就沒問題，因為如果房子被抵押的話，房產證會在銀行處。
如果有抵押，房產證上應當有記錄，也可以自己去當地房管部門，拿著自己的房產證、身份證查詢是否存在抵押，以及被擔保的債務具體情況。
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
5. 開發商跑路業主怎么辦
你好，在開發商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的準業主，可以通過“抱團”的形式起訴開發商，及時要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。
先想辦找到開發商，比如通過工商部門，查到開發商注冊人代表的聯系方式。找到開發商后，通過訴訟來解決。由于開發商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。
同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據較高院關于審理商品房買賣合同的司解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
如果實在找不到開發商，可以向當地舉報，這時候需要多聯合一些業主。然后等待國土局收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發商接手繼續開發。
6. 有購房合同,但開發商跑了怎么辦
1、按照《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。
2、首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同的司法解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
3、同時，要獲得賠償的話，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產。通常這種開發商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優先受償權，購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封。“如果沒有購房合同，簽訂的購房協議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權。
7. 房產老板跑了怎么辦
按照《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》，只要交了全款，就可以得到房屋。
但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。
同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同的司法解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。
就不用還貸款了。同時，要獲得賠償的話，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產。
通常這種開發商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優先受償權，購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封。“如果沒有購房合同，簽訂的購房協議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權。”
8. 房產中介跑了,我們怎么辦
昨天晚上，聽男朋友說他的同事的房子出了問題，他同事買的二手房的房款已經交完了，房產證拿到手了，但是賣家沒有拿到錢，中介老板卷著幾千萬跑了。
而且那個中介在我們的心目中是比叫正規的一個公司，聽完之后，讓我出了一身冷汗。 我們的房子也是二手房，房產證還沒有下來，首付付完了，但是還有一部分錢中介還沒有給我們，而且那個中介是成立時間不長的公司，本來我們也要去他同事的那家中介購房，但沒有合適的，只好做罷。
我趕緊催他去要剩下的錢。 我剛畢業那會兒還非常羨慕去房地產公司上班，覺得那樣很有挑戰性，而且工資也高，好的話基本上每個月都能拿三四千，這對于剛畢業得人來說無非是個誘惑。
而且那里面看其來也比較舒服，從外在感覺上就讓人比較信服。但是漸漸的，一個個黑幕被媒體曝光，每次從那些中介經過的時候感覺也不是很舒服，只知道那是個暴力行業。
但是我們不得不去面對他們，我們要買房，自己的人脈都是那些一樣剛工作不久的農村娃，靠誰呢？只能靠中介。東拼西湊借來了錢，好不容易交了首付，貸好了款，知道中介賺錢也認了，但是他們偏偏連這點辛苦錢都騙，賣家拿不到錢，當然不會把房子交給你，打官司花錢不說，還堵心。
馬上準備結婚了，房子中間出了問題。 后來又聽說：中介老板之所以能卷著錢跑人，是因為銀行違規操作造成的。
是真是假，也無從考察，只希望今后所有的人都按照規矩辦事，也能給他人減少好多麻煩。我也不知道國家控制二手房交易控制到哪里去了，這么大的一個公司老板，卷著大家的活命錢就這么消失。
房產中介跑了，我們怎么辦？ 一直忘了說了，那家中介叫匯眾，基本上哪條街都有的橘紅色門市。
