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1.房地產開發商與地方*府是什么關系
一個是為*府的頭頭臉上貼金；你看.我多有*績.城市面貌不是在我手中變美了嗎？人均住房面積不是增加了嗎？產值不是大大的上去了嗎？ 另一個是賺足了錢，腰包鼓鼓的了.為什么有這么多錢？有*府幫助呀？地價（現在好了要競爭拍賣了，但是，他們已經是賺飽了呀）便宜點；銀行支持點（貸款）；建筑單位填付點；合同先訂資金預付點；哈！這塊地上的錢他們又有賺了大大的！ 你要說是啥 關系？可以說沒有關系！如你說是沒有關系？他們之間也是千絲萬縷的關系呀！這主要看這個*府是不是廉*.是不是全心全意為人民服務的了！。
2.房地產公司要跟哪些*府單位打交道
1. 土地取得涉及部門：國土局、拆遷辦、建設局；事宜：投標中標、拆遷事宜、國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權證、房地產開發項目手冊。
2. 立項涉及部門：環保局、規劃局、建設局、發改委（計劃行*主管部門）；事宜：房地產開發項目可行性研究報告、建設項目環境影響報告書、建設項目選址意見書。
3. 規劃及勘察設計涉及部門：規劃局、勘察及設計單位；事宜：建設用地規劃許可證、建設工程勘察、建設工程設計、建設工程規劃許可證。
4. 施工準備涉及部門：建設局、監理單位、施工單位；事宜：工程建設項目報建、委托監理單位、施工招投標、建筑工程施工許可證。
5. 施工、監理、質量監督管理涉及部門：勘察及設計單位、監理單位、施工單位、建設局及其質檢機構；事宜：施工、監理、質量監督管理。
6. 申請預售（商品住宅建設工程）涉及部門：房地局、建設局、工商局；事宜：商品房預售許可證、工商備案。房地產打交道的單位房地產開發從立項、征地、拆遷、規劃。。。建設到全部竣工結束交付，需要與多少單位打交道。
7. 城市卡發辦公室—開發辦是房地產行業主管單位，負責房地產資質審核、行業管理、立項審批等。土地局—房地產項目立項后，就是土地征用或土地劃撥。規劃局—土地征用后的第一件事，進行規劃定點和規劃設計。規劃局是城市整體規劃的設計者，也是房地產規劃的審核人。拆遷辦—征用土地上如果有建筑物，就必須拆遷。綠化辦—征用土地上如果有綠化，必須經綠化辦，對樹木進行移植處理。
8. 供電局—拆除舊的各種用電，為施工單位安裝臨時用電，為業主服務，安裝生活用電。
9. 自來水公司—拆除舊的自來水，施工臨時用水，安裝生活用水。
10. 設計院—圖紙設計。地質勘查部門—地質勘查。招標辦—工程建設招標。審圖辦—出圖后的圖紙審查。消防隊—圖紙的消防審查。建設工程質量監督站—工程報建，委托質量監督站對工程質量進行*府控制。監理單位—委托監理單位對工程實施監理工作。施工單位—工程的承建者。市*道路管理處—對即將開發建設區內舊路拆除和對以后對新路的建設。排水排污管理處—解決建成后小區內排水，排污與市*管見的溝通。渣土辦—建筑垃圾，工地土方外運傾倒。建筑材料，產品供商—選擇價廉物美的建筑材料。環保局—辦理施工階段的夜間施工許可證，室內環境檢測。氣象局—防雷接地檢測。燃氣公司.
3.在房地產開發中 *府和開發商各有什么責任
開發前期，*府是拆遷主體，土地進儲備的操作者和土地的一級管理者（縣級級以上*府），負責招拍掛；開發商一般是土地熟化人或者競買人，負責購買土地，繳納土地出讓金，
開發中期，*府是配套費、規費的收取者，土地開發的監督者和管理者，負責收費和監管；開發商是土地臨時所有者和投資商，負責投資開發；
開發后期，*府是稅費的收取者、房屋質量等的監督者，負責收稅，發證，開發商是商品房的銷售者和后期服務的承擔者。
4.全國有多少家房地產開發企業
為了搞好房地產開發企業升級工作，現將《全國房地產開發企業升級實施辦法》（試行）和《房地產開發企業國家二級企業升級標準》印發給你們，請結合本地情況認真執行。
全國房地產開發企業升級實施辦法（試行）
第一章 總則第一條 根據**《關于加強工業企業管理若干問題的決定》的精神，結合我國房地產開發企業的實際，為全面提高企業素質和開發經營管理水平，指導企業發展方向，做好企業升級工作，特制定本辦法。
第二條 本辦法所稱房地產開發企業，是指主營城鎮房地產綜合開發、具有法人資格、實行獨立核算，自負盈虧的全民所有制企業。
第三條 房地產開發企業，不分隸屬關系，企業升級工作，統一按本辦法執行。
第四條 根據建設部對建設企業升級工作實行統一領導、分工負責的規定，房地產開發企業升級工作，由建設部房地產業司歸口管理，并成立房地產開發企業升級評審委員會，負責企業升級的組織實施。
第五條 各省、自治區、直轄市建委（建設廳），應建立企業管理領導小組，并建立相應的機構，負責指導、管理房地產開發企業升級工作。
第六條 中國房地產業協會和各地房地產業協會協助各級*府主管部門，做好房地產開發企業升級工作。
第二章 企業升級考核標準第七條 房地產開發企業升級標準，按**《關于加強工業企業管理若干問題的決定》分為國家特級，國家一級，國家二級及省、自治區、直轄市級先進企業等四個等級。
國家級企業升級標準，由建設部制定。
省、自治區、直轄市級先進企業標準，由省、自治區、直轄市建委（建設廳）參照國家級標準制定。
第八條 **《關于加強工業企業管理若干問題的決定》對企業管理基礎工作的各項要求，是企業升級的基本要求，各企業必須嚴格貫徹執行，保證企業升級工作有堅實的基礎。
房地產開發企業管理基礎工作的基本要求是：
1.堅持四項基本原則，強化企業*治思想工作和兩個文明的建設。
2.適應經濟體制改革的要求，重點抓好經濟責任制為核心的管理制度的制訂和完善。
3.執行國家有關房地產開發的法律、法規和*策。建立經濟預測分析、項目成本控制、工程質量保證體系。在工程發包中實行招標制度。
4.執行國家房地產有關標準、規范、規程。建立由管理標準、工程技術標準和工作標準組
成的標準化管理體系。
5.凡能用定額考核的項目，均實行定額管理。
6.信息管理達到原始記錄、憑證、臺帳和統計報表完整、準確、及時，國家級企業實現信息的收集、處理、儲存、檢索運用電子計算機管理。
7.按照不同管理層次和崗位要求，對企業職工普遍進行職業道德、技術業務基礎的培訓。
第九條 房地產開發的產量、質量、綜合開發成本、經濟效益以及社會效益和環境效益五組考核標準，是考核企業管理水平、評定企業等級的主要依據，必須全部達到。
第十條 申報國家二級的房地產開發企業，應具備下列條件：
1.已獲得省、自治區、直轄市級先進企業稱號，在省、自治區、直轄市尚未開展評審工作前，可由省、自治區、直轄市*府直接推薦；中央直屬房地產開發企業由主管部門推薦；獲得中國房地產業協會行業先進稱號的企業可由各地區、各部門優先推薦。
2.具有已經建成的建筑面積在10萬平方米以上的住宅小區或組團作為代表工程。
3.已交付使用的住宅小區或組團嚴格按照規劃建設。
4.在考核期內沒有嚴重的偷稅行為。
5.在考核期內無重大質量、安全事故。
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