榮觀房產網1.不同資質級別的房地產開發資質可以開發多大面積的項目
不同資質級別的房地產開發資質可以開發多大面積的項目具體如下：
1. 一級百資質房地產開發企業承擔項目的建設規模不受限制。
2. 二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目。 度
3. 三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以下的項目。內
4. 四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米以下的項目。
5. 房地產開發資質，不同的資質級別對應的承包范圍也是有所不同的。
1. 房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。
2. 房地產是指土地、建筑物容及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
3. 房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。
2.房地產開發資質四級能開發多少面積
1.注冊資本不低于800萬元；
2.從事房地產開發經營2年以上；
3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8.未發生過重大工程質量事故。
房地產暫定資質升級三級需要哪些手續：
1、房地產開發企業資質申請表一式二份，封面加蓋單位公章；
2、企業營業執照正、副本原件及復印件各1份；
3、企業章程原件及復印件各1份；
4、企業的驗資報告原件及復印件各1份；
5、企業稅務登記證原件及復印件各1份；
6、企業固定辦公場所證明原件及復印件各1份；
7、企業法人組織機構代碼證原件及復印件各1份；
8、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件，經勞動部門鑒證蓋章的勞動合同花名冊（花名冊十必須要有合同簽訂期限）和企業繳納養老保險證名（由社保局加蓋公章）；
9、企業獲得開發項目的證名文件（土地有效證件）原件及復印件各1份。
3.一級資質房地產開發最多能開發多少面積
（一）一級資質的房地產開發企業承擔的開發項目規模不受限制；
（二）二級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過二十五萬平方米；
（三）三級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過十萬平方米；
（四）四級資質的房地產開發企業承擔的開發項目建筑面積不得超過三萬平方米；
（五）暫定資質的房地產開發企業應當依據資質證書的要求承擔相應規模的開發項目。河南沃德財務專業干這個得，這都是他們告訴我的
4.房地產開發暫定資質可以承擔建筑面積多少萬平方米以下的開發建設項目
這個沒有明文規定的
申請暫定資質的企業應當以項目存在為原則，以貨幣形式實繳的注冊資本、管理和技術人員等條件應當與所承擔的開發項目規模相適應，且不得低于四級資質企業的相應條件。
新增房地產開發業務的企業，其凈資產應符合本規定相應資質等級的注冊資本要求。
第十六條（業績認定）房地產開發企業申請評定資質等級時，申報的業績事項應當與房地產開發項目手冊記載的事項一致。
母公司控股超過50%之后子公司開發的項目，其業績可以按照母公司控股比例計入母公司業績。發生在控股行為之前的子公司業績不得計入。該子公司在核定資質時，已計入母公司的業績不再重復計算。
臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
5.房屋開發公司的資質證能否借用
第八條 新設立的建筑業企業，到工商行*管理部門辦理登記注冊手續并取得企業法人營業執照后，方可到建設行*主管部門辦理資質申請手續。
新設立的企業申請資質，應當向建設行*主管部門提供下列資料： （一）建筑業企業資質申請表； （二）企業法人營業執照； （三）企業章程； （四）企業法定代表人和企業技術、財務、經營負責人的任職文件、職稱證書、身份證； （五）企業項目經理資格證書、身份證； （六）企業工程技術和經濟管理人員的職稱證書； （七）需要出具的其他有關證件、資料。 第九條 建筑業企業申請資質升級，除向建設行*主管部門提供本規定第八條所列資料外，還應當提供下列資料： （一）企業原資質證書正、副本； （二）企業的財務決算年報表； （三）企業完成的具有代表性工程的合同及質量驗收、安全評估資料。
6.房地產公司借用我公司資質去銀行貸款需注意什
對開戶行同意受理的借款申請，申請房地產開發貸款的，通知開發商正式填寫《固定資產（中長期）借款申請書》；申請建筑安裝貸款的，根據資金期限，屬于短期貸款的，通知建筑安裝企業正式填寫《流動資金（中短期）借款申請書》，屬于中長期項目貸款的，通知借款人正式填寫《固定資產（中長期）借款申請書》。
開戶行除要求開發商或建筑安裝企業提供《中國農業銀行貸款操作規程（試行）》規定的一般相關資料外，開發商還應提供以下資料： （一）開發資質等級證書； （二）經濟適用住房開發項目列入國家年度經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃以及*府部門對該項目減免稅費的有效批件； （三）土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規劃紅線圖，經濟適用住房開發項目土地劃撥證明； （四）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施（開）工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》； （五）項目所在地總平面圖、規劃設計方案、投資概（預）算書、供水、供電、供氣和雨水、污水排放合同及公建配套資料； （六）抵押物保險單或借款人同意對抵押物投保的承諾函； （七）參建、聯建合同或協議； （八）建筑工程保險單或借款人同意投保建筑工程險的承諾函； （九）與貸款相關的其他資料。 建筑安裝企業除提供貸款操作規程規定的一般相關資料外，還應提供以下資料： （一）建筑施工企業資質等級證書； （二）外地注冊的建筑安裝企業進入本地區承建項目許可證； （三）中標和承建協議、合同及承建項目清單； （四）中標和承建項目的規劃設計方案、投資概（預）算書； （五）其他貸款相關資料。
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