房地產稅對房價的影響

1.房地產稅對房價的影響如何

對于房地產稅，之前輿論爭論較多的是其對于房價的影響。

一方面，很多人期待盡早出臺房地產稅，這樣提高房屋持有成本，那些擁有多套住房的人就會被迫脫手，讓房屋盡量回歸“用來住的”本性； 另一方面，很多學者又認為房地產稅根本不可能起到打壓房價的作用，羊毛出在羊身上，最終提高的成本還是會落到購房人的身上。 幾乎每次一有房地產稅的消息傳出，這兩派就會在輿論場炒的硝煙四起。

實際上，這事關一個基本問題，出臺房地產稅的根本目的是什么——是為了降低房價？還是建立地方*府財*收入增收的長效機制？目的不同，自會影響后續的征收方式。 現在輿論最關心的問題已變為，什么時候收，以什么方式收。

根據發言人的表態，房地產稅的征收目前還在內部討論和征求意見階段，離正式出臺還有相當的時間。對于一個影響廣泛的稅種，多么慎重都不為過。

既然方向已經明確，隨時通報進展，和公眾進行更多的溝通以凝聚共識，就顯得尤為重要。 房地產稅何時收 從大會發言人張業遂表態可以看出，房地產稅立法目前還處于草案的起草階段，從起草到立法通過并實施，期間還會涉及多次論證、調研、內部征求意見，以及對社會公開征求意見等程序。

而張業遂列舉的幾個今年還將制定的稅法中，并沒有提及房地產稅，這意味著房地產稅可能沒有納入今年人大的立法計劃中，但是目前相關工作正在加緊進行，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。 房地產稅立法涉及到對房地產現有稅費的清理、歸并以及整個稅制的調整，在降低交易環節稅收的同時，增加持有環節的稅收，而根據2020年要完成稅收法定原則的任務，房地產稅立法將在2020年前完成。

2.房產稅對于房價的影響到底有多深

征收房產稅對調控房價影響很大。征收房產稅這關乎中國的每個家庭、每一個人的稅收，這個醞釀過程聚焦了太多的目光，征收房產稅承載了太多人們對樓市調控的期盼，同時也肩負了太重的中國宏觀經濟的使命。所以房產稅到底是如何影響房價的？

房產稅對房價是否有影響？

1、房產稅是直接稅，比間接稅更有利于發揮調節收入分配差距的功能。房地產稅向保有環節（房產稅）的征收轉變，實際上意味著中國開始征收財產稅。財產稅的征收，表明中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。

2、從調整房地產市場結構的角度來看，房產稅對房地產市場的調控主要表現為對需求的調節，有助于引導消費者合理進行住房消費，在購房時充分考慮保有環節的房產稅，通過衡量自己家庭收入，合理選擇相對實惠的中小戶型，從而引導市場增加該戶型住房供給，實現集約利用土地的目標，在一定程度上緩解地價上漲對房價的推動力。

3、影響中國房價走勢的根本因素是地價，土地價格不降，現行房地產市場供小于求的基本狀況將得不到改變，市場價格走勢就很難有較大改觀。

4、我國*府對于房價持續高企、普通甚至中產階層消費者無力購買住房的問題一直非常關注，也出臺了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調控措施。

房產稅如何影響房價

若房地產稅真正開始征收，且房地產稅率由地方*府來決定，將會給中國樓市產生什么影響，最直接最表面上的反應，或是房價，特別是對一線城市房價的抑制方面。

房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

房產稅是否對房價產生影響，還看征收的比例。在國家的不斷調控下，房地產市場已經缺乏產生大規模投機行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和投資者。

房產稅的征收并不會影響剛需群體的選擇。而對投資者來說，當前兩個試點城市的房產稅率是比較低的，難以有效影響房地產的投資成本和收獲，不足以產生能夠撼動房地產市場和目前房價的質變反應。

從長遠來看，雖然房產稅將使投資者在房地產收獲上的期望值有所下降，但受大環境影響，房地產價格還將緩步增長。同時，較低的稅率也使得房產稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產生較為明顯的效果。

3.房地產稅出臺對房價走勢到底有何影響

在各項*策的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。預計部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.

對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮房貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕*策調整的風險。而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場*策比較緊的時候更是如此。

4.房產稅對房價到底有什么影響,為什么在房價難以調控的時候依然要加

最近第三次回答這個問題了

前次的回答，希望能幫上您

最近所說的房產稅，是指對住房持有征收的稅款，主要是打擊人們持有多套房產，對房產的投機行為。降低房價。

稅收對房價的影響非常有限，首先，目前所說的房產稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的*策：上海房產稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%%計算繳納。

征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房

從目前兩個試點結果看效果一般。

目前實施的難度在于，1.稅務機關征管手段弱，管理難度大。2，財產公開的制度目前推進緩慢

那么究竟房價的走勢如何，我不回答，看看李超人，最近大賣資產就知道了。

房價又為何一直在瘋長，我的理解是如下，

1，國家貨幣超發，2.國內百姓沒有投資渠道

3，城市化進程加快

4，地方*府對土地財*的依賴等，

追問

我要的簡明扼要的白話，~~~（>_<；）~~~。我不懂

回答

就是對現在每個家庭的住房征收稅款，但是會設置一些條件，如，對家庭第一套房免稅，對家庭人均面積低于多少平米的免稅。。

追問

哦哦，好吧，那立法有哪些好處呢

回答

現在假設你沒有買房，但是很多人買了2套以上，以前是不征收的，現在開始征收稅款，很多人就愿意買更多房子，還會把現在有多的房子賣掉，價格就會下降，對于老百姓來說還是有力的。同時增加國家稅收

5.房地產稅對中國房價會產生哪些影響

2018年*府工作報告指出，要健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。

房產稅立法改革工作穩步推進，這表明房產稅立法已經進入快車道。 對于房地產稅，之前輿論爭論較多的是其對于房價的影響。

一方面，很多人期待盡早出臺房地產稅，這樣提高房屋持有成本，那些擁有多套住房的人就會被迫脫手，讓房屋盡量回歸“用來住的”本性； 另一方面，很多學者又認為房地產稅根本不可能起到打壓房價的作用，羊毛出在羊身上，最終提高的成本還是會落到購房人的身上。 幾乎每次一有房地產稅的消息傳出，這兩派就會在輿論場炒的硝煙四起。

實際上，這事關一個基本問題，出臺房地產稅的根本目的是什么——是為了降低房價？還是建立地方*府財*收入增收的長效機制？目的不同，自會影響后續的征收方式。 現在輿論最關心的問題已變為，什么時候收，以什么方式收。

根據發言人的表態，房地產稅的征收目前還在內部討論和征求意見階段，離正式出臺還有相當的時間。對于一個影響廣泛的稅種，多么慎重都不為過。

既然方向已經明確，隨時通報進展，和公眾進行更多的溝通以凝聚共識，就顯得尤為重要。

6.稅收*策對房價的影響

**辦公廳轉發了建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》。意見加大了稅收調節力度，這將對百姓購房有什么影響呢？

首先，讓我們看一下稅收*策調整的內容。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

而現行稅收*策對營業稅繳納的要求是，個人購買自用一年以上的普通住房出售時免征營業稅，不足一年的差額征收。

細細對比，不難發現，住房轉讓環節營業稅*策的調整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機炒作。

除此之外，意見還提出，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。實行實名制購房，推行商品房預售合同網上即時備案，防范私下交易行為。

據建設部有關負責人介紹，對以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，*府一直是鼓勵支持的。1999年以來陸續出臺了許多優惠*策，這些優惠*策將繼續保留。如，個人購買自用普通住房，減半征收契稅；個人擁有的普通住房轉讓時免征土地增值稅；個人出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價購房的，視新房價值全部或部分免征個人所得稅，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉讓時免征個人所得稅為了切實保障百姓自住住房需求，意見還特別對享受優惠*策的普通住房明確了認定標準，即要同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

此外，考慮到各地區情況的差異，意見還要求各地要根據實際情況，制定本地區享受優惠*策普通住房的具體標準，并允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過20%。

有關專家表示，由于過去對什么是普通自用住房沒有嚴格界定，一些地區在執行中把優惠*策擴大化了。一些不該享受優惠的也享受了，這就使得普通百姓的自住住房需求沒有得到應有的保障。

而這次對房地產市場宏觀調控的重點是：遏制投機性需求，控制投資性需求，鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設，合理引導住房消費。因此，對普通老百姓的住房需求，支持*策沒有改變，稅收*策調整不會對普通老百姓產生影響。

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