榮觀房產網1.央行開始收縮貨幣超發,房地產行業大牛市還能持續多久
中國貨幣總量自2008年四萬億開始，今年最新貨幣總量M2達到180萬億元，而2017年中國gdp總量是82.7萬億元，M2/GDP比值高達2.17:1，已經是全球之冠！這樣高的M2規模，在加上最近幾年中國經濟增速放緩，證明光靠貨幣刺激投資來拉動經濟的邊際效益，在逐步遞減，所以，緊縮貨幣超發是必然。
而房地產對貨幣*策的依賴性很大，過去十年，房地產行業的膨脹和房價、地價的不斷攀升，很大程度就是因為貨幣超發的刺激，引發大量自己投入到房地產及其相關行業造成的。這一輪房價暴漲，自2016年底和2017年末，除了貨幣因素外，棚改的大規模啟動，釋放了大量安拆遷安置購房需求，容納了部分超發貨幣。
而從2018年開始，隨著棚改結束，實體經濟的萎靡，房價上漲動力在減弱，房地產早已不是大牛市，未來除了個部分一線城市和中心城市外，房價走低是大勢所趨，只不過緩急程度不同罷了，房地產行業將步入成熟期后的逐步衰落期，時間不好預測。
2.貨幣超發,炒房客炒房,真的是中國高房價的真兇嗎
貨幣超發、炒房客炒房、什至中國高房價都只是現象， 真兇是地方、國企「無力還債」。
中國經濟一如電影《生死時速》，炸彈已經綁了在巴士上，主角要不斷的踩油門，保持車速在某個時速以上，才能避免炸彈爆炸；同樣地，中國為了避免「債彈」爆破，只能不斷踩油門，增加負債占GDP的占比。中國債務問題日益嚴重，它的債務總額達到26.6萬億美元，大約是10年前的五倍，是該國經濟總量的2.5倍多。
但中國GDP卻一直節節上升，并保持7%至9%之間。說穿了，就是依賴強勁信貸增長推動GDP造好，即以「資產泡沫」掩蓋「債務泡沫」。
