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1.上海購房*策2014
上海市人民*府辦公廳印發關于本市貫徹：《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》實施意見的通知滬府辦發〔2014〕6號各區、縣人民*府，市*府各委、辦、局：《關于本市貫徹〈**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》已經市*府同意，現印發給你們，請認真按照執行。
上海購房*策2014一、暫停發放第三套房貸 ：各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。 二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。
違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。 三、動遷房提前上市：為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。
四、抓緊房產稅試點工作：按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅試點的各項準備工作。
2.上海有哪些房產新*呢
上海有以下房產新*： 1. 非普通二套房的首付比例將提升至不低于70%。
非普通二套房是指面積大于（包括等于）140平方米的房產，這類二套房的首付比例將提升至70%；而普通二套房（不足140平方米）會嚴格執行50%的首付比例規定。 2. 首套房貸款利率要求嚴格執行最低九折優惠。
此前，由于利率市場化和房貸業務的擴張，雖然要求是九折，但各家銀行變相地提出利率優惠。一位股份制銀行支行行長表示，上海市對首套房最低的優惠利率能夠低至八折，通常處于八三、八五折左右。
3. 對于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務的要求將從2年提高到5年。此前繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”。
3.2014外地人在上海買房*策有哪些變化
上海2013年11月8日公布了進一步嚴格執行國家房地產市場調控*策的七條措施，在二套房首付、限購等方面均有所“加碼”，住房保障的覆蓋面則要求進一步加大。
一、落實各區縣房價調控目標責任制。各區縣、各有關部門要按照2013年初本市明確的房價調控目標積極采取措施，嚴格商品住房預銷售管理，加強市場監管，查處捂盤惜售、哄抬房價及違反限購*策等擾亂市場秩序的違規行為。切實承擔穩定房價、穩定市場的責任，確保年度目標任務完成。
二、增加住房用地供應。2013年上海市住房用地供應量在不低于過去五年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃。優化結構，進一步加大中小套型住房用地供應，加強土地市場跟蹤分析和交易預警管理，確保土地市場交易平穩。
三、進一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。對符合條件的廉租住房申請家庭實行“應保盡保”、“愿配盡配”；加快共有產權保障住房申請供應，擴大受益家庭規模；推動公共租賃住房建設籌措和分配供應，盡力滿足保障對象租賃需求；繼續做好征收安置住房搭橋供應，確保舊區改造家庭用房需求。參照物價、收入等因素，研究2014年放寬廉租住房和共有產權保障住房準入標準，努力擴大住房保障受益面。
四、進一步嚴格執行差別化的住房信貸*策。
五、嚴格執行差別化住房稅收*策。做好房地產開發企業土地增值稅預征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強化部門間信息共享機制建設，堵塞稅收漏洞。繼續穩步推進個人住房房產稅試點工作。
六、從嚴執行住房限購*策。調整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。
七、加強房地產市場監管。房管、地稅、民*、人保等部門要發揮信息聯網、數據交互共享的作用，加強審核。房管、工商、地稅、價格主管等部門加強市場監管，嚴格執行“一房一價”，明碼標價、商品房銷售備案管理等規定。加大開展房地產經紀市場治理工作力度，嚴厲查處騙購、騙稅等各類違法違規行為，并予以曝光。
4.上海房產歷年來出臺的*策有哪些
頒布時間：2009年12月23日
實施時間：2010年1月1日
頒布部門：財*部，國家稅務總局
具體*策：《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》，2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
*策出臺背景：此次營業稅*策細則的出臺，受影響最大的就是非普通住房，而市場上有能力購買非普通住房的，基本上以投資客為主，單就這一細節，和*府抑制投資客的意圖非常吻合。
5.2014外地人在上海買房產,首套房*策有個3年滿2年社保的條件,我
繼深圳、北京先后出臺房地產調控新*后，上海新*“滬七條”也于昨日出臺，并自即日起實施。上海市住房保障和房屋管理局昨日召開新聞通氣會，公布了上海進一步嚴格執行國家房地產市場調控*策的七項措施。
其中規定，對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。同時，調整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從“能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上”，調整為“能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上”。
對于上述住房限購*策，市房管局于昨日下發的《關于嚴格執行住房限購措施有關問題的通知》明確，各房地產交易中心在受理房地產預告登記或轉移登記時應加強審核，對提供繳納稅收或社保證明不符合規定的，不予辦理房地產登記。購買住房的時間以購房合同網上備案日期為準。
6.上海樓市新*究竟有哪些亮點
二套房首付50%（普通），首付70%（非普通）看到這兒，想要買二套的購房者們是不是覺得壓力山大了呢？下面我們以總房款300萬，采用商業貸款、等額本息還款方法、基準利率4。9%，貸款年限20年的房子為例，看看新*前后房款總額的變化情況。
這么一計算，還真是嚇了一大跳！原來首付不一樣，總房款還真的是差了那么”點兒“！新*后貸款還款總額減少，但是首付壓力還是挺大的！ 2。 從嚴執行住房限購*策。
此次新*也對非滬籍人士的購房資格做出重大調整。這可以說是本次*策調整最大的變化，此前各類流傳版本中也有過說法，但普遍認為不會執行或不會有如此大的力度。
而現在來看，*策管控的強度比預期明顯要大。意見具體內容為：上海將從嚴執行住房限購*策，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照上海市限購*策執行。
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