二孩政策對房地產的影響

1.二胎*策將對房地產帶來怎樣的影響

答：四大影響

影響1：促進購房需求增加

第一太平戴維斯市場研究部高級經理董月告訴北京晨報記者，隨著全面放開二孩*策的實施，將會在推動我國人口數量的增長。新增加的人口將會帶來房地產需求總量的增長，成為推進白銀時代房地產行業平穩健康發展的重要助力。

“由于當前多數城市已放開限購，全面放開二孩帶來的新增購房需求，有可能在持有一套房或二套房的基礎上直接購買大戶型產品，這樣會造成持有多套房產比重增大。此外，這部分新增購房需求也有可能以‘先買后賣’的置換形式進行多次換房，這樣會促進換房次數的增加。”

影響2：四居將會成為市場主流

目前市場上主流戶型是兩居、三居，在全面放開二孩*策實施后，四居、五居將會成為市場上的主流戶型。中原地產首席分析師張大偉表示，“按照現在的家庭構成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。到那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。”

影響3：經濟壓力加大影響置業

在鏈家地產研究部李巧玲看來，盡管全面放開二孩*策出臺，有利于促進人口的增加，但是并非所有的育齡婦女都愿意再要二孩。“由于經濟及時間成本是影響生育意愿的重要因素，生育二孩所帶來的壓力不僅包括經濟壓力，還體現在機會成本、時間成本等方面的壓力。在同等條件下，經濟壓力越小，生育意愿越高；工作壓力越小、時間越充裕，生育意愿越高。從不同地區情況來看，受到高住房及撫養經濟成本壓力，一線及部分二線城市育齡婦女再生育意愿將不及三四線城市。”李巧玲說。

影響4：爭奪學區房競爭更激烈

對生育二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將會花費父母大量精力。易居智庫研究總監嚴躍進認為，全面放開二孩*策實施后，各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。部分家長將會未雨綢繆，提前出手搶購具有優質教育資源的學區房，從而推高此類學區房的價格。

2.二胎*策對房地產的影響有哪些

“二孩”對房地產帶來的四大影響：

隨著全面放開二孩*策的出臺，我國又一次對人口*策作出重大調整。此次人口*策的調整將會給房地產行業的影響探討熱度居高不下。北京晨報記者采訪調查發現，目前業界對“二孩”的影響表態主要還分為以下四個方面：

影響1：促進購房需求增加

第一太平戴維斯市場研究部高級經理董月告訴北京晨報記者，隨著全面放開二孩*策的實施，將會在推動我國人口數量的增長。新增加的人口將會帶來房地產需求總量的增長，成為推進白銀時代房地產行業平穩健康發展的重要助力。

“由于當前多數城市已放開限購，全面放開二孩帶來的新增購房需求，有可能在持有一套房或二套房的基礎上直接購買大戶型產品，這樣會造成持有多套房產比重增大。此外，這部分新增購房需求也有可能以‘先買后賣’的置換形式進行多次換房，這樣會促進換房次數的增加。”

影響2：四居將會成為市場主流

目前市場上主流戶型是兩居、三居，在全面放開二孩*策實施后，四居、五居將會成為市場上的主流戶型。中原地產首席分析師張大偉表示，“按照現在的家庭構成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。到那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。”

影響3：經濟壓力加大影響置業

在鏈家地產研究部李巧玲看來，盡管全面放開二孩*策出臺，有利于促進人口的增加，但是并非所有的育齡婦女都愿意再要二孩。“由于經濟及時間成本是影響生育意愿的重要因素，生育二孩所帶來的壓力不僅包括經濟壓力，還體現在機會成本、時間成本等方面的壓力。在同等條件下，經濟壓力越小，生育意愿越高；工作壓力越小、時間越充裕，生育意愿越高。從不同地區情況來看，受到高住房及撫養經濟成本壓力，一線及部分二線城市育齡婦女再生育意愿將不及三四線城市。”李巧玲說。

影響4：爭奪學區房競爭更激烈

對生育二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將會花費父母大量精力。易居智庫研究總監嚴躍進認為，全面放開二孩*策實施后，各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。部分家長將會未雨綢繆，提前出手搶購具有優質教育資源的學區房，從而推高此類學區房的價格。

3.全面放開二孩*策對樓市會有多大影響

這十幾年來，對于房地產開發商及住房投資者來說，任何信息及*策都是房價上漲理由。這不，十八屆五中全會決定全面放開二胎生育，他們就極力鼓吹由于人口*策的變化將導致房價上漲。

比如，有人說，全面二胎*策對提振房地產需求，延緩房地產增量房增速下滑起到一定作用，對當前房地產去庫存有積極的意義。

因為，二胎生育*策放開之后，房地產的需求結構就會發生巨大的變化。比如，四房將變成剛需，五房成為改善性住房，保姆房會列入開發范疇，三房的市場將被大大擠壓，學區房地位更加不可動搖。

因此，未來全國的房價又會上漲。可以說，不要說這些言論的對錯，僅僅是說這些言論的煽動性就是可笑了。但實際上，二胎生育*策放開，短期內對房地產市場的沖擊和影響并不大。要說有影響也是20年后的事情。

因為，按照人口普查的信息，現階段，全國符合“全面兩孩”*策條件的夫婦有9000萬對。其主力是80后，但80后多以是獨生子女，有生育能力，但受經濟及非經濟因素的影響，生育愿意不高。

比如，實施“單獨兩孩”*策之后，當時預測每年可增加200萬新生嬰兒，但是實際增加新生嬰兒只有47萬，僅達到預期四分之一效果，差距較大。

“全面兩孩”*策實施之后，80后并非是生育的主力*，生育主力*是70后，這一組人群可能不會放過最后生育的機會。

不過，盡管這部分人群的經濟條件比80后要好，也有生育愿意，但這群體的人生育能力卻在嚴重下降，甚至于部分人已經沒有生育能力。因此，要搭上最后一班車不是容易的事情。

所以，放開兩孩生育*策之后，雖然新增的人口會有增加，但卻不會如目前不少分析的那樣出生一個爆發式新生嬰兒增長潮。

2016年到2018年會出現一個新生嬰兒快速增長期，比較平實的預測是三年內新嬰兒500萬，這可能是一個比較靠譜的數據。

按照這個數據，三年內新增消費紅利3000億左右，每年消費紅利增長1000億元。按照當前的GDP總量60萬億元以上，新生嬰兒所帶來的消費紅利也只在萬分之十六的水平。

即新生嬰兒所增加的消費紅利對當前GDP的直接影響不會如想象的那樣大。房地產市場的事情也是如此。

更為重要的是由于當前中國一線城市及部分二線城市，由于獨生子女*策在這些城市推行較早，獨生子女的比重比其他城市要高。

由于這些城市房價過高所導致生活成本太高，從而使得當前一線城市及部分二線城市有生育能力的80后，也包括70后其生育愿意低，因此兩孩*策放開之后新增人口主要發生在中小城市及小城鎮，所增加的消費紅利也主要發生在中小城市及小城鎮。

所以，放開二孩生育*策之后，房地產開發商及住房投資者想利用這個*策來推高房價幾乎是無稽之談。

因為，就當前的情況來看，盡管*府推出的一系列房地產救市*策已經一年多了，銀行信貸的利率水平也已經降低到歷史最低水平，但是三四線城市（也包括部分二線城市）的住房早就沒有投資價值，投資者已經離場，而這些城市的住房消費早在2010年就已經供需平衡（即一個家庭在這個時候已經都擁有一套住房），當前住房的去庫存化相當嚴重。

在這種情況下，新生嬰兒增加可能是有利于增加這些城市的住房需求，但在短期內要靠新生嬰兒來消化當前這些城市嚴重的住房供給過剩問題是根本不可能。因為，要等新生嬰兒進入住房市場則20年之后的事情。

對于一線及二線城市來說，不僅生活成本高，教育等成本高，而且這些城市的人口文化程度高、獨生子女的比重高，在這種情況下，在這些城市有生育能力的人口對生育二胎的愿意十分低。

再加上這些城市有生育能力人口多數不是原住民，而是房價高時進入的。因此，現有的高房價早就把這些群體的人壓得喘不過氣來，所以他們對生育二胎的欲望更是低。

莫說購買四房、五房，即使購買二房都可能嚴重需求超支。這些城市的住房需求從何而來？于有能力購買這些城市住房的居民，即使生二胎，也不要臨時出手，所需要的早就購買好了。

可見，對于放開二胎生育后，短期內對國內房地產市場影響不大，因為由此增加住房需求主要發生在住房嚴重過剩的中小城市及小城鎮。它可幫助消化一點過多的庫存，但實際影響小。

因此，二胎生育全面放開之后對全國的房地產市場影響不大，更不要說會導致房價上漲了。

4.全面放開二孩*策對樓市有多大影響

家庭“普遍二孩”后，樓市最大的變化就是四房變成剛需品。

生了二胎，三房單位顯然是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。

但如果孩子長大，還是需要一定的個人空間。因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需產品。

樓市變化的第二點體現在學位房上。對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。

如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩*策后，全國各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。

需要二孩的家長必須未雨綢繆。 四房變成了剛需，那么相應的，五房或將會變成改善型的需求產品。

因為，經濟條件允許的家庭會要求有保姆房。對于高檔住宅而言，甚至會因此要特設公寓樓為保姆樓。

二孩*策的實施，會令當下房產市場上最熱銷的三房陷于尷尬的地位。因為作為剛需戶型，三房總價比兩房要高，但作為改善型產品，三房卻又不能滿足家庭未來的居住計劃。

有條件的家庭將會一步到位購買四房。

5.全面放開二孩*策對房地產的影響有哪些

全面放開二孩*策對房地產影響之一：對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。

如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。

三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。

但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。

2、全面放開二孩*策對房地產影響之二：五房成為改需四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產品。 多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發展。

3、全面放開二孩*策對房地產影響之三：保姆房會列入開發范疇二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態。

目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩*策以后這個范圍會更廣。 4、全面放開二孩*策對房地產影響之四：三房的市場被大大擠壓二孩*策普遍放開后，房產市場上三房的地位將非常尷尬。

作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。 作為改需產品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。

有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎？這也不會，畢竟市場需求千變萬化，而且三房也可以往小四房發展。

5、全面放開二孩*策對房地產影響之五：學區房地位更加不可動搖對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。 如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。

所以，全面放開二孩*策后，全國各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。需要各位家長未雨綢繆。

綜合分析戶型的選擇和樓盤地點的選擇成了觀看未來房地產市場的趨勢，目前看來二胎對房產的營銷除了戶型的改變沒有什么太大的影響，所以有打算要二孩的家庭應該考慮更換戶型。

6.全面開放二胎*策,對買房會有什么影響

全面放開二孩*策，意味著學區房的地位將更加不可撼動，家庭購房時的戶型選擇也將有新的變化。具體體現在五個方面：

全面放開二孩*策對房地產影響之一：四房才是剛需

全面放開二孩*策對房地產影響之二：五房成為改需 四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說最主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發展。

全面放開二孩*策對房地產影響之三：保姆房會列入開發范疇

全面放開二孩*策對房地產影響之四：三房的市場被大大擠壓，二孩*策普遍放開后，房產市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。

、全面放開二孩*策對房地產影響之五：學區房地位更加不可動搖，對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。

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