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1.中國房地產到底有沒有泡沫 答案讓人沒想到
中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
2.中國房地產是否存在泡沫
近期中國房地產房價持續上漲，很多人都在關注未來房價的趨勢。如今購房貸款上漲，四季度或將收緊。諾貝爾經濟獎金得主席勒針對中國房地產發表了他的觀點，他認為中國房地產泡沫很嚴重。那么，到底是不是這樣的呢？對于中國房地產泡沫與否，大家的觀點各不一致。
有人認為中國房地產存在泡沫并且在五年之內都不會破。到底是什么支撐他們維持這個觀念呢？他們提出三點來支持他們的觀點。
第一點，在中國，大家對于房子的精神需求是比較強的，有了房子他們會比較有安全感，不然總是覺得自己沒有家，沒有安定感。很多父母也比較希望自己的女兒可以嫁給一個有房子的人。正所謂金窩銀窩比如自己的狗窩，大概就是這種情結。在這種思想的影響下，一般要成婚之前會買一套房子，所以這推動了中國房地產的發展。
第二點，地方*府的主要收入與中國的財稅制度息息相關，而土地出讓金在*府的收入當中占了很大的比例，除非財稅制度得到改革，不然土地出讓金的重要性不會改變。它在國內生產總值當中相應的占有一定的地位，由于要解決種種問題，要維持一定比例的資金，所以不會出現太嚴的*策去打壓中國房地產，在這種情況之下，中國房地產會得到穩定地發展。
第三點，從國際經驗方面來說的話，國內生產在沒有到達8000到12000美元之前，不會過多地調整房地產。如今中國國內生產總值是6000多美元，離前面講的那個數字還有一定的距離，所以從邏輯上來講的話，中國房地產還有一段路要走。
答案來源：/zixun/show/203/4293/
3.中國房地產到底有沒有泡沫
我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。而且賣的也很火。
4、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
4.目前的中國房地產行業是否存在泡沫
確實存在！資料如下 抑制房地產投機，讓老百姓安居樂業，當然是好事。
如果按照當前的說法，房地產的泡沫主要是房屋價格上升過快超過了居民的收入增長速度。這里實際上存在一個大家都明白的問題：老百姓收入在第一次分配中的占比太低或者增長太慢，可能是房地產泡沫的一個原因。
地產價格上升過快，又與貨幣發行增長過快有關。假設從1998年開始計算，中國的貨幣發行增長了6倍，主要城市房價增長5倍，居民收入增長2.2倍，國家稅收增長近7倍。
從中我們看到，房價的“泡沫”有兩個方面原因：一是多年來錢發得太多太快了，居民反通貨膨脹的本能會找房地產進行投資，房地產指數與M2之間形成了親密的關系；二是居民的收入增長在一次分配中太低了，出現了收入/房價比的泡沫；三是房屋價格持續10年的上升，確實有些高不可攀。 因此，擠房地產價格的泡沫，可能有幾種方案：一是不提高居民收入的整體水平條件下將房屋價格打下去，即硬擠泡沫，這將導致與房地產業緊密相關的金融、鋼鐵、建材、家電、汽車等幾十個行業受影響，同時引發城市有房居民的財產性收入縮水，財富出現負效應，消費乘數下降，消費增長下降，原來想通過刺激消費保持經濟增長的*策效應受到擠壓。
二是在保持房地產價格基本穩定或者略有下降的狀態下，通過提高中低階層的收入水平，同時為中低收入者提供便宜的廉租房屋，從而改變收入/房價比（衡量泡沫的主要指標），即軟擠泡沫。 在此我們建議，對于房地產的泡沫，既要保護中低收入者的“居住權”，又要收取市場經濟中商品房屋中的稅收作為建設經濟適用房屋和廉租房的費用，這是社會主義與市場經濟相結合的房地產調控之道，其中的關鍵有三：即提高中低收入者的收入、向中低收入者提供保障性房屋、從土地出讓開始對相關環節“均衡”征稅，抑制地方、開發商和投機者對房地產業的過度“依賴”。
中國的房地產業有20%的首付，因此，有些經濟學家就預測，中國房地產業跌20%沒有風險，還不會傳遞到銀行。抱這種想法者，是唯心主義加機械唯物主義，如果真正出現平均20%的跌幅，何時止跌可不是銀行說了算，更不是經濟學家說了算，最大的可能造成*策調控下的中國式“金融危機”。
中國式“金融危機”不是居民買房屋不還錢，而是在現有分灶吃飯的財*體制下，地方*府由于儲備的土地無人問津則導致地方債務危機。 筆者認為，防范因房地產價格下降而可能的負面影響，要從土地制度、金融改革、財*制度、房地產改革和居民文化心理等方面全盤考慮。
在分灶吃飯條件下，地方*府為了平衡預算，除了地方財*收入外，還得通過賣地和借債度日。如果在銀監會風險控制要求強化條件下，地方*府無法獲得往日可以融到的資金，其彌補資金缺口的前景仍然寄托于房地產業穩定條件下的土地財*收入。
要解決這個問題，就得從財*體制上下功夫，特別是在全國性的保障制度和醫療改革全面推開的時候，中央財*多承擔些地方在居民保障（社會保障、醫療保障和保障性住房）上的負擔，以扭轉地方*府對賣地獲取預算外財*收入的依賴性。 因此，房地產價格調控的措施，打下去可能不僅是房屋價格，而與地產有關的金融、鋼鐵、有色、建材、化工、汽車、家電等幾十個行業的業績都受影響，上述行業的上市公司占有股指的絕大部分，房地產價格高位盤整，*策就不會真正放松，房地產業上下游行業的業績就會受影響，牛市就很難啟動。
房地產價格真正下跌時，也將是*策從嚴控向放緩拐點出現之際，也將是房地產業和相關行業業績拐點從底部啟動的時候。什么叫房地產價格的下跌？其他產品的物價上升了，房地產沒有漲或統計上有所下降，就是跌。
這種跌法，它既保護了有房屋者的基本利益，又可以讓投機房地產者失去繼續投機的動力，還為股市提供了*策和資金的空間。
5.中國房地產泡沫要來臨了嗎
作為普通老百姓，在分析問題、研究房地產這種大類資產時一定要試圖站在頂層決策者的角度來看待他們如何理解與調節中國這個宏觀大賬戶。
2018年伊始，中國房地產依舊冰火兩重天。現在很多依舊熱點的核心城市，比如杭州、成都、南京、武漢。不錯地段新開盤的房子依然需要“搶”。其實形成“搶”的局面核心本質并不是市場的買盤情緒和資金支撐體量依舊像16、17年一樣高漲和充足，而是由于這些城市房屋庫存下降后，新增商品房供應相對短缺，導致供給關系中的供給端出現大幅減少，而需求端的降低速度遠遠沒有跟上供應端的降速，形成“相對”供不應求。還有一點就是，這四個城市是未來最有可能擠入一線城市的種子選手。這樣一來，這些城區優質地段的商品房就成為了稀缺品，并且這種局面短期難以打破。
而未來，房價也將出現這樣結構分化，并且比股市更加復雜。你很難再用幾句話就講清楚這一年中國的房地產是牛市還是熊市。未來一二線城市將與三四五六線城鎮繼續分化；即便一二線城市里，城市與城市之間也會分化；同一個城市里，片區將與片區分化；一個片區里，街道將與街道分化；甚至一個街道上，不同小區之間，優質小區也將與老破舊價格出現分化。
這就是未來房地產的結構行情。大體上看，極個別一二線城市微漲，絕大部分地區未來一年房價將橫盤，不少地方會出現下跌。特別是未來租賃市場逐漸完善，更多新進城的市民更關注的是房租而不是房價！因為房產壁壘的形成，銀行住房信貸的收縮，很多人根本無力購置房產。
畢竟，近15億中國人，能在一二線城市購置房產的，每年不過一千萬戶當量而已。
2018年，就是一個新時代的開端！危機，危險與機遇相隨！菁英員工回答。
6.中國的房地產會發生金融泡沫嗎
物極必反~~~這是世間規律
縱觀國家發展，到處都在蓋房子，這是中國*府在國際社會發展中的一種策略。為什么我們以前覺得美國強大，因為那里到處都是高樓大廈，一個國家的實體設施建設量證明了它的實力。中國*府建國以來想方設法搞經濟，搞經濟為了什么--為了實體設施建設。只不過近些年中國*府走了條近路，把實體設施建設的壓力分擔（由國有建設轉化入社會全民建設）了。中國的房地產市場的泡沫的大小是國際談判的砝碼，吸引外資去填充中國經濟“泡沫”。
房地產崩盤了，會留下很多“壞賬”，誰來為壞賬埋單？美國經濟“壞賬”了，讓全世界都幫助去填充，中國現在仍悄悄的走這條路。。。。。
降價是必然的，沒有吸引足夠的資金填充“壞賬”的情況下，這個“泡沫面具”仍會很堅硬
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