榮觀房產網1.房地產市場的影響因素有哪些
1、影響房地產市場發展的社會經濟因素 房地產市場發展與社會經濟環境的依存程度不斷增長。
影響房地產市場發展的社會經濟因素有：社會因素，包括傳統觀念及消費心理、社會福利、人口數量及狀態、家庭戶數與規模、家庭生命周期等因素；經濟因素，包括經濟發展狀況、家庭收入水平及分布、物價水平、工資及就業水平、房價租金比等；*策因素，包括房地產供給*策、住房分配和消費*策、房地產金融*策、房地戶產權與交易*策、房地產價格*策。 2、影響房地產市場轉變的社會經濟力量 影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括： （1）金融業的發展。
房地產業在作為產業出現時，金融資本供給方的決策會直接影響房地產市場的價格，進而影響市場供給及人們對房地產租金價格水平的預期，從而導致市場空置情況及實際租金水平的變化。 （2）信息、通訊技術水平的提高。
（3）生產方式和工作方式。 （4）人文環境的變化。
（5）自然環境的變化。 （6）*治制度的變遷。
住房問題的社會*治性特征，使得任何*府均將住房*策作為其施*綱領中的重要內容（如香港回歸后，*府提出每年建設8。 5萬套住宅的計劃，對香港房地產市場產生了深遠的影響）。
2.影響房價的因素有哪些
影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、居民的居住水平和居住結構情況等。
目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通 基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。 路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設 施建設并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優勢”轉移的作 用。
因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而 不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地 區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少， 對該地區房價并不一定有利。
人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施 建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。
從整體上來看，交通設施建設，通過“人口優勢”的轉移，調整各區域房價 的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優勢”的轉移，以至于影響各區域房價 的比價。
這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景 觀等等。這也對“人口優勢”的轉移起著重要的作用。
所以，在考慮其它影響房 價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設 情況判斷各區域未來的房價更為科學和準確。
3.影響房地產市場的主要因素有哪些呢
影響房地產市場的兩大因素是土地和資金，而這兩點都處于*府的絕對控制下。
土地就不用說了，至于資金*府可以控制信貸規模和財稅*策，缺乏這兩點，再牛的開發商都玩不轉。同樣是追求產出和利益，與開發商單純的經濟成本不同的是，*府還面臨這巨大的社會成本和*治成本并且要兼顧社會經濟整體的發展戰略的需要。
這使得*府和開發商之間存在巨大共同利益的同時，*府本身也成為市場發展的最大制約因素。通過土地和資金這個緊箍咒，可以隨時左右市場的走向，成為調節市場的有效手段，并且成為開發商制定經營戰略特別是價格戰略最不確定的因素。
在新一輪房價瘋漲使*府和開發商賺得盆滿缽滿的同時，也使得*府面臨越來越大的社會和*治壓力。 這種壓力達到一定程度足以促使*府出臺新的調控措施和對*府既得利益作出一定調整，妥協和讓步，成為抑制房價非理性上漲和開發商獲得超額利潤的有力武器。
陰在陽之內，不在陽之對…市場的辯證法是無情的。 房價的非理性上漲和對超額利潤的追逐本身就孕育著下跌的空間。
只是轉變的臨界點難以測定…這是*府和開發商之間不可避免的博弈。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 吉林省榆樹市影響房地產的因素
