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1.如何在上海自貿區設立融資租賃
自貿試驗區外商投資融資租賃公司的設立流程，需要注冊的我可以操作： 1） 上海市工商局辦理企業名稱預先核準；（如果名稱內需冠以“中國”字樣或不含任何行*區劃的，應直接前往國家工商總局申請查名，一經核準，該名稱全國范圍內受保護） 2） 與自貿試驗區物業提供方簽署房屋租賃合同，并完成租賃合同備案登記手續； 3） 向自貿試驗區管委會申請辦理外商投資企業批準證書和批復； 4） 向上海市工商局申請辦理營業執照； 5） 辦理印刻公章、組織機構代碼證、稅務登記證、外匯登記證、統計登記證、財*登記證、海關登記證等后續相關證照。
2.上海自貿區融資租賃有哪些*策
自貿區區內融資租賃企業可開展全流向的租賃業務，包括兩頭在內的境內租賃、兩頭在外的境外租賃、以及一頭在內一頭在外的進口或出口租賃業務。 2。
自貿區內的融資租賃公司可兼營與主營業務相關的商業保理業務。 3。
區內融資租賃公司的審批權限下放，由自貿區管委會經濟發展局負責審批3億美金以下注冊資本的外資融資租賃公司。 4。
允許和支持各類融資租賃公司，在自貿區內設立項目子公司（SPV公司）并開展境內外租賃服務，并且對項目子公司不設最低注冊資本金限制。 5。
自貿區內注冊的融資租賃公司或金融租賃公司在試驗區內設立的項目子公司納入融資租賃出口退稅試點范圍。 6。
自貿區內注冊的租賃公司或租賃公司設立的項目子公司，經國家有關部門批準從境外購買空載重量在25噸以上并租賃給國內航空公司使用的飛機，享受相關進口環節增值稅優惠*策。 7。
對于進口融資租賃，由國內承租人報關的，承租人可向海關申請分期繳納關稅和進口環節增值稅，并允許采取保證書的方式提供擔保。 8。
自貿區內注冊的融資租賃公司，可享受浦東新區針對金融業的專項財*扶持*策。 9。
取消融資租賃公司境外租賃對外債權業務的逐筆審批，實行登記管理。 10。
允許各類融資租賃公司境內融資租賃業務收取外幣租金。 11。
便利融資租賃公司從境外購買飛機、船舶、大型設備等融資租賃項目的付匯手續。 12。
自貿區內的外商融資租賃企業的外匯資本金實行意愿結匯。 13。
自貿區內融資租賃公司開展對外融資租賃業務時，不受現行的境內企業境外放款的額度限制。 14。
自貿區內融資租賃公司可開立跨境人民幣專戶，向境外借取跨境人民幣貸款，跨境人民幣借款額度采取余額制管理。 15。
自貿區內融資租賃企業對外提供擔保，可自行辦理擔保合同簽約，無須到外管局辦理事前審批手續。向境外支付擔保費無須核準，可直接至銀行辦理購付匯手續。
16。允許自貿區融資租賃公司開立自由貿易賬戶，目前可辦理經常項下和直接投資項下的跨境資金結算。
金融機構可憑收付款指令辦理租賃公司自由貿易賬戶與境外賬戶、境內區外的非居民機構賬戶，以及自由貿易賬戶之間的資金劃轉。由貿易賬戶中的資金余額暫不納入現行外債管理。
3.上海自貿區會對人們的生活造成什么影響嗎
自貿區的*策針對的就三個點：第一，人民幣對外業務。
第二，外資落戶。第三，更具國際規則的貿易試點。
第一，利率市場化。既然要保證人民幣自由兌換，那么其核心必然是利率市場化。
在此次的方案中，明確表示在區域內實現金融市場利率市場化，金融機構資產方價格實行市場化定價。說白了就是對于以前較為封閉的中國羊圈，在這個情況下，將羊圈和整個草原的圍欄去掉，你可能會遇到狼，可能遇到饑荒，這樣的方式就是希望羊能夠跑得更快。
其主要沖擊的是銀行業的利潤下滑，1，商業銀行受利率市場化的影響正在逐漸顯現。中小金融機構會面臨洗牌。
2，利率市場化可以使不同職能和業務的金融機構拉到同一個起跑線上，同業競爭日趨激烈3，貸款價格會因競爭加劇而下降，特別是大客戶議價會明顯回落。4，銀行利差進一步收窄，特別是存款利率會持續上升，進一步擠壓銀行利潤空間。
5，挑戰銀行風險管理能力、資產負債管理能力、自主定價能力。對老百姓的影響利率市場化一旦完全實現，普通百姓選擇銀行存錢的思維和行為必將發生較大的改變。
對于大眾客戶，會更關注銀行基礎儲蓄產品的穩定性和收益性，以及銀行金融服務的便利性和快捷性；對于有一定資金實力的客戶，會在確保存款安全性、金融便捷性的同時，更加關注銀行投資類產品的服務；對于富裕階層的客戶，會更關注資產的保值增值以及個性化的金融服務體驗。第二，人民幣資本項目可兌換進行先行先試（風險可靠前提下）1，在風險可控的前提下，可在區域內對人民幣資本項目可兌換進行先行先試；2，在人民幣跨境使用方面先行先試；3，探索面向國際的外匯管理改革試點，建立與自貿區相適應的外匯管理體制。
4，（逐步）未來企業法人可在自貿區內完成人民幣自由兌換，個人則暫不施行。5，上層（可能）要求國內企業走出去開展國際投資融資理財，國家將提供制度性便利。
上層要求自貿區建成亞太運營中心，面向亞太中心，而國家亦將提供制度性條件。那么以上直接導致的就是上海的自貿區：1，成為人民幣業務大本營，并且人民幣業務和整個外匯市場的運營模式完全與國際接軌。
2，實現人民幣自由兌換是改善外商投資企業的投資，以及中國企業對外的擴張和經營環境，擴大引進外資規模的需要。更為公平和市場化的條件，對于外資在華經營會相對寬松。
3，實現人民幣自由兌換有利于進一步增強國民對人民幣幣值穩定。也同時表明了*府對于主導“開放型”經濟有了一攬子配套。
4，最重要的一點，對于日漸收緊的投資環境，盤活貨幣存量，這也幾乎是整個自貿區的核心觀點之一。對老百姓的影響這個其實很顯而易見嘛，貨幣的自由兌換首先方便出行，其次，老百姓有那么多的錢，國內投資渠道很少，老百姓把錢放在銀行呢，銀行利率又低，因此中國老百姓有權利到海外投資，分散投資。
第三，保稅區的建立（請注意是建立，不是新設立）上海這次不僅僅是普通的保稅區，雖然細則并沒有出來，掛著特殊海關監督的牌子恐怕不是簡簡單單的噱頭。保稅區的作用無非就這么幾點：1，便利化服務性企業。
2，擴大上海作為港口的港口功能性，尤其是上海不同于香港，上海是一個可以直接對中央*府提供龐大稅收的港口。3，提升轉口功能和物流功能，吸引大量的出口工廠和保稅倉庫。
4，集成口岸，監管職能集中，利于進出口貿易。所以這次四個新保稅區和物流園區的建立（這里的建立是指的新一期投資開發和新規劃，不是指新設立，這幾個以前就存在）明擺著就是要擴大上海這個直接可以貢獻稅收的港口以更大的產錢效率以及保護正在趨于疲軟的上海港口產業和進出口業務。
對老百姓的影響這更簡單，這個意味著老百姓可以買到一些在中國生產，外國設計的便宜貨，購物方面是最直觀的影響。比如大家都很關心的進口汽車和電子產品，以及原版引進的一些出版制品。
保稅區的配套還可能涉及諸如國際學校一類的教育類產品。以及更為廉價和高效的國際物流服務。
第四，允許設立外資銀行以及民資與外資合辦中外合資銀行，以及外資資信公司，并且放開了一些交易以及融資系列的權限（諸如融資租賃與期貨交易）。允許符合條件的外資金融機構設立外資銀行，以及民營資本與外資金融機構共同設立中外合資銀行。
了解到，外資銀行可在保稅區開展試點的人民幣業務，但不享受國民待遇，可從事各類零售及批發銀行業務，包括接受存款、企業融資、貿易融資、財務活動、貴金屬買賣及證券交易等。然而，允許外商投資支付機構參照《非金融機構支付管理辦法》，向人民銀行申請并取得《支付業務許可證》；允許設立外商投資資信調查公司。
其次，逐步允許境外企業參與商品期貨交易，建議允許融資租賃公司兼營與主營業務有關的商業保理業務最后，上海自貿區的金融的創新試點主要面向為貿易和投資服務。除上述舉措，在試點中，還將對區內注冊的各類融資租賃公司及項目子公司，實施融資租賃貨物出口退稅的試點*策。
建議融資租賃公司在試驗區內設立的單機、單船子公司不設最低注冊資本限制，建議允許融資租賃公司兼營與主營業務有關的商業保理業務。這個影響主。
4.恒大、碧桂園、萬科、保利房地產的融資方式和產品區域
這些大的地產商們，融資方式基本情況是這樣的：
融資可以這樣概括：內部融資和外部融資
其中，內部融資包括預售房款和應付賬款（承建企業墊付）
外部融資包括直接融資和間接融資；直接融資分為：上市（IPO、買殼上市、增發）、房地產信托、房地產企業債；間接融資為銀行貸款（銀團、一般項目融資）。
在眾多的融資方式中，房地產企業使用頻度最高的三種融資方式：信托、銀團貸款、商業銀行貸款（即一般房地產項目融資）。
我所說的這些都是宏觀方面的事情。融資可是個技術活，還是得根據具體項目的實際情況采取相應的對策。
至于產品區域，我理解的就是你想知道這些地產商都在哪里有項目。這個問題就看各個地產商自己的戰略規劃了。比較大的地產商都是全國擴張的，全國主要大中城市都會進行布局的。產品的系列呢，各個房企都會有自己命名的規范。比如，恒大地產的恒大城、恒大金碧天下、恒大華府等在每個省都有相應的項目。
我就簡單說這些，你想問具體的可以私信我。
5.房地產融資
企業信貸，過橋墊資，工程墊資，短期拆借，項目融資，股權質押，產權抵押， 一億起貸！年利率：12-18%，資金足！審批快！出款快！操作活！ 企業融資是指以企業為主體融通資金，使企業及其內部各環節之間資金供求由不平衡到平衡的運動過程。
當資金短缺時，以最小的代價籌措到適當期限，適當額度的資金；當資金盈余時，以最低的風險、適當的期限投放出去，以取得最大的收益，從而實現資金供求的平衡。 而現存經濟體制下，企業融資則存在著各種弊癥和缺陷，如何規避現存的陷阱？ 陷阱一：考察費 在企業中小企業融資期間，對前來提供幫助的人員進行接待和食宿安排是情理之中的事情，但是有一類考察人員，企業一定要留心。
主動與企業聯系，在不了解企業情況的前提下要求到企業考察，并要求企業支付考察費，不僅如此，而且對考察費的要求很高。 在中國，要求支付考察費的投資機構并不常見，真正的資金方一般都會自己安排外出考察的費用。
陷阱二：項目受理費 項目受理費是指中小企業融資服務機構在收到企業有關資料后要求中小企業融資企業繳納的對項目進行評估和項目預審發生的費用，尤其是號稱有外資背景的投資公司，往往把收取項目受理費作為一種項目控制程序和費用轉嫁的方式，如果出現以下情況，中小企業融資企業就要提高警惕，騙局正在找來。 中小企業融資服務機構對中小企業融資企業項目資料不作實質性審核，即下初評認可結論；對不具備條件的項目下初評認可結論；以收取項目受理費為目的，不以項目投資為目的，在項目實質性評估階段以各種理由拒絕中小企業融資企業。
陷阱三：撰寫商業計劃書費用 商業計劃書是風險投資商現場考察前首先要拿到的資料，現在無論是國內還是境外的投資機構，都習慣使用商業計劃書，因此，商業計劃書的撰寫是企業中小企業融資之前的必修課，正是因為商業計劃書的重要，給了一些不法分子可乘之機。 下列情況，中小企業融資企業應該拒絕幫助。
企業已經請別的中小企業融資服務機構或自己制作了商業計劃書，但中小企業融資服務機構或資金方以各種理由拒絕，并作為項目繼續進行下去的必要環節，不僅如此，還百般刁難中小企業融資企業，要求其提供“國際標準格式”商業計劃書。 陷阱四：評估費 在中小企業融資過程中，一部分投資者或中小企業融資服務機構要求對企業資產或項目進行評估，如果是在中小企業融資實施階段，此項評估是完全必要的，但是，如果是下列情況，則有詐騙嫌疑。
項目評估不是在項目實施階段，而是在項目審核階段；評估機構不是資金方或中小企業融資服務機構認可的評估機構；要求對整個項目或對某一部分資產（主要是無形資產）進行評估。 陷阱五：保證金 保證金也是企業在中小企業融資過程中經常遇到的陷阱，據了解，有30%的企業曾經在保證金上被騙取了不菲的錢財。
具備如下條件，保證金則是一場騙局。 資金方要求中小企業融資企業必須嚴格按照自己預先設定的程序操作，否則就拒絕往下進行；資金方設置了嚴格的違約條款；資金方對項目的審核簡便，對項目的真實性和項目回報熱情很低。
6.上海自貿區迎融資租賃“新*”,都有哪些解讀
為更好地發揮融資租賃服務實體經濟功能，近日，上海發布《關于加快本市融資租賃業發展的實施意見》（簡稱《實施意見》），爭取到2020年，實現融資租賃業務領域覆蓋面不斷擴大，融資租賃市場滲透率顯著提高，融資租賃資產規模占全國比重達到30%以上。據悉，《實施意見》自今年9月1日起施行，有效期至2020年12月31日。
支持在自貿區設專業子公司
《實施意見》指出，支持自貿區先行先試，促進融資租賃業集聚發展。在做好各項服務配套方面，繼續加大對融資租賃產業的扶持力度，設立專項資金；推進建設融資租賃服務創新基地；支持搭建融資租賃資產交易服務平臺等。
“探索設立融資租賃產業發展基金”、“搭建融資租賃資產交易平臺”等條款，在去年浦東出臺的《關于促進浦東新區融資租賃行業健康發展的若干意見》中也有所涉及。
同時，《實施意見》支持符合條件的融資租賃公司設立專業子公司和特殊項目公司，開展飛機、船舶和重大裝備等租賃業務。允許融資租賃公司以絕對控股方式設立單機單船等特殊項目公司。允許隸屬于同一母公司的單機單船等特殊項目公司實行住所集中登記，且與母公司住所相同。允許融資租賃公司設立飛機、船舶等專業子公司并可持續經營多個飛機、船舶等項目。
交銀租賃和招銀租賃等租賃公司已在上海自貿區設立專業子公司。交銀租賃相關負責人日前在參加“上海自貿區三周年總結評估企業座談會”時表示，上海自貿區掛牌后，交銀租賃首家獲批在區內設立航空航運專業子公司，目前注冊資本已增至15億元，“按照監管要求既可在境內設立項目公司，也可在境外設立項目公司，但資產的管理均由自貿區專業子公司負責，自貿區成立三年以來新增業務已超過了之前業務總和。”
允許開展本外幣資金池
利用上海自貿區的*策優勢，《實施意見》還支持內資融資租賃試點企業利用外債，舉債的外債可調入境內存放在外債專戶，實行支付結匯或意愿結匯使用。同時，鼓勵融資租賃公司開展人民幣跨境融資業務。
《實施意見》還允許融資租賃公司開展本外幣資金池業務，通過開立國內外匯資金主賬戶和國際外匯資金主賬戶，集中境內成員公司的外債和對外放款額度，實現境內外資金的統一調配。在現行規定允許境內外幣劃轉的范圍之外，積極探索境內外匯資金劃轉管理的新模式，在交易真實、合理的前提下，融資租賃母公司與境內特殊項目公司之間的外幣資金劃轉可向外匯管理局上海市分局提出申請。
為加快通關速度，為融資租賃公司發展租賃進出口業務提供便利，《實施意見》明確指出，對注冊在自貿區海關特殊監管區域內的融資租賃公司進出口飛機、船舶和海洋工程結構物等大型設備涉及跨關區的，在確保有效監管和執行現行相關稅收*策前提下，按照物流實際需要，努力協調異地監管，便利通關手續。
鼓勵融資租賃業兼并重組
在培育市場方面，《實施意見》還提出應不斷拓寬融資租賃服務領域，鼓勵引導境內外資本來滬設立融資租賃公司，支持具有優勢產業背景的融資租賃公司設立專業子公司；鼓勵融資租賃公司通過兼并重組、增資擴股等擴大規模、拓展業務，形成一批具有核心競爭力的行業龍頭企業；支持有實力的融資租賃公司開展跨境租賃和跨境兼并，培育跨國融資租賃集團；支持設立融資租賃中介服務機構，加快發展為融資租賃企業配套服務的專業咨詢、技術服務、評估鑒定、資產管理、資產處置等相關行業。
截至今年6月底，浦東新區集聚的融資租賃企業達1772家，較去年年末增加239家。
《實施意見》指出，將建立市級層面融資租賃管理部門溝通協調機制，由市商務委、市金融辦牽頭協調各相關部門加快落實本實施意見。各相關部門要進一步加強分工合作，落實分管領導和專人負責，細化*策措施，并搞好與國家相關部門的銜接，積極爭取國家相關部門的支持。
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7.上海臨港自貿區新*有哪些*策對購房有影響
8月6日**印發了《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》，按照上海市副市長張寅6日媒體講話，本次上海市配套出具的具體*策應該有12條之多，但是對咱們購房有影響的是：
1.上海市原來的7年居轉戶*策，在新片區可以直接縮短為5年，核實人才（由*策細則規劃）進一步縮短到三年。
2.為外國人到新片區工作創造便利條件。
3.對于非本市戶籍人口，在新片區購房由原來必須以家庭名義繳滿5年上海社保或納稅的嚴格條件變更為單身且僅需3年上海社保就可購買。
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