榮觀房產網1.如何辦理房產土地證
一、需提供資料：
（一）房改房
1.土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）
2.公有住房出售價格審批。（復印件1份）
3.房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
4.申請人個人身份證。（復印件1份）
5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6.屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（復印件1份）
（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1.土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）
2.購房合同書或拆遷協議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）
3.房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（復印件1份）
4.契證。（復印件1份）
5.申請人身份證。（復印件1份）
6.產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領取填寫并加蓋公章）
注：
1.屬委托辦理的，須提供土地登記委托書（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復印件1份）
2.屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證（已領取土地證的）。
3.屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
二、服務程序
1.申請人持上述材料，到國土資源局辦證大廳受理登記。
2.資料審查。擬經辦意見、初審、審核、審批、注冊、填卡、繕證。
3.憑《杭州市土地信息中心辦文回執單》及個人身份證繳費、領證。
三、辦理時限
房改房總辦文時限：8個工作日
商品房、拆遷安置房、私房轉讓總辦文時限：14個工作日
2.如何辦理房產土地證,辦理的地點在哪里,是否需
首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產證），你可以根據國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產證而沒有辦理土地證的，那么你現在就可以向當地國土部門申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續取得土地證。
辦理房產證需要的材料：
1.蓋章的申請表；
2.房屋買賣合同；
3.簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5.專項維修資金專用收據；
6.契稅完稅或減憑證；
7.購房者身份證明（復印件核對原件）；
8 . 房屋共有的提交共有協議；
9.銀行的提前還貸證明。
擴展資料：
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
土地證的作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
(1)按約定或規定用途使用土地。建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地。
確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民*府土地行*主管部門同意，報原批準用地的人民*府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行*主管部門同意。
(2)土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
(3)土地使用權作價出資。是指土地使用者依法將土地使用權評估作價后，作為資本出資或入股，用于合資、合作、聯營等，并按出資數額行使相應權利，履行相應義務的行為。
(4)土地使用權出租。是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
(5)土地使用權抵押。是指債務人或者第三人不轉移對土地使用權及其地上建筑物、其他附著物的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
3.商品房的土地證怎么辦理
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房后，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。 1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
4.房產證、土地證怎么辦理
（一） 辦理房權證需提交的資料：
1）填寫《職工購買國有住房申請表》一式兩份（申請人單位章蓋于右上角）。
2）填寫房屋產權共有人、所有人協議書，即《關于推舉共有人持證的證明》。
3）原購房發票或交款收據原件及復印件一張。
4）夫妻雙方身份證復印件各1份，結婚證或戶口本復印件1份并全部蓋單位全稱章。
5）夫妻雙方參加工作時間證明，蓋該單位人事章。
6）有職務的提供副科至最高職務的任職文件復印件2份并加蓋單位人事章或單位全稱章；有職稱的需7） 提供資格證書原件、聘書原件及復印件各2份。
8）夫妻雙方以前工作單位所在區域房改辦無房證明。
9） 調房戶需填寫原房退房申請，并將原房權證交回。
注：由于辦理房權證需要環節較多，要求嚴謹，資料需按要求交至事管局房地產管理科后整理核實形成文件及表格、上報上級領導審批，以使房權確認無誤才可送達房產局按規定辦證流程辦理。
（二） 辦理土地使用證需提交的資料：
1）房權證復 印件1份。
2）戶主夫妻雙方身份證復印件各一份。
3）《出售公有住房價格計算明細表》復印件1份，并蓋房產局房改辦公章。
4）房產屬遺產繼承、贈與的，需復 印公證書1份。
注：1.所屬房產屬房改房、戶主死亡的，先辦理房產過戶（遺產繼承、贈與）后才能辦理土地使用證。 2.如無價格計算明細表，可由所在單位出具房改房證明，到房產局房改辦蓋公章后可辦理土地使用證。
3.不屬房改購房的，暫不辦理土地使用證。4.集體土地上建房的沒有房產證。
5.商品房的土地證怎么辦理
購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照相關房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理相關商品房土地使用證。
總證
在開發商在蓋商品房前已經通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權證，這就是所謂的大土地的相關證，也叫總證。
準備所需材料：
購房者在買到商品房按規定辦理好房權證后，需攜帶相關現房主身份證、房產證、土地證總證
辦理流程：
開發商在出售完商品房后，把相關土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；需在土管部門工作人員受理后認真核實，需要確認無誤后進入審批程序；在5個工作日后便可以帶身份證明領取土地證，因相關辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權證合二為一成為房地產權證。
1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8種證書。
6.土地證辦理流程
新房辦證流程 1、準備資料： 售樓處 領 分戶圖2份，交付使用證明，派出所地名辦文件。
共 三 樣。（ 如實際面積與買賣契約面積不符，他會開個單子給你，（注意請讓他簽名），然后到財務領取正式發票（注意帶全以前購買時的所有單據）和契稅聯系單。
2、契稅：金箔路中國銀行一樓一號窗口 （2%） 。 買賣契約的1、2、16、19、24頁復印件， 契稅聯系單，正式發票復印件，分戶圖復印件，產權人（合同上所有人）的身份證復印件。
3、維修基金：金箔路 房管局 13號窗口 （2%）。 契稅發票復印 件 ，買賣契約1、2、13、16、19、24頁復印件，全體產權人身份證復印件，購房發票復印件，分戶圖復印件 。
4、房產證：房管局，買賣契約副本原件，契稅發票藍聯，產權人身份證復印件，購房發票原件第二聯（不是復印件），維修基金發票紫聯，交付使用證明，分戶圖原件兩份，按揭資料（售樓處去領取），然后填寫共有權人申請，所有權人和共有權人都要到場按手印。 4、七天后領取房產證。
辦理土地證需要帶上： 1、土地分割轉讓許可證。 2、房產證原件（每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可）及復印件。
3、購房合同副本及第1、2、最后一頁復印件。 4、身份證原件及復印件。
到相關辦理窗**相關資料，填表簽字。費用共需繳納工本費18元，此證大概15分鐘即可辦理完成。
7.土地證辦理流程
申辦《土地使用證》，登記土地使用權等相關的法律問題。 首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權是房地產開發的一個必然環節。根據1988年修正頒布的《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例（1991年頒布）規定：單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民*府登記造冊，核發《國有土地使用證》，確認使用權。因此，國有土地使用權登記是指由上級管理部門根據依法取得國有土地使用權的單位和個人的申請，按照法定程序對其國有土地使用權進行調查核實、注冊登記、核發國有土地使用權證書的一種管理制度。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年）第六十條第一款規定： 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民*府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民*府管理部門核實，由同級人民*府辦理土地使用證書 。因此，可以進一步明確負責接受和審查土地使用權人登記申請的機關是申請登記的土地所在地的縣級以上地方人民*府的土地主管部門，頒發國有土地使用權證書的機關是負責登記的土地管理部門的同級人民*府。根據國家土地管理局頒布的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：（一）由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明；（二）由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟；（三）頒發土地使用權證書。 第二，對于購房人來說沒有單獨的《土地使用權證》。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條規定：經省、自治區、直轄市人民*府確定，縣級以上地方人民*府由一個部門統一負責房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。因此，購房人買房后，只能拿到《房屋所有權證》，而不會取得《土地使用權證》。取得《房屋所有權證》就意味著消費者已經依據國家規定享有對該房屋的使用、占有、收益、處分及他項權利（抵押權等）。所以開發商不可能向您提供單獨的《土地使用權證》，當然也談不上什么對您權益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問題。
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8.有房產證了怎么辦土地證辦理流程
辦理流程.
1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
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