榮觀房產網
1.最近昆明房價聽說開始降了,有幾個樓盤降了幾百塊,其他的是否也
昆明終于有開發商在價格上有所動搖了。為加快銷售速度回籠資金，昆明7月有10多個在售樓盤做了1%-3%的優惠價，不過大多需要一次性付款。雖然這只是一個小小的變動，但也促進了眾多房地產商的態度動搖。，不管限購令和限貸令如何發威，昆明的房價一路上漲，至今依然未停，從今年1月份的7360元/平方米，已經攀升到了7506元/平方米，每平方米漲了146元。
中國指數研究院發布的《2011年6月中國房地產指數系統百城價格指數》顯示，6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環比上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。與去年6月同期相比，全國100個城市住宅平均價格上漲5.19%，其中超過七成漲幅在10%以內。另外，還有9個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內。
根據百城價格指數對北京、廣州、杭州、深圳、上海、天津、武漢、成都、南京、重慶等十大城市全樣本調查數據，6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。具體來看，6個城市價格環比上漲，漲幅皆在0.5%以內；北京、成都、南京、重慶等4個城市住宅價格環比下降，降幅均在1%以內。
這份指數報告還顯示，昆明6月份的住宅均價達到了7506元/平方米，環比5月份漲幅為0.46%，在全國房價系統中排第34位。記者注意到，在公布的指數報告中，昆明與周邊省份的城市相比仍然很頑強地保持堅挺狀態。例如：成都6月份的房價環比5月份下跌了0.21%，重慶房價下跌了0.69%，北海下跌了0.54%。但昆明6月份房價環比5月仍上漲了0.46%，房屋均價達到了7506元/平方米，樣本最高價達到28000元/平方米。
正如專家所預言的那樣，限購、信貸收緊等宏觀調控*策的累積效應已得到充分釋放。6月份，昆明樓市成交量再顯頹勢，商品房成交量再次大幅下滑。
據昆明市房產信息網的統計數據顯示，6月1日至30日，昆明主城四區及呈貢新區新建商品房成交套數僅為3573套，總成交面積約為29.6萬平方米，成交金額25.33億元，成交均價高達8559元/平方米。成交套數創今年新低，也是去年以來成交量倒數第二的月份，去年5月以3429套的月成交量仍再次墊底。與5月昆明樓市成交5174套商品房相比，成交量萎縮近30.94%。從這個環比數字不難看出，5月房屋總成交量較4月下降了51.5%，樓盤成交量幾乎萎縮過半，而6月份更是無力回天。盡管樓盤均價沒有大幅上漲，但是限貸、限購*策顯然是控制成交量的有效措施，很多消費者對住房購買處于一個有心無力的狀態。
昆明二手市場成交已經持續幾月在低谷徘徊。二手房某中介經理稱，5月全市二手住宅成交量約在3000套左右，對比之下，6月份環比5月下滑了近15%，而由于逆市新增門店的原因，該公司的住宅成交相反有所增加，商業市場成交上漲了近20%，但從整個市場的情況看，住宅市場依舊低迷。由于限購令，昆明商業地產還是受到不少人的追捧，資金開始轉向商業地產。
與全國房價狀態相比，目前昆明房價任然沒有松動的跡象，部分在售樓盤還不斷上漲。自7月份以來，昆明有10多個樓盤都相繼推出了1%-3%不等的價格優惠*策。比如，湖泉灣1號全款買房可優惠3%；位于高新區的新域盛景均價9400元/平方米，但最高可享2%的總價優惠；盤龍區新迎路和新興路交匯處的候谷花園屬于準現房發售，均價在11500元/平方米，可享受總價款的2%優惠；位于盤龍區白云路與盤龍江交匯處的翡翠灣，號稱公園里的住宅，現價購買同樣可享2%優惠；而財智心景6月20日啟動認籌以來，可優惠1.5%。現在價格便宜的樓盤多集中在昆明周邊縣區，比如，位于嵩明玉明路的海宇花園公寓，3600元/平方米左右的成交價，全款還可以再優惠1%……沉寂了半年的昆明樓市，因為有了優惠促銷，開始出現了一絲暖意。
這是價格動向的前兆，還是開發商給購房者的一個馬后炮？雖然價格的優惠比較小，但一些潛在的購房者卻預測，一旦昆明第三季度保障房正式啟用，昆明市的房價會有所回落，房價或許會進入下行通道，開發商一定會在“金九銀十”的樓市打響價格戰。
參考資料32.、jh
2.預計三季度樓市將呈現什么趨勢
“三季度樓市或呈現降溫的趨勢，上半年房價依然上漲的部分二線城市，房價下行壓力會增大。”
研究院首席分析師張波說，受此影響，房企在重點調控城市拿地會更為謹慎，開發投資增速或進一步放緩。 張波說，從7月末中央**會議和8月初住建部會議透露的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將聚焦到對房價上漲的控制上。
按照中央**會議的要求，要“堅決遏制房價上漲”。住建部則在部分城市房地產工作座談會上提出“穩地價、穩房價、穩預期”，并明確將“對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責”。
3.懸賞令：昆明現在有哪些樓盤和小區在售或待售
南屏時代——時代廣場——東方首座——昆明老街——東盟國際城 日前，對昆明市中心地帶三市街沿線在售和待售的商住兩用樓盤、商鋪淘了一遍，發現凡是在該地帶開發的樓盤，無疑成為市民和投資者的追捧對象，難怪南屏時代、時代廣場項目從興建到對外銷售，其火爆的搶購局面不得不令人嘆服三市街商圈本身具有的獨特魅力。
三市街商圈是指以昆百大為中心，東至青年路，南至金馬碧雞商業步行街，西至五一路，北至人民路。前日，記者對位于三市街商圈黃金地段的南屏時代、時代廣場、東方首座、昆明老街、東盟國際城五個項目一一走訪后發現，好地段的好盤，仍是搶手貨。
如時代廣場，定于2009年6月份交房的時代廣場早已在去年9月份左右，對外銷售的精裝修房源已經全部銷售完畢，南屏時代也僅剩70余套，而現在打出廣告的東方首座正在如火如荼的四處打著宣傳廣告。 目前2個在售樓盤的均價都在10000元/m2左右，雖然其余3個樓盤還沒有公布價格，但預計不會低于這個價，畢竟，目前的三市街已經沒有空地可建房了。
一手房市場交易火熱，二手房市場也不冷清，記者從昆明各家中介機構獲悉，在昆明幾大傳統商圈中，三市街商圈的二手商鋪和房源交易最具影響力。而三市街商圈內，又以步行街一帶為黃金地段，據了解，目前，步行街上臨街商鋪售價在3·10萬元/m2，而且是一鋪難求。
任何一個著名的大都市，都有經濟最為活躍和代表其城市形象的地區——CBD，即中央商業區，如紐約的曼哈頓、成都的春熙路等，而三市街這塊土地，也便成了昆明最活躍的那塊土壤，在這樣的寸土寸金之地，任何的一小片空地都能引起無限的遐想，在這里“動土”更是備受關注。正因為如此，從去年至今年，昆明老街、東方首座等以上五個項目的出世，就引來了無數人的注目禮，大家紛紛猜想這個項目的前景和升值空間，讓原本就熱鬧非凡的三市街商圈、南屏街商圈、正義路商圈再次沸騰，成為眾多市民和投資者關注的焦點。
南屏時代 買房子贈露臺、車位 地址：五華區昆明市寶善街155—162號 開發商：云南裕錦屋業有限公司 總戶數：200戶 戶型：商務公寓 在售戶型：從一房至四房五房都有，剩余70余戶 售價：起價：9800元/平方米 最大亮點：購高層房子送露臺和車位 偵察報告：項目位于昆明中心核心商圈——三市街旁，坐擁昆明核心CBD商圈，周邊配套設施齊全，該項目總層高為18層，一、二樓為商場，四至七層為停車場，八層以上的商務公寓才對外發售，起價為9800元/平米，最高價為17000元/平米，凡是購買高層的客戶還可以贈送一個約70平米的大露臺和車位。 淘樓中，記者發現，南屏時代周邊，金碧廣場、金碧公園、近日樓、同仁街、南屏步行街、正義路休閑步行街等休閑中心遍布，更薈萃了新昆明影城、麥當勞、肯德基、必勝客等昆明時尚娛樂精華，市中心早已成為精彩的休閑娛樂圈！新華圖書城近在咫尺。
同時，項目周邊聚集了“百年中藥老字號”福林堂、省疾病預防中心、一心堂、健之佳、云南白藥大藥房等醫藥醫療機構，家人看病買藥省時省心。 時代廣場房源要去二手房市場找 地址：五華區金碧路與書林街交叉口 開發商：云南富邦基業有限公司 總戶數：486戶 戶型：高層 在售戶型：A座的小戶型商務公寓40余戶已售完 售價：均價10000元/平米 最大亮點：商住二用型，辦公、自住都是均佳的樓盤，2009年6月份正式交房。
偵察報告：該項目位于書林街上，地下加地上共31層，工程完工后應該是這個片區目前最高的一幢標志性建筑。它為商住二用型，有一定的小戶型配比，2009年6月份竣工。
記者在現場看到，該項目A座全部為精裝修的小戶型，共有23層，B、C座為大中戶型商務公寓，共有27層，B、C座的商務公寓全部為公司內部消化，僅有A座不到50戶的小戶型商務公寓對外銷售，均價1萬元/平米的價格，剛開盤就引起了投資都的熱搶，目前只能在二手房市場找到房源。項目緊鄰著市兒童醫院、市第一人民醫院，看病就醫十分方便，走路五分鐘就能到達酒吧、慢搖吧、KTV林立的金馬碧雞坊，閑暇時分，您可以攜朋友和家人到金馬坊泡泡吧、唱唱歌，如果你不喜歡太熱鬧，也可以到南屏步行街上的新昆明電影院去看看最近新上映的大片，該地段離百盛購物中心、三市街、家樂福世紀店、昆明百貨大樓很近，是周末休閑、購物的好去處。
4.2017年三季度樓市9大變化,接下來會怎樣
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、一線城市、省會、中心城市。這樣的城市，必然對周邊的小城市居民有吸附作用，也就是高質量人口向其流動，他們必然在這里安家買房，這就導致房子價格增長。
所以，大城市總是漲價的。
