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1.房地產公司如何爭取土地的使用權
1.買方在物業代理公司繳納認購金。
2.由銀行指定的評估所對申請按揭的二手房進行評估，并出具評估報告。
3.將買方的身份證明資料、購房資料及評估報告送交銀行進行審批。
4.銀行批復以后，買方交首期房款，買賣雙方到銀行按揭中心辦理申請貸款手續。
5.買賣雙方到交易中心辦理房地產過戶手續。
6.過戶以后，將新的房地產權證交給銀行辦理抵押登記及他項權證。
7.銀行給賣方發放貸款。
8.買方開始供樓
2.開發商取得土地使用權的方式
根據國家法律規定，用于房地產開發等經營性土地，必須經過招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權。所以房地產開發公司就只有從土地交易中心拿地。
如果你們公司得關系很廣，可以和*府協商，通過掛牌方式取得土地，這樣費用少點。但是現在國家又規定，可以分期付款，但是不能分期辦證，必須繳齊出讓金才能辦理國有土地使用權證，拿不到土地證，后面得所有手續你就不能辦。
好像國家和銀行新規定不能抵押純土地貸款，必須有項目。
以前開發商所有資金用于取得土地，然后去銀行抵押土地貸款來開發項目。
但是現在不能這樣呢。
所以想開房地產開發工資沒有足夠得資本是沒有用得
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