榮觀房產網1.泰國買房選擇哪個城市比較好
泰國房產性價比和投資回報率都遠超國內，也超過世界大部分地區。所以國內投資者越來越青睞于泰國房產。
1. 曼谷是國際化的大都市，綜合實力在泰國首屈一指，其經濟發展不容小覷，按曼谷目前的房價2-3萬元/平米計算，租金回報率約在6%左右。
2. 普吉島位于泰國西南方，安達曼海東南部海面之上，是泰國最大的島，普吉島房產市場簡單透明，房價支撐主要源于旅游業，基本不存在炒房和泡沫問題。
3. 芭提雅是東南亞熱度極高的海灘度假圣地之一，地處曼谷灣的西岸，享有“東方夏威夷”之譽，芭提雅總體房價較低，均價在1-2萬人民幣/平方米，月租金大約3600元人民幣，租金回報率在4-8%之間。
4. 清邁是泰國第二大城市，也是泰國北部*治、經濟、文化中心，其發達程度僅次于首都曼谷。物價便宜，生活成本低，適合自住。
2.2017年泰國各個城市的平均房價是多少
泰國第一大城市曼谷的平均房價，目前曼谷市房價根據距離市中心的遠近有所不同，根據相關統計數據，市中心的房價可以達到非常高的28376人民幣一平方米，而市中心以外的平均房價則是13370人民幣一平方米，兩者相差比較大。
泰國吸引游客能力最強的城市芭提雅。根據相關統計數據，芭提雅市中心公寓的平均房價為14998.96人民幣一平方米，市中心以外的公寓平均價格則是11369人民幣每平方米。相比曼谷來說芭提雅的房價水平就低下來了，但是市中心內外的平均房價差距并不是很大。
至于其他城市，清邁市中心公寓的平均房價大約是10945人民幣每平方米，市中心外公寓房價則是6641人民幣每平方米；普吉市中心公寓平均房價為15987人民幣每平方米，市中心外公寓房價為8330人民幣每平方米。
3.國內在泰國買房的人多嗎
樓主您好
與其它國際大都市相比，泰國很多大城市房價并不算很搶眼，不如歐美等國際大都市，也不如國內一線城市“北上廣深”。也可以說前幾年時候，泰國房產遠低于世界上很多熱門投資目的地國度。對比英國、中國、美國、新加坡等與泰國的房價指數，不難發現在五個國家中，泰國的房價指數是最低的，從金融危機開始后，泰國房產曾未經歷很夸大的漲幅。
其中穩定的漲幅更是說明泰國房產市場很理性，房屋價格并未大幅偏離房屋本身的價值。反觀歐美與中國對比，已經經歷過不止一輪的漲幅，且上漲幅度遠遠高于泰國。從而，再可從“租售比”這一指標來對房產是否泡沫程度進行比較。租售比=月租金/房價。比值越大，收回房產購買價的期限越短，該房產越值得投資。按國際通用標準來說，1:200–1:300是房價健康的區間。如果比值低1:300（即300個月以上的租金收入才能收回購房成本），說明房產泡沫顯現。若租售比值高于1:200，則說明房產比較具有投資價值。一目了然，泰國房產的泡沫化程度遠低于海外其它大城市，租金回報率成為如今的投資亮點。放眼望去房地產投資世界范圍內，能夠和美國曼哈頓、英國倫敦金融等多個國際大都市城相提并論的CBD并不多，其中如今曼谷Sukhumvit、Silom Sathorn CBD區域算是，同時也是曼谷市內主要繁華區域。
在投資泰國房產的海外投資者中，中國投資者最為搶眼。2016年，泰國房產投資統計數據中，中國人在泰國買房投資占據了領頭羊，其次歐美，經海內外各大類媒體報道后引起更大的投資熱潮。雖然中國投資者投資泰國房產近兩年才興起的，但是在泰國投資卻十分活躍，購買力巨大。
今年到泰國旅游的中國游客人數更是一步步創下了新的紀錄，更是刺激了對度假地產的投資。據國內的各大知名旅游票務網統計，泰國依然成為中國游客境外旅游最想去的目的地。于此同時，泰國*府為了大力方便能夠讓海外游客赴泰旅游，執行了免簽*策，針對養老，提供了延長最晚十年，且提供最為便捷的“尊榮卡”特殊簽證綠色通道，將為中國人申請多次入境簽證提供更多便利，這更是進一步刺激中國游客來泰國旅游的興趣，同時也方便了投資者來泰國考察房產的便利。中國是海外投資最大的外國買家之一，同時受針對非居民的稅收影響，香港和新加坡、馬來西亞等其他以往受歡迎的投資目的地的投資成本越來越高，且回報率低，加之CRS啟動后信息交換使得投資越來越不方便，而泰國擁有得天獨厚的條件就自然的成為了避稅天堂，更是投資回報率穩定的國度！
曼谷是泰國首都和最大城市，被稱為“天使之城”，位于昭披耶河東岸，南臨暹羅灣，中南半島最大城市，東南亞第二大城市，為泰國*治、經濟、貿易與交通、文化教育、*等各方面核心中心。同樣是泰國一個有名的高級首府住宅區，而曼谷如今被分為幾大住宅區域，①Sukhumvit線路住宅區；②Silom Sathorn金融住宅區；③最新興起的Rama9至rachada住宅區，曼谷的住宅區有兩大特點：一是外國的大使館多，外企的駐扎根據地，*治中心就在那里，每個區域都均等劃分酒店旅游景區。二是高端公寓樓多。
2016年泰國全國地價漲幅最為明顯，但泰國一些主要城市的漲幅較為突出，包括曼谷、芭提雅、清邁、普吉島等。曼谷中心的一些區，土地價格漲幅比較迅猛可觀，泰國軌道交通規劃延伸線，尤其是以Sukhumvit最為明顯。曼谷市區漲幅也非常不錯，Silom Sathorn、湄南河沿線、rachada都有較高漲幅。此外，芭提雅、清邁等城市的某些地區也有不錯的漲幅，海外投資者也將目光開始偏于這些地區。
隨著投資客越來越追捧泰國的房產，海外投資客們選擇高性價比產品，是他們作為一個買房人最應該做的事，在泰國買房過程中，如今一種標志著理想生活觀念的低密度社區，已成為泰國樓盤開發的主流和奠定樓盤品質的砝碼。
在曼谷，有些低密度的公寓樓都有一個特點，就是樓層都是8層以下，隱隱約約地掩映在綠樹叢中，低密度的公寓樓層不高，分布AB兩棟圍合式，且外觀可能并不豪華，但獨有的室內裝修與高端的公寓可有一拼。類似的低密度公寓大多都近于市中心，但并非在市中心的繁華街區或商業區域，而是在寧靜的住宅區，靠近軌道交通線，從而成為鬧中取靜的好去處。
在曼谷，這樣低密度的公寓時常可遇，而這些度密度泰國公寓市場非常受到演藝界明星以及一些泰國本地人、高企人士的追捧，其次是海外國人高管或者投資土豪客們的喜好。低密度公寓在泰國基本上是出租投資為主，因為租金收益在這種模式上很好，一房的一個月多則45000泰銖，少則12000泰銖不等。
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4.泰國房產選擇哪個區域比較好有潛力
泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心，*治環境相對穩定，和我國一直保持良好的外交關系（對比韓國和日本對華關系的波動）。
泰國土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區）里，最多只能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。
但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資，說的也都是投資公寓，而且在曼谷，往往是高層公寓比豪華別墅更貴。
泰國房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。
在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。
2. 泰國不好的方面二手房流動性差，泰國人沒有買二手房的習慣，自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人，或者由開發商收回。
這個會在后面“可能遇到的坑”里詳說。其實這和泰國人的生活習慣也有關系，曼谷還好，普吉清邁這種旅游城市的泰國人，很多人做事情都比較懶散，不像一線城市的中國人危機感那么強、每天都很拼。
這是我這兩年和泰國人打交道的過程中很明顯能感覺到的。當然每個城市也會有所不同，不同城市有不同的投資策略，我們會在城市分析里詳說。
3. 貸款之前中國人在泰國買房是可以先付10%~30%的首付，然后從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的，最多可以貸20年。我就是在這個時候入手的，但由于今年實行了比較嚴格的外匯*策，在泰的中資銀行從今年6月1日起，就停止向大陸公民發放貸款了。
目前據說還可以從新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。不過泰國買房的熱度絲毫沒有因此減少，因為對于很多在北京、上海等一線城市無法投資不動產的人來說，在泰國購房的全款，和北京一套房的首付差不多。
而且一般大家投資公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下合同款 30% 建設款 35% 過戶款 35%4. 外匯限制這兩年我國對于個人的外匯管制比較嚴格，名義上每人每年是5萬美元的購匯額度。我們以一套曼谷北部30平米的公寓計算，這里期房的房價大約每平米2.8萬人民幣。
房屋總價就是84萬人民幣。首付30%就是25.2萬人民幣，是小于一個人一年的購匯額度。
而如果多于這個數字，也可以用一個家庭的購匯額度來解決。5. 開發商承租如果你對泰國房產有所了解，你接觸的中介可能已經跟你介紹過，很多開發商在房子蓋好后，會承租你的公寓5-10年，并保證每年支付給你5%-8%房價的房租收益。
這里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我們會在后面詳說。
5.想在泰國投資買房,泰國哪個城市好一些
泰國清邁、芭提亞、曼谷都不錯，但是曼谷價格比較高了。清邁是首選！
選擇海外購置房產也發展的相對比較成熟了，現在很多人選擇去泰國買房養老做投資的，泰國房產是永久產權，物價相對比較低，去旅游和養老的人群比較多，所以有很大的發展空間。
目前，曼谷房價已經很高了，升值空間有限。在泰國清邁購置房產，不論是從養老角度還是投資角度來講，都是比較好的，清邁房價不高，又比較清凈，很適合養老與投資，鼎豐居海外置業希望能夠幫到您。
1） 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2） 泰國房價相對便宜；
3） 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4） 泰國公寓沒有公攤面積；
5） 在泰國居住 就醫上學都容易；
6） 預估租金回報率高；
7） 泰國房價漲勢可觀；
8） 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9） 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10） 泰國醫療服務完善并價格低廉；
11） 輕松辦理泰國養老簽證；
6.泰國曼谷和清邁哪個城市的房產更有投資前景
近年來，泰國旅游市場熱度不減，眾多國內外游客的紛至沓來帶動了當地經濟蓬勃發展，而具有“永久產權”的泰國房產也成為了備受投資者們所看好的“搶手貨”。
一、曼谷
曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市以及整個東南亞的第二大中心城市。一年接待近2000萬的旅客，是全球最受游客歡迎的旅游目的地。
此外，曼谷還擁有泰國唯一的證券交易所和幾十所泰國最好的大學，世界500強的外資公司在曼谷基本都有分公司，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的主要租客。因此，曼谷的住房需求量很大，房價也具備較高保值、升值潛力。
二、清邁
清邁是泰國第二大城市，北方地區中心城市，天然環境優美，亦是著名的避暑勝地。清邁生活節奏緩慢，旅游服務業發達，適合養老定居。
清凈，是外國游客對這座城市的直觀印象。和中國西雙版納一樣，這里寺廟眾多，一些海外投資者更傾向于帶父母來此定居養老，所以購房目的多以居住為主。
