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1.想問一下現在去深圳做房地產銷售前景如何
深圳房地產行業發展前景不錯，據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，一線城市房價的漲幅大約在5%，而二三線城市的房價將保持穩定。業內專家表示，一線城市住房需求旺盛但供應偏緊，是房價上漲壓力明顯的主要因素。根據深圳市規劃和國土資源委員會公布數據，深圳一手房前10個月成交均價為2.2萬元/平方米，而11月全市一手住宅成交均價為26536元/平方米，環比上漲4000元/平方米。
根據國家統計局公布的70個大中城市房屋銷售價格指數，7月深圳新建商品住宅價格同比上漲5.1%。1~8月，深圳新建商務公寓成交均價為36456元/平方米，是同期新建商品住宅均價的1.64倍。部分商務公寓均價超過7萬元/平方米。
受*策利好的影響，購房者入市熱情再度高漲，頻頻打破銷售記錄。11月以來，深圳二手住宅市場延續良好態勢，月成交量創下一年來的最高位。全市共成交6266套，環比大漲64.68%；成交面積為53.29萬平方米，環比大漲62.44%。根據深圳中原內部成交監測數據顯示，二手住宅市場成交均價為31882元/平方米，環比上漲3.65%，成交價格創歷史新高。
在人口規模龐大、潛在購房需求巨大的背景下，新增建設用地基本枯竭，存量土地因拆遷成本高、更新難度大、建設周期長、未來供應規模有限等條件下，深圳房地產市場供求關系緊張的局面將長期存在，勢必加大深圳供需矛盾。
2.深圳房地產市場分析
一、1~5月房地產市場運行特征
（一）房地產投資有所下降，商品房建設規模有所減小
1~5月，我市完成房地產開發投資149.76億元，同比下降15.36%；商品房施工面積為2539.94萬平方米，同比下降6.16%；新開工面積為345.62萬平方米，同比下降18%。全市房地產開發建設規模總體呈現下降趨勢。
（二）新建商品房批準預售面積繼續下降，銷售面積繼續減少
1~5月，全市新建商品房批準預售面積為212.01萬平方米，同比下降22.82%；商品房銷售面積為312.32萬平方米，同比減少11.72%，其中，住宅銷售面積279.08萬平方米，同比減少12.15%。全市新建商品住房銷售規模繼續減少。
（三）特區外銷售規模進一步擴大，普通商品住宅占市場較大比重
1~5月，特區外商品住宅銷售面積為175.26萬平方米，占全市62.8%；其中寶安區銷售面積占全市36.52%，龍崗區占全市26.28%。全市單套建筑面積144平方米以內的商品住房銷售套數為24045套，占總套數的87.78%，其中，90平方米以下的中小套型住房銷售套數占總套數的44.73%。
（四）房價繼續呈上漲趨勢，新建住房單位價格較高
按國家統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計， 2007年1~4月，新建商品住宅價格同比上漲10.5%，各月同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、10%、11.3%(5月數據請留意統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計)，每月房價漲幅均居70個大中城市前列。此外，按本市房地產信息系統統計口徑， 1~5月，全市189個在售的新建商品住宅樓盤，銷售均價為11905.88元/平方米，其中14個均價超過3萬元/平方米的大戶型、高價位樓盤，拉動全市價格上漲近1300元，對房價上漲影響較大。
（五）二手房交易量持續上升，二手房需求超過新建商品房
1~5月，全市二手房交易面積達到513.56萬平方米，同比增加25.45%，其中住宅交易面積為407.15萬平方米，同比增加34.35%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.46∶1，二手房需求較大幅度超過新房需求。
3.2007
我找到這個是否能幫助你，部分內容，具體的很多，你在看下 來源： 2000~2007年深圳房地產價格運行分析 （一）2000~2004年期間 2000~2004年，深圳房地產市場連續保持平穩運行態勢。
5年期間，深圳市房價基本在5000~6000元/平方米之間波動。 此間，由于房地產開發投資增速較快，房地產供應較為充足，商品住宅銷售規模保持每年10%左右的平穩增幅；同時，由于人口的高速機械增長，對房地產市場產生了較大的需求，并使全市房地產市場持續保持供求兩旺，整個市場呈現穩定發展的局面。
（二）2005~2007年期間 2005年下半年以來，深圳房價出現快速上漲。 2005年、2006年、2007年三年，房價分別為7040元/平方米、9230元/平方米、13370元/平方米，三年時間房價幾乎翻了一倍，房價上漲勢頭較為迅猛。
這期間，本市房地產市場供求關系的緊張，是導致房價快速上漲的主要原因；而在國內投資性需求快速上升的同期，本市住房市場投資、投機需求的增長，是加速房價上升的重要原因。 圖表 57:2000-2007年深圳市新建商品住宅價格走勢 從供求關系看，2005~2007年是深圳市住房市場供求關系比較緊張的時期。
2000~2006年，深圳市常住人口從432萬人增加到847萬人，人口的快速增長，使住房市場需求快速上升；“十五”期間，每年商品住房銷售面積達到800萬平方米以上，比“九五”期間每年平均水平高出了一倍。 在住房需求不斷增長的同時，住房供應卻不斷趨于緊張。
自2002年以來，由于深圳土地資源的緊缺以及國家土地管理*策的進一步嚴格，深圳市*府開始實施連續多年的土地供應緊縮*策，包括房地產用地在內的全市各類建設用地都進行了供應總量的嚴格控制。這期間，每年新增房地產用地供應僅為1平方公里，少于以前每年3平方公里的供應規模。
隨著新增供應的持續減少，2005年以來，全市可供應的新建商品住房也隨之減少。2005、2006、2007三年，全市每年批準預售的住房面積分別下降了11。
77%、2。39%、15。
83%；而可供應規模的持續減少，直接引致商品住宅銷售面積的下降，造成2006、2007年連續出現21%、29%的銷售規模大幅下降，市場交易持續萎縮，“價升量減”的特點明顯。 綜上所述，2005年以來，深圳房地產市場在供應規模持續減少情況下，住房市場供求矛盾不斷加劇，這是導致2005年下半年以來住房價格快速上漲的主要原因。
2008年深圳房價走勢分析 從國家大的*策背景來看，國家明確今后實施從緊的貨幣*策，住房供應結構調整*策和住房保障工作也將進一步推進。 因此，隨著金融、稅收*策的繼續貫徹落實，住房投資、投機需求將受到進一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置，房價不會出現近兩年大幅上漲的現象；同時，當前可售住房供應相對較為充足，今后保障性住房和限價房也將逐步入市，并分流部分住房需求，在較為緩和的供求關系之下，房價大幅上漲明顯缺乏動力，因此房價在今后一段時間內將繼續調整，并逐漸向理性回歸。
從另一個方面來看，當前國內資金流動性過剩、經濟快速增長、居民收入持續增加，長期來看，房地產市場仍有持續增長的宏觀環境；同時，宏觀調控*策在抑制投資投機性需求的同時，鼓勵合理的住房消費，加上深圳市人口的快速增長，仍有大量的住房自住需求、改善性需求，這都是今后房地產市場發展較為有力的支撐，因此房價今后也不會出現大幅下跌或者是崩盤的現象。 綜合影響房價的多種因素，預計2008年，深圳房價將繼續處于調整期，并不會出現大漲大跌現象。
4.近期房地產供需分析
影響房價主要有兩方面因素。
一是需求，二是炒房團的炒作。
由于房地產行業受到國家*策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區房價可能維持穩定狀態甚至上漲的態勢。而商業房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有攀升的趨勢。
國家發改委、國家統計局公布的最新數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統計數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比（與去年同期比）上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。
就環比（與前一月相比）數據看，3月全國樓市環比上漲0.3%，環比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環比明顯下跌，其中深圳降幅最大，達2.5個百分點。
此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。
分地區看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環比漲幅較大。
如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按*府的預期下降反而上升了可能引發*府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。
5.深圳市房地產未來5年的趨勢怎么樣
廣東樓市房價，除了廣州，就算深圳最高了。
近年國家調控，控制樓市炒作的*策不斷地出臺，對樓市的上升趨勢起到了一定的阻擋作用，股市應聲下跌，銀行的各種貸款*策也開始收緊，深圳樓市再短期內都不會有大的上升空間。
但從長遠來看，2到3年，不管是深圳樓市，從全國樓市的總體來看，樓市的“天價”現象一定會卷土重來。因為無論*策怎么變，經濟形勢怎么不好，樓市價格總歸取決于土地的供需。在中國這個典型的國家，地少人光，人均分配地來說是遠遠不夠的。中國人有傳統觀念，都渴望自己有房，但這個目標就像共產主義那樣，只是一個理想，要想實現不知道何年何月。
中國人太多，地少，自然樓少，再加上*府和銀行為樓市投入了很多心血，不可能放棄這塊肥肉，樓價不再可能回到十年前的價格，只會升不會跌。
6.2015深圳房價走勢圖分析 啥時候房價能不這么高
現階段房價不但開始出現連續的量價齊跌，房地產市場還出現了大量存貨，在房地產市場去投資化的情況下，僅僅靠住房需求已無法在這個價位把房價拉上去了。再加上保障房的建設，這都使得房地產市場不可能像前幾年那么火。
再考慮到現在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場的拋售壓力必然增加，這就會與新房爭奪需求市場。從最近連續降息和松綁后房地產市場的表現看，房價總體在未來會維持穩定狀態，也許會穩中有降，這也應是*府所希望實現的目標。
考慮到現階段CPI、PPI的走低，2015年后貨幣*策寬松有了更大的空間。在房價下跌壓力的推動下，*策會比預期的更寬松，這會對房地產市場構成較強的支撐。再考慮到2016年宏觀經濟有望逐漸轉好，城市化進程的進一步加快，房價未來兩三年繼續保持總體穩定應該是大概率的事情。
對于未來的房價走勢，未來一二十年內中國房價整體仍有支撐，考慮到未來一二十年中國居民收入的增長幅度和未來城市化進程中的住房需要，中國房價在2020年后有望進入新的緩慢上漲周期。
當然，相比過去，房價漲速會慢很多。未來一二十年，中國房價雖然會出現階段性波動，但總體仍將會是上升的。不過，到了2035年之后，考慮到中國80年代那一批獨生子女開始從父輩那里繼承大量住房，考慮到中國城市化進程將結束，中國房價可能會在那時開始迎來較長期的低潮期。
7.如何看待深圳現在的樓市
你好！
04年下半年以來，深圳樓價加速上揚。到今年春節后深圳樓價的漲速只可用“顛狂”來形容。進入8月份，深圳樓市從火爆逐漸轉涼、變冷。現在，各中介公司在冰期里苦苦挨著今年不同以往的“金九銀十”。
最近一年來，老侯一直堅持深圳樓市有泡沫在堆積，在今年深圳樓價瘋長的時候，老侯也曾預言：深圳樓市15個月之內“拐點”必現，個別炒作過渡的片區或樓盤或將出現30%的跌幅，深圳樓市將進入調整期，樓價從單邊上揚轉為漲跌互現局面，而且豪宅等高端物業將率先“跳水”。現在看看市場的情況，除了對于“拐點”到來時間上的預期太過保守之外，其他預言，比照現在深圳樓市大致相符。
老侯在去年就堅持以下兩個觀點：一是深圳樓市調控只能靠*府；二是國有商業銀行在深圳房地產市場作了過渡的風險投資。“慶父不死，魯難未已”，當著象深圳這樣的移民城市對于住房洶涌的剛性需求，如果*府不改變住房供應模式和商品房產品結構、堅持樓市單一商品房市場自我調節的態度；如果各國有商業銀行依然對房地產市場執行異常寬松的信貸*策，就好像在一口已經滾開的鍋里不加冷水，反而不斷增加鍋底的火力，深圳樓市這口直徑本來就不大的鍋是遲早要燒干、要燒紅的。
今年的6月份之后，地方*府對樓市的態度和*策變得堅定而且有力，加上央行一系列的貨幣緊縮*策的出臺，使得這兩個方面的問題都突如其來地改變了。深圳的房地產市場隨之急遽逆轉：市場成交異常清淡，出現了往年從未出現過的“冰期”的感覺。華僑城和香蜜湖的豪宅以及高端住宅的價格率先下跌（但豪宅市場上的炒家尚未拋盤），后海和景田等片區二手房成交價出現10——20%幅度的下跌；賣方市場轉變為買方市場。雖然，經過近兩年的演變，深圳樓市已經脫變為投資品市場。但在中國特色的市場經濟下，依然如股市一樣，始終擺脫不了“*策市”的命。
這樣的*策市里，深圳樓市后市如何？
老侯依然認為，對于當前的深圳樓市無論是用家、投資客、炒家，還是中介公司也大不必過于悲觀。深圳樓市僅僅是在做一個它必須要做的調整而已。從中長期看，深圳樓市遠未走到要“崩盤”的境地。就像一個二、三十歲的年輕人長得太快，有些骨質疏松，摔了一跤給弄骨折了。還遠沒有到登頂之后要走下坡路的時候。
老侯這樣講，有網友可能會說：老侯你到底什么觀點和立場？摟價漲的時候你也喊長得太快、有泡沫！現在出現“拐點”，要跌了，你又看漲，確是為何？
立場實在很難講得清楚，觀點卻可以很明確：深圳樓市在此一輪的調整期內，最顯著的特點是漲跌互現，市場觀望濃重而且持久。也不排除市場出現超跌的可能。但這恰恰是深圳樓市走向成熟健康必須要付的代價，之后深圳樓市依然向好。這一點不必比香港，看看今年下半年以來的上海樓市就知道。
很多人愿意用“租售比”來判斷樓市風險。“租售比”是一個很有效的工具，用來衡量樓市泡沫的大小是非常客觀的。因為有銀行信貸的深度參與，房價很難反映城市居民的實際支付能力。而租金不同，租金必然真實反映城市里對居住有需要人群的收入水平。更深的原因在于“按揭還款”是可以作為儲蓄和投資的手段，具有資產保值增值的功能。“租金”則是絕對的消費性支出。所以，“租售比”是可以客觀反映樓市泡沫的指標。
但是，用“租售比”考量樓市泡沫的時候，既要結合國情市情；亦要作動態分析，不可生搬國外的數據，來衡量深圳的樓價，草率給出一個“要崩盤”的預警。第一，國人對于擁有自有住房的需求大不同于外國人；這就是為什么現在深圳的房價會高過美國的原因之一。第二，既然是“比”，就先有分母與分子，后才有一個比值出來。只有當分母不斷增大，分子不增大，或者增大的速度遠遠落后于分母增大的速度的時候，泡沫才被快速吹大，當被吹大的過程持續進行，樓市才有“崩盤”之虞。現在深圳樓市的調整，不僅分母在的增幅在大幅減小甚至出現較大幅度的負數增幅；而分子（租金）一路快速追漲。所以，深圳樓市的“租售比”正在快速增大，就是說，深圳樓市的泡沫也正在快速縮小。
這樣看，現在有什么理由擔心深圳樓市的這個“拐點”要導致“崩盤”呢？
結論：引而不發的“個稅”不會向人們想象得那么恐怖，*策性住房杯水車薪根本無法撼動市場需求，各商業銀行也絕對不會眼看著房貸這塊肥肉落到大舉進入的外資銀行口里。盡管如此，但深圳現在新推樓盤漲價沒有道理。二手房自住客或者投資客的最佳買點應該在11月份以后。
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